今天美國參議院政府運作委員會
就聯邦保險銀行舉行聽證會
我們擔心現有法律是否足以擔保
收購銀行者的性格、經驗和職業操守
因為這類銀行是美國資本主義的基石
以及美國夢的基礎
《幕後大亨》
（根據真實事件改編）
（1965年，華盛頓特區）
伯納德，你在那裏要小心行事 他們是想殺雞儆猴
委員會傳召伯納德加勒特作證
加勒特先生，你應該了解事態的嚴重性
（1939年 ，德州，威利斯）
凱雷春季物業？
對，全年租金收入達八萬美元，很可觀
但米勒先生想我們用六倍數來估值
太高價了
他一小時後會過去進行談判 也許你可以介入
好吧
細路，你擦鞋都幾亮
你勤力過好多人
（六倍，太高）
雖然在威利斯沒有同類房屋
但看看我在這個縣的其他物業
六倍是合理的
你的其他物業都在康羅 隨著石油的發現而水漲船高
因此，我不確定這是否一棟好物業
威利斯房價也正大漲
喂，細路，你在上面做甚麼？
你在暗中偷看這些白人做生意嗎？
回來
我一定會向你爸告狀
喂，細路，小心
如果他們知道你在偷看 你認為那些白人會怎樣做？
我小時候見過好幾個男孩 為了更小的事被殺害
你知道看到一個小男孩 被吊死在樹上是甚麼感覺？
而且不要以為最近沒有就不會再發生
我只是想學習他們是如何賺錢的
（現值，年金）
你真叻
你從哪裏學的？
兒子，是你膚色錯了
黑人不能靠這個賺錢
白人不會讓黑人賺這種錢 不管你多有天分
也許不是在德州
你真的認為去其他地方 情況就會有所不同？
（1954年，洛杉磯）
我們到加州了
怎麼了？
我只是在期待和你叔叔吃晚飯
對了，航空公司正發展蓬勃
諾思羅普想再聘請五千個組裝工人
他們會聘請我們這個人種
我可以明天帶你去見工
先生，謝謝你 但我來這裏是想在地產業一試身手
黑人房地產經紀並不多見
買物業並放租
俞莉絲，你嫁給了一個百萬富翁？
迪肯
年青人，我當然希望你是
這裏不是德州那種鄉村小鎮
這裏的房地產價格很昂貴
我們在侯斯頓開公司所賺的錢 伯納德儲下來了
那麼，直到找到你買得起的物業前 你打算做甚麼？
繼續搵
洗錢直到花光積蓄？
之後房租都付不起？
迪肯，停吧
每個月一號你會收到租金
提前一個月預付
我要去哄小伯納德睡覺了
失陪
俞莉絲，你老公不工作要靠甚麼生活？
直至他找到合適的物業前 如果我們需要收入補貼
我會去植物園俱樂部工作
已婚婦女不應該在那種地方工作
伯納德覺得你去那裏無問題？
我們未有機會討論這個
如果他是個真男人，他不會准你去
輪不到他來決定
這是甚麼意思？
我老公是個天才
你以後會明白的
我知道這地方不算大
是，我沒想過在這裏留太久
你為甚麼要這樣逼自己？
我不想小伯納德在細棚屋長大
我在細棚屋長大的
亞伯拉罕林肯在細棚屋長大
亞伯拉罕林肯在木屋長大
它要是在樹林裏的話 就是人們所講的細棚屋
這沒分別
好，我會帶你和他搬出這間細棚屋
越快越好
多謝你車我回來
小意思
我很抱歉，我爸爸昨晚表現得像個混蛋
是嗎？我沒為意
唏，靚車
多謝
伯納德，這是我的朋友馬修
你沒講過你有個有錢叔叔 很高興見到你
不算有錢，我是他的堂哥
你有車，對我來說你算有錢
唏，祝你好運，找到合適的物業
（海邊家具用品店）
唏
唏，你堂哥做甚麼工作？
他是業主
真的嗎？
勁呀
你好，我叫伯納德加勒特
我在維多利亞路看到了你的物業 我想知道叫價…
（待售）
您好，我叫伯納德加勒特 你是業主嗎？12號…
嗨，我叫伯納德加勒特 我是房地產投資者
叫價是多少？
這麼高？
鑑於目前的租金，價格怎能持續高企…
物業中有多少個單位，它們到底是…
就我看來，這物業需要一些裝修
也許我們可以傾傾…
好，我明白，謝謝你的時間
（待售，內洽）
這是一個白人社區，伯納德
它不會只屬於白人的了
因為兩個街口外有個逼到爆棚的黑人社區
伯克公司開價多少？
我們有足夠的錢買
只是會無剩錢裝修
如果我們找到聯合投資者的話呢？
（植物園俱樂部）
好了，老友，這真正呀
祖
俞莉絲
你回來我身邊了
靚女，看看你
不要講了，少來吧
甜心
這是誰？
你經常跟我提起的那個大叔？
是老公
你老…甚麼？
等等
三年了
恭喜你，老兄
你中了大獎
如果你想定下來的話
我不是，否則沒有比 俞莉絲珀金斯更好的對象了
加勒特
很高興認識你，加勒特
不，我叫伯納德
我聽到他說“加勒特”，你沒聽到嗎？
我有聽到
老兄，我只是講笑
你要喝一杯嗎？
現在才下午4點
我知道，你太遲開始了
我會調些烈酒
積奇，調些烈酒給我老兄
三倍
你知道的，就是想令他拋開矜持
你根本沒跟他講過你的想法
我不可能跟這個男人做生意
借貸也不可能，更何況做商業夥伴
他是個該死的廢人
別這樣吧，伯納德
我不需要他的幫助
你看錯他了
真的？你真的這樣想？
看來掃黃緝毒行動隊不會同意你
那人其實是市長，蠢材
你想見他嗎？因為他是祖的朋友
不想
如果你不想讓祖參與投資
那你就得讓伯克調低價錢
叫價是四萬美元
我不會付超過三萬五千美元
你的開價是三萬五千美元？
我可以給你三萬
既然我可以拿三萬五千 還怎會拿三萬呢？
那個物業需要裝修以提升其價值
我的租客不會有問題
你的租客只佔這物業的一半
但如若有了新廚房和翻修好的地板…
租客即使看到地板裝修好了 也不會願意付更高的租金
但是另一個市場會
黑人醫生、律師、教師
他們被逼搬進貧民窟 所以想在外面找個能落腳的地方
沒有人發展那個市場
但我可以
你好有自信
但不能比叫價少一萬美元
一旦租出了單位，我可以給你叫價的全數
比方說…
（10月）
…到6月之前
你要問我借一萬美元來買我的建築物？
這不是貸款，而是一項投資
這是貸款
是美國家庭年均收入水平的三倍以上
-是2.4倍 -甚麼？
1953年美國家庭年均收入是4233美元
一萬美元就等於年均收入的2.4倍
好吧，我很佩服你的創業熱誠
但這不是我做生意的方式
不好意思了
（致謝，愛德華里德，中城銀行）
謝謝你的寶貴時間，伯克先生
（中城銀行）
看看剛進來的那個
非常自負的黑人小伙子
即管看看
你好，我是伯納德加勒特 我想見里德先生
抱歉，里德先生不在，要幫你留言嗎？
（愛德華里德）
我的視力很好 我可以清楚看見他辦公桌上的名牌
對不起，我講錯了
里德先生現在不能和你見面
但我可以幫你留言
不，不用留言
謝謝
（加州，洛杉磯，南希爾街629號）
里德先生
我認識你嗎？
不，但是你認識伯克先生
我需要一筆貸款去買他其中一棟物業
好，請你先在裏面預約
但你我都知道，我沒法在裏面預約
這筆交易將使伯克先生受益
你該聽我的
你叔叔一定會因此取笑我
繼續搵，你會搵到另外一個物業
對
來吧，是時候睡覺了，細路仔
甚麼事？
伯納德，有電話找你
-你好 -加勒特先生，我是柏德烈伯克
