Aujourd'hui, le comité du Sénat pour les opérations gouvernementales
entame des auditions sur les banques sous garantie d'État.
Nous nous demandons si les lois en vigueur
sont aptes à garantir le caractère, l'expérience et l'intégrité
de ceux qui acquièrent ces banques,
qui sont les piliers du capitalisme américain,
les fondations du rêve américain.
D'après une histoire vraie
Attention, Bernard. Ils veulent que vous serviez d'exemple.
Le comité appelle Bernard S. Garrett à témoigner.
M. Garrett, je pense que vous comprenez les enjeux.
Carlyle et Spring ?
Oui, loyer annuel de 80 000, ce qui est beaucoup.
Miller vise une rentabilisation sur 6 ans.
C'est surestimé.
Il vient dans 1 h, vous pourriez intervenir.
Entendu.
Il se débrouille bien, ce petit.
Il travaille plus dur que les autres.
6 ans - surestimé
Il n'y a rien d'équivalent à Willis, mais regardez les autres biens.
Rentabiliser sur 6 ans, c'est faisable.
Ces biens sont à Conroe, qui est en plein essor grâce au pétrole.
Je ne suis pas sûr qu'on puisse comparer.
C'est pareil à Willis.
Tu fais quoi, là-haut ?
Tu espionnes les Blancs, c'est ça ?
Reviens !
Je le dirai à ton père !
Attention, petit !
Que feraient ces Blancs s'ils savaient que tu les espionnes ?
J'ai vu des gamins se faire tuer pour moins que ça.
Tu imagines un gamin mort pendu à un arbre ?
Ça fait un bail, mais ça pourrait se reproduire.
Je voulais apprendre à gagner de l'argent.
Valeur actuelle - rapport
Tu es vraiment doué.
Où tu as appris tout ça ?
Tu n'as pas la bonne couleur. Un Noir ne s'enrichit pas comme ça.
Les Blancs l'en empêcheront, même s'il est fort.
Au Texas, peut-être.
Tu crois vraiment que ce sera différent ailleurs ?
On est en Californie !
Quoi ?
Je me réjouis de dîner avec ton oncle.
Les compagnies aériennes sont en plein essor.
Northrop cherche 5 000 ouvriers pour travailler à la chaîne,
ils prennent des gens comme nous.
Je peux vous avoir un entretien.
Merci, mais je veux me lancer dans l'immobilier.
Il y a peu d'agents immobiliers de couleur.
Je veux acheter et louer.
Ton mari est millionnaire ?
Deacon.
Je vous souhaite bonne chance.
Ce n'est pas une petite ville du Texas.
L'immobilier est cher ici.
Bernard a économisé grâce à notre société à Houston.
Qu'allez-vous faire le temps de trouver un bien abordable ?
Chercher.
Et dilapider toutes vos économies ? Ne pas honorer votre loyer ?
Arrête.
Vous serez payé le 1er du mois,
avec un mois d'avance.
Je vais mettre Bernard Jr au lit.
Excusez-moi.
Qu'est-ce que ton mari a contre le travail ?
S'il nous faut un complément le temps qu'il trouve un bien,
je travaillerai au Plantation Club.
C'est pas pour les femmes mariées.
- Bernard accepterait que tu y retournes ? - On n'en a pas parlé.
Si c'est un homme, il refusera.
Ce n'est pas à lui de décider.
Comment ça ?
Mon mari est un génie. Tu verras.
Je sais que c'est modeste.
On ne devrait pas rester longtemps.
Pourquoi tant de pression ?
Je refuse que Bernard Jr grandisse dans un cabanon.
Moi, j'ai grandi dans un cabanon.
Abraham Lincoln a grandi dans un cabanon.
Abraham Lincoln a grandi dans un chalet.
C'est comme ça qu'on appelle un cabanon qui est dans les bois.
Ça revient au même.
Je vais vous sortir de ce cabanon.
Le plus vite possible.
- Merci pour le trajet. - De rien.
Désolé, mon père a été pénible.
Ah bon ? J'avais pas remarqué.
- Chouette bagnole. - Merci.
Bernard, voilà Matt.
Tu m'avais caché cet oncle riche. Enchanté.
- Son cousin pas si riche. - C'est une voiture de riche.
Bonne chance.
- Ton cousin fait quoi dans la vie ? - Il a des immeubles.
Sans blague ?
Ici Bernard Garrett.
J'ai vu votre bien sur Victoria Road. Quel est le prix ?
Bernard Garrett. Vous êtes le propriétaire du 12 ?
Bernard Garrett, investisseur immobilier. Vous en voulez combien ?
Tant que ça ? Comment c'est possible,
vu les loyers du quartier ?
Il y a combien d'appartements ?
Il a besoin d'être rénové. Si on négocie...
Bien, je comprends. Merci pour tout.
À vendre
- C'est un quartier de Blancs. - Plus pour longtemps.
Les quartiers noirs voisins sont surpeuplés.
Combien en demande Barker ?
On a de quoi acheter, mais il ne nous restera rien pour rénover.
Et si je te présentais un co-investisseur ?
Les gars, c'était sensass !
Joe !
Eunice !
Tu es revenue me voir !
Tu es superbe !
Arrête, sois sage.
Chéri !
Qui c'est ?
L'oncle dont tu parlais toujours ?
- Mon mari. - Quoi ?
- Tu plaisantes. - Ça fait 3 ans.
Félicitations.
Quel veinard ! Tu as l'étoffe d'un mari.
Pas moi, mais si c'était le cas, rien de mieux qu'Eunice Perkins.
- Garrett. - Enchanté, Garrett.
Moi, c'est Bernard.
- J'ai entendu Garrett. Pas vous ? - Si.
Je te fais marcher. Un verre ?
Il est 16h.
Je sais, tu t'y mets tard. On va forcer la dose.
Jackie ! Sers un truc costaud à mon ami. Un triple.
Pour lui enlever le balai qu'il a dans le cul.
- Tu ne lui as même parlé de ton idée. - Pas question de traiter avec lui.
On ne sera jamais associés. C'est un vrai dégénéré.
Bernard, je t'en prie !
Je me passerai de son aide.
Tu te trompes complètement à son sujet.
Vraiment ? C'est ce que tu penses ?
La brigade des mœurs n'a pas l'air de ton avis.
C'est le maire, imbécile.
Tu veux le rencontrer ? Il est ami avec Joe.
Si tu refuses l'argent de Joe, tu devras convaincre Barker de baisser son prix.
J'en demande 40 000.
- Vous en tirerez 35, maximum. - Vous offrez 35 ?
Je peux vous donner 30.
Pourquoi j'accepterais 30 si je peux avoir 35 ?
L'immeuble doit être rénové pour monter en gamme.
- Ça convient aux locataires. - Ils n'occupent que la moitié.
Si on refait les cuisines, les sols...
Mes locataires ne paieront pas plus, même s'ils se voient dans le sol.
Il y a un autre marché.
Des Noirs médecins, avocats,
professeurs désireux de quitter
le ghetto où ils sont cantonnés.
Personne ne pense à ce marché.
Moi, si.
Votre assurance m'impressionne,
mais 10 000 au-dessous du prix demandé, ça suffit pas.
Quand j'aurai tout loué, vous aurez le prix souhaité. Disons...
en juin.
Vous voulez un prêt de 10 000 dollars pour acheter mon immeuble ?
- Pas un prêt, un investissement. - C'est un prêt.
De 3 fois plus du revenu annuel d'un foyer américain moyen.
- 2,4 fois plus. - Quoi ?
Le revenu moyen
en 1953 s'élevait à 4 233 dollars.
10 000, ça fait 2,4 fois le revenu moyen.
Franchement, j'admire
votre audace en affaires,
mais je travaille pas comme ça.
Désolé.
Avec les compliments d'Edward Reed.
Merci de m'avoir reçu, M. Barker.
- Regarde qui débarque. - Drôlement chic pour un Noir.
Bernard Garrett. J'aimerais parler à M. Reed.
Désolé, il est absent.
Puis-je prendre un message ?
J'ai bonne vue.
J'arrive à lire la plaque sur son bureau.
Désolée, je me suis mal exprimée.
Il ne peut pas vous recevoir, mais je peux prendre un message.
Pas de message.
Merci.
M. Reed ?
- Je vous connais ? - Vous connaissez M. Barker.
J'aimerais un prêt pour lui acheter un bien.
- Prenez rendez-vous à l'intérieur. - Vous savez bien que ça ne se fera pas.
Cette transaction serait profitable pour M. Barker.
