美国参议院常务委员会
今天开始就受保银行举行听证会
人们对现有法律是否足以监督
受保银行经营者的品行 资历和道德存有隐忧
这些银行被视为美国资本主义社会
以及“美国梦”的基石
（根据真人真事改编）
（1965年 华府）
伯纳德 你要步步为营 他们要对你杀一儆百
委员会传召伯纳德盖瑞特上庭供证
盖瑞特先生 我相信你了解个中轻重
（1939年 德克萨斯州 威利斯）
凯雷集团和春天集团？
对啊 每年租金收入达八万美元 太强了
可是米勒先生 希望用六这个收益乘数来估值
那也太高了吧
他等一下会过来议价 或许你可以参与
好啊
这小子把鞋子擦得挺亮的
比大多数擦鞋童勤奋多了
（六倍 太高了）
威利斯也许没有类似房产
但你不妨看看我在县内的其他房地产
收益乘数为六是合理的
你在康罗有其他房产 那边因为早前发现油矿而快速发展
我觉得这不能算类似房产
威利斯也在蓬勃发展
小子 你在这边干什 么？
你在偷看白人做生意？
给我回来！
我一定会告诉你爸的！
小子 看路！
要是让白人知道你在偷看他们做生意 你说他们会怎么对付你？
我小时候见过小伙子们 因更小的事丢了性命
你知道那种看着年轻小伙子 被吊死在树上的心情吗？
别以为最近没发生这种事 它就不会再重演
我只是想学他们怎么赚钱
（现值 年金）
你很有天赋
你怎么学会的？
儿子 可惜你一出生就是个黑人
黑人不能用这种方式赚钱
白人不允许 无论你在这方面有多强
可能在德克萨斯州行不通
你真以为到其他地方后 情况就会不同了吗？
（1954年 洛杉矶）
我们来到加利福尼亚州了
怎么了？
我只是很期待跟你叔叔一起吃晚餐
航空公司发展迅速
诺斯洛普公司有意招聘五千名员工 加入装配线
他们要聘请我们这种人
我可以帮你安排参加明天的面试
叔叔 感谢您的好意 我到这里来是想在房地产业一试身手
这边当房地产经理的黑人不多
我是指购房出租
你嫁了个百万富翁吗 尤妮丝？
迪肯
小子 我当然希望你成功
洛杉矶可不像德州小镇
这边的房地产不便宜
我们在休斯顿开过一家公司 伯纳德存了一笔钱
在找到负担得起的房地产前 你有什么打算？
继续找
直到花光全部积蓄为止吗？
直到无法交租为止吗？
迪肯 够了
你会在每月1号
收到当月的预付租金
我该去哄小伯纳德睡觉了
失陪了
尤妮丝 为什么你老公这么讨厌工作？
在他找到适合的房子前 如果有必要帮补家计
我会到种植园俱乐部工作
那里不适合已婚女性工作
伯纳德同意你回那里工作？
我还没跟他商量过
如果他是男子汉就不会让你去的
这事由不得他说
什么意思？
我老公是个奇才
等着瞧
我知道这房间有点小
我没打算在这里久住
何必对自己这么苛刻呢？
我不希望小伯纳德在棚屋里长大
我也是在棚屋里长大的人
亚伯拉罕林肯也是在棚屋里长大
亚伯拉罕林肯是在一间小木屋里长大
在树林里的棚屋就叫小木屋
两者之间没有分别
我一定要把你和儿子带离这间棚屋
越快越好
感谢你送我过来
小事一桩
抱歉 昨晚我爸对你无礼
是吗？我没察觉到
嗨 这辆车不错
谢谢
伯纳德 这是我的朋友马修
你没说过你有个有钱的叔叔 很高兴认识你
差远呢 我是他的表亲
你有一辆车 我认为就是有钱
祝你早日找到适合的房地产
（海滩家具供应公司）
嗨
你表亲干哪一行的？
他有好几个房产
真的吗？
天啊
你好 我叫伯纳德盖瑞特
我看见你在维多利亚路的房产 我想知道要价多少
（吉屋出售）
你好 我叫伯纳德盖瑞特 请问你是不是12号…
你好 我叫伯纳德盖瑞特 是个房地产投资专家
那你要价多少？
这么高？
这年头租金这么低 价格这么高怎么行得通？
那栋建筑物里有个单位？是不是真的…
我看这栋建筑物需要装修一下
也许可以商量…
知道了 我明白 感谢你的时间
（吉屋出售 咨询请进）
伯纳德 这里是白人住宅区
再过一阵就不是了
因为相隔两条街的黑人区已经人满为患
巴克联合公司要价多少？
我们的钱足够买下这栋建筑物
只是剩余的钱不足以完成装修工程
要是我能找个合伙人呢？
（种植园俱乐部）
很好 老兄 太厉害了
乔尔！
尤妮丝！
你回来找我了
美女 看看你
够了 正经点
亲爱的
这是谁啊？
是你一直向我提起的那个叔叔吗？
他是我老公
你老…什么？
等一下
我们结婚三年了
老兄 恭喜你
你中头奖了
如果你相信婚姻的话
可惜我不信婚姻 要是信的话 我非尤妮丝帕金斯不娶
是“盖瑞特”
很高兴认识你 盖瑞特
不是 我叫伯纳德
我听见他说“盖瑞特” 你们听见了吗？
听见了
我只是跟你闹着玩的
要不要喝一杯？
现在才是午4点
我知道 你现在喝已经晚了
我叫他们准备烈酒
杰基 给我兄弟弄一杯烈酒
要比一般浓三倍
看看能不能让他“软”下来
你根本没跟他提到你的想法
我不可能跟那个人合作
绝不跟他借钱 更不可能跟他合伙
他是个下流之辈
伯纳德 何必呢？
我不需要他的帮助
你误会人家了
是吗？你是这么想的吗？
看来刑警想的跟你不一样
傻子 那个人是市长
你要不要找他谈谈？他是乔尔的朋友
不要
如果你不想让乔尔投资
就要想办法让巴克降价
要价四万美元
最多能卖到三万五千美元
你打算出价三万五？
我可以出三万
如果能卖三万五 我为什么要卖你三万？
那栋建筑物需要装修才能升值
租户都住得好好的
租户只占建筑的一半
一旦有了崭新的厨房和地板…
就算地板亮得足以看到自己的倒影 租户也不愿意多付房租
但有另一批租客愿意
黑人医生、律师和教师
这群人都想搬出聚集区 之前住在那里都是逼不得已
从来没有人考虑过这块市场
但我办得到
我佩服你的自信
但比要价少一万美元 我认为太低了
等我把单位租出去 我可以补齐你的要价
就定在…
（10月）
…6月
你要我先借你一万美元 买下我自己的建筑物？
这不叫借贷 而是投资
明明就是借贷
一万美元相当于 一般美国家庭平均年收入的三倍
-是2.4倍才对 -什么？
1953年 美国人的平均年收入是4233美元
十万美元是平均年收入的2.4倍
我欣赏你对创业的热忱
只是这不符合我做生意的规矩
不好意思
（爱德华里德 中市银行代表谨赠）
巴克先生 感谢你抽空见我
（中市银行）
看看谁走进来了
一个西装笔挺的黑人
走着瞧
你好 我叫伯纳德盖瑞特 我想找里德先生
抱歉 里德先生出去了 要我帮你传达消息吗？
（爱德华里德）
我的眼力不错 可以看清他桌上的名牌
抱歉 是我说错了
里德先生没空见你
但我可以帮你留言
不必了 不用留言
谢谢你
（加州 洛杉矶 南希尔路629号）
里德先生
我们认识吗？
不 但你认识巴克先生
我想要贷款买下他的一栋建筑物
你要进去预约才行
你我都知道我是不会预约成功的
这笔交易对巴克先生有利无弊