你有沒有用我的名字 去問中城銀行的里德先生借錢？
從意思上說的話…
有
而且你覺得這是正常的商業行規？
如果我遵守正常的商業行規
先生，我現在還只是德州的擦鞋仔
我不是在問你的心路歷程，加勒特先生
我剛才問你的是 你有沒有遵守正常的商業行規
-沒有 -那好
至少在這方面我們可達成共識
里德想明早在銀行見你 並批准那筆貸款申請
你說甚麼？
我告訴他我會做擔保人
你還在嗎？
伯克先生，你為甚麼這樣做？
因為正常的商業行規
就是要用來對付你這種人的，加勒特先生
你明知道會有阻滯卻仍去見里德
因為你對這項交易充滿信心
我知道這些就夠了
那麼，你究竟要不要這筆貸款？
要
有時你需要退一步，享受你的成就，寶貝
你喜歡雪茄嗎？
我不抽煙的
我不會操你老婆的
你用這句話去安慰每張桌子的客人？
不，可能會跳過幾個
來吧，老兄，高興點
我不是你想的那種渣男
那你是另一種渣男嗎？
我也曾被這樣說
來吧，我們去外面傾傾
你到底想要怎樣，老兄 ？
除你老婆以外？
聽著，我鍾意看到黑人成功
有時我甚至會拿錢出來投資在他們身上
但你根本不認識我
我知你醒目又有野心
你我都心知肚明那是不夠的
而且你怒氣沖沖
但你沒有顯露出來
那是最佳形式的怒火
給你動力，卻不會令你成為眾矢之的
我沒有怒火
好，好吧
眼鏡幾靚
你近視還是遠視？
這重要嗎？
只是想睇你不戴眼鏡的樣子
所以你相信伯克嗎？
他沒必要幫我忙的
但假如你沒如期完成裝修或出租物業呢？
我會趕上的
看到未？這就是怒火
我要去再飲多一杯
我沒有怒火
有，你的確有
你在這裏做甚麼？
女士，我叫伯納德加勒特
我們只是在裝修這些空單位
你們甚麼時間工作的？
市政府說要在上午8時至下午6時內進行
-所以如果你需要裝修… -我不需要裝修
你可以去問那個愛爾蘭佬業主
當他加房租時，沒有加我的份
我知道，女士
伯克先生把物業賣給我時 他有清楚說明你的租約
別頂我嘴，小伙子
這是白人的物業
你沒法做這裏的業主
唏，你不如拿刮板從另一邊開始？
好的
-唏，老兄 -唏
唏，謝謝你來
當然了
一切還好嗎？
我可以付你時薪1美元又50美仙
不錯
你可以跟我工作嗎？
我整輩子都是替人打工的
對，但你替我這種人打工沒有問題嗎？
反正你出的薪水是美金，而我只關心這點
能見證你創業，這點也不錯
我希望自己有一天也能再次創業
再次創業？
對，這幾年我也試過創業
開過一間免停車雪糕店
但其實大家都不鍾意邊食雪糕邊開車
-講真的？ -是
-那開始工作吧 -好
連接這個，就像這樣
看來可以了
退後
放在那裏
我們要由前面開始，刮乾淨這些欄杆
重新油漆，然後再回頭粉飾牆壁
從最頂層開始，由上往下進行
-伯納德加勒特 -然後就…
是，警官，有問題嗎？
我們收到了關於你的投訴
2A公寓的古柏太太不喜歡你在這裏工作
為甚麼不喜歡？
她說你在冒充業主
-不，他是這物業的業主 -我不是在和你說話
我的確是業主，警官
所有的文件都已歸檔在市政府
但為了安全起見，我隨身帶了副本
看來是真的
是，我猜也是
儘量多尊重你的租戶
好的，警官
抱歉為你帶來不便
你不可在下午6點後留在這裏
是承包商6點後不可留在這裏，古柏太太
我住在這裏
我正要搬進來
（華迪父子，搬屋與存倉）
希望你媽媽會喜歡她的新家
我肯定她會
-加勒特太太？ -是
我是安妮塔傑佛遜 記得我們談過想跟你租一間公寓嗎？
是，當然了，很高興認識你
全都出租了
真出色
我物色了東面一處離這裏兩個街口的地方
你有興趣？
你是想找合作夥伴嗎？
對，五五分帳
但是有一個條件
伯納德…
我和別人做生意
這些人在我們達成協議後翻臉不認帳
然後跟我劃清界線 因為我是個卑劣的愛爾蘭人
但因為我能幫他們賺錢 他們才和我做生意
而你知道物業潛在價值的橋妙
你能幫我處理電話業務
與投資者溝通
但如果要去簽交易文件，我會出面
然後我們就會賺錢
賺很多錢
五五分帳？
五五分帳
（待售）
就是這棟，在這裏
給你的
你的簽名
你好，是的
對
我打來是問那間屋…
（待售）
（待租，伯克公司）
（待售）
（物業買賣協議，買方：柏德烈伯克）
不如試試把梳化搬到這裏
這盞燈，放在這個角落
很完美…
看起來很不錯
寶貝，覺得怎樣？很不錯吧？
其實我覺得那架車有點問題
你不如去檢查下？
好吧
好了，把枱搬到那裏，搬梳化入去
並把燈搬到另一邊
他回來後 不要讓他亂動任何東西，好嗎？
-好的，女士 -好的，女士
伯克和我一直都想 讓獨立式住宅市場變得更多樣化
所以…
想你先進去看看，告訴我這裏需要些甚麼
伯納德
這裏好靚
你這樣認為？
-是 -需要添加甚麼嗎？
家俬
所以我做得好？
但還是取決於價錢，不是嗎？
這次不是，寶貝
還有，拿住這個，我已經有一抽了
你認真的嗎？
你已經沉睡很久
是時候起床了，親愛的
伯克太太提出想回購
你在伯克與加勒特地產公司的所有股份
我沒理由會賣
我很樂意獨自經營
這不能接受
做生意的話，我不想和…
我寧願停止所有的生意
你開價多少？
這太離譜了
12棟物業中有一半屬於我
你想我為了這些小錢而放棄？
我本來不用付你任何錢的
你的名字沒有在所有權契約中出現過
因為這不行
我們曾有過協議
我們都知道你丈夫這樣做的目的
以公司市值計，每美元我會多加25美仙
你還是想拒絕的話，加勒特先生
你就甚麼也帶不走了
除非你想跟我對簿公堂
我會找另一個律師
一定有辦法證明伯克先生當初的目的
對，若你能找到目擊證人的話
但…
那個人不可以是我
我會因此被取消律師資格
中城銀行的里德先生
他現在是她的管帳人，伯納德
他是不會為你調停的
我需要見里德先生
對不起，加勒特先生
沒有預約的話，里德先生不會見任何人
這很緊急
稍等一下
（洛杉磯銀行結算所協會）
（美國銀行協會，中城銀行）
（美國銀行，行政辦公室）
（C凱利投資公司，普雷斯金融公司）
我不知道你有多熟悉商業房地產市場
俞莉絲講過你有兩、三間收租物業
是17間
一旦你的物業賺了第一桶金
你每單新交易能令你多學多少東西？
17間？
連俱樂部在內是18間
我媽媽是個地產經紀
你知道這棟樓？
當然知，在一大堆銀行總部裏
洛杉磯市中心最高的商業大廈
我想買這棟
我想和你一起買
那是市內地價最貴的一棟巨型大廈
我知道
我們會需要一大筆貸款
那18間物業並不是完全歸你所有吧？
三藩市有個銀行家，他跟我做生意多年了
要喝一杯？
不，謝謝，我不喝酒
你知道從未有任何一位黑人 買過洛杉磯市中心的物業
這個總有原因的
是的，我們可能要出高價才能買
講些我不知道的事吧
現在…
說服我
我認為…
要了解現時房地產形勢
最佳地點是在銀行內部
只要買到那棟大廈 我們就能深入掌握12間銀行之一