Vous devriez m'écouter.
Ton oncle va bien se payer ma tête.
Continue à chercher, tu trouveras un autre immeuble.
Allez, au lit, bonhomme.
Bernard ? On vous demande au téléphone.
M. Garrett, ici Patrick Barker.
Vous avez utilisé mon nom pour obtenir un prêt auprès de M. Reed ?
Dans un sens...
Vous trouvez ça conforme à l'éthique des affaires ?
Si je suivais cette éthique, je cirerais encore des souliers au Texas.
Épargnez-moi votre biographie.
J'ai demandé si c'était conforme à l'éthique.
Bien, on est d'accord
sur ce point.
Reed vous attend demain matin pour la signature du prêt.
Pardon ?
Je lui ai dit que je me portais caution.
Vous êtes là ?
Pourquoi vous faites ça ?
Parce que l'éthique des affaires existe pour arnaquer les gens comme vous.
Vous avez approché Reed, en sachant que les dés étaient pipés,
parce que vous êtes sûr de vous sur ce coup.
Je n'ai pas besoin d'en savoir plus sur vous.
Vous voulez ce prêt, oui ou non ?
Il faut parfois savoir prendre du recul et apprécier sa réussite, chéri.
Un cigare ?
Je ne fume pas.
Je ne me tape pas ta femme.
Vous rassurez tous vos clients sur le sujet ?
Non, pour certains, je fais l'impasse.
Allez, détends-toi. Je suis pas l'enfoiré que tu crois.
Vous êtes un autre genre d'enfoiré ?
On me l'a déjà dit, oui.
Viens, on va discuter dehors.
Que voulez-vous de moi ?
Tu veux dire, à part ta femme ?
Écoute,
j'aime voir des Noirs réussir.
Il m'arrive même d'investir pour les aider.
Vous me connaissez pas.
Je sais que tu es malin et ambitieux.
On sait que ça ne suffit pas.
Et tu es en colère.
Mais tu le montres pas, c'est la meilleure des colères.
Ça te stimule sans faire de toi une cible.
Je suis pas en colère.
C'est ça.
Belles lunettes. Myope ou presbyte ?
C'est important ?
Je me demande à quoi tu ressembles sans.
Tu as confiance en Barker ?
Il était pas obligé de m'aider.
Et si tu arrives pas à rénover ou à louer assez vite ?
Je serai dans les temps.
Tu vois ?
De la colère.
Je reprends un verre.
Je suis pas en colère.
Oh que si !
Que faites-vous ici ?
Madame...
Je suis Bernard Garrett. On rénove les appartements vides.
Et vos horaires de travail ?
Pour la mairie, les travaux doivent se faire entre 8h et 18h.
- Si vous avez besoin de nous... - Absolument pas.
Et dites à ce sale Irlandais de propriétaire
qu'il n'est pas question de gonfler mon loyer.
M. Barker a été très clair là-dessus
en me vendant l'immeuble.
Pas d'insolence avec moi.
C'est un immeuble blanc.
Il ne peut pas vous appartenir.
Prends le racloir, et commence de l'autre côté.
Ça marche.
Salut, toi.
- Merci d'être venu. - De rien.
Comment ça va ?
Je paie 1,5 dollar de l'heure.
- Parfait. - Ça vous va de travailler pour moi ?
J'ai toujours eu des patrons.
Je vois. Mais ça vous va de travailler pour moi ?
Vos billets sont verts. À part ça, peu importe la couleur.
Je vous verrai monter votre affaire. Je m'y remettrais bien.
Vous y remettre ?
J'ai tenté le coup, il y a des années.
Glacier drive-in.
Mais les gens ont pas envie de manger de glace au volant.
Franchement ?
- Au boulot. - Oui.
Il faut décaper
les rambardes avant de les repeindre et de mettre du stuc.
- On ira de haut en bas... - Bernard Garrett ?
Oui, il y a un problème ?
On a reçu une plainte à votre sujet.
Mme Cooper, de l'appartement 2A, n'aime pas vous voir ici.
- Pourquoi ? - Vous jouez au propriétaire.
C'est bien à lui.
Je vous ai rien demandé.
L'immeuble est bien à moi.
Tous les papiers ont été remis à la mairie, mais...
j'ai toujours un exemplaire sur moi.
Ça m'a l'air en règle.
On dirait bien.
Respectez davantage vos locataires.
Je n'y manquerai pas.
Désolé pour le dérangement.
Vous n'avez pas le droit d'être ici après 18h.
Les entrepreneurs doivent être partis à 18h.
Mais j'habite ici.
J'emménage.
- Pourvu que votre mère se plaise là-bas. - Sûrement.
- Mme Garrett ? - Oui.
Anita Jefferson. J'ai appelé pour une location.
Oui, enchantée.
Tout est loué.
Impressionnant.
Je suis intéressé par un immeuble à deux rues d'ici.
- Ça vous dit ? - On serait associés ?
50-50.
À une condition.
Bernard,
je traite avec des gens qui, après m'avoir serré la main,
vont se laver parce que je suis un sale Irlandais.
Mais ils traitent avec moi, parce que je les enrichis.
Vous savez flairer le potentiel d'un immeuble.
Vous travaillerez par téléphone avec moi.
Pour convaincre les investisseurs.
Mais quand il faudra se présenter pour signer,
ce sera moi.
Et on gagnera de l'argent.
À la pelle.
50-50 ?
50-50.
C'est ici.
Et voilà.
Signez ici.
C'est pour la maison...
À vendre
À louer Barker & associés
Propriété à vendre
Promesse de vente
Le canapé ici, et la lampe...
dans l'angle.
Voilà, c'est parfait.
C'est impeccable.
Tu en penses quoi ? Pas mal, non ?
Je crois que la voiture a un problème. Tu peux aller voir ?
D'accord.
Mettez la table ici, décalez le canapé et changez la lampe de côté.
Et ne le laissez rien déplacer quand il reviendra.
Bien, madame.
Avec Barker,
on s'intéresse aux maisons individuelles.
Alors...
je veux que tu entres
et que tu me dises ce qui manque à cette maison.
Bernard !
C'est magnifique.
Tu trouves ?
- Il manque quelque chose ? - Des meubles.
- Alors, je me suis pas trompé. - Tout dépend du prix.
Pas cette fois, chérie.
Prends-la, j'ai déjà un double.
Tu es sérieux ?
Tu fais la grasse matinée !
Debout, mon chéri.
Mme Barker se propose de racheter vos parts
des biens de Barker-Garrett.
Je n'ai aucune raison de vendre.
Je peux gérer les biens tout seul.
Pas question d'être associée avec...
Je préfère mettre fin
à cet accord.
Que proposez-vous ?
C'est scandaleux, je possède
50 %
de plusieurs biens. Je dois y renoncer
pour une misère ?
Je ne vous dois rien. Votre nom n'apparaît nulle part.
Par la force des choses. On avait un accord.
Et nous savons tous ce que souhaitait votre mari.
J'augmente mon offre de 25 %
et si vous jugez bon de refuser, vous pouvez repartir
sans un sou.
Sauf si vous voulez aller en justice.
Avec un autre avocat.
On doit pouvoir prouver les intentions de M. Barker.
Il vous faudrait un témoin.
Ça ne peut pas être moi.
Je serais radié.
M. Reed, de la Mid City.
Désormais, c'est son banquier à elle.
Il n'intercédera pas en votre faveur.
- Je dois voir M. Reed. - Je regrette, M. Garrett.
Il ne reçoit que sur rendez-vous.
C'est urgent.
Attendez un instant.
Association bancaire de Los Angeles Institut bancaire américain
Siège de la banque d'Amérique Kelly Investissements
J'ignore si vous connaissez
le marché de l'immobilier.
Selon Eunice, vous avez 2 ou 3 immeubles de rapport.
17.
Mais une fois
qu'on est dépucelé, on a plus grand-chose à apprendre.
17 ?
18 avec le club.
Ma mère était agent immobilier.
Vous connaissez cet immeuble ?
Bien sûr, c'est plein de banquiers.
Le plus grand immeuble d'affaires de Los Angeles.
Je veux l'acheter.
Je veux qu'on l'achète.
C'est un sacré immeuble, dans le quartier le plus cher de la ville.
Je sais.
Il nous faudrait un prêt significatif.
Vos 18 biens ne sont pas à 100 % à vous, si ?
J'ai un banquier à San Francisco avec qui je travaille depuis des années.
Un verre ?
Non, merci. Je ne bois pas.