请你听一听
一定会给你叔叔笑话
继续找吧 你一定会找到另一栋适合的建筑物
是啊
小瓜 起来吧 该睡觉了
什么事？
伯纳德 有人打来找你
-喂？ -盖瑞特先生 我是帕特里克巴克
你是不是利用我的名义 去跟中市银行的里德先生贷款？
如果这是你的说法
没错
你认为这么做符合行规吗？
如果要讲究行规
那我到现在还在德州当擦鞋童
盖瑞特先生 我不想知道你的履历
我问你 你认为这么做符合行规吗？
-不符 -很好
至少在这方面我们想法一致
里德明早要你到银行去签贷款合同
你说什么？
我跟他说了 由我作保
你还在听吗？
巴克 你为什么这么做？
因为行规是用来
搞垮你们这种人的 盖瑞特先生
你明知道自己处于压倒性的劣势 依然坚持去找里德
说明你对这笔交易信心十足
就这点就足以让我了解你了
你还要不要这笔贷款？
要
宝贝 有时候你需要退一步 享受自己的成就
要不要抽一根雪茄？
我不抽烟
我不会跟你老婆上床的
你打算向每一桌客人发誓 不跟我老婆上床吗？
不会 我会跳过好几桌
老兄 放轻松
我不是你想的那种人渣
那你是另一种人渣了？
对啊 有人这么说过
走吧 我们到外面说话
你到底想从我这边图什么？
你是指除了你老婆之外？
你听我说 我喜欢看到黑人成功
有时我甚至会用一部分自己的钱资助他们
但你根本不了解我
我知道你既聪明又有野心
你我都知道那是不够的
也是个充满愤怒的人
只是没表现出来
这种愤怒再好不过了
激励自己之余 也免于成为被攻击的靶子
我没有愤怒的问题
是啊
你的眼镜不错
你是近视还是远视？
重要吗？
我只是在想象你不戴眼镜的样子
你信得过巴克那个家伙？
他没必要帮我的
你若无法完成装修 或单位出租不够快怎么办？
我一定能及时做好
你瞧 这就是愤怒的表现
我要再去喝一杯
我没有愤怒的问题
明明就有
你们在干什么？
这位女士 我是伯纳德盖瑞特
我们在装修空置的公寓单位
你们什么时间工作？
按照市政府规定 施工时间必须介于早上8点到傍晚6点之间
-如果你需要装修… -我不需要
麻烦你告诉这栋公寓的爱尔兰籍老板
如果他想抬高租金 休想打我的主意
知道了
巴克先生把这栋建筑物卖给我时 把你的租金交代得很清楚
小子 别跟我闹着玩了
这是属于白人的建筑物
你不能拥有这个地方
你拿刮刀到那边去弄 好吗？
好
-嗨 老兄 -嗨
很高兴你愿意过来
没问题
好吗？
我可以付你每小时1.5美元
太好了
你不介意替我打工吗？
我这辈子都在替别人打工
但你真的不介意替我打工 是吗？
我只在乎你给的钞票是不是绿色的 其他一概不重要
我也想看你怎么创业
希望有朝一日 自己还能再创业
“再创业”？
对啊 我几年前试过创业
开了一家免下车冰淇淋店
结果发现人们不喜欢边吃冰淇淋边开车
-不会吧？ -真的
-开工了 -好啊
…衔接这个部位 就像这样
应该可以了
退后
放在那边
我们要把后面到前面的栏杆刮干净
然后上漆 接着刷上灰泥
从上面开始向下刷
-伯纳德盖瑞特 -然后…
警官 有什么事吗？
有人向我们投诉你
住在2A单位的库伯女士 不喜欢你装修这栋建筑物
为什么？
她说你冒充建筑物的主人
-他确实是这栋建筑物的主人 -我没在跟你说话
警官 我确实是这栋建筑物的主人
所有文件都在市中心的办公室
不过我身上有一张副本 以防不时之需
看来是真的
我想是吧
请对租户放尊重点
是 警官
不好意思 劳驾你们了
6点过后不准进来
库伯太太 只有工人不能在6点过后进来
我是住户
我搬过来住了
（WD和儿子搬运仓储）
希望你母亲喜欢她的新家
她一定会喜欢
-你是盖瑞特太太吗？ -没错
我是安妮塔杰弗森 之前跟你提过 我想租个公寓单位
没问题 很高兴见到你
所有单位都租出去了
真不可思议
我看中了这里向东两条街的一栋建筑物
你感兴趣吗？
你是指合伙吗？
对 五五分账
但我有个条件
伯纳德
我跟人交易
经常碰到一些条件谈妥后 就翻脸不认账的人
他们认为我是个狡猾的爱尔兰人
但他们愿意找我做生意 是因为我能替他们赚钱
你能看出一栋建筑物的隐形价值
我希望我们能一起做电话行销
跟投资者洽谈
但到了签约那一刻就由我出面
我们会赚钱的
会赚很多钱
五五分账？
五五分账
（吉屋出售）
没错 就是这里
搞定
请签名
你好？没错
对
我打来询问房子的事
（吉屋出售）
（吉屋出租 巴克联合公司）
（吉屋出售）
（房地产买卖合同 买家：帕特里克巴克）
试试把沙发摆在这边
把灯放在这个角落
完美 简直完美
太好看了
宝贝 你怎么看？好看吧？
车子好像出了点问题
你要不要过去看看？
好
好了 赶紧把桌子搬去那边 然后把沙发放在中间
再把灯摆在另一边
等他回来后 千万不要让他移动任何家具 知道吗？
-是 夫人 -是 夫人
我和巴克打算扩大业务 投资独立屋
所以…
我要你进去 然后告诉我这间房子缺了什么
伯纳德
这间房子太美了
是吗？
-对啊 -缺了什么？
家具
你是指我装修得不错 是吗？
那要看卖价多少了 不是吗？
宝贝 这次不卖
拿去吧 我已经有一串了
你是认真的吗？
这么迟了还不起床
亲爱的 该起床了
巴克太太有意买下
巴克和盖瑞特所有房产中你的全部股权
我没必要出售这些房地产
我不介意单独经营这些建筑物
我不同意
我不想跟…
我不想继续这个合伙关系
出价多少？
这太不合理了
50%的房地产持有权属于我
你要我以远低于成本的价格出让？
我根本没必要付你半分钱
所有买卖合同上都没有你的名字
是不能有
我们谈妥了
我们都知道你丈夫的意图是什么
我愿意在每1美元的成本上增加25美分
盖瑞特先生 如果你拒绝的话
就别想带走半分钱
除非你想和我对簿公堂
到时我会另聘律师
一定有办法能证明巴克先生的意图
前提是你必须找到一个证人
只是…
证人不能是我
不然我会被取消执业资格
中市银行的里德先生…
他已经是巴克太太的金融顾问了
他不会为了帮你而介入这件事的
我要见里德先生
盖瑞特先生 不好意思
要见里德先生必须事先预约才行
这是急事
稍等一下
（洛杉矶清算银行协会）
（美国银行家协会 中市银行）
（美国银行行政办公室）
（C凯利投资公司 普雷特斯金融公司）
我不知道你对商用房地产市场了解多少
尤妮丝跟我说你有两、三栋投资型建筑物
是17栋才对
只是一旦收购了第一次
从新收购的房产中还能学到些什么呢？
17栋？
把俱乐部算在内是18栋
我妈生前是个房地产经纪人
你知道这栋建筑物吗？
当然了 里面尽是金融公司的总部
也是洛杉矶市中心最高的商用大楼
我想要买下它
我们合力买下它
这可是栋很大的楼 座落在市区最贵的一块土地上
我知道
我们需要一大笔贷款
你不可能用现款 直接买下那18个房地产吧？
