Výbor pro vládní operace Senátu USA dnes zahájil slyšení
týkající se federálně pojištěných bank.
Otázkou je, zda jsou stávající zákony dostatečnou zárukou
charakteru, praxe a poctivosti majitelů těchto bank...
...které představují základní kámen amerického kapitalismu
a základ amerického snu.
BANKÉŘ
INSPIROVÁNO SKUTEČNÝMI UDÁLOSTMI
Dej si pozor, Bernarde. Chtějí z tebe udělat odstrašující příklad.
Výbor předvolává svědka Bernarda S. Garretta.
Pane Garrette, jistě víte, jak je to důležité.
Carlyle a Spring?
Roční příjmy z pronájmu 80 000, což je dost,
ale pan Miller chce pro odhad použít šestinásobek.
To je moc.
Za hodinu o tom přijde jednat. Možná byste se mohl přidat.
Dobrá.
Ten umí bezvadně leštit.
Dře tvrději než ostatní.
Šestinásobek – příliš
Podobné ve Willisu nejsou,
ale podívejte se na jiné moje nemovitosti.
Šestinásobek je přiměřený.
Ostatní domy jsou v Conroe, což je významné naleziště ropy.
Nejsem si jist, jestli je to vhodná alternativa.
Willis je stejný.
Hej, co tady děláš, kluku?
Špehuješ bělošský podnikatele?
Vrať se!
Počkej, až to řeknu tátovi!
Pozor, chlapče!
Co by ti běloši asi udělali, kdyby zjistili, že je špehuješ?
Když jsem byl malý, zabíjelo se za větší prkotiny.
Víš, jaký to je, vidět ze stromu viset mrtvýho kluka?
Už je to dlouho, ale nemysli si, že se to nemůže opakovat.
Chtěl jsem zjistit, jak vydělávají.
SOUČASNÁ HODNOTA ANUITY
Máš velkej talent.
Kde ses to všecko naučil?
Narodil ses se špatnou barvou pleti.
Černoch si takhle vydělat nemůže.
Bílí ho nenechají, ať je dobrej, jak chce.
Možná ne v Texasu.
Vážně si myslíš, že to jinde bude takovej rozdíl?
Jsme v Kalifornii.
Co se děje?
Jenom se nemůžu dočkat večeře s tvým strýcem.
Výrobci letadel jsou na vzestupu.
Northrop chce najmout 5 000 dělníků na montážní linku
a berou i naše lidi.
Zítra vám můžu domluvit pohovor.
Děkuji, ale chtěl bych zkusit štěstí s nemovitostmi.
Barevných makléřů moc není.
Chci je vlastnit a pronajímat.
Vzala sis milionáře, Eunice?
Deacone.
Doufám, že už jste blízko.
Tohle není zapadákov v Texasu.
Nemovitosti tu jsou drahé.
Bernard našetřil peníze z té naší společnosti v Houstonu.
A co chcete dělat, než najdete něco dostupného?
Hledat.
A postupně utratit všechny úspory?
A pak nemít na nájem?
Deacone, nech toho.
Peníze dostanete každý měsíc prvního,
měsíc předem.
Měl bych jít uložit Bernarda.
Omluvte mě.
Eunice, co má tvůj muž proti práci?
Kdybychom potřebovali víc peněz, než najde vhodnou nemovitost,
budu pracovat v Plantation clubu.
To není místo pro vdanou ženskou.
Bernard proti tomu nic nemá?
Ještě jsme o tom nemluvili.
Pravej chlap by to nedovolil.
On o tom rozhodovat nebude.
Co to má znamenat?
Můj muž je génius.
Uvidíš.
Vím, že to není nic moc.
Stejně tu nezůstaneme dlouho.
Proč jsi na sebe tak tvrdý?
Nechci, aby Bernard vyrůstal v chatrči.
Já jsem v chatrči vyrůstala.
Stejně jako Abraham Lincoln.
Ten vyrůstal ve srubu.
Tak se říká chatrči v lese.
Není v tom rozdíl.
Já vás z té chatrče dostanu.
Co nejdřív.
Díky za svezení.
Není zač.
Mrzí mě, jak se táta včera choval.
Já jsem si ničeho nevšiml.
Pěkný auto.
Díky.
Bernarde, můj kamarád Matt.
O bohatém strýčkovi ses nezmínil. Těší mě.
Bohatý sotva. A jsme bratranci.
Kdo má auto, je pro mě bohatý.
Tak ať se ti povede něco najít.
NÁBYTEK
Ahoj.