那下次銀行要拒絕我們的貸款申請時 自然就會三思
全因我們是他們的地主
你好大膽，加勒特先生
我只是單純從邏輯來看
真可惜
甚麼意思？
那掌控白人銀行的成就感呢？
而且居然是在自己的城堡裏
沒有嗎？
那好吧
但單純從邏輯來看 我對你的計劃有一個疑慮
是甚麼？
我們透過這些銀行家所取得的情報
全是有關白人社區的物業
加勒特先生 你打算開始在純白人社區購買物業？
這正是我們打算要做的
你到底打算怎樣執行這個計劃？
跟我們購買銀行家大廈的方法一樣
你要我去做甚麼？
代表我們面對全世界
我對銀行業一無所知 不知道要怎樣收購銀行
實際上，我們不是想買銀行
只是我們想買有銀行的大廈
銀行只是租戶
對
你只需要做我們這對拍檔的代表
你覺得我合資格嗎？
我們會傳授你一切知識
那個傢伙？認真嗎？
他只需要消化一下
所以呢？
我們派他上場，他只會驚到發呆嗎？
他不會驚到發呆
信我，他是合適的人選
我敢打賭100美元，他沒有這樣的能耐
你不認識其他白人嗎？
想賺錢又可以幫我們出面的人？
但我信不過其他人，你呢？
我不相信白人
這樣的話，你怎麼過活？
老實講，我也不相信黑人
你在說甚麼？
聽著，我經常和白人做生意
我對他們很友善
部分甚至變成好朋友
我只想說無論如何
人際關係中總有一些額外的東西
世事就是如此
當你接受了
即使遇上逆境，你也能從容不迫
我不能過這種人生
看吧，這就是我喜歡你的原因
你是個好人
還未被世界腐蝕
就像個小朋友
但當你有錢起來，你就會改變
我願意冒這個險
你無別的選擇
謝謝
你好
你是馬修史坦納，對嗎？
（蘇絲）
荷里活高中？
-是 -對
你早我幾屆畢業，但個個都認識你
你為甚麼苦口苦面？
我只是在想事情
想甚麼？
一份新工作
甚麼工作？
地產
像地產經紀那種？
比較像是投資者
我會和投資者一起工作
一起合作
那麼，他們要僱用你嗎？
類似合夥人
合夥人
-蘇絲 -對…
-見到你很高興 -我也是
我加入
你確定？
只要教我需要知道的，我不會讓你們失望
明天早上6點，蘭喬公園哥爾夫球場見
不要遲到
謝謝你們
謝謝
搞甚麼？他會來嗎？
早晨，兄弟們
你不是說6點嗎？
-我有準時到，你有在6點抵埗？ -有
很好
你打過哥爾夫球嗎？
沒有
好吧，在你學習討論地產之前
你要學識怎樣跟有錢的白人交談
好似你也是一分子
你有一個月學習如何打哥爾夫球
我意思是要學識打，就像你一世人都在打
你可以做到嗎？
是的，我小時候玩過很多種運動，所以…
所以…做得到？
-做得到 -那好吧
帶他過去，幫他裝身
你來教他入門後，我再接手
跟我來
那麼，我那份100美元呢？
你以為自己已經賭贏了？ 難道不是因為我是個很好的教練？
數字你也可以偽造 在哥爾夫球場上扮不了高手
他說得對，祖
伯納德，這是當勞西爾弗索恩 我的銀行家
山長水遠從三藩市過來
只為了見證我們有多瘋狂
很高興認識你
該死
好吧，我好像有了答案
我們再試一次
好吧，今次我該怎樣做？
揮低一點
-知道，謝謝 -頭不要動
頭不要動…
不，你動了
如果這個把戲有用，你們想我投資的話
我只希望你開的價不會超過二百萬美元
超過那個價位，我就不想冒險了
我可以用少於二百萬美元去買那棟樓
我擔心的人不是你，加勒特先生
我打到了
是他
你肯定你現在不要給我那份錢嗎？
物業估價的舊方法
是以付清物業售價的出租年數來計算
因此，如果物業的成本是三十萬美元
你每年會有三萬美元淨收入 成本以十倍計算
今時今日 大多數人使用資本化比率進行物業估價
但它們在計算上是相關的
所以資本化比率就是逆乘法
像我們剛才說到的十乘法
三十萬等於三萬乘以M
M等於十年
十分一乘三十萬等於三萬
十分一是10%
即你的資本化比率
也許我們應該先複習數學
那太好了
-答對了？ -那個“四”，你要進位
哪個“四”？
就算是輕擊，都要垂低你的頭
要垂低我的頭…
那減法錯了，最後的步驟也錯
但除此之外，你掌握到概念了
對不起
對了
現在乘以1.25
1.25
不…停吧…
不…
不要笑了
有無搞錯？
打球吧
我在打了
小心點，不要整傷自己
停，停下來
若我們離球穴約50碼，就要用楔桿
你該用這個力度揮桿
記住，這只是楔桿，你可以放膽揮桿
你還要做甚麼？
要垂低我的頭
老天，要成功啊
它正中…
嘩，天啊，我的…
做得好
我只是垂低我的頭就…
答案是四十三萬二千
對…答對了
你答對了，老兄，你學識了
你想做甚麼，伯納德？
這是我的時間
我想買棟樓
它全年總收入是十萬美元，空屋率為8%
全年經營成本為一萬二千美元 我要求的資本化比率為10%
我可以開出的最高購買金額是多少？
球去哪兒了？
一直往中間去，去了…
該死的，我也不知道 我未試過打得那麼遠
答案是八十萬
-他答對了 -你是對的
-他答對了？ -是
我們創造了一隻怪獸
是你把代數變得簡單易學
一個月前你連代數是甚麼都不知道，馬修
-確實如此 -你真有一套
他準備好了
是，他準備好了
查理斯雷諾是這棟銀行家大廈的業主
這裏有14層
商業空間為十一萬九千平方呎
它建於1929年
而且仍然是市內最高的商業大廈
通常被稱為“皇冠上的寶石”
那是他的辦公室嗎？
那是他的辦公室
經改建的宴會廳
天啊，這傢伙有幾有錢？
非常有錢
未經正式介紹，他不會認真招呼你
但我安排了你們 在漢考克公園鄉村俱樂部與他偶遇
等等，那是全城最高級的俱樂部
我不能就這樣走入去
不用擔心
史坦納先生，歡迎你
謝謝
我已安排你以貴賓身份 使用我們俱樂部的設施
基於你原本在賓夕凡尼亞州的俱樂部 跟我們有個交流計劃
你的司機會在俱樂部裏面等你嗎？
我會在大門外等
出事的話，就來找我
不會有事的，莫里斯先生
我答應你
謝謝你，安東
-我很擔心 -擔心甚麼？
我在有壓力的情況下，總不能做好
不會的，你是天生的
-天生的甚麼？ -演員
你怎麼知道的？
若我沒有發掘人才的眼光 我能有今日的地位嗎？
去搞掂他吧
知道，先生
史坦納先生
甚麼事？
積奇說你一個人，想找人結伴
我一直想打一場好球
只差一個好的對手
我是查理斯雷諾，很高興認識你
你喜歡扮鬼扮馬？
有時間你應該要試試，好刺激
不用了，謝謝
所以找個白人男孩幫你做生意 你覺得沒問題
但卻不願意戴頂帽
好讓你能趁機就近監視他？
這是我一世人唯一能避免的工作
我想嘗試保持這個狀態
吉米，我想我們打了場好球
好
所以我們要開始了嗎？
如果“我們”代表“你”的話，沒錯
記得
盯緊那球
還要垂低我的頭
讓我驕傲吧，小子
他會說他房子的租金是每平方呎20美仙
但那是亂講的
應該是15美仙
聽著，現在他就是要你付一個更高的底價
但我是不會的
他會測試你、質問你
只要你露出一點馬腳 他就會質疑你對數字的理解