我在旧金山有个合作好几年的银行家
要不要喝一杯？
不必了 谢谢 我不喝酒
你知道洛杉矶市中心 没有一栋大楼为黑人所有
这肯定有个原因
没错 我们可能要多花很多钱才能买下来
说点我不知道的事
这一刻
我要你说服我
听好了
要了解房地产市场的最新状况 最好的地方
就是银行内部
买下那栋大楼 等于直接渗透12家银行
下次如果银行要拒绝我们的贷款申请 就得三思了
毕竟我们是它们的地主
盖瑞特先生 这是个很大胆的想法
我倒认为这纯粹是逻辑使然
可惜了
你说什么？
战胜白人银行家的成就感呢？
尤其是在他们自己的地盘上 对吗？
难道不是吗？
算了
只看逻辑方面的话 我对你这项计划有个隐忧
什么隐忧？
我们从这些银行家身上得到的消息
都是关于白人社区的
你打算开始在 只有白人居住的地区收购房产？
我们就是要那么做
那种事你到底打算怎么做呢？
跟我们买下银行大楼的策略一样
你们想让我干什么？
代表我们去面对全世界
我对银行业毫无头绪 我不知道怎么买下一家银行
我们不是要买下一家银行
而是要买下一栋大楼 里面好几家银行
这些银行是租户
我懂了
你只需要为我们的合伙公司出面洽谈
你们觉得我合格吗？
我们会把需要的知识全部教给你
就那个家伙？不会吧？
他只需要学习一下
然后呢？
看他在会议室里吓呆吗？
他不会吓呆的
相信我 他是正确的人选
我用100美元赌你1美元 他搞不定
你不认识其他愿意领薪
代表我们出面的白人了吗？
我信不过他们 你信得过？
我信不过白人
那你是怎么生活的？
老实说 我也信不过黑人
你到底在瞎说什么呢？
听好 我跟很多白人有生意来往
我们关系要好
有几个是我的好朋友
我想说的是 无论如何
这种关系中总是没那么单纯
现实就是如此
只要接受了
一旦出了状况 你也不会感到惊讶
我可不能带着这种想法生活
你瞧 这就是我喜欢你的原因
你是个好人
还没被这个世界污染
像个孩子
等你有钱了 情况就不同了
我愿意冒这个险
你也没有选择
谢谢
嗨
你是马修斯坦纳吧？
（苏茜）
好莱坞高中的校友？
-对 -难怪了
你比我大几年 以前你可风云人物
怎么愁眉苦脸的？
我在想一些事
什么事？
一份新工作
做什么？
房地产
你是指经纪人？
比较像是加入投资吧
我会跟投资方合作
跟他们密切合作
他们聘用你吗？
比较像是合伙吧
合伙
-你叫苏茜 -对
-很高兴见到你 -我也是
我决定加入
你确定吗？
把我该学会的都教我吧 我一定不会令你们失望
明早6点 牧场公园高尔夫球场见
不要迟到
谢谢
他到底来不来？
伙伴们 早上好
不是说好早上6点吗？
-对啊 你早上6点就到了吗？ -对啊
很好
打过高尔夫球吗？
不曾
在开始学习和房地产商交谈前
你必须学会与富有的白人交谈
就像你是其中一员
你只有一个月学会怎么打高尔夫球
而且要学到像你从小打到大的程度
你做得到吗？
没问题 我从小就热爱运动
你是说你办得到了？
-对 -那就好
带他下去换件衣服
你来教他基本功 其他的让我来
跟我来
100美元赌我1美元 是吗？
就因为我是个出色的高尔夫球教练 你就以为赢定了？
数学考试可以作弊 高尔夫的技术可做不了假
乔尔 他说得对
伯纳德 这位是唐西维松 他就是我的银行家
特地从旧金山搭飞机过来
看我们有多么疯狂
很高兴认识你
该死的！
看来我已经有答案了
再试试看
我能怎么做？
挥低一点
-好 谢谢 -头不要动
头不要动…
不行 你动了
要是这场戏演活了 你们决定向我贷款
希望买楼出价不会超过两百万美元
再高我就不想冒这个险了
我能以两百万以下的价格买下那栋大楼
盖瑞特先生 我担心的不是你
我打到了
是他
你确定不马上给我1美元？
以前人们为建筑物估值
是看租金多少年可以付清 购买该建筑的全款
假如一栋大楼值三十万美元
每年净收为三万美元 收益乘数就是十
今天多数人已经以收益率为建筑物估值了
两种方法之间是有数学联系的
所以收益率就是收益乘数十的倒数
这点我们刚才提过了
三十万等于三万乘以“M”
“M”等于十年
十分之一乘以三十万 等于三万
十分之一就是指10%
也就是收益率
不如我们先复习一下数学吧
好主意
-对吗？ -你要把“4”带下去
哪个“4”？
推杆用力要均匀 低头
低头 不要…
减法出错 最后一个步骤也不对
虽然出错 但你也开始抓到诀窍了
对不起
对不起！
对
乘以1.25
1.25…
不…停下…
不…
别笑了
搞什么？
打啊
我在打了！
小心 别弄伤自己
停下来 别打了
距离果岭有45米左右 要用上挖起杆了
你的挥杆力道大概要这么强
记住 这是挖起杆 挥杆时要大胆
还有什么步骤？
低头
天啊 真是的
在那边
天啊
好样的
我低头 然后就…
总共是四十三万两千美元
没错 正确
你答对了 你进步了
伯纳德 你想怎样？
这是我的私人时间
我要买下一栋建筑物
全年总收入十万美元 空置率只有8%
每年营运成本一万两千美元 我要得到10%收益率
那我出价最高是多少？
球去了哪？
球飞过中间 大概…
天啊 我根本不知道 我不曾把球打得那么远
八十万美元
-他说得对 -没错
-是吗？ -对
真是青出于蓝啊
是你将代数简化了
马修 一个月前 你连代数是什么也不知道呢
-也对 -说明你有天分
他准备好了
对 他准备好了
银行大楼为查尔斯雷诺所有
总共14层
商用空间约一万一千平方米
建于1929年
至今依然是市中心最高的商用建筑物
被誉为城市建筑中的佼佼者
那是他的办公室？
那就是他的办公室
由舞厅改造而成
天啊 这个人到底有多有钱？
非常有钱
未经适合的介绍 他是不会把你放在眼里的
不过我已经为你们安排了 在汉考克公园乡村俱乐部巧遇的机会
那是市区内最高级的俱乐部
我总不能贸然走进去吧
放心吧
斯坦纳先生 欢迎光临
谢谢
我已经安排妥当了 您将以宾客身份使用本俱乐部
因为我们跟您老家宾夕法尼亚的俱乐部 有会员交流计划
你的司机打算在会所中等候吗？
我会在大门外等候
万一出状况 马上来找我
莫瑞斯先生 不会有事的
我保证
谢谢你 安东
-我很担心 -担心什么？
每次在压力下我都表现得不好
得了吧 你天生是个人才
-哪方面的人才？ -演艺
你怎么知道？
如果我不懂得慧眼识人 能走到这一步吗？
去说服他
是
斯坦纳先生？
怎么了？
杰基说你一个人打球 在找人组队
我无时无刻都想打一场好球
希望能找到一个志同道合的人
查尔斯雷诺 很高兴认识你
变装游戏玩得不亦乐乎啊
你应该试试 超好玩的
不用了 谢谢
你不介意让个白人为你谈生意
却介意戴上帽子
监视他的一举一动？
我拼搏一生 就是因为不想当司机
我希望能保持下去