Čím se tvůj bratranec živí?
Patří mu domy.
Vážně?
Krucifix.
Haló, tady Bernard Garrett.
Za kolik prodáváte dům na Victoria Road?
NA PRODEJ
Zdravím, tady Bernard Garrett. Mluvím s majitelem...
Tady Bernard Garrett. Investuji do nemovitostí.
Za kolik ho nabízíte?
Tolik?
Jak tu cenu obhájíte vzhledem k výši nájmů...
Kolik je v domě jednotek a jak...
Dům by potřeboval renovaci.
Můžeme se domluvit...
Jistě, chápu. Díky za váš čas.
To je bělošská čtvrť, Bernarde.
Už moc dlouho nebude.
Černošská čtvrť dva bloky odsud praská ve švech.
Kolik za něj Barker & Associates chtějí?
Peníze na to máme.
Akorát nezbude nic na opravy.
Co kdybych sehnala spoluinvestora?
Chlapi, to byla pecka.
Joe!
Eunice!
Ty ses mi vrátila.
Podívejme se, holka!
No tak. Chovej se slušně.
Zlato.
Kdo to je?
Ten strýček, o kterým jsi mluvila?
Manžel.
Tvůj man... cože?
Počkat.
Tři roky.
Gratuluju, chlape.
Vyhrál jste jackpot.
Pokud jste rodinnej typ.
Já nejsem, ale kdybych byl, lepší než Eunice Perkinsovou bych nenašel.
Garrett.
Těší mě, Garrette.
Ne, já jsem Bernard.
Slyšel jsem „Garrett“. Neříkal to?
Já to slyšela.
Jenom si z vás utahuju.
Dáte si drink?
Jsou čtyři hodiny.
Já vím! Začínáte pozdě.
Donesou vám něco silnějšího.
Jackie, nalej tady parťákovi něco silnějšího.
Trojitej.
Zkusíme z něj dostat toho morouse.
Ani jsi mu o tom nápadu neřekl.
S tím člověkem jednat nebudu.
O žádné půjčce, a o partnerství už vůbec ne.
Takový zvrhlík!
Bernarde, prosím tě!
Jeho pomoc nepotřebuju.
Mýlíš se v něm.
Vážně? Myslíš?
Mravnostní má očividně jiný názor.
To je starosta, hlupáčku.
Mám vás představit? Jsou s Joem přátelé.
Ne.
Jestli nechceš Joeovu investici,
budeš muset Barkera donutit, aby šel s cenou dolů.
Požadovaná cena je 40 000.
Víc než 35 vám nikdo nedá.
Nabízíte 35?
Můžu vám dát 30.
Proč bych bral 30, když můžu dostat 35?
Dům vyžaduje renovaci, aby se zvýšila jeho hodnota.
Nájemníkům to nevadí.
Ti obývají jen polovinu domu.
Ale když budou nové kuchyně a podlahy...
Nájemníci nebudou platit víc, ani kdyby podlahy byly jak zrcadlo.
Ale jiná skupina ano.
Černí lékaři, právníci, učitelé,
kteří nemají kam odejít z ghett, do nichž byli zahnáni.
O tu skupinu se nikdo nestará.
Ale já bych mohl.
Vaše sebevědomí je působivé.
Ale o 10 000 míň než požaduju je málo.
Jakmile byty pronajmu, rozdíl vám doplatím.
Řekněme do...
ŘÍJEN
...června.
Mám vám půjčit 10 000 dolarů, abyste si mohl koupit můj dům?
Není to půjčka, ale investice.
Je to půjčka.
Třikrát větší než průměrný roční příjem amerických rodin.
- Spíš 2,4krát. - Cože?
V roce 1953 činil průměrný příjem v Americe 4 233 dolarů.
Deset tisíc je 2,4násobek průměrného příjmu.
Obdivuju váš podnikatelský zápal,
ale takhle já neobchoduju.
Je mi líto.
MALÁ POZORNOST OD EDWARDA REEDA.
Díky za váš čas, pane Barkere.
Koukni, kdo sem jde.
Na barevnýho je vyfešákovanej.
Uvidíme.
Zdravím, Bernard Garrett. Můžu mluvit s panem Reedem?
Je mi líto, zrovna tu není. Chcete mu nechat vzkaz?
Mám docela dobré oči a jasně vidím tu jmenovku na jeho stole.
Promiňte, řekla jsem to špatně.
Teď se s vámi nemůže setkat.
Můžu mu předat vzkaz.
Ne. To nebude nutné.