他就會看穿你
所以你要令他嘆為觀止
就像你之前第一桿發球
好的，我該怎麼辦？
在談判中300碼的開球相當於甚麼？
有四道菜的午餐
每週從法國飛回來一次
請慢用
好吧，我們的租金是每平方呎20美仙
每年總收入是272880美元
開支八萬美元
利潤為192880美元
資本化率為10% 將可令我們達至1928880美元
25%的溢價將會是2411100美元
如果這是你的叫價，我會有興趣
我有個問題，查理斯
我知道你有租約是每平方呎15美仙
是長期的大租戶
所以就算有幾個傻子付你20美仙…
不止幾個
好吧，平均來說18美仙
因此收入淨額會是…
245592美元，但這個不重要
如果你可以讓我看看你的租約 來證明這點，那就沒問題
不然我會當每平方呎的租金是15美仙
-15太低了 -15已經很慷慨了
尤其如果考慮到空置率至少有9%的話
-少於這個數 -我算過是12%
你怎麼可能知道呢？
查理斯，現在是11月
5點就天黑了
如果你想在你的空置率方面吹牛
在4點半前 你所有空置單位都要燈火通明
怪不得你沒有這樣做，那是大工程
但那些空置單位 會讓收益降至每平方呎13.5美仙
其中有些會有人入住
那每平方呎16美仙，合理吧？
那是一百三十八萬三千美元的估值 資本化率為10%
但10%的資本化率當然仍低於市場價格
我和合作夥伴有多筆交易，回報率為12%
那將會是…
基本估值為1152533美元
你怎樣在腦海裏計算出來的？
這種數學運算我絕對做不來
但也許我可以假裝？
怎樣假裝？
多練習
我會背熟它
全部？
是的，我的記憶力很好
有這麼好？
我有一個星期可以背，對吧？
鬥智鬥勇
我鍾意
但如果這真是可行的話
雷諾會質疑你的資本化率
因此你需要為此做好準備
聽我講，這是市中心，風險非常低
它並不保證有12%的回報
我很堅持維持資本化率為10%
他一定堅決想將 基本估值的資本化率維持在10%
但我們不會接受的
不能給他25%的溢價
但是你需要退一步的空間
所以你也要記住資本化率上限為10.5%
但在資本化率為10.5%的條件下 25%的溢價還是太高
資本化率為10.5%代表 1317000美元是資產價格
25%的溢價，即1646250美元
太高
是的，聽起來太高
他媽的正確無誤，太高了
或者你可以賣給他一個選擇
雷諾先生，我喜歡你
自從我搬來之後 這是第一場似樣的哥爾夫球
但若你想我們在蓬勃發展的市場中 以資本化率10%進行估價
而我們卻能在其他地方賺得12%
我們是不可能 讓你即時獲得25%的加價利潤
不如我話你知
我給你兩個選擇
我們得到11%的資本回報率 然後你從加價中獲得25%的利潤
又或者我們用10.5%的資本化率來計算 這樣你的加價利潤會是18%，而不是25%
你可以選擇，但…
他幫不到你
你不是我所預期的那樣，馬修史坦納
我會選後者
好吧
我這個決定如何？
你遺留了一萬七千美元在桌上
那好吧
-確切數字是多少？ -1554060美元
但我們可以湊成整數一百五十六萬美元 如果你把那張桌留給我
真不敢相信我成功了
我完全相信
明天我們會見租客
介紹自己是馬修的合作夥伴
然後看著大家嚇甩下巴
也許我應該叫個攝影師來 那就可以捕捉那一刻
-祖 -甚麼？
太過分了？
是，乾杯
（查理斯雷諾，二樓）
你好
（銀行家大廈公司 馬修史坦納，祖莫里斯，伯納德加勒特）
（業主放售）
（物業，待售）
（銀行家大廈公司，出租）
（白人，黑人）
（第14號物業）
（第21號物業）
（第28號物業）
笑
（銀行家大廈）
（其他，混合人種，黑人）
（1963年）
（歡迎來到德州威利斯市 人口數：9320）
嗨，爸
你近來好嗎？
這個是誰呢？是誰呢？
嗨，祖父
爸
-來吧，吃些番薯 -不用了，謝謝
成長中的男孩怎會不喜歡吃番薯泥？
親愛的，試試看，好好味
爸爸見了副總統
真的嗎？
對，他見了，只是伯納德太謙虛
副總統林登？
是的，他來過銀行家大廈
太好了，兒子
順口，真順口
還以為你不抽煙
不，我不抽煙
但我知道你喜歡，所以…
這東西比我抽的煙好多了
你在洛杉磯發展得很好
我猜你說得對
甚麼說得對？
像白人一樣賺錢
找到了一個讓你可以一展所長的地方
但…在這裏仍然未有機會做到
甚至可能更糟
不，加州的情況並不完善，但…
它只是不一樣
我覺得…加州改頭換面了
兒子，我為你感到驕傲
你要去哪？
在這小鎮上散散步
穿成這樣？
去看看城市的的另一面
你記住要打好領帶
我也是這樣想
你帶兒子去吧
他需要仔細看看他家鄉的樣子
（只限有色人種，只限白人）
爸爸，為甚麼要分開兩部飲水機？
兒子，這裏是不一樣的
對
很抱歉，要你看到這種事
不要緊
唏，擦鞋幾多錢？
先生，這裏只招待白人
（內陸銀行）
你覺得這是錯的嗎？
我覺得世界是在改變
但也許德州的改變還不夠
我覺得我必須這樣做
我知道
這就是我支持你的原因
我們對銀行業懂得多少？
銀行接受存款和提供貸款 主要在物業方面
擁有一間銀行 就等於是主宰了地產業的另一面
我很確定你忽略了幾個複雜的問題
譬如我們是黑人 和這間該死的銀行是在德州
德州沒有法律列明黑人不能擁有銀行
坦白講，我承認我們的膚色是個問題
你願意承認這點嗎？
找馬修來做我們的代表
這是當然的
但在洛杉磯這裏 是馬修幫我們打開了大門
他平日不參與經營
更不用說營運銀行了，這並不簡單
我們必須密切監視
你打算怎麼做呢？
除非去做打工仔 否則我們無法踏入銀行一步
我以為這會是你最喜歡的部分
我住在洛杉磯
我不打算搬去德州，你呢？
在工作週
要在你自己的銀行裏做打雜？
不必
馬修每天收工後 來向我報告銀行業務就可以了
你憑甚麼認為他會願意搬去不毛之地？
無意冒犯你“都會化”的家鄉
還有，馬修在這裏“表演”得相當不錯
我們必須讓他覺得這是值得的
太好了，現在我們要付他更多錢 超過他當白人演員的價錢
祖，想想我們能為 當地黑人社群帶來的益處
幫助他們買屋、創業
除此之外，那間銀行被低估了
銀行有足夠的資本使貸款業務增加一倍
我們可以賺大錢
我們正在賺大錢了
你要黑着臉站在那裏
告訴我做這件事是基於某個商業理由？
這是社會激進主義者才做的，伯納德
事實就是如此
還有很多其他方法可以做到的
也許要丟下父親，令你感到內疚
讓我告訴你
如果回家一趟，就能令你如此失去理性
我們會陷入困境
恕我直言，祖
我覺得你是不會明白這些事的
對不起
我今朝起身就不再是黑人嗎？
我很確定我明明是呀
對，我仍是黑人
你是想告訴我 因為我在加州長大，家裏又有點錢
所以在你眼中我就不是黑人了？
我不是想人身攻擊
不，你就是
對不起
伯納德，如果我們去德州
開始與吉姆克勞法硬碰硬，我們會輸的