吉米 看来我们遇到对手了
好
我们真的要去谈判？
如果你所谓的“我们”是指“你” 没错
记住了
不要分心
要低头
小子 不要令我失望
他一定会宣称 那栋大楼的租金是每平方米2.15美金
但那是笑话
1.6美元还差不多
他的主要目的是 说服你同意更高的基础估值
我当然不会答应
他一定会试探你、考验你
要是你对数字的理解稍有偏差
他就会看穿你的底细
因此你要让他记住你
就像你在第一发球台那样
那我要怎么做？
在谈判中 有什么是相当于一杆开球300码的？
一顿四道菜的午餐
每周从法国空运过来一次
请享用
我们的租金是每平方米2.15美金
每年毛利是272880美元
营运成本为八万美元
所以利润是192880美元
收益率是10% 应该值1928880美元
加上25%溢价 总共是2411100美元
如果这是你要开出的价码 我就感兴趣
查尔斯 我有一个疑问
我知道你某些单位 是以每平方米1.6美元出租
这些都是长期租户
就算有几个傻瓜付2.15美金…
何止几个
好吧 就算平均1.9美金吧
那净收就是…
245592美元 但那不是重点
除非你向我出示所有租约 证明给我看 那我没话说
不然我坚持以每平方米1.6美元为准
-1.6美元太低了 -1.6美元算多了
尤其要考虑这栋大楼的空置率至少9%
-少于9% -我算过了 是12%
你怎么可能算得出来？
查尔斯 现在是11月了
5点过后就开始天黑
如果你想虚报空置率
下午4点半过后 就要打开空置单位的灯
你做不到我不怪你 毕竟非常耗力
按照这种空置率来看 每平方米只值1.5美元
我们会找到租户的
就以1.7美元为准吧 合不合理？
估价是一百三十万三千美元 收益率为10%
但以这个市道看来 10%的收益率太低了
我和合作伙伴有许多项目的收益率是12%
这么说来
基础估值是1152533美元
1152533美元
你是怎么用脑袋算出来的？
这些数字我不可能算得出来
不过我可以假装算出来
怎么装？
勤加练习
死背就对了
所有数字？
对啊 我的记性很好
有那么好？
我有一个星期学习 不是吗？
这叫青出于蓝
我喜欢
要是行得通
雷诺会咬住收益率不放
你要做好准备
这里是市中心 风险很低
不能保证12%的收益率
我坚持收益率是10%
他一定会坚持以10%收益率做基础估值
我们是不会答应的
尤其是在他赚取25%溢价的前提下
但你不能把话说死了
因此我也要你背下 收益率10.5%的各种数字
但在收益率10.5%的前提下 25%的溢价也太高了 是吧？
收益率10.5% 意味着基础估值是1317000美元
加上25%的溢价 等于1646250美元
太高了
对啊 听起来太高了
没错 太高了
这时你可以给他选择
雷诺先生 我欣赏你
自从我搬来这里以后 跟你打球最过瘾了
现今市道繁荣 你却把这栋大楼的收益率定在10%
而我们可以在其他地方取得12%
所以我们不能同意给你25%的溢价
不如这样吧
我给你两个选择
第一 我们取得11%的收益率 你赚取25%的溢价
或是我们取得10.5%的收益率 但你只能赚取18%的溢价
你可以二选一 但是…
他帮不了你
马修斯坦纳先生 你令我刮目相看
我选第二个选项
很好
这样如何？
你已经给我一万七千美元了
这…
-多少？ -1554060美元
不过如果你肯把这张桌子留给我 我们大可一百五十六万美元成交
没想到竟然行得通
我不曾怀疑过
明天我们就去见租户
你就说我们是马修的合作伙伴
然后等着看他们一脸愕然的样子
也许我应该请一个摄影师来拍下那个画面
-乔尔 -怎么了？
太过了？
对 干杯
（第二层 查尔斯雷诺）
你好
（银行大楼公司 斯坦纳 莫瑞斯 盖瑞特）
（吉屋出售）
（银行大楼公司 吉屋出租）
（白人区 黑人区）
（14号建筑物）
（21号建筑物）
（28号建筑物）
笑一个
（银行大楼）
（其他区 混合区 黑人区）
（1963年）
（欢迎来到德克萨斯州威利斯 人口：9320人）
爸爸
最近好吗？
看看谁来了？
嗨 爷爷
爸
-吃点番薯 -不用了 谢谢
发育中的孩子怎么可能不爱吃番薯泥？
宝贝 尝尝看 很好吃的
爸爸见过副总统
真的？
真的 只是伯纳德不想张扬
林登贝恩斯约翰逊？
对啊 他来参观银行大楼
是啊 儿子
不错 口感非常好
我以为你不抽烟
说真的 我不抽烟
我知道你喜欢抽烟 所以…
这比我抽的烟好多了
你在洛杉矶发展得太好了
看来你说得对
你指什么？
用白人的方式赚钱
你找到了一个大展身手的地方
只是这里依然办不到
搞不好比以前更糟了
加州也不是尽善尽美的 只是…
不一样
我倒认为这跟加州无关
儿子 爸以你为荣
你要去哪？
到镇上走走
有必要穿成这样吗？
我要去白人区
记得要打领带
有这个打算
带小盖瑞特一起去
他一定要亲眼见识一下自己的老家
（有色人种专用 白人专用）
为什么要有两个饮水机？
儿子 这里跟其他地方不一样
对啊
很遗憾 让你看到这些
没关系
擦鞋多少钱一次？
先生 我只做白人的生意
（大陆银行）
你认为这是不对的？
我认为这个世界正在改变
只是德州变得太少了
我认为有必要这么做
我知道
这也是我支持你的原因
我们对银行业有什么了解？
银行吸纳存款和放贷 主要是与房地产有关的
拥有一家银行 就像是拥有房地产业的另一面
我敢肯定你漏掉很多细节
例如我们是黑人 加上这家该死的银行位于德州
德州法律并未禁止黑人买下银行
我承认 黑人身份也许是个障碍
你终于肯承认了？
我们让马修来当我们的代表
那还用说
虽然马修为我们打开了洛杉矶的大门
但他没有在做日常的经营
更何况是银行业务 那一点也不简单
我们只要仔细监督就行了
那种事你到底打算怎么做呢？
在德州 我们不能进银行 除非是来当下人
我以为那是你最喜欢的部分
我住在洛杉矶
没打算搬去德州 难道你有这个打算吗？
我可以平日待在德州
然后在自己经营的银行里当个清洁工人？
没那个必要
马修每天下班后会来找我报告银行业务
你凭什么认为 他会愿意搬到一个鸟不生蛋的地方？
我不是有意要羞辱你那个多元种族的老家
而且马修在洛杉矶的工作很好
我们要确保他得到应有的酬劳
说得好 以前只要付这个白人出面费 如今却要付他更多钱了
乔尔 想想我们能为那边的黑人 做的那些好事
我们可以帮助他们买房、创业
再说 那家银行的价值被低估了
他们拥有充足的资金将贷款金额提升一倍
我们能赚一大笔钱
我们目前赚的钱也够多了
你打算一脸严肃地站在那里
从商业的角度去说服我来做此事吗？
伯纳德 这明明是一场社会运动
显而易见
你要搞社运有很多别的办法
也许你只是对你爸感到愧疚 你觉得他被抛在后头了
你听我说