Děkuji.
Pane Reede.
My se známe?
Ne. Ale znáte pana Barkera.
Chtěl bych úvěr na koupi jeho domu.
Běžte si dovnitř domluvit schůzku.
Oba víme, že si uvnitř schůzku nedomluvím.
Ten obchod je pro pana Barkera výhodný.
Vyslechněte mě.
Tvého strýce to dobře pobaví.
Hledej dál, určitě najdeš jiný dům.
Jo.
Jde se na kutě, synku.
Ano?
Bernarde, máš telefon.
- Haló? - Pane Garrette, tady Patrick Barker.
Vy jste se pokusil požádat pana Reeda z Mid City Bank mým jménem o úvěr?
Když se to tak vezme...
...ano.
A to je podle vás v souladu s obchodními zvyklostmi?
Kdybych se jimi řídil,
pořád bych leštil boty v Texasu.
Na váš životopis jsem se neptal.
Ptám se, jestli jste dodržel běžné obchodní zvyklosti.
- Ne. - Dobře.
Aspoň na tom se shodneme.
Reed chce, abyste tu smlouvu o úvěru zítra přišel podepsat.
Prosím?
Zaručil jsem se za vás.
Jste tam?
Proč to děláte, pane Barkere?
Účelem obchodních zvyklostí
je natáhnout lidi, jako jste vy.
Šel jste za Reedem, přestože jste v nevýhodě,
protože si tím obchodem jste tak jistý.
Víc toho o vás vědět nepotřebuju.
Tak chcete ten úvěr, nebo ne?
Ano.
Někdy je dobré trochu poodstoupit a radovat se z úspěchů, zlato.
Kouříte doutníky?
Nekouřím.
Já s vaší ženou nespím.
Obcházíte stoly a ujišťujete o tom každého zákazníka?
Ne. Některý jsem musel přeskočit.
No tak. Uvolněte se.
Nejsem takovej kretén, jak myslíte.
Takže jste jiný kretén?
Jo, říká se to o mně.
Pojďme si promluvit ven.
Co po mně chcete?
Kromě vaší ženy?
Jsem rád, když se černochům daří.
Někdy je dokonce podpořím z vlastních peněz.
Vždyť mě ani neznáte.
Vím, že jste chytrej a ambiciózní.
Oba víme, že to nestačí.
Taky v sobě máte zlost.
Ale nedáváte to najevo.
To je ten nejlepší případ.
Zlost vás pohání, ale nedělá z vás cíl.
Nemám v sobě zlost.
Jo, jasně.
Hezký brýle.
Na blízko nebo na dálku?
Co na tom záleží?
Jenom si vás představuju bez nich.
Vy tomu Barkerovi věříte?
Nemusel mi pomáhat.
Co když renovaci nedokončíte nebo byty nepronajmete?
Já to stihnu.
Vidíte? Zlost.
Jdu si pro pití.
Nemám v sobě zlost.
Ale máte.
Co tady děláte?
Paní, jmenuji se Bernard Garrett.
Jen tady renovujeme ty prázdné byty.
Jakou máte pracovní dobu?
Podle vyhlášky jsou stavební práce povoleny mezi osmou a osmnáctou hodinou.
- Jestli potřebujete něco opravit... - Nepotřebuju.
Můžete tomu irčanskému majiteli vyřídit,
že mě pak nebude okrádat zvyšováním nájmu.
Ano, madam.
Pan Barker mi vše vysvětlil, když mi dům prodával.
Takový tón si vyprošuju.
Tohle je bělošský dům.
Nemůže vám patřit.
Vezmi si škrabku a začni na druhé straně.
Dobře.
- Nazdar. - Ahoj.
Díky, žes přišel.
Není zač.
Jak se vede?
Dám vám 1,5 dolaru na hodinu.
Perfektní.
Nevadí vám pracovat pro mě?
Pracuju pro jiné celý život.
Jistě. Ale nevadí vám pracovat pro mě?
Vaše dolary jsou zelené, jak mají být. Jiná barva mě nezajímá.
A chci vidět, jak rozjíždíte podnikání.
K tomu bych se sám rád jednou vrátil.
Vrátil?
Před pár lety jsem něco zkoušel.
Zmrzlinářství, kam by se dalo vjet autem.
Ukázalo se, že lidi při řízení nechtějí lízat zmrzlinu.
- To myslíte vážně? - Jo.
- Tak do práce. - Jo.
...tady to zapojit. Takhle.
To bude fungovat.
S dovolením.
Tamhle.