不論合法與否
即使金博士爭取到民權法案
也不可能立刻帶來改變
讓我們得以全身而退，避免賠光所有財產
接你父親過來
直接幫助他
將你能拯救德州每個黑人的想法拋諸腦後
因為你做不到的
若你不想和我合作做這件事，我明白的
你不能靠自己買到這家銀行的，伯納德
不是以這個價錢
那我會去找其他人和我合作
主啊，天啊
我說過了，有錢起來的話，你會改變
謹記我的話，這是個壞主意
但這比我們買那棟銀行家大廈 更加膽大包天
但我們的確成功了，不是嗎？
那好吧，我加入
該死
我正式聲明，你們瘋了，真的完全瘋了
你準備好了嗎？
我…
你能用三句總結銀行是如何運作的？
麵包店靠賣麵包賺錢 售價遠遠超過製造成本
銀行獲利
是靠出售超出其成本的貸款 獲得貸款所需的資金
基本上，銀行付給存款人3%以取得資金
再出借賺取5%利息
嘩，真是三句話
我們走吧
這一定很好玩的
你想戴帽嗎？
不戴
那好吧
走吧
先生們，當勞西爾弗索恩
-羅拔佛羅倫斯 -馬修史坦納
小羅拔佛羅倫斯
-下一位 -先生們，請進
謝謝
對，當然了，先生們
保證我兒子擔任一個職位 以保護我剩餘的20%股份？
你可以看看附錄的內容
但他不會再是銀行的獨家信貸員了
我的客戶購買銀行的主要原因是 想吸納更高的貸款金額
和增加銀行的盈利能力
史坦納先生，他以後直接向你 這個新的銀行行長報告嗎？
沒錯
伯納德加勒特和祖莫里斯是誰？
我在洛杉磯的金融夥伴
他們為甚麼不來？
講真？因為他們太有錢，不想煩心
那就是為甚麼他們需要我
請別見怪 但他們在全國有幾百個這類投資項目
他們財力雄厚
但他們打算今日就要完成這項投資
我該注意到銀行的全額收購款
早在今天上午11點 就已存入我銀行的帳戶中託管了
這才是最重要的
恭喜，你現在擁有你家鄉的銀行了
我這個黑鬼是時候回洛杉磯了
不要問我
我和我的合夥人現在是內陸銀行的主人了
我們打算改變銀行裏 有關向黑人貸款的政策
但是我們需要大家幫忙
在你們的人脈中找出負責任的潛在借貸人
你獲得貸款了…
不用多講的是我們千萬不能 讓人注意到這項新政策
或我們對銀行的擁有權
否則我們正嘗試做的一切事都會危在旦夕
但不要誤會，我們的目標是促進業務增長
並讓黑人社群可以透過獲得資金 而購買自己的房屋
多虧你的貸款，我們買了兩台新設備
在三個月內使我們的收入翻了一翻
本週你批了14筆新貸款？
對啊
其中只有五個是我經手的
這家銀行仍有大量未被充分利用的資本
你知道為了提高效率 我早就開始直接簽署批准借貸申請
我從未看過一週內有那麼多貸款被批核
我在這銀行任職期間都沒有過
我從18歲就在這裏工作了
你在哪兒找到這群人？
誰是所羅門約翰遜？
我們正在擴張借貸客戶
我們提供的貸款越多，利潤就越高
你的分紅也就越多
只要他們不拖欠即可
這就是做抵押的目的
我的拍檔祖每隔一週從洛杉磯入城
他期待著與你會面
我告訴他這裏是附近最好味的燒烤
謝謝
其實我的帳簿都很簡單
但我可以回辦公室把它們拿過來
你可以看看
-好啊，謝謝 -好的
你遲到了
佛羅倫斯發現了黑人的貸款
他從一開始就提防我 他現在像鷹一樣緊盯我
有甚麼原因嗎？
其實有，他曾經夢想做老闆
而不是要向比他細十歲的加州人報告
我討厭這裏
別這樣吧，我們來這裏只有三個月
已經夠長了
你為甚麼同意這樣做？
我現在每年賺二萬五千美元
我們用一個月的工資買了這所房子
一開始合作時，你說他們想讓你做合夥人
-是的，但… -合夥人不是支薪的
合夥人就是老闆
你不是一直告訴我那是你的目標嗎？
我會達成的
在我們購買下一間銀行時
你們要購買另一間？
是的，我們正在考慮
那就太好了
不是嗎？
所以我們都同意那間燒烤店 是不錯的投資，對吧？
你一定是伯納德加勒特了
你是祖莫里斯嗎？
搞甚麼？你跟蹤我？
我只是想知道誰是我銀行真正的主人
兄弟們，你們很出名
我沒搞錯的話，這就是你和副總統約翰遜
聽著
我不是在對你們人身攻擊
你真是白人作風
但是如果市民發現了
銀行不只定期為黑人提供貸款
銀行老闆還是兩個黑人
銀行一定會出現擠提
那他們是如何發現的？
他們無權看我們的帳簿
你有
花了三個月的時間查出來
-我可以告訴他們 -是的，你可以
這樣你20%股份就會是 屬於一間破產銀行，而非賺錢的銀行
你想要甚麼？
想保護我的資金
若這家銀行倒閉了 我的20%股份將會是一文不值
那麼要一起合作嗎？
不太可行
聽著，我父親不知道 他把銀行賣給了兩個黑人
所以這算是欺詐
不是這樣吧，羅拔仔
在你簽署的銀行合約上有我們兩個的名字
你甚至問起過我們
不知道是誰告訴你的
不必誰講，當時我在那裏
不，你不在
記起未？
根據記錄，你父親也都知道的
你講大話
問他，否則我可以找到一封信 證明他和西爾弗索恩曾經討論過
你們自以為很聰明
我們的確聰明
就幾個黑人來講
你們不能隨便借貸給黑人
你打從一開始就借貸給19個黑人？
好吧，這是另一封信
這封信來自美國財政部的貨幣監理處
我們的年度查核被提前了兩個季度
從現在計起一個月後執行
由於收到匿名舉報 我們正在發放不安全的貸款
你以為只搬來三個月的你 已經很了解這裏嗎？
你並不了解
我是在這裏出世的
我也是，就在這房子裏
這樣的話
那你早該知道這個秘密很快就會被揭穿
直至查核結束之前 我們必須停止發放貸款給黑人
那已經記錄在帳簿的呢？
我可以提出意見嗎？
我可以喝點烈酒嗎？
我們應該買另一家銀行
給我雙份吧
甚麼？不，我是…
我是認真的
（馬林第一國家銀行）
好吧，馬林銀行好細
你們可以用二十七萬四千美元直接購買
是你們收購內陸銀行80%股份的一半價錢
作為兩間銀行的行長
我可以將內陸銀行批給黑人的貸款 全部轉到馬林銀行
在內陸銀行被調查前
這樣做應該可以避免政府干預我們的業務
並希望能使佛羅倫斯成為盟友
好有趣的諗法
但祖和我手頭上沒有 二十七萬四千美元現金
我不覺得西爾弗索恩會資助我們 在德州購買另一家銀行
對，我想我有個解決方案
馬林銀行有二百萬美元存款
但它只提供了一百萬美元的貸款
這就是它沒有盈利的原因
因此，我們收購銀行
然後用另外的一百萬美元存款 向整合商購入貸款合約
我已經確認了一份包套貸款 全是賺取8%的借貸利息並以6.5%出售的
差價為1.5%，銀行能立即獲利
除非還款率很高
你可以親自檢查這些貸款合約
它們看來幾穩陣
全套出售為九十七萬一千美元
但我和祖的現金流動問題仍然存在
對，的確如此 但如果你和祖合併為地產經紀人
馬林銀行可以付你佣金
那整套按揭貸款的佣金大約有二十萬美元
就一百萬美元的按揭貸款來講 這筆佣金多得驚人
也許吧，但這完全是合法的
這樣投資金額就會減少三分之二
銀行保持盈利，我們也可繼續借貸給黑人