要是回一次老家后你就如此不理智
那我们就有麻烦了
乔尔 恕我直言
我认为这种事你不了解
不好意思
我今早起床后就不是黑人了吗？
我很确定我还是黑人
是 还是黑人
难道你想说 因为我在加州长大 加上家里有点钱
在你看来我就不是黑人了？
我没有针对你的意思
明明就是针对我
对不起
伯纳德 要是我们真的进驻德州
搅合那边的种族隔离制度 必输无疑
无论合法与否
即便马丁路德金为黑人争取了民权法案
但影响速度没那么快
不至于让我们全身而退
你干脆把你爸带来这里吧
直接帮助他更好
别再想怎么拯救德州全部的黑人了
你办不到的
我理解你不跟我合作的原因
伯纳德 你一个人不可能买下那家银行
那个价格太高
那我会去找另一个人合作
真是够了
我跟你说过了 人有钱后就会变
记住我的话 这不是个好主意
但是比起买下银行大楼 这个企划更大胆
银行大楼我们买下来了 不是吗？
好吧 我愿意加入
该死的
恕我直言 你们这么做简直就是疯了
你准备好了吗？
我…
可以用三个句子告诉我 什么是银行业吗？
面包房用高于成本的价格卖面包
银行则是
用高于成本的价格卖贷款
简单来说 银行给存户3%的利息
再以5%的利息放贷
天啊 还真的只有三个句子
走吧
肯定很好玩
戴不戴帽子？
不戴
好吧
可以走了吗？
大家好 我是唐西维松
-弗洛伦斯 -斯坦纳
小罗伯特弗洛伦斯
-下一位 -各位 请进
谢谢
没问题 先生
你们能保证我儿子会留下来 保护我余下的20%股权吧？
写在附件中了
但他今后不再是银行的独家贷款经理
我的客户买下这家银行的初衷 是为了提升放贷金额
从而提高银行的整体收益
斯坦纳先生 你作为银行的新总裁 将是他的直属上司 对吧？
没错
谁是伯纳德盖瑞特和乔尔莫瑞斯？
我在洛杉矶的金融合伙人
他们怎么没来呢？
实不相瞒 因为他们太有钱了 没时间处理这种事
所以才派我过来
我就直说了 他们在国内有好几百项类似的投资项目
那是好事
但这项投资今天就要定案了
我要指出 收购银行的全款
今早11点时 已存入我银行中的第三方托管账户
这才是重点
恭喜你 你终于成为老家银行的老板了
是时候回去洛杉矶了
别问
大陆银行如今归我和我的合伙人名下
我们有意改变银行现有的黑人贷款政策
但我要你们协助找出
你们社群中富有责任感的潜在借贷者
有了贷款 你就…
很显然 这项新政策 及我们拥有这家银行的事
不能到处张扬
不然我们的一切努力将受到威胁
但毫无疑问 我们的目的是通过发放贷款
促进企业成长和社区中的房屋拥有率
感谢你们提供的贷款 我们买下了两台新的机器
收益在短短三个月内增长了一倍
这星期内你批准了14项贷款申请？
对啊
只有五项是我的
这家银行有大笔资金未被充分利用
你也懂的 为了加速业务成长 我会开始批准贷款
我加入这家银行以来 从没在一周内
见过这么多合格的申请人
我从18岁起就在这家银行工作了
这些人你是怎么找来的？
谁是所罗门约翰逊？
我们在大量网罗客户
放贷越多 收益越高
你的股权也越值钱
只要他们不拖欠还款
这就是抵押物的作用
我的合作伙伴乔尔 每隔一个星期会从洛杉矶过来一趟
他很想见一见你
我跟他说这是这一带最好吃的烤肉
谢谢
听着 我的账簿非常简单
但我可以去书房把它们拿出来
你可以慢慢看
-太好了 谢谢 -好
你迟到了
弗洛伦斯发现我们给黑人放贷
他从一开始就对我有所防备 如今更紧盯着我不放
知道原因吗？
知道 他想当老板
不想听命于一个比他年轻十岁 来自加州的家伙
我不喜欢这个地方
别闹了 我们刚搬来三个月
足以知道喜不喜欢了
当初为什么要答应他们呢？
我每年赚两万五千美元
只用一个月的薪水就买到这间房子了
你们刚开始合作时 你说过他们会让你成为合伙人
-对 而且… -合伙人是不领薪水的
合伙人也是老板
你不是一直告诉我说你想当老板吗？
我一定会当上老板
等我们收购另一家银行后
你们要收购另一家？
对 在考虑中
那是好事
对吧？
我们都认同 这家烤肉店是个有利的投资吧？
你肯定是伯纳德盖瑞特了
你是乔尔莫瑞斯吧？
你跟踪我吗？
我只想知道我的银行归谁所有
你们几个可是名人
如果没弄错的话 这是你和副总统约翰逊的合照
听好
我并不是要针对你们
真是个宽宏大量的白人
要是让镇上的人发现
他们的银行不仅经常借贷给黑人
还为两名黑人所有
银行肯定会损失不少生意
他们怎么可能发现呢？
他们看不到我们的账簿
你能看到
用了整整三个月才发现
-我可以告诉他们 -对啊 你可以
那你将拥有破产银行20%的股权 而不是盈利银行的
你想怎么样？
我要保护自己的资产
如果这家银行跨了 我20%的股权也会化为乌有
那我们是同一条船上的了？
不算
我爸并不知道他把银行卖给两个黑人
这是诈骗行为
小罗伯特 可不能那么说
我们两人的名字都在买卖合同上
你还问起我们呢
不知道你从哪里听来的
不用打听 我当时在场
不可能 你不在场
想起了吗？
别说我没告诉你 你爸早就知道了
你说谎
你自己去问问他 不然我可以找出他和西维松的通信
别自以为聪明
我们确实聪明
作为两个黑人来说
你们不能随便给黑人放贷
一开始放贷就批了19个人？
我也有一封信
这是美国财政部货币监理署的来信
他们要提前两季稽查我们的财务记录
也就是一个月后
因为有人匿名投报我们违规放贷
你们刚搬来三个月 就以为很了解这座小镇 对吧？
你们一点也不了解它
我可是德州人
我也是 这是我出生的家
这么说来
你应该知道这种事隐瞒不了多久
在稽查结束前 我们不能再给同胞放贷了
那些已经入账的贷款要怎么处理？
我可以提一个建议吗？
能给我来一杯烈酒吗？
我建议再收购一家银行
要双倍份量的
怎么了？不是 我…
我是认真的
（马林第一国立银行）
马林银行规模不大
只要二十七万四千美元就能买下了
价码是当初买下大陆银行80%股权的一半
作为两家银行的总裁
我可以在大陆银行被稽查前 将那里的黑人贷款
全部转移到马林银行
如此一来 政府就不会再干扰我们了
希望此举也能笼络弗洛伦斯吧
这个点子很有意思
但我和乔尔 手上没有多余的二十七万四千美元
我相信西维松也不会借钱 让我们在德州买下另一家银行
没错 不过我可能有办法
马林银行拥有两百万美元存款
但贷款只有一百万美元收益
所以不赚钱
我们买下马林银行
用那额外的一百万存款 向集合平台收购贷款
我已经找到了一个利率8%的贷款配套 他们给优惠到6.5%
这1.5%的利率差立刻就可以让银行盈利
除非拖欠率过高
你可以亲自查看那些贷款产品
我认为相当可靠
整个配套值九十七万一千美元
但我和乔尔无法从中取得现金流
没错 可是如果你们 以贷款经纪人的身份介入
按照这个抵押贷款配套