Začneme tady a oškrabeme zábradlí,
pak ho natřeme a ještě doděláme štuk.
Budeme postupovat odshora dolů.
- Bernard Garrett? - Pak...
Ano, strážníku? Děje se něco?
Někdo si na vás stěžoval.
Paní Cooperové z bytu číslo 2A se nelíbí, že tu pracujete.
Jak to?
Prý se vydáváte za majitele.
- Ten dům mu patří. - S vámi se nikdo nebaví.
Ta budova mi opravdu patří.
Ve městě mají v evidenci veškeré doklady.
Ale pro jistotu u sebe nosím kopii.
Zdá se, že to je pravé.
Jo, asi jo.
Buďte k nájemníkům zdvořilejší.
Ano, strážníku.
Omlouvám se za nepříjemnosti.
Po šesté večer tu nemáte co dělat.
Po šesté tu nemá co dělat dělník, paní Cooperová.
Já tu bydlím.
Stěhuju se.
STĚHOVÁNÍ
Snad se matce nový byt bude líbit.
O tom nepochybuju.
- Paní Garrettová? - Ano.
Anita Jeffersonová. Mluvily jsme spolu o tom pronájmu.
Samozřejmě. Těší mě.
Kompletně pronajaté.
Působivé.
Mám zálusk na jeden dům dva bloky východně odtud.
Nemáte zájem?
O partnerství?
Jo, půl napůl.
Pod jednou podmínkou.
Bernarde...
Obchoduju s lidmi,
kteří se poté, co si plácneme, odvrátí
a myjou si ruce, protože jsem špinavej Irčan.
Ale obchodujou se mnou, protože jim vydělávám.
Vy u nemovitostí dokážete rozpoznat jejich skrytý potenciál.
Budete zvedat telefony.
Zpracovávat investory.
Ale když bude potřeba se setkat a podepsat smlouvu, udělám to já.
A budeme vydělávat.
Spoustu peněz.
Půl napůl?
Půl napůl.
NA PRODEJ
To je ono. Tady.
Prosím.
Váš podpis.
Haló? Ano.
Jistě.
Volal jsem ohledně domu...
NA PRODEJ
K PRONÁJMU
NEMOVITOST NA PRODEJ
KUPNÍ SMLOUVA KUPUJÍCÍ: PATRICK BARKER
Dejte tu pohovku sem.
Lampa. Tady do rohu.
To je naprosto dokonalé.
Vypadá to skvěle.
Co na to říkáš, zlato? Pěkné, ne?
No, myslím, že je něco s autem.
Podíváš se na to?
Jasně.
Takže stůl přesuňte tam, zasuňte tam pohovku
a lampu dejte na druhou stranu.
Běda, jestli s něčím pohne, až se vrátí. Rozumíte?
- Ano, madam. - Ano.
S Barkerem uvažujeme o rozšíření nabídky o rodinné domy.
Takže...
...běž prosím dovnitř a pověz mi, co tomu domu chybí.
Bernarde.
To je nádherný dům.
Myslíš?
- Ano. - Chybí mu něco?
Nábytek.
Takže jsem udělal dobře?
To asi záleží na ceně, ne?
Tentokrát ne, zlato.
Vezmi si je. Já už jedny mám.
To myslíš vážně?
Ty sis ale přispal.
Je čas vstávat, drahý.
Paní Barkerová by vám chtěla vyplatit
podíl na všech nemovitostech Barkera a Garretta.
Nemám důvod ho prodávat.
Klidně se o domy postarám sám.
To je nepřípustné.
Nechci podnikat s...
Budu radši, když dohodu vypovíme.
Kolik nabízíte?
To je urážlivé.
Vlastním 50 % dvanácti nemovitostí.
Mám se jich vzdát za zlomek jejich ceny?
Nemusím vám dávat nic.
Vaše jméno není na žádném dokumentu.
Nemohlo tam být.
Měli jsme dohodu.
A všichni známe záměr vašeho muže.
Zvýším nabídku na 25 centů za dolar.
Jestli to odmítnete, pane Garrette,
můžete odejít s prázdnou.
Nebo se potkáme v soudní síni.
S jiným právníkem.
Záměr pana Barkera musí jít nějak dokázat.
Kdybyste našel svědka, tak ano.
Ale...
...já to být nemůžu.
Mohli by mi odebrat licenci.
Pan Reed z Mid City...
Teď je to její bankéř, Bernarde.
Ten se vás nezastane.
Chci mluvit s panem Reedem.
Je mi líto, pane Garrette.