Tu sais
qu'aucun Noir ne possède d'immeuble dans le centre de Los Angeles.
- Il y a une raison. - Oui, il faudra surpayer pour l'avoir.
Comme tu dis.
Allez...
convaincs-moi.
Eh bien...
Le meilleur moyen de cerner le marché de l'immobilier,
c'est la banque.
Avec cet immeuble, on sera au cœur de 12 d'entre elles.
Et à l'avenir, ils réfléchiront
avant de nous refuser un prêt si on est leurs propriétaires.
Voilà qui est très audacieux, M. Garrett.
Je pense en termes logiques.
- Quel dommage... - Pardon ?
Que fais-tu du plaisir de défier les Blancs
sur leur territoire, qui plus est ?
Peu importe.
Mais en termes purement logiques,
un truc me gêne dans ton projet.
Lequel ?
Toutes les infos
qu'on obtiendra en côtoyant des banquiers
concerneront des biens dans des quartiers blancs.
Est-ce que le but est d'acheter des biens
dans des quartiers réservés aux Blancs, M. Garrett ?
C'est exactement ce qu'on fera.
Et je peux savoir comment
tu comptes faire ?
Exactement comme pour le Bankers Building.
Je dois faire quoi ?
Jouer notre rôle, auprès du reste du monde.
Je connais rien à la banque, je sais pas acheter une banque.
On n'achète pas une banque,
mais un immeuble qui abrite des banques.
Les banques sont locataires.
Je vois.
Vous serez notre façade.
Vous me croyez capable de faire ça ?
On vous apprendra ce qu'il faut savoir.
Ce type ? Franchement ?
Il suffit qu'il se fasse à l'idée.
Il sera pétrifié dès qu'on l'enverra quelque part.
Il sera pas pétrifié, c'est le type qu'il nous faut.
Je te parie 100 dollars contre un
qu'il tiendra pas la distance.
Tu vois pas d'autre Blanc qui pourrait servir de façade ?
Aucun de fiable. Et vous ?
Je me méfie des Blancs.
Comment vous arrivez à vivre ?
Je me méfie aussi des Noirs.
Comment ça ?
Je travaille souvent avec des Blancs, je m'entends bien avec eux.
Certains sont des amis.
Seulement,
quoi qu'il arrive, il y a toujours un truc en plus dans les relations.
On peut rien y faire.
Quand on le sait, on est pas pris de court au moment où ça dégénère.
Je ne peux pas vivre comme ça.
C'est ce qui me plaît chez toi.
Tu es un type bien,
pas encore corrompu par le monde.
Comme un enfant.
Mais ça changera quand tu seras riche.
J'accepte le risque.
Tu auras pas le choix.
Merci.
Salut.
Tu es bien Matt Steiner ?
- Lycée Hollywood High ? - Oui !
Tu étais quelques années au-dessus, mais tu étais connu.
Pourquoi tu fais cette tête ?
- Je réfléchissais. - À quoi ?
- Un nouveau boulot. - Dans quoi ?
L'immobilier.
Tu veux dire courtier ?
Plutôt investisseur.
Je travaillerai avec les investisseurs.
Ils t'embauchent ?
C'est une association.
Une association...
Susie.
- J'ai été ravi. - Moi aussi.
Je suis partant.
C'est sûr ?
Montrez-moi les ficelles, j'y arriverai.
Rendez-vous au golf de Rancho Park demain à 6h. Sois ponctuel.
Merci.
Il va venir ?
- Bonjour, les gars. - On avait pas dit 6h ?
- Exact. Tu étais là à 6h ? - Oui.
Tant mieux.
- Tu as déjà joué au golf ? - Non.
Avant d'apprendre à parler immobilier, il faut savoir parler
aux Blancs riches comme si tu étais des leurs.
Et tu as un mois pour apprendre à jouer au golf
comme si tu y avais joué toute ta vie.
Ça te paraît faisable ?
J'étais plutôt sportif, étant gamin.
Alors, c'est oui ?
- Oui. - Parfait.
Équipe-le, montre-lui les bases. Ensuite, je prends la relève.
Allons-y.
100 dollars contre un ?
Tu crois que c'est dans la poche
parce que je suis un bon prof de golf ?
On triche en maths, pas au golf.
Il a raison, Joe.
Bernard, voici Don Silverthorne, mon banquier.
- Il vient voir à quel point on est fous. - Enchanté.
Merde !
Je crois que j'ai la réponse.
- Recommence. - Je dois changer quoi ?
- Plus bas, ton swing. - Super, merci.
Garde la tête immobile.
Non, tu as bougé.
Si cette mascarade fonctionne
et que je vous finance,
n'offrez pas plus de 2 millions pour cet immeuble.
Au-delà, ce sera sans moi.
Je l'aurai à moins de 2 millions.
Ce n'est pas vous qui m'inquiétez.
Je l'ai eue.
C'est lui.
Tu veux pas récupérer ta mise ?
Avant, on évaluait un bien par le nombre d'années de loyer
qu'il fallait pour rembourser l'achat.
Si l'immeuble coûte 300 000 dollars
et qu'il rapporte 30 000 net par an, il faut 10 ans.
Aujourd'hui, on utilise
le taux de capitalisation.
Mais mathématiquement, c'est lié.
Le taux de capitalisation est l'inverse
de la rentabilisation sur 10 ans dont on a parlé.
300 000 égale 30 000 fois M.
M égale
10 ans.
1/10 multiplié par 300 000 égale
30 000.
1/10 correspond à 10 %.
Ton taux de capitalisation.
Si on commençait par une remise à niveau ?
Volontiers.
- C'est ça ? - N'oublie pas de retenir 4.
Quel 4 ?
Même pour putter, garde la caboche baissée.
Je garde la caboche baissée.
Il y a une erreur de soustraction
et la fin est fausse, mais à part ça,
ça commence à rentrer.
Désolé.
Bien.
Maintenant, tu multiplies par 1,25.
1,25...
Non, arrête-toi !
Arrêtez de rire !
Bon sang !
- Frappe ! - C'est ce que je fais.
Attention, ne te blesse pas.
Arrête, je t'en prie.
Comme on est à 50 m du green, on va utiliser un wedge.
Et tu vises un swing
de cette puissance.
N'oublie pas,
c'est un wedge. Tu dois faire quoi d'autre ?
Garder la caboche baissée.
Elle est là...
Génial !
J'ai gardé la caboche baissée.
Ça fait 432 000.
Oui, c'est ça. Bravo, tu as pigé.
Tu veux quoi ? Je me détends.
Je veux acheter un immeuble.
Il rapporte 100 000 dollars brut par an, son taux de vacance
est de 8 %.
La gestion coûte 12 000 dollars par an.
Et je veux un taux de capitalisation de 10 %.
Combien je peux proposer au maximum ?
Où elle est passée ?
En plein milieu, environ à...
La vache ! J'ai jamais envoyé une balle aussi loin.
800 000.
- Il a raison. - Tu as raison.
Il a raison ?
On a créé un monstre.
Le calcul était simple.
Il y a un mois, tu n'y connaissais rien. Tu es doué !
Il est prêt.
Il est prêt !
Le Bankers Building
appartient à Charles Renault.
14 niveaux.
11 000 mètres carrés d'espace commercial.
Il a été construit en 1929 et il reste
l'immeuble commercial le plus haut du centre.
Il est considéré comme le joyau
de l'architecture du quartier.
- C'est son bureau ? - C'est son bureau.
Une ancienne salle de bal.
- La vache ! Il est riche comment ? - Très.
Il te prendra pas au sérieux sans une bonne entrée en matière.
Mais je me suis arrangé pour que tu le croises
au club de Hancock Park.
C'est le club le plus sélect de la ville. Je serai pas admis.
Laisse-moi faire.
M. Steiner, bienvenue.
Merci.
Vous êtes l'invité de notre club
dans le cadre du programme d'échange
avec la Pennsylvanie.
Votre chauffeur attendra ici ?
Je serai devant la grille.
Si ça dérape, je suis là.
Tout ira bien.
- C'est promis. - Merci, Anton.
- Je suis inquiet. - Pourquoi ?
La pression me réussit pas trop.
Arrête, tu es doué.
Pour quoi ?
La comédie.
Vous en savez quoi ?
Tu crois que j'en serais là si j'avais pas de flair ?
Vas-y.
Entendu.
M. Steiner ?
Jackie m'a dit que vous cherchiez un partenaire.
Je ne refuse jamais une partie, si je trouve un joueur à la hauteur.
Charles Renault, enchanté.