你们可以获得接近二十万美元的佣金
对于一百万美元的抵押贷款配套 佣金也太高了
可以这么说 但完全合法
这样投资额减少了三分之二
银行得以继续赚钱 也可以给黑人放贷
这是个双赢的局面
这方案好得太不真实了
你们大可请律师过目
马修 即便你的方案行得通
乔尔必须待在洛杉矶监督那边的产业
我则必须待在这边监督你和大陆银行
况且我根本不能从正门进去
我只是认为 现在还不适合在德州收购另一家银行
如果你交给我经营就不必操心了
全权交给我经营
马修
我不能代乔尔说话 只是我个人觉得这么做不妥
抱歉 打扰一下
你要不要来一杯？
-不必了 -好的
我们说好要一起合伙经营下一家银行的
甚至都写进了合同里
三个月前 你对银行业务一窍不通
好了 这段时间我学了很多
我不是觉得你没能力 只是…
只是什么？
二十七万四千美元是我和乔尔的血汗钱
最终决定权应该在我们手上吧？
如果我在这里没有自主权
看来我只能辞职回洛杉矶了
-这是在威胁我们吗？ -不是
乔尔 这么说不公平
你们教会了我很多
我只是希望能更像你们
像一个老板
无论你们决定如何
你们造就了我 我感激不尽
你说过事情会越来越复杂
不 我当初说的是：“这不是个好主意”
接着我答应跟你一起冲下悬崖 所以才走到了这一步
如今我们要出资送一家银行 给一个只有三个月银行业务经验的小子
而且没人监督他
（马林第一国立银行）
大家好 我只想说 很高兴跟你们一起共事
让我们一起成就大业
拓展业务之余 也帮周围的社区共同成长
我随时有空
让民众看看我们的新面孔
配套中的第12笔贷款是那间房子
又是一间位于白人住宅区的好房子
批了吧
感谢你出来帮我
不然我怎么学习呢？
好了
没人看你清理了
无论做什么事 我都会尽心尽力
抱歉 要你穿制服
如果他们信得过我 就没必要劳烦你了
我在这里 你不高兴吗？
有一点
我要求自己经营银行 你不高兴吗？
有一点
真的吗？
你知道我不是出生在有钱人家
我只是学会了装富 你也帮了我很多
我也发现…
只有白人才做得到
还得是男人
我只是…
我只是希望他们尊重我为这个事业的付出
尊重是个昂贵的东西
为了赢得尊重 很多人甘冒很大的风险
我和你一样 都希望这家银行成功
我也希望你成功
我想要提醒你一下 希望你不要介意
你三个月前才开始接触银行业务
伯纳德也是
全都非常可靠
我们查过每一笔贷款的抵押房产
真快
交钱之前 一定要确保文件内容没出现差错
知道了 没问题
记得联络跟你提到的那个 在休斯顿的律师
我和他合作过 他叫迈克尔奥克夫 我信得过他
已经联络了 他说他会过来
好极了
不好意思
天啊 这地方太棒了
我明早就回去了
（黑人企业）
没事的
我马上处理好
好
我认为他的声明经过精心设计
我没有得到保证 说赫鲁晓夫先生或苏联
已经退出了太空竞赛
我认为…
斯坦纳先生 你的律师已经看过所有贷款了
太好了
-需要什么不妨告诉我 -谢谢
感谢你迅速替我办好
这些贷款产品如何？
相当可靠 你可以开始签约了
太好了
（中德州联合贷款机构）
（买家：马修斯坦纳 签名：马修斯坦纳）
（贷款配套 首页）
（总值：971213美元）
（签名：马修斯坦纳）
（支付：971213美元 收款人：中德州联合贷款机构）
（授权人签名）
-嗨 -嗨
嗨 你好吗？
很好 你呢？
很好
顺利吗？
我刚开了一张九十七万一千美元的支票
这是第一次
你天生是个经商奇才
我也说不上什么
去和投资免下车冰淇淋店的人说吧
你当时才19岁
怎么说呢？我当时用的是我爸的存款
我可不希望亏掉伯纳德和乔尔的钱
他们有你真幸运
我才是那个幸运的人 在向比我聪明得多的人学习
马修
他们没有比你聪明
那是不可能的
他们是我的朋友
对不起 我没有那个…
-够了 -马修
不要用这种口吻说话
喂？
是佛罗伦斯
这边有四个白人客户
说要提出所有存款
因为他们认为这家银行
为全国有色人种协进会所有
这个牌子放在了大陆银行大门
（这是全国有色人种协进会的银行）
写得够隐晦的
过去两天已经有五个白人提出所有存款
佛罗伦斯成功说服了九个存户留下来
这像他的作风
搞不好是他把消息放出去的
什么？为什么这么说？
伯纳德 我早就跟你说过了
我信不过他们
尤其是白人 你记得你说过这句话
错了 我说白人和黑人都信不过
不同的是 当白人背叛你后
他们可以依赖其他白人另辟门路
仅仅是知道这一点 就足以展露出人性最黑暗的一面
你这么悲观 为什么每天早上还爬得起床呢？
即使是被操纵的游戏也是有趣的 伯纳德
（马林第一国立银行）
马修斯坦纳？
没错
我是货币监理署的稽查员
有什么可以帮到你吗？
你好？
联邦银行稽查员刚离开我的办公室
不是说好下个月的吗？
我是指马林银行 不是大陆银行
他说了什么？
他叫我们把总账簿拿出来 他一个小时后回来
糟了
这不可能是个巧合
马修还没准备好
怎么说呢？
他会犯错的
我们不能让这种事发生
我必须全程在坐在他身边才能避免他犯错
但我不能光明正大地这么做 不是吗？
但你可以在他附近帮他
一定有其他办法的
乔尔不也是穿过司机制服吗？ 难道他觉得光彩吗？
乔尔是含着金汤匙出生的人
对他来说就像是在玩变装游戏
但我不是 我出生在穷人家
为了帮你经营事业 我穿这件制服多少次了？
但你是…
-我是个女人 对吗？ -对啊
伯纳德 我爱你
但你这番话 跟一个白人告诉你
身为黑人不要介意尊严遭到践踏
有什么分别？
你之前该抓住机会假扮豪车司机的
帽子会改变我的脸型 我不喜欢
你当真说了一个笑话
这种情况下 我能怎么做？
当你领悟到人生是怎么回事时
也只能笑 什么也做不了
你确定不喝咖啡或是其他饮料吗？
不用 谢谢
要不要来一杯冰水？
星期五结束营业时
逾期超过60天的贷款拖欠率少于5%？
是
准确的百分比是多少？
3%
我们在讨论机密消息
我相信清洁工人不可能听得懂吧
其他人可能听得懂
请说明这笔交易的来龙去脉
那是我们收购的贷款配套 目的是提高贷款与资本比率
他有麻烦了
文字描述我自己能看懂
我只是对这笔相关费用感到好奇
你汇了189186.04美元 给国谷抵押贷款公司
这笔汇款没有文字描述
那是经纪人的佣金
十八万九千美元 是九十七万一千美元贷款配套的佣金
而该贷款配套就在休斯顿集合平台？
好大的一笔佣金
不是很多 19.5% 但也包含预付的咨询费
这种安排很奇怪
盖瑞特先生和莫瑞斯先生？
你对这二人有何顾虑吗？
你不是来查看这家银行合不合法吗？
好吧 我们就谈贷款吧
你收购那些贷款付了971213美元
你在账簿上也是如此估值的
对 没错
告诉我你是用什么方法 给这个账面价值估值的？
我有个专家负责此事