Musíte mít domluvenou schůzku.
Je to naléhavé.
Vydržte chvilku.
ŘEDITELSTVÍ
Nevím, nakolik se vyznáte na trhu s komerčními nemovitostmi.
Eunice říkala, že máte asi tři výdělečné nemovitosti?
Mám jich sedmnáct.
Ale když už do toho jednou praštíte,
ty další už vás moc novýho nenaučí.
Sedmnáct?
Osmnáct, když počítáte klub.
Moje matka byla makléřka.
Tuhle budovu znáte?
Jasně. Pár bank tam má svý ústředí.
Nejvyšší komerční budova v centru Los Angeles.
Chci ji koupit.
Spolu s vámi.
To si chcete koupit pořádnej barák na nejdražším pozemku ve městě.
Já vím.
Potřebovali bychom velkej úvěr.
Těch 18 nemovitostí jste si nekoupil za vlastní, ne?
Mám bankéře v San Francisku. Spolupracuju s ním už roky.
Něco k pití?
Děkuji, já nepiju.
Víte, že žádnou budovu v centru Los Angeles nevlastní černoch.
Má to svůj důvod.
Ano. Nejspíš si budeme muset připlatit.
Řekněte mi něco, co nevím.
A teď...
...mě přesvědčte.
No...
...o aktuálním stavu realitního trhu se toho nejvíc dozvíte
v bance.
Jako vlastníci té budovy jich budeme mít rovnou 12.
A příště si dobře rozmyslí, jestli nám odpírat úvěr,
když budeme jejich domácí.
To je dost troufalý, pane Garrette.
Uvažuji čistě logicky.
To je škoda.
Prosím?
Neláká vás ukázat jim to?
Přímo na jejich půdě?
Ne?
Nevadí.
Mám s vaším plánem jeden čistě logickej problém.
Jaký?
Všechny ty informace, který z bankéřů dostanem,
se budou týkat nemovitostí v bělošských čtvrtích.
Chcete nakupovat nemovitosti v bělošských čtvrtích, pane Garrette?
Přesně to budeme dělat.
A jak to proboha chcete provést?
Stejně jako koupi Bankovní budovy.
Cože mám dělat?
Budeš naším bílým koněm.
O bankovnictví nic nevím. Nevím, jak koupit banku.
Ve skutečnosti nekupujeme banku,
jen tu budovu, ve které sídlí.
Banky jsou nájemníci.
Aha.
Budeš tváří našeho partnerství.
Myslíš, že k tomu mám předpoklady?
Všechno potřebné tě naučíme.
Tenhle chlap? Vážně?
Jenom to musí zpracovat.
Takže co bude?
Zasekne se, jakmile vejde do místnosti?
Nezasekne.
Věřte mi, on je ten pravý.
Vsadím 100 dolarů proti jednomu, že to nezvládne.
Neznáte žádný jiný bělochy,
kteří by do toho za peníze šli?
Nikoho, komu bych věřil. A vy?
Já bělochům nevěřím.
Jak takhle vůbec přežíváte?
Popravdě nevěřím ani černochům.
Co tím chcete říct?
Já s bělochama jednám dost často.
Máme dobrý vztahy.
S některýma se přátelím.
Jenom říkám, že v tom vztahu
vždycky bude ještě něco navíc.
Takhle to prostě chodí.
Když se s tím smíříte,
nepřekvapí vás to, když ten hnus jednou vyleze napovrch.
Takhle já žít nemůžu.
To se mi na vás líbí.
Jste dobrej člověk.
Svět vás ještě nezkazil.
Jste jako děcko.
Ale to se změní, až z vás bude boháč.
Klidně to risknu.
Nebudete mít na výběr.
Díky.
Ahoj.
Jsi Matt Steiner, že?
Hollywoodská střední?
- Ano. - Aha.
Byl jsi o pár ročníků výš, ale znal tě tam každý.
Proč se tváříš tak kysele?
Přemýšlel jsem.
O čem?
O nové práci.
Jaké?
V oblasti realit.
Jako makléř?
Spíš jako investor.
Spolupracoval bych s investory.
Hodně úzce.
Takže tě zaměstnají?
Budu spíš partner.
Tak partner.
- Susie. - Jo.
- Rád jsem tě viděl. - Nápodobně.
Jdu do toho.
Určitě?
Naučte mě, co bude potřeba. Nezklamu vás.
Zítra ráno v 6:00 buď na golfovém hřišti Rancho Park.
Včas.
Děkuju.
Díky.
Přijde vůbec?