Tu aimes te déguiser ?
Tu devrais essayer, ça change un peu.
Non, merci.
Tu veux bien qu'un Blanc fasse le boulot pour toi,
mais tu refuses de mettre une casquette pour le surveiller ?
C'est le seul boulot que j'ai toujours réussi à éviter.
J'aime autant que ça continue.
Je sens que c'est bien parti.
On va vraiment le faire ?
Si par "on", tu veux dire "toi",
oui.
N'oublie pas.
- Garde un œil sur la balle. - Et la caboche baissée.
Fais-moi honneur, mon grand.
Il prétendra louer
2 dollars le mètre carré. Mais c'est plutôt 1,5.
Son but sera de te faire accepter un prix de base plus élevé.
- Que je refuserai. - Il va te tester.
Te sonder.
Si tu lui donnes la moindre raison
de douter de ta maîtrise des chiffres,
tu seras démasqué. Il faut que tu l'impressionnes.
Comme avec le 1er tee.
C'est quoi, l'équivalent d'un lancer à 300 m
quand on négocie ?
Un repas gastronomique.
On loue 2 dollars le mètre carré.
Ce qui fait 272 880 brut par an. 80 000 de frais.
Soit 192 880 de bénéfice.
Un taux de capitalisation de 10 % nous amène à 1 928 880.
Avec 25 % de marge,
on arrive à 2 millions
et 411 100 dollars.
Si c'est ce que vous proposez, ça m'intéresse.
J'ai un problème, Charles. Vous louez le mètre carré à 1,5 dollars.
Des baux à long terme. Même si quelques pigeons paient plus...
Un paquet.
Disons que la moyenne est à 1,8. Soit un revenu net de...
245 592. Mais peu importe.
Soit vous avez les baux pour le prouver,
soit je reste sur 1,5 le mètre carré.
Trop peu.
C'est généreux, surtout avec un taux de vacance de 9 %.
- Moins que ça. - 12.
Comment vous pourriez le savoir ?
On est en novembre.
Il fait nuit à 17h.
Pour tricher sur le taux de vacance, il faut allumer
dans les locaux vides dès 16h30.
Je comprends, ça demande du boulot.
- Mais on tombe à 1,35 le mètre carré. - On remplira.
Disons 1,6. Ça vous va ?
Ce qui donne une estimation de 1,383 million de dollars
avec un taux de capitalisation de 10 %.
Ce qui est trop bas pour le marché.
Avec mes associés, on est plutôt à 12 %.
Ce qui ferait 1 million
et 152 533 dollars
de valeur intrinsèque.
1 million et 152...
533.
Comment vous faites ça de tête ?
Je saurai jamais calculer ça.
Mais je peux peut-être faire semblant.
Comment ?
L'entraînement.
J'apprendrai par cœur.
Tout ?
J'ai une bonne mémoire.
À ce point ?
J'ai une semaine pour potasser, non ?
Arnaquer l'arnaqueur,
j'adore !
Mais si ça marche, Renault te testera sur le taux de capitalisation,
il faut que tu sois prêt.
Dans le centre, le risque est faible.
Inutile de tabler sur 12 %.
Je reste sur un taux de 10 %.
Il voudra rester sur 10 %
pour la valeur intrinsèque.
Ce qu'on refusera, surtout avec 25 % de marge
pour lui.
Mais tu vas devoir argumenter.
Je veux que tu mémorises aussi le scénario avec taux à 10,5 %.
Mais 25 % de marge
avec un taux de capitalisation à 10,5 %, c'est trop, compris ?
Un taux de capitalisation de 10,5 %,
c'est 1 million et 317 000 dollars de valeur intrinsèque.
Avec 25 % de marge,
ça fait 1 million et 646 250 dollars.
C'est trop.
Oui, ça paraît trop.
Tu l'as dit, c'est trop.
Alors, tu peux lui proposer un choix.
M. Renault,
je vous apprécie.
Vous m'avez offert une partie de golf correcte.
Mais si vous voulez
un taux de capitalisation à 10 % quand on peut avoir 12 % ailleurs,
n'espérez pas qu'on vous accorde 25 % de marge.
J'ai une idée.
Je vous propose deux options.
On part sur un taux de 11 % et vous empochez 25 % de marge.
Ou bien on part sur un taux de 10,5 %
et vous touchez 18 %
au lieu de 25.
Vous pouvez choisir, mais...
sans son aide.
Vous me surprenez, Matt Steiner.
Va pour la 2e.
Verdict ?
Vous avez perdu 17 000 dollars.
Bon... ça nous amène à combien ?
1 million et 554 060 dollars.
Mais...
on peut arrondir à 1 million et 560 000 si vous me laissez ce bureau.
- J'ai du mal à croire que ça a marché. - Pas moi.
Demain, on voit les locataires,
on se présente comme les associés de Matt
et on les regarde se décomposer !
Il faut un photographe pour immortaliser l'instant.
- Joe... - Quoi ?
- J'abuse ? - Oui.
Santé !
À vendre par propriétaire
À vendre
À louer
Blanc Noir
Mixte
Autre
Bienvenue à Willis, Texas 9 320 habitants
Bonjour !
Et lui, qui c'est ?
- Qui c'est ? - Bonjour, grand-père.
Papa.
- Des patates douces. - Non, merci.
- Tout le monde aime les patates douces. - Goûte, trésor, c'est délicieux.
- Papa a rencontré le vice-président. - Ah bon ?
C'est vrai, Bernard est modeste.
- LBJ ? - Absolument.
Il est venu au Bankers Building.
Bravo, mon fils.
Pas mal, pas mal du tout.
- Je pensais que tu ne fumais pas. - En effet.
Mais je sais que tu aimes ça.
C'est meilleur que ce que je fume.
Tu te débrouilles bien à Los Angeles.
- Tu avais raison. - À quel sujet ?
Gagner de l'argent comme les Blancs. Tu as trouvé un endroit où c'est possible.
Mais ici, ce n'est toujours pas faisable.
C'est peut-être encore pire.
Ce n'est pas parfait en Californie, mais...
c'est différent.
Bernard, je ne pense pas que ce soit la Californie.
Je suis fier de toi, mon grand.
- Où tu vas ? - Faire un tour en ville.
Habillé comme ça ?
Je vais dans les beaux quartiers.
N'oublie pas ta cravate.
Évidemment.
Emmène Junior.
Il faut qu'il voie d'où il vient.
Réservé aux Blancs
Réservé aux personnes de couleur
Pourquoi deux fontaines, papa ?
C'est différent ici, mon grand.
Désolé que tu voies ça.
T'en fais pas.
C'est combien ?
C'est réservé aux Blancs.
Tu penses que c'est une erreur ?
Je pense que le monde change.
Mais il n'a peut-être pas assez changé au Texas.
Je sens que je dois le faire.
Je sais.
Et c'est pour ça que je te soutiens.
Qu'est-ce qu'on connaît aux banques ?
Elles prennent les dépôts et font des prêts, surtout immobiliers.
Avoir une banque, c'est avoir l'autre versant de l'immobilier.
J'ai comme l'impression que tu oublies quelques détails.
Par exemple, le fait qu'on est noirs
et que cette banque se trouve au Texas.
Au Texas, rien ne nous interdit d'avoir une banque.
Je sais qu'être noir est un obstacle, sur le plan pratique.
Tu le reconnais ?
Matt nous servira de façade.
Sans déconner ! Mais à L.A., Matt nous ouvre des portes,
il ne gère pas nos affaires au quotidien.
Et le domaine bancaire est complexe.
- Il faudrait qu'on suive ça de près. - Et comment ?
Si on entre dans une banque au Texas, c'est comme larbin.
Je pensais que ça t'amuserait.
Je vis à L.A. Je compte pas m'installer au Texas. Et toi ?
Pendant la semaine.
Pour être gardien d'une banque qui t'appartient ?
Pas la peine. Matt me fera un rapport tous les soirs.
Tu crois qu'il voudra s'installer dans un coin paumé ?
Sans vouloir critiquer ta ville natale cosmopolite.
Surtout que Matt a un arrangement plutôt intéressant ici.
Il faudrait que ça vaille le coup pour lui.
On va devoir le payer encore plus pour être blanc.
Pense à tout ce qu'on pourrait faire pour les nôtres, là-bas.
Ils seront propriétaires, patrons.
En plus,
cette banque est sous-évaluée.
Vu le capital, on peut doubler le potentiel de prêt.
On peut gagner gros.
On gagne déjà gros !
Tu veux me faire croire qu'il y a un véritable intérêt financier
à se lancer là-dedans ?