请叫他进来
他今天不在
但我可以查看他的文档
麻烦你了
他想要知道 我们给贷款配套估值的具体方法
好
注意了
用的是标准的现值公式
这是个人贷款的按月偿还表
再把拖欠率的风险考虑进去
在德州 平均拖欠率是5%
这是我用的方法
撕下来给我
你不能带着那张纸走进办公室
上面有伯纳德的笔迹
-背下来 -我办不到
怎么办不到？你的记性很好
不行 我太紧张了
听好
你要是过不了这一关 他就会将这些贷款减记
这会威胁到这家银行的稳定性
你的银行
马修 这是你的银行
振作起来 出去拯救它
让我再看一遍
我找到估值方法了
那个迟点再谈
你不在期间 我发现个人贷款有问题
我给贷款估价时很保守
我们没做错任何事
他们要搞垮我们的银行 自然会想出很多办法
5%的拖欠率？
天啊 要是发生旱灾怎么办？
你们估测贷款时
必须考量到百年一次的大旱灾
拖欠率应该是25%
这笔贷款必须取消
这个也是
怎么了？有什么问题？
那个贷款是两万一千美元
你的资本账户是二十万美元
是
你搞不清楚状况吧？
国民银行法案规定 银行账目上不能有
单笔金额超出主权资本10%的贷款
对你而言就是两万美元
是
但这个才4000美元
但贷款期限是25年 这个也是
这种规模的银行 只能提供最高20年的贷款期限
这个贷款看似合法 但已拖欠三个月未还款
我不会要求你卖掉 但我要重新分类
把你账面的价值减记40%
因为要考虑到其较高的拖欠风险
等一下 我去去就回来
这些贷款怎么会归入配套里的？
-我不知道 -岂有此理
马修 每笔个人贷款我都查过了
没有贷款超过两万美元 也没有贷款的偿还期超过20年
你签收时有没有看清楚？
到底有没有看清楚？
我看过了 只是看得不够仔细
我只看过首页
天啊
首页骗不了人吧
马修 上面没有贷款限额
什么？
首页上面没有个人贷款限额
没有贷款总额和偿还期限
只有平均值
首页没有撒谎
只是它把数字都藏在平均值里
我们的律师怎么会看漏了呢？
-我没聘用奥克夫 -什么？
伯纳德查看房产的速度很快 于是我把收购期提前了
奥克夫没空 于是我聘了其他律师
-这个律师怎么找的？ -打听的
你打听…他打听来的 这是什么意思？
我们跟你说过 你还没有经营自家银行的能力
但你咄咄逼人 我们才走到这一步
等一下
你叫谁帮你找律师？
马修 到底是谁？
弗洛伦斯
弗洛伦斯？
你居然去问弗洛伦斯？
他把抵押贷款调包了
他为什么要那么做？
为了毁掉马林银行
最可恶的是 我穿着清洁工人制服 在厕所里得知这件事
而你竟是他的帮凶
等等 这一定是违法的吧？
他这么做有什么好处？
筹码
动摇我们在大陆银行地位的筹码
他也可能只是想看我们垮掉
我们要在一星期内卖掉27笔不良贷款 并自己来弥补所有减记
会损失三十万美元
除非马修斯坦纳 将马林银行变成德州史上最赚钱的银行
关掉银行也可以
是马修的错 不是你的错
不是 是我的错
是我自作聪明 以为可以回到德州大展拳脚
乔尔警告过我
你也警告过我
13岁那年 我爸就警告过我了
若此事很容易 早就有其他人做了
你们打算一走了之？
这是唯一理智的决定
我们可以控告那个人渣
你已签的合同上清楚地写着 你要买的是什么
但那个律师骗了我 我们可以控告他
马修 你能控告他 但我们不能
我和伯纳德不可能赢得这场官司 尤其是在德州
再说 马林银行也撑不到那个时侯
我不会放弃马林银行的 总有什么办法吧
马修 对不起
我知道马林银行是你的心肝 但现在我要你专注经营大陆银行
怎么经营？
盯住弗洛伦斯
确保白人踏进那家银行时
看见总裁办公室里坐着一个白人
这样他们不会提出存款
这是盖瑞特家
他在 等一下
乔尔 找你的
没错 我是乔尔
别说是我告诉你的
我在货币监理署有个挺照顾我的朋友
他昨天打来找我
说马修斯坦纳把马林银行 所有“非卖不可”的贷款都清掉了
这不重要
我们已经决定不会再把钱投入那家银行
是以面值出售的 不减价
就是说马林银行 没有你们的资金 也付清了债务
恢复偿付能力了
谁会以面值收购这些烂贷款？
德州威利斯的大陆银行
什么？
这个混蛋
你到底在搞什么鬼？
你竟然让大陆银行以面值买下
联邦政府部门在马林银行减记的贷款
这只是暂时的
-这是欺诈行为 -不 如果把这些贷款归类…
马修 你再这样下去 两家银行都会给你搞垮
把账簿拿来
-先等… -把该死的账簿拿来
我只是把钱转去…
马修斯坦纳 你是大陆银行的总裁吗？
-没错 -我是诺曼邓恩
南区货币监理署专员
财政部已吊销大陆银行的执业准证
根据国民银行法 你所持的银行 已经交由联邦存款保险公司接管
这是联邦存款保险公司的阿默斯先生
斯坦纳先生 你被开除了
我会送你离开这座建筑物
请把账簿放在原处
各位先生女士
美国财政部宣布关闭这家银行 直到另行通知为止
一万美元以下的存款都受到联邦政府保障
联邦存款保险公司在审查银行账簿后 就会将存款还给你们
从今天起 此建筑物将不再对外开放
请马上离开
（关闭）
实在对不起 我以为可以同时拯救两家…
别让我看到你
-是伯纳德盖瑞特和乔尔莫瑞斯吗？ -是
-联邦调查局 你们被捕了 -为什么？
转过去 面朝墙壁
不 为什么抓我们？ 我们做了什么违法的事？
-法官会告诉你 -不行
-告诉我们犯了什么法 -伯纳德
-他在闹什么？ -我懂了
黑人赚钱只要给自己用就没事
若他试图扶持其他黑人兄弟 那是不能容忍的
你被捕了 盖瑞特先生
你应该问问自己 你要不要因为拒捕而受伤？
-放开他！ -伯纳德 住手！
走吧
德州银行监管局已经撤销所有指控
但联邦政府并没撤销指控
依我看来 这是个政治问题
如果我们处理得当
搞不好也能撤销这些指控
政治？怎么说？
阿肯色州参议员约翰麦克莱伦
正在为几家联邦政府资助的银行 举办听证会
目的似乎是抨击美国财政部
疏于监督
以合理地扩大其委员会的管辖范围
如此一来 就能确保银行业
为政治宣传活动提供稳定的赞助金
跟我有什么关系？
你要听明说的还是暗示的？
暗示
“我们要改变法律
刻不容缓！
不然这些黑人就会买下银行 向其他黑人放贷”
没错
伯纳德 往好处看
因为我们的事 刚好对麦克莱伦争权夺利有好处
整个国家都在谈论 两个黑人买下了两家银行
里面存的全是白人的钱 他们再把这些钱借给其他黑人
我还以为约翰麦克莱伦 是第一批谴责麦卡锡主义的人之一
他的确是
那他肯定是个好人了
伯纳德 我不懂得怎么看透人心
但我可以告诉你
这个人想要透过听证会 重申白人至上的立场
如果你能在这方面助他一臂之力
我有理由相信你不会被控任何罪名
那马修在这件事上是什么立场？
问得好
我的律师不让我来这里
这说明他不是真正关心你