Dobrý ráno, hoši.
Neříkal jste v 6:00?
- Jo. Byls tu v 6:00? - Jo.
Paráda.
Hrál jsi někdy golf?
Ne.
Než se naučíš řeč makléřů,
musíš se naučit mluvit s bílýma boháčema
jako jeden z nich.
A máš měsíc na to, aby ses naučil golf.
Jako bys ho hrál celej život.
Myslíš, že na to máš?
Jo. Jako kluk jsem hodně sportoval.
Takže... ano?
- Ano. - Tak fajn.
Dejte ho do parády.
Vysvětlete mu základy, pak si ho převezmu.
Pojďte se mnou.
Sto dolarů proti jednomu?
Myslíte, že je to hotová věc, protože jsem tak dobrej učitel golfu?
V matematice můžete švindlovat. V golfu ne.
V tom má pravdu, Joe.
Bernarde, to je Don Silverthorne, můj bankéř.
Přiletěl až ze San Franciska,
podívat se, jak nám hráblo.
Těší mě.
Sakra!
Právě jsem dostal odpověď.
Zkus to znovu.
Co dělám špatně?
Švihej níž.
- Bezva, díky. - Nehýbej hlavou.
Nehýbat hlavou.
Pohnula se.
Jestli tahle šaráda vyjde a mám ji financovat,
doufám, že jim nenabídnete víc než dva miliony.
To je na mě moc velký risk.
Dostanu tu budovu za míň.
Vy mi starosti neděláte.
Trefil jsem ho.
On ano.
Nechcete mi ten dolar dát rovnou?
Dřív se nemovitosti oceňovaly
podle toho, za kolik let se cena kupujícímu vrátila na nájemném.
Takže když dům stál 300 000 dolarů
a roční příjem z pronájmu činil 30 000 dolarů, byl to desetinásobek.
Dnes se většinou oceňují pomocí míry kapitalizace.
Matematicky to spolu souvisí.
Tato míra je převrácená hodnota desetinásobku,
o kterém jsme před chvílí mluvili.
Tři sta tisíc se rovná 30 000 krát M.
M se rovná deset let.
Jedna desetina krát 300 000 se rovná 30 000.
Jedna desetina je deset procent.
Míra kapitalizace.
Možná bychom si měli zopakovat matiku.
To by bylo skvělé.
- Takhle? - Čtyřku musíš přenést.
Jakou čtyřku?
I při doklepnutí musíš tu zatracenou hlavu držet dole.
Držet zatracenou hlavu dole.
Máš tam chybu v odčítání a poslední krok je špatně.
Ale jinak tomu začínáš přicházet na kloub.
Pardon.
Jo.
Teď to vynásob 1,25.
Jedna celá dvacet pět...
Ne. Stůj!
To ne.
Nesmějte se!
Co to sakra...
Odpal ho.
Vždyť to dělám.
Opatrně. Neubliž si.
Přestaň. Nech toho.
Jsme asi 50 metrů od jamkoviště, takže použijem hůl typu wedge.
A švihneš jí asi takovouhle silou.
Nezapomeň, je to wedge, takže se švihu neboj.
Co ještě budeš dělat?
Držet zatracenou hlavu dole.
Bože, no tak.
Je tam...
Ty bláho. Pane...
To je ono.
Držel jsem zatracenou hlavu dole.
Je to 432 000.
Jo. To je správně.
Máš to správně! Už ti to jde.
Co tu děláš, Bernarde?
Teď jsem na řadě já.
Chci koupit nemovitost.
Hrubý roční příjem činí 100 000 dolarů, míra neobsazenosti osm procent,
roční provozní náklady 12 000 dolarů a chci desetiprocentní míru kapitalizace.
Jakou nejvyšší cenu můžu nabídnout?
Kam to letělo?
Přímo doprostřed, asi...
Kruci, já ani nevím. Tak daleko jsem ho nikdy neodpálil.
Bude to 800 000.
- Má pravdu. - Máš pravdu.
- Má pravdu? - Jo.
Jen aby se nám to nevymstilo.
Dobře jsi to vysvětlil.
Před měsícem jsi nevěděl, co je algebra.
- To je pravda. - Máš talent.
Je připravený.
Jo, je připravenej.
Bankovní budovu vlastní Charles Renault.
Má 14 pater.
Je to 11 000 čtverečních metrů komerčních prostor.
Postavena byla v roce 1929.
Dodnes je to nejvyšší komerční budova v centru města
a obecně se považuje za klenot tamní architektury.