C'est du militantisme social, Bernard.
Rien de plus. Il y a d'autres moyens d'en faire.
Tu dois culpabiliser d'avoir laissé ton père.
Écoute-moi bien :
si un simple séjour chez toi suffit
à te chambouler autant,
on est mal.
Sans vouloir te vexer, je crois que ça te dépasse.
Désolé.
Je me suis pas réveillé noir, ce matin ? Il me semble que si.
Oui, toujours noir !
Tu insinues que parce que j'ai grandi en Californie
avec un peu d'argent, je suis pas noir à tes yeux ?
Je ne voulais pas en faire une affaire personnelle.
Bien sûr que si.
Je suis désolé.
Si on va au Texas chercher des noises
à Jim Crow, on perdra. Que soit légal ou pas.
Même si Martin Luther King obtient gain de cause, ça ira pas assez vite
pour qu'on évite d'y laisser notre chemise.
Fais venir ton père ici.
Aide-le directement.
Renonce à sauver tous les Noirs du Texas. C'est impossible.
Je comprends que tu ne me suives pas sur ce coup.
Tu peux pas acheter cette banque tout seul.
Pas à ce prix.
Je trouverai un autre associé.
Jésus, Marie, Joseph...
Je t'avais dit que l'argent te transformerait.
Retiens bien ce que je vais te dire : c'est une mauvaise idée.
Mais c'est encore plus gonflé que d'acheter le Bankers Building.
Et pourtant, on l'a fait, pas vrai ?
Allez, je suis partant.
Merde !
Pour info, je trouve que c'est de la folie pure.
Vous êtes prêt ?
Dites-moi comment fonctionne une banque en 3 phrases.
Une boulangerie marge en vendant du pain plus cher que le coût de fabrication.
Une banque marge en faisant des prêts à un taux supérieur à leur coût.
Une banque encaisse l'argent des déposants à 3 % et le prête à 5 %.
C'était vraiment 3 phrases.
C'est parti !
Ça promet.
- Tu mets ta casquette ? - Non, merci.
Comme tu voudras.
On y va ?
Messieurs.
Don Silverthorne.
Robert Florance.
Robert Florance Jr.
- Entrez, messieurs. - Merci.
Mon fils reste en poste pour garantir les 20 % qui me restent ?
C'est dans l'addendum, mais il ne gérera plus tous les prêts.
Mon client veut surtout acheter cette banque
pour augmenter le volume de prêt.
Il dépendra de vous, vu que vous serez président ?
Tout à fait.
Qui sont Bernard Garrett et Joseph Morris ?
Mes associés à Los Angeles.
Ils ne viennent pas ?
Ils sont trop riches pour se déplacer.
C'est pour ça que je suis là.
Ils investissent dans tout le pays.
Tant mieux pour eux.
Mais cette transaction se fait ici et maintenant.
Je précise
que le montant total de l'achat
est sous séquestre depuis ce matin.
C'est tout ce qui compte.
Félicitations, te voilà propriétaire de la banque de ta ville natale.
Il est temps que je rentre à L.A.
Cherche pas.
Mes associés et moi possédons désormais Mainland Bank.
Et nous comptons changer la politique de prêt pour les Noirs.
Aidez-nous
à identifier les emprunteurs potentiels et fiables de votre congrégation.
Bien entendu, on doit rester discrets
sur cette nouvelle politique et sur l'acquisition de la banque.
Sinon tous nos projets seront compromis.
Mais ne vous méprenez pas,
notre but est de promouvoir la croissance et l'achat immobilier
au sein de notre communauté,
grâce à l'accès au capital.
Avec votre prêt, on a acheté 2 machines et doublé nos revenus en 3 mois.
Vous avez approuvé 14 nouveaux prêts cette semaine ?
C'est bien ça.
Je n'avais que 5 dossiers.
Le capital est sous-utilisé. Vous saviez que j'accorderais des prêts
pour aller plus vite.
Je n'ai pas vu autant de dossiers en 8 jours depuis mes débuts ici,
soit depuis mes 18 ans.
D'où viennent tous ces gens ?
Qui est Solomon Johnson ?
On ratisse large.
Plus on prête, plus ça rapporte.
- Vous y gagnez aussi. - Sauf en cas d'impayés.
Les cautions sont là pour ça.
Mon associé Joe vient une semaine sur deux de L.A.
Je lui ai dit grand bien de votre barbecue.
Merci.
Je tiens une comptabilité assez simple.
Mais je peux aller chercher mes registres pour vous montrer.
C'est parfait, merci.
Tu es en retard.
Florance sait qu'on prête aux Noirs.
Il se méfiait déjà de moi, mais ça a empiré.
Tu sais pourquoi ?
Il voulait gérer la banque,
pas dépendre d'un Californien
de 10 ans de moins que lui.
Je déteste vivre ici.
Ça fait 3 mois.
Ça suffit pour savoir.
Pourquoi tu as accepté de faire ça ?
On gagne 25 000 par an, on a acheté cette maison avec un mois de salaire.
Tu devais devenir associé.
Un associé n'est pas salarié, mais patron.
Ce n'est pas ce dont tu rêvais ?
Ça viendra.
Avec notre prochaine banque.
Vous allez en acheter une autre ?
On y pense, oui.
Ce serait bien.
Pas vrai ?
On est d'accord,
le barbecue, c'est du solide ?
Bernard Garrett, je suppose ?
Joe Morris ?
- Vous m'avez suivi ? - Je veux savoir à qui est ma banque.
Vous êtes célèbres.
C'est le vice-président Johnson, si je ne m'abuse.
Écoutez.
Je n'ai rien contre vous.
Trop aimable à vous.
Mais si les habitants de la ville découvrent
que leur banque prête de l'argent à des Noirs
et appartient à deux d'entre eux...
ils se rueront au guichet.
Pourquoi ils l'apprendraient ?
Ils ont pas accès à notre comptabilité.
Vous, si. Et vous avez mis 3 mois à saisir.
- Je pourrais leur dire. - C'est vrai.
Vous auriez alors 20 % d'une banque en faillite.
Que voulez-vous ?
Protéger mon capital.
Si la banque s'effondre, mes 20 %
ne vaudront plus rien.
On est dans le même bateau.
Pas tout à fait.
Mon père ignorait qu'il vendait à deux Noirs.
- Il y a fraude. - Ça se discute, Bob.
Nos deux noms figuraient
sur le contrat que vous avez signé. Vous avez même demandé qui on était.
- J'ignore qui vous a dit ça. - Inutile de me le dire. J'étais là.
Ça m'étonnerait.
Vous me remettez ?
Et pour info, votre père était au courant.
- Vous mentez. - Demandez-lui.
Je peux trouver une lettre où il en parle avec Silverthorne.
- Vous vous croyez malins. - On l'est.
Pour des types de couleur.
Faire un prêt à un des vôtres
ne suffisait pas, il fallait en faire 19 ?
J'ai une autre lettre,
de l'autorité des marchés financiers, du ministère des Finances.
Notre contrôle annuel est avancé de deux trimestres.
C'est dans un mois.
En raison de rapports anonymes sur des prêts risqués.
Vous pensiez avoir cerné la ville,
3 mois après avoir débarqué ?
Grave erreur. Moi, je suis né ici.
Moi aussi, dans cette maison.
Dans ce cas, vous auriez dû savoir
que le secret serait vite éventé.
On doit arrêter de prêter aux Noirs jusqu'au contrôle.
Et les prêts déjà en cours ?
Je peux faire une suggestion ?
Je peux boire un truc fort ?
Achetons une autre banque.
Doublez la dose.
Quoi ?
Je suis sérieux.
La banque de Marlin est petite.
Vous pouvez l'acheter pour 274 000.
Soit la moitié de vos 80 % de Mainland.
Si je préside les deux banques, je transfère les prêts de l'une à l'autre
avant que Mainland ne soit contrôlé.
Ça devrait éloigner le gouvernement et même faire de Florance un allié.
C'est intéressant, mais Joe et moi, on n'a pas 274 000 dollars de trésorerie.
Et Silverthorne financera pas une 2e banque au Texas.
Je sais, mais je crois avoir une solution.
Marlin dispose de 2 millions,
dont un seul en crédits.
D'où l'absence de bénéfice.
On achète la banque. Avec le 2e million, on rachète des crédits à un courtier.
J'ai déjà identifié
un lot de crédits à 8 % d'intérêt proposés à 6,5 %.
Le différentiel de 1,5 % met directement la banque dans le vert.