我们大可达成一个协议 救你一命
怎么救？
你能…
你能把钱和房子还给我吗？
不能
但我可以让你免罪
你甚至可以避免以下责任
比如在23个不同场合中
就大陆银行和马林银行 真正持有人问题说谎
伪造银行贷款估值
在这两家银行之间非法转移上述贷款
这个故事不难编
就说这两个人操纵你
利用你去误导老百姓 让他们以为你是老板 然后从中渔利
真相是 这两个黑人才是幕后主脑
但他们并没有逼我去做出这些事
他们步步为营、奉公守法
你没有任何证据将他们治罪
这就是银行业罪案的关键之处
总有个主观因素
你听我说
这两个黑人赚了…
他们靠九十七万一千的抵押贷款 赚了十八万九千美元
那些抵押贷款只值六十六万三千美元
在我看来 这就是滥用银行资金
滥用银行资金是一宗罪
事实比你想的更复杂
斯坦纳先生 我倒不认为
除非你说他们没有逼你 去买下这些烂抵押贷款
以骗取银行十八万九千美元的佣金
那他们也许真是无辜的
也许该坐牢的另有其人
抱歉我把他带进这个圈子
你没逼我聘用他啊
乔尔警告过我很多次了
也许我当初只是想相信他一回吧
希望那个这间房子的主人 会付清你的装修费
那是一定的
因为我就是屋主
好样的
你的证词中称 你从头到尾都是受到
伯纳德盖瑞特和乔尔莫瑞斯指使
对吧？
对 没错
你曾违抗过盖瑞特或莫瑞斯的命令吗？
例如马林银行第一次买下抵押贷款
盖瑞特和莫瑞斯因此 得到了十八万九千美元的佣金
或是后来大陆银行以不合理的高价
从马林银行购得有问题的抵押贷款
他们是我的雇主 我只是遵照他们的指示办事
（现值 年金）
马文 没想到你会安排这个面谈
似乎我的提议只需简单的回应 同意还是不同意
（麦克莱伦参议员）
尤其当斯坦纳今天做出有力的证供后
约翰 伯纳德不是那种没了解过所有细节
就贸然同意成交的人
但他所受到的指控显示
他似乎就是这种人
你要我在接受审讯时 把银行法纳入供词里
我只是要你说出真相
是 应该会有你说的效果
银行法允许你们不公开持有人身份
做出一连串动作 进而导致两家国内银行破产
害得成千上万无辜存户的存款承担风险
你我对真相的看法很不同
小子 我来自阿肯色州
我知道黑人有时难免遭受不公平的待遇
“有时”
这种状况在这里是改不了的
真相是 无论他们给你制造了什么障碍
你都专心做事
成了国内最有钱的黑人之一
你其实已经实现美国梦了
只是后来你决定去扰乱德州的社会秩序 才会沦落到这个地步
算是一个教训吧
如今你有得选择
选择免罪协议
上庭确认斯坦纳的供证无误
说你透过钻法律漏洞致富
让国会去修补这些法律漏洞 事后你就是个自由人了
你也可以选择拒绝这项协议
在法庭上畅所欲言
别说我没提醒你
等你在庭上发表过 反种族歧视和黑人遭受不公待遇的言论后
法庭就会仔细把你的每一条供词
跟斯坦纳、弗洛伦斯
以及一大群白人的供词作对比
幸好美国宪法不论肤色
但到最后
法庭会做出最终裁决
判定谁说实话
谁说谎
说谎的人自然要坐牢
从外面看去确实很漂亮
看来你当初说得对
我们两个黑人 不应该这么早买下德州的银行
也许吧
也许你现在买是正确的选择
怎么说？
看看你今天的成就
白人可以买房、创业
是因为银行愿意借钱给他们
这些事黑人都做不到
该有人让一切被看见了
这样才能做出改变
要是我选择把这个真相公诸于世 麦克莱伦就会免去我的免罪资格
你认为我应该在庭上做什么？
当初我要嫁给你时 大家都以为我疯了
你的想法总是跟别人不一样
伯纳德 这也是我爱上你的原因
你今天的决定永远不会影响我对你的爱
可以给我一点时间吗？
你竟然比我先出庭供证 我应该嫉妒你吗？
何必呢？
我只是主谋登场前出来暖场的小辈
那他们可要失望透了
毕竟我打算把所有责任都推给你
该死的 我也有这个打算
你知道吗？第一次见到你时
我以为你是个保守拘谨、不懂变通的黑人
照着镜子都看不到
白人用手掐住了自己的颈项
很高兴你对我的第一印象这么好
结果
你竟然是个不折不扣的革命者
你知道吗？我第一次见到你时
以为你是个玩世不恭的花花公子
天啊
没想到你老早就看清这些事了
就连我是什么人
你在短短五分钟内就看清了
委员会传召伯纳德盖瑞特上庭供证
他的眼镜在你身上吗？他没戴眼镜
他不用戴眼镜
他要宣读开案陈词
他向来都不需要戴眼镜
盖瑞特先生 我相信你了解个中轻重
我们马上听你供证
主席
美国独立宣言写明“人皆生而平等”
主张建立一个和谐社会
人人都得以平等地受到法律保护
这是一个伟大的目标
但我们心知肚明 对许多百姓来说这是个谎言
这场听证会原本旨在
揭露和修正银行业务弊端
但我认为其实是要探讨
两个黑人到底怎么买下 一家位于德州的银行
盖瑞特先生 请你谨慎供证
我大可长篇大论
也可以用这个东西做出总结
衣着守则
盖瑞特先生 这是在扰乱法庭秩序
-我还没说完 -这是扰乱秩序
没有贷款 就不能买房
不能创业
盖瑞特先生 我们警告你了
-意即不能创造财富 -盖瑞特先生
也自然被迫排除在“美国梦”之外
纠仪长 马上带走证人
你们为什么硬要将某个种族
排除在“美国梦”之外？
（麦克莱伦举办的听证会结束后）
（伯纳德盖瑞特和乔尔莫瑞斯的产业 被联邦政府充公）
（导致两人财产大幅度缩减）
（1965年 在德州 由白人组成的陪审团）
（宣判两人滥用银行资金罪名成立）
（判处在联邦监狱服刑三年）
（盖瑞特和莫瑞斯 原本持有的177栋建筑物）
（尤妮丝只成功保留一栋）
（在她名下的建筑物）
（小罗伯特弗洛伦斯 在联邦存款保险公司的安排下）
（收购了大陆银行）
（收购价远低于当时）
（伯纳德和乔尔 从弗洛伦斯父亲那里买入的价格）
（警告 禁区）
就知道他们会先放你出来
他们等不及要赶我出来了
我们回家吧
房子都被充公了 忘了？
那我们去其他地方吧
你们在笑什么？
他们没有没收全部房产
他们不知道我们在巴哈马买了两间
毗邻的房子
什么？
伯纳德 你是怎么办到的？
马修出庭供证的前一天打给我
他也很难过
喂？
我是马修
可以聊聊吗？
他说如果他不照着他们的指示供证
可能就会面临50年有期徒刑
我叫他该做什么就去做
但鉴于政府还没充公我们所有的财产
我叫帮我们做一件事
（伯纳德和乔尔出狱后 开始在巴哈马重建财力）
（之后搬回美国居住）
（他们先前在白人区 买下的住宅型建筑物）
（让他们成为了）
（对抗洛杉矶居住隔离制度的重要人物）
（在参议院听证会上供证后时隔三年）
（国会通过了1968年公平住房法案）
（禁止在住房销售和租赁中）
（存在种族、宗教及性别歧视）
（银行大楼 南希尔路629号）
（乔尔莫瑞斯的种植园俱乐部 加州最大的哈林夜总会）
（此路只允许白人通行）
（谨以此片献给KC）
字幕翻译：张庆龄