皆大歡喜
聽起來好到難以置信
那請律師核實一下
聽我講，馬修，即使核實過
祖還是不得不留在洛杉磯 監管我們在那裏的事業
而我要在這裏監督你和內陸銀行的業務
那個地方我連前門都無法進去
我只是覺得這不是合適的時間 在德州購買第二間銀行
如果你們讓我經營，那就不成問題了
我是指真正的經營
馬修
我不能代表祖，但我不太同意
抱歉，打擾一下
你要一杯嗎？
-不用 -好的
我們之前講好 我會做下一家銀行的共同老闆
我們甚至把它列在合同裏
三個月前，你對銀行根本一無所知
講真，那段時間我學了很多
不是我不相信你，只是…
甚麼？
這二十七萬四千美元是祖和我的錢
我們總有話事權，對吧？
如果我不能話事
那我想辭職，然後回洛杉磯
-你這是在勒索我們嗎？ -不是
只是那不公平，祖
你們教會了我很多
我只是想變得跟你們一樣
做業主
無論你們如何決定
我真的很感激你們為我所做的一切
你說過這事會變得複雜
我講過的話是：“這是個壞主意”
之後我也決定跟你一起跳火坑 一路發展至今
現在我們必須付出代價 讓只有90天經驗的孩子獨立經營銀行
而且沒有大人從旁監督
（馬林第一國家銀行）
大家好，我只想說 我很高興和大家一起工作
我們將在這間銀行做大事
在幫助社區發展的同時 我們銀行也能不斷成長
我的門總是開著的
現在向公眾展示我們的新面孔吧
全套12筆貸款，抵押品就在那裏
另一間位於白人社區的靚屋
給它五粒星
謝謝你願意這樣做
我還有其他學習方法嗎？
你可以停了
這裏再也沒有人看你打掃了
無論做甚麼事，我都會盡心盡力
對不起，要你穿那個
我希望他們會相信我，那麼你就不必如此
你討厭我留在這裏嗎？
有點
我想經營自己的銀行，你因此討厭我嗎？
有點
真的嗎？
別這樣吧，你知我不是天生的有錢人
我只是學會假裝，你也幫過我的
我明白…
為了工作，我必須是白人
和一個男人
我只是…
我為公司付出了那麼多，我想受到尊重
尊重是一件大事
有時人們冒著很大的風險去追求
我希望這間銀行和你一樣成功
我希望你成功
我也希望你不要誤會這一切
因為你三個月前才剛接觸銀行業務
伯納德也是如此
它們全部都很可靠
我們看了每個物業以確保每筆貸款
動作好快
只要在交錢之前確保文檔匹配
當然
並聯繫我提過在侯斯頓的律師
我以前和他一起工作過 他叫米高歐奇夫，我相信他
我已經聯繫了，他說他會到場
很好
不好意思
天啊，這個地方不錯
那麼我早上就要回去了
（黑人老闆）
不要緊
我馬上清潔
好的
我覺得他的陳述相對謹慎
我沒有得到赫魯曉夫先生 或蘇聯的任何支持
也完全退出了太空競賽
我想這是…
史坦納先生，你的律師就快完成 那份包套貸款的審查
很好
-有任何需要請告訴我 -謝謝
再次感謝你這麼快完成
這些貸款看起來如何？
好穩陣，你現在可以簽合同了
很好
（德州中部借貸公司）
（買方：馬修史坦納 簽名：馬修史坦納）
（包套式貸款，首頁）
（總值：971213美元）
（縮寫簽名：MS）
（付款：971213美元正 受款人：德州中部借貸公司）
（獲授權之簽署）
-你好 -唏
嗨，你好嗎？
我很好，你呢？
很好
事情順利嗎？
我剛寫了張九十七萬一千美元的支票
以前從未試過
你是天生的商人
我不知道，我的意思是…
那些之前投資免停車雪糕店的人 肯定不以為然
當年你才19歲
是的，但那是我爸爸的積蓄
這次我不想落得同樣下場 輸掉伯納德和祖的錢
有你是他們好彩
不，是我好彩 我能從比我更聰明的人身上學習
馬修
他們沒有比你聰明
我的意思是，黑人是不可能的
他們是我的朋友
唏，對不起，我不是在…
-不 -馬修，只是…
別說這種話
喂？
我是佛羅倫斯
我這裏有四個白人顧客
說他們想從銀行提走所有儲蓄
因為他們認為這銀行
是由美國有色人種協進會擁有的
這個是從內陸銀行門口找到的
（美國有色人種協進會的銀行）
真蠱惑
這兩天有五名白人顧客提走所有儲蓄
佛羅倫斯說服了九個顧客留下來
當然了
因為佛羅倫斯 很可能正是那個傳播流言蜚語的人
甚麼？你在說甚麼？
很久以前已經講你知了，伯納德
我不信人
尤其是白人，我記得
不是，我是說白人和黑人
分別在於當一個白人想搞你
他們可以叫自己的白人同胞視若無睹
光是憑著這一點 就能喚醒他們最邪惡的人性面
你這麼悲觀，怎麼如常生活？
即使有人出茅招，遊戲仍然好玩，伯納德
（馬林第一國家銀行）
馬修史坦納？
我是
我是貨幣監理處派過來的調查員
有甚麼幫到你？
喂？
有個聯邦銀行調查員剛從我的辦公室離開
我以為他下個月才會來
我是指馬林銀行，不是內陸銀行
他說了甚麼？
他把原帳簿拿走了，並會在一小時後回來
該死的
今次不可能是巧合
馬修並未準備好
他怎可能準備好呢？
他可能會說錯話
我們不可以袖手旁觀
我必須全程坐在他旁邊 確保他不會露出馬腳
但我根本不能這樣做，對吧？
你可以做類似的事
一定會有其他辦法的
其實祖不是太喜歡穿司機制服的
祖是含住金鎖匙出世的
對他來說，這只是扮鬼扮馬
但我不是，我是出生在窮苦人家
為了要幫你們，這套制服我穿過多少次？
你是…
-一個女人？ -沒錯
我愛你，伯納德
但這種情況跟白人對你說
你不該因為你是黑人 就介意平日受到的屈辱
有何不同？
當初你應該把握機會選擇做豪車司機
我不喜歡那頂帽子，不合我的臉形
你說了個大笑話
這個情況下我還能做甚麼？
看看你，終於了解人生的意義
只能笑，甚麼也做不來
你真的你不要飲咖啡或其他？
不要，謝謝
還是來杯冷水？
截至週五結束營業時
拖欠超過60天的總貸款額是否低於5%？
是的
確實的百分比是多少？
3%
我們在說一些機密資料
那個雜工肯定聽不懂
其他人可能聽得懂
解釋下這項交易
這一套物業貸款是用來 提升我們的資本貸款比率
他出事了
我自己能看懂這個簡介
我對這項相關收費感到好奇
189186.04美元 繳付給谷區國家按揭公司
上面沒有相關的說明
這項是經紀人的佣金
付了十八萬九千美元的佣金 換來九十七萬一千美元的包套貸款
供應者是位於侯斯頓的整合商？
這項佣金非常龐大
不算吧，只有19.5% 但其中還包括了未來的諮詢費
這安排好古怪
加勒特先生和莫里斯先生？
那些是值得你關心的事情嗎？
你過來不是為了確保我銀行的合法性嗎？
那好吧，讓我們來看看貸款本身
你為這些貸款支付了971213美元
你是這樣記錄在帳簿上的
對啊，當然了
把你的理論告訴我 以證實帳簿上的價錢是合理的
我有個專家專門做這項工作
請叫他進來
他今天沒返工
但我可以查看他的檔案
請吧
他想知道我們用來 估算包套貸款的確切理論
好
專心聽
這是一個標準的現值方程式
這是每月的個人還款時間表
這一項要根據違約風險因素作調整