Sauf en cas d'impayés.
Regarde les dossiers, ça tient la route.
Le lot est à vendre pour 971 000.
Ça ne règle pas notre problème de trésorerie.
Exact, mais si Joe et toi,
vous devenez courtiers,
Marlin vous versera une commission
d'environ 200 000 dollars sur ce lot.
Ça fait une sacrée commission
pour un lot d'un million.
Peut-être, mais c'est légal.
Vous investissez moins,
la banque reste en bénéfice,
on peut prêter aux Noirs, on y gagne tous.
C'est trop beau pour être vrai.
Voyez avec vos avocats.
Écoute, même si ça pouvait se faire,
Joe doit rester à L.A.
pour superviser nos biens
et moi, je dois te superviser à Mainland,
dont l'accès m'est interdit.
C'est pas le moment
d'acheter une 2e banque au Texas.
Il suffit que vous me laissiez gérer celle-ci.
Pour de bon.
Matt...
Je sais pas pour Joe, mais moi, ça me gêne.
Désolée de vous déranger.
Vous en voulez ?
Pour la prochaine banque, j'ai droit à ma part, c'est dans le contrat.
Il y a 3 mois, tu n'y connaissais rien.
J'ai beaucoup appris.
J'ai confiance en toi, mais...
Quoi ?
Il s'agit de 274 000 dollars en fonds propres pour Joe
et moi.
C'est normal qu'on ait le dernier mot.
Écoutez...
si je deviens pas patron, je démissionne et je rentre à L.A.
C'est du chantage ?
Vous m'avez beaucoup appris, je veux être comme vous.
Associé.
Quoi que vous décidiez...
j'apprécie sincèrement ce que vous avez fait pour moi.
Tu avais dit que ce serait compliqué.
Ce que j'ai dit, c'est : "C'est une mauvaise idée."
Puis j'ai accepté de me lancer avec toi et voilà où on en est.
On doit acheter une banque pour un gamin qui a 90 jours d'expérience.
Sans le chaperonner.
Bonjour à tous.
Sachez que je suis ravi de travailler avec vous.
On va faire de grandes choses.
On va faire prospérer la banque, ainsi que ses clients.
Ma porte est toujours ouverte. Montrons aux gens notre nouveau visage.
Le 12e prêt du lot, c'est ici.
Encore une belle maison dans un quartier blanc.
Avis très favorable.
Merci de faire ça.
Sinon comment j'apprendrais ?
Arrêtez, il n'y a plus personne.
Quoi que je fasse, j'essaie de le faire bien.
Désolé que vous deviez porter ça.
C'est parce qu'ils se méfient.
Vous m'en voulez d'être ici ?
Un peu.
Vous m'en voulez de vouloir gérer ma banque ?
Un peu.
Vraiment ?
Vous savez que je suis pas bien né. J'ai appris à faire semblant.
Et vous m'avez aidé.
J'ai conscience qu'il fallait être blanc pour que ça marche.
Et être un homme.
Mais...
Je veux être respecté pour ce que j'ai fait.
Le respect, ce n'est pas rien.
Les gens prennent parfois de gros risques pour le mériter.
Je veux le succès de cette banque autant que vous, je veux votre succès.
Ne le prenez pas mal,
mais vous avez découvert la banque il y a 3 mois.
Bernard aussi.
Ça tient la route, on a vérifié chaque dossier.
C'était rapide.
Vérifie bien les documents avant de débloquer les fonds.
Bien sûr.
Contacte l'avocat dont je t'ai parlé à Houston.
Michael O'Keefe. Il est fiable.
Il a dit qu'il serait là.
Parfait.
S'il vous plaît !
C'est un régal, ici.
Je repars demain matin.
Propriété d'un nègre
C'est rien.
Je vais vite arranger ça.
Sa déclaration reste prudente.
Rien ne garantit que M. Khrouchtchev
ou que l'URSS se retireront de la course à l'espace...
M. Steiner ?
- Votre avocat finit d'étudier les prêts. - Parfait.
- Je suis à votre service. - Merci.
Merci encore d'avoir été aussi rapide.
Que pensez-vous des prêts ?
- Tout est viable. Vous pouvez signer. - Parfait.
- Comment ça va ? - Bien. Et toi ?
Bien.
Alors ?
Je viens de faire un chèque de 971 000 dollars.
C'est une première.
Tu es né pour les affaires.
Faut voir.
Dis ça à ceux qui ont investi dans le glacier drive-in.
Tu avais 19 ans.
C'étaient les économies de mon père.
Je veux pas faire pareil avec Bernard et Joe.
Ils ont de la chance de t'avoir.
C'est l'inverse, ils sont bien plus malins que moi.
Matt, ils ne sont pas plus malins que toi.
C'est impossible.
Ce sont mes amis.
Désolée, je voulais pas...
- Matt... - Ne parle pas comme ça.
C'est Florance.
J'ai 4 clients blancs qui veulent retirer leur argent
parce qu'ils pensent que la banque appartient
à la NAACP.
C'était sur la porte de Mainland.
Banque pro-NAACP
Très fin.
5 clients blancs ont vidé leurs comptes en 2 jours.
Florance en a convaincu 9 de rester.
Logique,
vu que c'est Florance qui a sans doute lancé ces rumeurs.
Quoi ? Pourquoi tu dis ça ?
Je te l'ai déjà dit, je me méfie des gens.
Surtout des Blancs, je me souviens.
Non, j'ai dit que je me méfiais des Blancs et des Noirs.
La différence, c'est que si un Blanc t'entube,
il sait que les autres Blancs fermeront les yeux.
Rien que de le savoir, ça rend les gens mauvais.
Comment tu peux être aussi pessimiste et te lever le matin ?
Même si la partie est truquée, c'est sympa de jouer.
Matt Steiner ?
Je suis envoyé par l'autorité des marchés financiers.
Que puis-je pour vous ?
Un contrôleur fédéral vient de passer.
On l'attendait dans un mois.
Je parle de Marlin.
Il a dit quoi ?
De sortir les comptes, il revient dans 1 h.
Merde...
C'est pas un hasard.
- Matt est pas prêt. - Normal.
- Il va se faire démolir. - Ça ne doit pas arriver.
Il faudrait que je sois avec lui pour que ça n'arrive pas.
- Et je ne peux pas le faire. - Tu peux faire presque aussi bien.
Il doit y avoir un autre moyen.
Joe ne rechigne pas à s'habiller en chauffeur.
Joe ne sait pas ce que c'est d'être pauvre.
Ça l'amuse.
Moi, je sais ce que c'est d'être pauvre.
Combien de fois j'ai mis cet uniforme ?
- Toi, tu es... - Une femme ?
Je t'aime, mais en quoi c'est différent d'un Blanc
qui te dit de ravaler ta dignité parce que tu es noir ?
Fallait prendre l'option chauffeur dès le départ.
Ma forme de visage s'accommode mal de la casquette.
- Tu viens de faire une blague ! - Bien obligé, vu la situation.
Tu as enfin compris comment fonctionne la vie.
Rire est la seule solution.
Vous voulez un café ?
- Non, merci. - De l'eau fraîche, peut-être ?
Vendredi, à la fermeture,
le taux de crédits impayés à 60 jours était inférieur à 5 % ?
Quel était le pourcentage exact ?
3 %.
Il s'agit
d'informations confidentielles.
Le gardien ne comprend pas.
D'autres pourraient comprendre.
Détaillez-moi cette transaction.
On a racheté ces crédits pour augmenter notre ratio.
Il est mal.
Je peux lire la description tout seul. Ce sont les frais qui m'intriguent.
189 186 dollars et 4 cents
au nom de Valley National Hypothèques.
Rien n'est précisé.
C'est pour le courtier.
189 000 dollars de commission
pour un lot de crédits s'élevant à 971 000 dollars
qui attendait chez un courtier de Houston ?
Sacrée commission.
Non, 19,5 %,
mais ça inclut le paiement du suivi.
C'est étrange, comme accord. M. Garrett et M. Morris.
C'est de votre ressort ?
Plus que la santé de ma banque ?
Bien, penchons-nous sur les crédits.
Vous avez racheté ces crédits pour la somme de 971 213 dollars.
C'est votre estimation.
Oui, bien sûr.
Montrez-moi la méthode utilisée pour justifier cette estimation.
- J'ai un expert pour ça. - Faites-le venir.
Il n'est pas là aujourd'hui.
Mais je peux regarder ses dossiers.
Allez-y.
Il veut la méthode utilisée pour estimer les crédits.