To je jeho kancelář?
Přesně tak.
Upravený taneční sál.
To mě podrž. Jak moc je ten chlap bohatý?
Moc.
Bez náležitýho představení tě nebude brát vážně.
Ale zařídil jsem vám náhodný setkání ve sportovním klubu Hancock Park.
To je nejexkluzivnější klub ve městě.
Nemůžu tam jen tak jít.
Tím se netrap.
Vítejte, pane Steinere.
Děkuji.
Bylo dohodnuto, že náš klub můžete využívat jako host
v rámci výměnného programu s vaším domácím klubem v Pensylvánii.
Šofér na vás počká v areálu?
Budu hned za bránou.
Kdyby se něco pokazilo, přijďte.
To nehrozí, pane Morrisi.
Máte mé slovo.
Díky, Antone.
- Mám strach. - Z čeho?
Stresující situace moc dobře nezvládám.
Vždyť máš přirozený nadání.
- Jaký? - Herecký.
Jak to víš?
Dotáhl bych to až sem, kdybych nerozpoznal talenty?
Hurá na něj.
Dobře.
Pane Steinere?
Ano?
Jackie říkal, že zatím nemáte soupeře.
Vždycky si rád dobře zahraju.
S kvalitním protihráčem.
Charles Renault, těší mě.
Převleky tě baví?
Měl bys to zkusit, je to senzační.
Ne, díky.
Takže za sebe klidně necháš makat bílýho kluka,
ale tobě vadí se převlíct,
abys na něj mohl dohlížet?
Téhle práci se celý život úspěšně vyhýbám.
Rád bych v tom pokračoval.
Jimmy, myslím, že si zahrajeme.
Tak fajn.
Takže my do toho fakt jdeme?
Jestli tím „my“ myslíš „já“, tak jo.
Nezapomeň.
Soustřeď se na cíl.
A držet hlavu dole.
Udělej mi radost.
Bude tvrdit, že metr čtvereční pronajímá za dva dolary.
To je blbost.
Bude to spíš 1,5.
Půjde mu jen o to, abys kývl na vyšší základní hodnotu.
Což neudělám.
Bude to na tebe zkoušet. Oťuká si tě.
Jestli zapochybuje o tvých matematických dovednostech,
okamžitě tě prokoukne.
Udělej na něj dojem.
Jako na prvním odpališti.
A co mám dělat?
Jaké vyjednávání odpovídá 270metrovému odpalu?
Čtyřchodový oběd.
...jednou týdně z Francie.
Dobrou chuť.
Nájemné činí dva dolary za metr čtvereční.
To je 272 800 hrubého za rok.
Náklady 80 000.
To znamená zisk 192 880.
S mírou kapitalizace ve výši deset procent dostaneme 1 928 880.
Po přičtení přirážky ve výši 25 % je to 2 411 100.
Jestli mi nabízíte tohle, mám zájem.
Mám s tím jeden problém.
Vím, že nájemné činí 1,5 dolaru za metr.
U dlouhodobých nájemníků.
Takže i když pár chudáků platí dva...
Víc než pár.
Fajn, ať je průměr 1,8 dolaru,
což by znamenalo čistý příjem...
Příjem 245 592, ale to není důležité.
Jestli mi chcete ukázat smlouvy, klidně.
Jinak bych řekl 1,5 dolaru za metr.
- To je málo. - Je to víc než dost.
Zvlášť s ohledem na neobsazenost, což je minimálně 9 %.
- Tolik ne. - Vyšlo mi 12 %.
Jak to můžete vědět?
Charlesi, je listopad.
V 17:00 už je tma.
Jestli chcete nafouknout obsazenost,
musí se v 16:30 ve všech neobsazených prostorech svítit.
Já vás chápu, dá to moc práce.
Ale takhle se dostanete na 1,35 dolaru.
Najdeme nájemníky.
Dohodneme se na 1,6 dolaru. Souhlasíte?
Cena by při desetiprocentní míře kapitalizace činila 1 383 000 dolarů.
Ale deset procent je na tomto trhu příliš málo.
S partnery máme řadu dohod s 12% návratností,
což by znamenalo
odhadní cenu 1 152 533 dolarů.
1 152 533.
Jak to můžete zvládat z hlavy?
To nikdy nespočítám.
Možná bych to mohl zahrát.
Jak?
Praxe.
Zapamatuju si to.
Všechno?
Mám docela dobrou paměť.
Tak dobrou?
Však na to mám týden, ne?
Podfouknem podfukáře.
To je paráda.