德州的標準為5%
這就是我的理論
撕下來給我
你不可以帶那張紙進房間
上面是伯納德的筆跡
-背熟它 -我做不到
你當然做得到，你的記性那麼好
不，我太緊張了
唏，聽著
你不通過這個考驗，他就會記錄那些貸款
這會威脅銀行的穩定性
你的銀行
這是你的銀行，馬修
現在打起精神，出去拯救它
好吧，讓我再看一次
好的，我知道那理論了
這裏要做個標記
在你剛離開時 我發現私人貸款方面也有問題
這些貸款我都是保守估計的
我們沒有做錯任何事
他們想我們倒閉，且有很多方法可以做到
“5%的壞帳率？
該死，那發生乾旱怎麼辦？
你們這些黑鬼在評估貸款時
需要假設發生百年一遇的乾旱
這樣壞帳率就會是25%”
這筆貸款必須立即拋售
這筆也是
怎麼了？為甚麼？它們有甚麼問題？
那筆貸款是二萬一千美元
你的資本是二十萬美元
是
你根本不明白這有甚麼問題，對嗎？
國家銀行法規定 銀行帳簿上不能有任何一筆貸款
是超過股本10%的
在這種情況下，就是二萬美元
對
好的，但是這筆只是四千美元
但這是25年期的，和這一筆相同
這種規模的銀行，20年期是上限
這筆貸款表面上是合法的 但是也拖欠了三個月
我不會要求你賣掉，但我現在要分好類
將你帳簿上的估價降低40%
解決增加的壞帳風險
稍等，我馬上回來
這些貸款怎會被納入包套貸款之中？
-我不知道 -不能接受
我仔細檢查過每筆貸款，馬修
沒有任何一項是超過二萬美元 也沒有超過20年期的
你在接收貸款時有沒有看清楚？
你有沒有看那些該死的貸款合同？
有，我有看，也許看得不夠仔細
我看了首頁…
難以置信
他們不會在首頁說謊
馬修，這裏沒有寫任何限額
甚麼？
這張首頁沒有寫明任何個人貸款限額
貸款額或貸款期都沒有
全都寫上了“平均值”
他們是沒有說謊
他們只是在利用“平均值”這個灰色地帶
我們的律師怎可能沒想到這個？
-我沒請歐奇夫了 -甚麼？
伯納德很快就確認好抵押的物業 我提前了購買日期
歐奇夫趕不及，所以我聘請了其他人
-你怎樣找到他的？ -我周圍問人
你問…他說他“周圍問人” 這到底是甚麼意思？
我們講過你還沒準備好經營自己的銀行 我們講過了
你強迫我們放手，我們才落得如斯田地
嘩…
你到底問了誰才找到這個律師的？
馬修，是誰？
佛羅倫斯
佛羅倫斯？
你問了佛羅倫斯？
他將那些該死的按揭貸款調包了
為甚麼…他要這樣做？
搞死馬林銀行
最糟糕的是我竟然穿著這套可笑的服裝 在這裏搞清楚整件事
原來是你幫他一把
不，那一定是違法的，對吧？
他到底想從中得到些甚麼？
槓桿效應
在內陸銀行和我們對抗
或者只想看我們失敗
我們必須在一週內賣出27筆壞帳 並自己承擔所有降價幅度
我們將損失三十萬美元
除非馬修史坦納能讓馬林成為 德州史上最成功的銀行
或者你該關閉它
問題是馬修搞出來的，不是你
不，我都有份
我以為自己夠聰明 可以來德州發展並承擔一切
祖曾警告過我
你也警告過我
在我13歲時，爸爸也曾警告過我
若這件事容易，那很久以前便有人做了
所以你們要置之不理？
這是唯一合理的做法
不，我們可以起訴這些混蛋
你簽了文件，說明你知道自己購買了甚麼
但那律師對我說謊，我們可以起訴他
也許你可以，馬修，但我們不能
在德州，我和伯納德根本不可能勝訴
還有，無論如何馬林都會倒閉的
我不能失去馬林，一定有些事是我能做的
我很抱歉，馬修
我知道它是你的心血 但現在你要將精神集中在內陸銀行上
我要怎樣做？
盯實佛羅倫斯
並確保白人們進入那家銀行時
會在辦公室見到一個白人總裁
這樣他們就不會提走所有存款了
加勒特家
是，他在這裏，等等
祖，找你的
是的，我是祖
你當作沒聽過吧
我在貨幣監理處辦公室有個朋友 平日也算關照我
昨天他打電話給我說
馬修史坦納搞掂了 馬林帳簿上所有“必須出售”的貸款
不要緊了
因為我們決定無論如何也不會再投資了
以面值出售，沒有折扣
這意味著馬林不再負債，有充足償付能力
不必你們提供資金了
到底誰會以面值購買那些狗屎貸款？
德州威利斯的內陸銀行
說甚麼？
仆街
你到底在做甚麼？
你竟然讓內陸銀行以面值購買
那些早已在馬林銀行被聯邦機構 勒令降價的貸款？
這只是暫時的
-這是欺詐行為 -不是，如果我們把它們分類好…
如果你繼續這樣亂來 馬修，你會害死這兩間銀行
拿帳簿來
-我們應等到… -立即去拿該死的帳簿
我只是轉移了…
馬修史坦納，內陸銀行行長？
-是 -我是諾曼鄧恩
南區貨幣監理處的副處長
財政部已撤銷內陸銀行的牌照
根據國家銀行法規定的破產管理條例 你的銀行已納入聯邦存款保險公司
這是聯邦存款保險公司的阿莫斯先生
史坦納先生，你被解雇了
我現在要把你押送出門外
請把帳簿放在原處
先生、女士們
美國財政部已關閉這間銀行 直至另行通知
所有一萬美元以上的存款 將交由聯邦政府暫管
在美國聯邦存款保險公司審查銀行帳目後 將把存款退還給你們
本建築物現已對外關閉
我們要求你們馬上離開
（結束營業）
我很抱歉，我還以為可以救兩…
在我面前消失
-伯納德加勒特和祖莫里斯？ -是
-聯邦調查局，你們被捕了 -為甚麼？
轉身，面向牆壁
不，我們為甚麼被捕？ 我們做了甚麼犯法的事？
-去問法官吧 -去他的法官
-我們做了甚麼犯法的事？ -伯納德
-他在抱怨甚麼？ -我懂了
一個黑人為自己賺些錢就沒關係
但如果一個黑人想資助其他黑人 就是天理不容
加勒特先生，請你合作
你現在該問自己，你想受傷嗎？
-唏，放開他 -伯納德，不…
來吧
國家銀行的控罪全部被撤銷了
但是聯邦控罪仍然擺脫不了
我認為現在我們的官司 已經涉及到政治層面
因此如果我們打了好牌
我們將能夠把這些控罪撤銷
怎會涉及政治層面？
阿肯色州的參議員約翰麥克萊倫
正就聯邦資助銀行的問題 舉行一連串的聽證會
目的似乎只是要大肆批評 所謂的“疏忽監管”
突顯財政部的過失
這樣才能證明他的委員會 擴大管轄權是合理的
從而確保競選捐款會源源不絕地來
再加上銀行業奉送的好處
那和我有甚麼關係呢？
你想要正式的還是非正式的版本？
非正式的
“我們需要改變這些法律
而且要快
否則這樣的黑人就能擁有銀行 並借貸給其他黑人”
正是如此
樂觀點說，伯納德
我們很合適加入麥克萊倫的新勢力
全國都在議論紛紛 兩個黑人怎會有辦法收購兩間銀行
裏頭全是德州白人的錢 然後再將錢借給其他黑人
我以為麥克萊倫 是第一個挺身反對不當指控的人
他是
所以他一定是個正義的人，對吧？
你知道嗎？伯納德，我沒能力看穿人心
但是我可以告訴你
他想藉著這些聽證會引起大眾的關注
如果你想幫他的話
你要擺脫任何刑事控罪應該都不成問題吧
馬修在這件事上扮演甚麼角色？
這是一個好問題
我的律師不想我留在這裏