Concentre-toi.
C'est une équation standard.
Voici un échéancier mensuel de remboursement.
Il faut prendre en compte le risque d'impayés.
La moyenne est de 5 % au Texas.
C'est ce que j'ai utilisé.
Arrache la page.
Tu peux pas y aller avec ça.
C'est l'écriture de Bernard.
- Mémorise. - Je peux pas.
Mais si, tu as une mémoire d'éléphant.
Je suis trop tendu.
Écoute, si tu te plantes,
il va revoir les crédits à la baisse
et mettre la banque en péril.
Votre banque.
C'est votre banque, Matt. Démenez-vous pour la sauver.
Remontre-moi ça.
- J'ai le détail. - On verra plus tard.
J'ai vu d'autres problèmes en votre absence.
C'est une estimation classique, on a rien fait de mal.
S'ils veulent qu'on ferme boutique, c'est facile.
5 % de risques d'impayés ?
Et s'il y a une sécheresse ?
Bande de négros, estimez les crédits
en tablant sur le fait qu'il y aura une sécheresse incroyable.
25 % de risques d'impayés pour vous.
Ce prêt va devoir être liquidé immédiatement.
Celui-ci aussi.
- Celui-ci aussi. - Pourquoi ?
Pourquoi ?
C'est un prêt de 21 000 dollars.
Votre capital est de 200 000 dollars.
Vous ne voyez pas le problème ?
Selon la loi,
aucune banque ne doit accorder
de crédit qui excède 10 % de son capital.
Soit 20 000 dollars, dans votre cas.
Exact.
Celui-ci n'est que de 4 000.
Sur 25 ans. Comme celui-ci.
Pour une banque de cette taille,
c'est 20 ans maximum.
Pour ce prêt, tout semble en ordre, mais il y a 3 mois de retard.
Je ne vous demande pas de le liquider, mais je le signale.
Je revois son estimation à la baisse de 40 %,
vu le risque d'impayés.
Je reviens tout de suite.
Comment ces crédits sont arrivés là ?
- J'en sais rien. - Inacceptable.
J'ai épluché chaque dossier.
Rien ne dépassait 20 000 dollars ni 20 ans.
Tu as étudié les dossiers ?
Tu les as étudiés ou pas ?
Pas en profondeur, j'ai lu que la première page.
Incroyable !
La 1re page est fiable.
- Il n'y a aucune limite. - Quoi ?
Rien n'indique de limites
en termes de montant ou de durée.
Il n'y a que des moyennes.
Tout est planqué
dans les moyennes.
Comment ça a pu échapper à notre avocat ?
- J'ai pas pris O'Keefe. - Quoi ?
Bernard a fait vite, j'ai avancé la date d'achat.
O'Keefe était pris, j'ai changé.
- Comment ? - J'ai demandé.
Quoi ? Il a demandé.
On t'a dit que tu n'étais pas prêt.
Tu nous as forcé la main, voilà le résultat.
À qui tu as demandé au juste pour trouver cet avocat ?
À qui ?
À Florance.
Tu as demandé à Florance ?
- Il a échangé les crédits. - Pourquoi il aurait fait ça ?
Pour couler Marlin. Et le pire, c'est d'apprendre ici,
dans cette tenue ridicule,
que tu l'as aidé !
C'est illégal, pas vrai ?
- Il y gagne quoi ? - Un moyen de pression.
Contre nous, à Mainland.
Ou le plaisir de nous voir échouer.
On doit liquider 27 crédits douteux en une semaine
et couvrir nous-mêmes le manque à gagner.
On va perdre 300 000 dollars,
à moins que Matt ne fasse de Marlin la banque la plus prospère
de l'histoire du Texas.
Tu peux laisser la banque fermer.
C'est la faute de Matt, pas la tienne.
C'est ma faute.
Vu que je me suis cru assez malin pour réussir ici.
Joe m'a mis en garde.
Tu m'as mis en garde.
Mon père m'a mis en garde quand j'avais 13 ans.
Si c'était facile, ça aurait déjà été fait depuis longtemps.
Vous lâchez l'affaire ?
C'est la seule chose à faire.
On peut poursuivre ces salauds.
Tu as signé un document acceptant les conditions.
L'avocat a menti, on peut l'attaquer.
Toi, peut-être, mais pas nous.
Bernard et moi, on peut pas gagner. Pas au Texas.
Et Marlin aura déjà coulé d'ici là.
Je refuse de perdre Marlin.
Désolé, Matt.
C'était ton bébé, mais concentre-toi sur Mainland.
Comment ?
Surveille Florance.
Fais en sorte que les clients blancs
voient un Blanc à la tête de la banque,
sinon ils retireront leur argent.
Résidence Garrett.
Oui, il est là, ne quittez pas.
Joe, c'est pour vous.
Joe à l'appareil.
Je vous ai rien dit,
mais j'ai un ami aux Finances qui me rend service.
Selon lui, Matt Steiner a éliminé tous les crédits à liquider.
Peu importe, on a décidé de ne plus investir là-bas.
À leur valeur nominale.
Autrement dit, Marlin s'est remis à flot.
Sans vos capitaux.
Qui rachèterait ces crédits à leur valeur nominale ?
- La banque Mainland de Willis, Texas. - Pardon ?
L'enfoiré !
Tu es malade ?
Mainland a racheté les crédits que Marlin devait revoir à la baisse ?
C'est temporaire.
C'est de la fraude.
Si on les reclasse...
Si tu continues, tu feras couler les deux banques.
Sors les comptes.
- Attendons... - Vite !
Je me suis contenté de transférer...
Matthew Steiner, président de Mainland ?
Norman Dunn, contrôleur adjoint de la région sud.
Le ministère des Finances retire sa licence à Mainland.
Votre banque est placée sous séquestre par la FDIC.
Voici M. Amos, de la FDIC.
M. Steiner, vous êtes renvoyé.
Veuillez quitter le bâtiment et ne pas toucher aux dossiers.
Mesdames et messieurs, cette banque est fermée jusqu'à nouvel ordre.
Les dépôts à hauteur de 10 000 dollars sont assurés par l'État.
Après examen des comptes par la FDIC, votre argent vous sera rendu.
Le bâtiment est fermé au public, nous vous demandons de partir.
Fermé
- Désolé, je pensais pouvoir sauver... - Je veux plus te voir.
Bernard Garrett et Joseph Morris ?
- FBI, on vous arrête. - Pour quoi ?
- Tournez-vous, face au mur. - Qu'est-ce qu'on a fait d'illégal ?
- Le juge vous le dira. - Je l'emmerde. On a fait quoi ?
- Il se plaint ? - Je vois.
Un Noir peut s'enrichir à titre privé,
mais pas en faire profiter sa communauté.
C'est comme ça. Une seule question se pose :
"Vous voulez souffrir ?"
Lâchez-moi !
On y va.
Les accusations au niveau régional ont été abandonnées.
Mais celles d'ordre national pèsent toujours contre vous.
J'ai l'impression que les enjeux sont d'ordre politique.
Par conséquent, si on est malins,
elles seront aussi abandonnées.
Politique ?
Le sénateur de l'Arkansas, John McClellan, tient des auditions
sur les banques sous garantie d'État.
L'objectif semble
de cracher sur la prétendue négligence
du ministère des Finances
pour justifier le fait que son comité étende sa juridiction.
Ce qui entraînera un flot de dons pour les élections et de faveurs
de la part du monde bancaire.
Quel rapport avec moi ?
Version officielle ou officieuse ?
Officieuse.
Il faut changer ces lois.
Et vite !
Sinon des nègres auront des banques et prêteront aux leurs.
Voilà.
L'avantage, c'est qu'on s'intègre
parfaitement au récent succès de McClellan.
Du coup, tout le pays parle
des deux Noirs qui ont acheté deux banques
pleines d'argent des Blancs au Texas pour prêter à des Noirs.
Je pensais que McClellan était contre le maccarthysme.
Exact.
C'est un type bien.
Vous savez, je ne suis pas capable
de sonder l'âme humaine.
Mais je vais vous dire une chose.
Il veut que ces auditions servent d'exemple.
Et si vous acceptez de l'aider,
je doute que vous ayez à faire face à de quelconques accusations.
Et Matt, dans tout ça ?
Ça, c'est une bonne question.
Mon avocat ne voulait pas que je vienne.
C'est que vos intérêts ne sont pas sa priorité.
On peut passer un accord qui vous sauvera.
Comment ça, au juste ?
Vous me rendrez mon argent, ma maison ?
Pas vraiment. Mais je peux vous offrir l'immunité.
Et vous n'aurez pas à vous justifier
sur les 23 occasions où vous avez menti
sur le nom des patrons de Mainland et de Marlin,
les estimations frauduleuses de prêts de ces banques,
les transferts illégaux de ces prêts entre les banques en question.
C'est facile de raconter
comment ces deux hommes vous ont manipulé,
vous ont utilisé en faisant croire que vous étiez le patron,
alors que c'étaient deux Noirs qui tiraient les ficelles.
Ils ne m'ont pas forcé à faire ce que j'ai fait.
Ils ont respecté la loi.
Vous ne trouverez rien contre eux.
C'est le propre de la criminalité bancaire.
Il y a toujours une part de subjectivité.
Bien...
Ces deux Noirs
ont gagné...
189 000 dollars à eux deux,
sur l'achat de crédits d'un montant de 971 000,
qui valaient en fait 663 000.
C'est du détournement de fonds,
à mes yeux.
- C'est donc un crime. - C'est plus compliqué que ça.
J'en doute, M. Steiner.
Sauf si vous niez qu'ils vous ont forcé à acheter ces crédits foireux...
dans le but d'extorquer 189 000 dollars de commission.
Alors, ils sont peut-être innocents.
Et peut-être que quelqu'un d'autre mérite la prison.
Je regrette de te l'avoir présenté.
Tu m'as pas forcé à l'engager.
Joe m'a mis en garde plein de fois.
Je voulais lui faire confiance.
J'espère que le proprio s'occupe bien des travaux.
C'est le cas.
Vu que c'est moi.
Vous affirmez donc avoir toujours agi pour le compte
de Bernard Garrett et Joe Morris ?
Tout à fait, oui.
Il vous est arrivé de contester un ordre de leur part ?
Par exemple, l'achat initial des crédits par la banque de Marlin
pour lequel Garrett et Morris ont perçu 189 000 dollars de commission ?
Ou le rachat par Mainland Bank à un prix surévalué
des crédits à problèmes de Marlin ?
C'étaient mes employeurs, je leur obéissais à la lettre.
Je m'étonne que vous ayez sollicité cette entrevue.
Mon offre n'appelle que deux réponses : oui ou non.
Surtout que Steiner s'en sort bien.
Bernard n'est pas du genre
à passer un accord sans vérifier le moindre détail.
J'ai l'impression
que c'est justement ce qu'il a fait.
Vous voulez que je remette en question les lois bancaires.
Je veux la vérité, ce qui revient au même.
Ces lois vous ont permis de cacher votre identité
et de prendre des mesures qui ont conduit
deux banques à devenir insolvables.
Tout en risquant les économies de milliers de clients innocents.
Chacun a sa vision de la vérité.
Je suis de l'Arkansas.
Je sais que les Noirs tirent parfois la courte paille.
Parfois...
Mais on n'y peut rien.
La vérité,
c'est que, malgré les obstacles, vous avez continué à avancer,
jusqu'à devenir un des Noirs les plus riches du pays.
Vous viviez le rêve américain.
Avant de décider de vous moquer de l'ordre social au Texas.
C'est une belle leçon.
Vous avez le choix.
Acceptez l'immunité, allez à la barre
et confirmez ce que Steiner vient de nous dire.
Que vous avez profité du laxisme des lois pour vous enrichir.
Laissez le Congrès y remédier et vous serez libre.
Vous pouvez aussi refuser cet accord...
et dire ce que vous voulez.
Mais sachez...
qu'après votre discours
sur le racisme et la détresse des Noirs,
votre témoignage sera comparé point par point
avec les propos de Steiner, Florance et plein d'autres Blancs.
Dieu merci, la Constitution
ne fait pas cette distinction.
A l'issue du processus,
ce sera au tribunal de décider qui dit la vérité
et qui ment.
Et les menteurs vont en prison.
C'est joli, de l'extérieur.
Tu avais raison.
C'était trop tôt pour que des Noirs aient une banque au Texas.
Peut-être.
Ou peut-être que tu l'as fait au bon moment.
Pourquoi ?
Regarde le résultat.
Les Blancs deviennent propriétaires et patrons
car les banques les financent.
Pas les Noirs.
Il est peut-être temps que quelqu'un en parle
pour que les choses changent.
Si j'en parle trop, McClellan oubliera mon immunité.
Qu'est-ce que tu me conseilles ?
Tout le monde me trouvait folle de t'épouser.
Tu ne pensais jamais comme les autres.
C'est pour ça que je suis tombée amoureuse de toi.
Et quoi que tu décides aujourd'hui, ça ne changera pas.
Vous m'accordez une minute ?
Je dois t'envier de témoigner le premier ?
Mais non.
Je suis là pour chauffer la salle avant la vedette.
Ils vont être déçus, je compte te faire porter le chapeau.
Mince, je comptais faire pareil.
Quand je t'ai rencontré,
je me suis dit que tu n'étais qu'un Noir coincé,
incapable de reconnaître qu'il était sous la coupe des Blancs.
Ravi de t'avoir fait si bonne impression.
En fait,
tu es un vrai révolutionnaire.
Quand je t'ai rencontré,
j'ai cru que tu étais un séducteur à la noix.
Bon sang...
Tu as vu les choses
des années avant moi.
Même à mon sujet.
5 minutes après m'avoir rencontré.
Le comité appelle Bernard S. Garrett à témoigner.
Vous avez ses lunettes ?
- Il ne les a pas. - Il en a pas besoin.
Il doit lire sa déclaration.
Il n'a jamais eu besoin de lunettes.
M. Garrett,
je pense que vous comprenez les enjeux.
Nous vous écoutons.
M. le président,
les documents fondateurs de notre pays affirment que les hommes
naissent égaux.
Ces documents prônent une société
où chacun est protégé de la même façon par les lois.
Cet objectif est noble.
Mais nous savons tous
que c'est un leurre.
Cette audition est censée porter sur la découverte
et la réforme de pratiques bancaires dangereuses.
Mais il s'agit surtout de comprendre
comment deux Noirs ont réussi à acheter une banque au Texas.
M. Garrett,
je vous conseille d'être prudent.
Je peux parler longuement du sujet
ou bien
le résumer avec ceci.
Le code vestimentaire.
M. Garrett, vous exagérez !
Je n'ai pas fini.
Sans crédit, impossible de devenir propriétaire ou patron.
On vous a prévenu.
Impossible de s'enrichir...
d'accéder au rêve américain.
Emmenez le témoin !
Pourquoi tenez-vous absolument à exclure toute une race
du rêve américain ?
Bernard Garrett et Joe Morris ont vu fondre leur fortune
quand le gouvernement a saisi leurs biens après l'audition de McClellan.
En 1965, au Texas, un jury entièrement composé de Blancs
les a condamnés à trois ans de prison pour détournement de fonds bancaires.
Sur les 177 biens immobiliers qui appartenaient à Garrett et Morris,
Eunice n'a pu en conserver qu'un car le titre de propriété était à son nom.
Robert Florance Jr a racheté la banque Mainland lors d'une vente
organisée par la FDIC pour une fraction du prix payé par son père.
Attention Accès limité
- Je savais que tu sortirais avant moi. - Ils pouvaient plus me supporter.
Rentrons à la maison.
Ils ont tout pris.
Allons quelque part.
- Pourquoi vous riez ? - Ils ont pas tout pris.
Ils savaient pas qu'on avait deux maisons voisines aux Bahamas.
Quoi ?
Explique-moi.
Matt m'a appelé la veille de son témoignage.
Il était dans tous ses états.
C'est Matt.
On peut parler ?
Il m'a dit
qu'il risquait 50 ans de prison s'il ne disait pas ce qu'il fallait.
Je lui ai dit de faire au mieux, mais...
comme l'État ne nous avait pas encore tout pris...
je lui ai demandé un service.
Bernard et Joe ont commencé à rebâtir leur empire aux Bahamas,
avant de revenir aux États-Unis.
Les centaines de logements achetés dans des quartiers blancs
leur ont permis de combattre la ségrégation immobilière à Los Angeles.
Trois ans après leur comparution devant le Sénat,
le Congrès votait le Fair Housing Act, interdisant de refuser
de louer ou vendre en fonction de la race, la religion ou le sexe.
Le Plantation Club de Joe Morris, plus grande boîte de jazz de Californie
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Pour KC
Ce film s'inspire de faits réels, mais certains éléments ont été modifiés
Adaptation : Odile Manforti
Sous-titrage : DUBBING BROTHERS