馬修，那看來他不關心你的利益
我們可以做個交易來拯救你
那要怎樣做？
你會…
把我的錢還給我？還有我的房屋？
不可能
但是我可以給你豁免權
這樣你就能避免接受問責
因為你曾在23個不同的場合向公眾撒謊
隱瞞內陸銀行和馬林銀行的真正老闆
在這些銀行中以欺詐手法估算貸款的價值
在有問題的銀行之間，非法轉移上述貸款
你只要講個簡單的故事
說說這兩個人是如何操縱你的
讓你每天在市民面前假扮老闆 利用你來賺錢
事實上你只是受兩個黑人操縱的扯線公仔
我所做的事並非他們強迫我去做的
他們小心守法
你不會找到他們犯過罪的證據
這就是銀行罪行的巧妙之處
其中總會有個主觀因素
現在
那兩個黑人賺了…
兩個人賺了十八萬九千美元
透過購買九十七萬一千美元的按揭貸款 實際價值為六十六萬三千美元
在我看來，這就是濫用銀行資金
而且濫用銀行資金是犯法的
事實比這個還要複雜
我不同意，史坦納先生
除非你想說 他們沒有逼你買這些狗屎按揭貸款
好讓他們能靠這個 來騙取銀行十八萬九千美元的佣金
那也許他們是無辜的
也有可能要去坐監的是另有其人
我很抱歉，是我把他帶進來的
你沒有逼我僱用他
祖也警告過我十幾次
我猜我就是想相信他
無論新業主是誰 希望都會願意關照你的裝修生意
他會的…
因為那個人就是我
真是的
是啊
所以你的證詞是說你一直受人控制
受到伯納德加勒特和祖莫里斯控制
對嗎？
是的…
你有拒絕過他們的命令嗎？
例如，馬林銀行首次購買按揭貸款
加勒特和莫里斯 因此得到了十八萬九千美元的報酬
或後來內陸銀行以高價購買
馬林銀行有問題的按揭貸款？
他們是我的雇主 我只是嚴謹地遵從他們的指示
（現值，年金）
你要求會面令我感到驚訝，梅爾分
看來我只需要一個簡單答覆，答應或拒絕
（麥克萊倫參議員）
尤其是考慮到史坦納今日表現得那麼堅定
約翰，伯納德不是那種
沒有檢查清楚細節就做交易的人
在我看來，他大部分辯解的內容
顯示的確是他做的
你想我在我的證詞裏對銀行法進行審判
我想你講事實
效果應該一樣，所以是的
規則容許你可以向公眾隱瞞身份
和成功地令兩家國家銀行破產
讓成千上萬無辜的存款人承擔風險
我們對真相的看法截然不同
小弟，我來自阿肯色州
你不用告訴我黑人有時過得多委屈
“有時”
我們無法在這裏改變這一點
事實上，不論他們帶給了你甚麼阻滯
你只要垂低頭，繼續做你的生意
成為全美國其中一個最有錢的黑人
你們原本已經活出美國夢了
在你決定搞亂德州的社會秩序之前
算是一個教訓吧
你現在有得選擇
接受豁免協議
進去承認史坦納剛說的
你為了自己的利益，疏忽了規則
然後就交由國會去修改那些規則 你就自由了
或者你可以拒絕這項交易
那你就可以暢所欲言
但你要知道
在你講完你對種族主義 和黑人身處的劣勢有何高見之後
我們將逐點比較你們的證詞
包括史坦納和佛羅倫斯
和一大堆白人對我們所講的一切
但感謝上帝，憲法不會區分人種的
好吧，到了最後
法庭會作出裁決
以證實誰在說真話
誰在說謊
說謊的人就會坐監
在外面看起來冠冕堂皇
或者你說得對
讓兩個黑人在德州當銀行老闆 還是言之過早
可能吧
或許你現在這樣做才是對的
為甚麼？
看看你現在的成就
白人買屋、做生意
因為銀行會借錢給他們
卻不會借給黑人
也許是時候該有人發光發熱 揭露這種現況
來改變這個世界
但如果我太亮眼 麥克萊倫就會取消我的豁免權
你認為我在裏面該怎麼做？
每個人都認為我是瘋了才嫁給你
你總會有與眾不同的想法
但這就是我愛上你的原因，伯納德
無論你今天做了甚麼決定 我的心也不會改變
等我一會兒，好嗎？
我應該羨慕你先作證嗎？
不，老兄
我只是要為犯罪主腦暖場而已
那他們應該會超失望
因為我計劃要把所有責任推到你身上
該死的，我也正有此意
當我第一次遇見你時
以為你是個保守又古板的黑人
不知道白人正準備活生生勒死你
即使你正緊盯著鏡中的自己
很高興我給人留下了這麼好的第一印象
但原來
你是一個該死的革命家
當我第一次遇見你時
我覺得你是個名副其實的花花公子兼小丑
天啊
其實你比我更有先見之明
就連對我的了解
也是初見五分鐘後便一清二楚
委員會傳召伯納德加勒特作證
你拿了他的眼鏡嗎？他沒戴眼鏡
他不需要它
他要讀開庭聲明
他不需要戴眼鏡，從不需要
加勒特先生，你應該了解事態嚴重性
我們現在聽你的聲明
主席先生
我們的建國文件宣稱“人人平等”
並致力創造一個
公民能受法律平等保護的社會
這是一個崇高的理想
但是我們都知道 對於許多公民來說，這是一個謊言
這個聽證會本應是
揭發和改革不安全的銀行業務規例
但實際上卻變成
追究兩個黑人 怎樣在德州成功當上銀行老闆
加勒特先生，現在請你謹慎發言
我可以一一詳述
或者我可以用這個做總結
黑人著裝守則
加勒特先生，你擾亂法庭秩序
-我還未說完 -擾亂法庭秩序
如果你不能借貸，你就不能買屋
你也不能創業
加勒特先生，你已經收到警告了
-代表你根本無法積累財富 -加勒特先生
你被排除在美國夢之外
警衛官，將證人帶走
為甚麼把我們黑人排除在美國夢之外
對你們白人如此重要呢？
（伯納德加勒特和祖莫里的前途堪憂）
（聯邦政府沒收了他們的資產）
（就在出席麥克萊倫聽證會之後）
（1965年，德州全白人的陪審團）
（就挪用銀行資金把他們定罪）
（並宣判他們在聯邦監獄服刑三年）
（在177棟由加勒特和莫里斯 持有的物業中）
（俞莉絲能保留其中之一）
（因為樓契是在她名下）
（小羅拔佛羅倫購買了內陸銀行）
（在美國聯邦存款保險公司安排下交易）
（有一小部分的費用）
（是由伯納德和祖 支付給佛羅倫斯的父親）
（警告，禁區）
早就猜到你會比我更早出獄
天啊，他們急不及待把我踢出來
一起回家吧
全部被沒收了，你忘了？
那就去其他地方吧
你們兩個在笑甚麼？
他們沒有拿走全部
他們不知道我們買了兩間相連的房屋
在巴哈馬
甚麼？
伯納德，你是怎麼做到的？
馬修在作證前一天晚上打給我
他好像也挺難過的
你好
我是馬修
我們能談談嗎？
他告訴我他會被判50年監禁刑期
如果他沒按照他們的意思說話
所以我就叫他照他們的意思去做
但因那時政府還未拿走我們所有的錢
我叫他幫我手
（伯納德和祖重新在巴哈馬建立財富）
（之後他們搬回美國）
（他們在“純白人”地區 購買了幾百棟住宅物業）
（助了他們一臂之力）
（對抗洛杉磯的房屋隔離措施）
（聽證會的三年後，在參議院會議前）
（國會通過了1968年的公平住房法案）
（基於種族、宗教或性別 拒絕出售或出租物業）
（會是違法行為）
（銀行家大廈，南希爾街629號）
（祖莫里斯的植物園俱樂部 “加州最大的黑人夜總會”）
（此片土地為私有地及禁區）
（此片僅獻給KC）
字幕翻譯：黎皓怡