Ale jestli to zabere,
Renault zkusí ukecat kapitalizaci.
Musíš se na to připravit.
Jsme v centru. Riziko je velmi nízké.
Návratnost 12 % není zaručená.
Na míře kapitalizace 10 % trvám.
Bude trvat na míře kapitalizace ve výši deseti procent,
na což nekývneme.
Protože by zároveň dostal 25% přirážku.
Budeš ale muset pokračovat v debatě.
Takže si zapamatuješ i verzi s mírou kapitalizace 10,5 %.
Ale přirážka 25 % při míře kapitalizace 10,5 % je moc vysoká, že?
Míra kapitalizace 10,5 % znamená základ 1 317 000 dolarů.
S přirážkou 25 % by to bylo 1 646 250 dolarů.
To je moc.
Jo, zní to tak.
To si piš, že to je moc.
Možná by zabralo dát mu na výběr.
Víte, líbíte se mi.
Poprvé jsem si v tomhle městě zahrál ucházející golf.
Ale jestli na tomto prosperujícím trhu máme použít míru kapitalizace 10 %,
když bychom jinde dostali 12 %,
nemůžete počítat s okamžitým výdělkem 25 % na přirážce.
Něco vám povím.
Jsou dvě možnosti.
My dostaneme míru kapitalizace 11 % a vy svou 25% přirážku,
nebo dostaneme míru kapitalizace 10,5 % a vy přirážku 18 % místo 25 %.
Můžete si vybrat. Ale...
...on vám nesmí pomáhat.
Jste jiný, než jsem si myslel.
Beru tu druhou možnost.
Dobrá.
Dobrá volba?
Přišel jste o 17 000 dolarů.
Co se dá dělat.
- Kolik to bude? - Bude to 1 554 060 dolarů.
Ale můžeme to zaokrouhlit na 1 560 000, když mi tu necháte ten stůl.
Nevěřím, že to zabralo.
Já jo.
Zítra se sejdeme s nájemníkama,
představíme se jako Mattovi partneři
a uvidíme, jak jim spadne brada.
Možná bych měl pozvat fotografa, aby ten okamžik zvěčnil.
- Joe. - Co je?
Přeháním?
Jo. Na zdraví.
DRUHÉ PATRO
Dobrý den.
NA PRODEJ OD MAJITELE
NEMOVITOST NA PRODEJ
K PRONÁJMU
BĚLOŠI ČERNOŠI
DŮM Č. 14
DŮM Č. 21
DŮM Č. 28
Úsměv.
BANKOVNÍ BUDOVA
OSTATNÍ - SMĚS - ČERNOŠI
VÍTÁ VÁS MĚSTO WILLIS V TEXASU POČET OBYVATEL 9 320
Ahoj, tatínku.
Jak se máš?
A kohopak to tu máme?
Ahoj, dědo.
Tati.
- Dej si sladký brambory. - Ne, díky.
Jak to, že kluk ve vývinu nejí brambory?
Ochutnej, zlato. Jsou vynikající.
Táta viděl viceprezidenta.
To jako vážně?
Ano. Bernard je skromný.
L. B. J.?
Ano. Přišel do Bankovní budovy.
Aha.
Krásně jemný.
Myslel jsem, že nekouříš.
Taky že ne.
Ale vím, že je máš rád.
Jsou mnohem lepší než ty moje.
V Los Angeles se ti daří.
Asi jsi měl pravdu.
V čem?
Vyděláváš si jako bílí.
Našel jsi místo, kde to je možný.
Tady by to pořád nešlo.
Možná je to ještě horší.
V Kalifornii to není dokonalé, ale...
...je to jiné.
Myslím, že to není tou Kalifornií.
Jsem na tebe pyšnej.
Kam jdeš?
Projít se po městě.
V tomhle oblečení?
Půjdu na druhou stranu kolejí.
Tak si nezapomeň kravatu.
Vzal bych si ji.
Vezmi s sebou Bernarda.
Měl by vidět, odkud pochází.
JEN PRO BAREVNÉ - JEN PRO BÍLÉ
Proč nemají společné pítko?
Tady to chodí jinak, chlapče.
Jo.
Mrzí mě, žes to viděl.
To nevadí.
Za kolik leštíš?
Beru jenom bělochy, pane.
Myslíš, že to je chyba?
Myslím, že svět se mění.
Ale v Texasu se ještě nezměnil dostatečně.
Mám pocit, že musím.
Já vím.
A proto tě podpořím.
Co my víme o bankovnictví?
Banky berou vklady a poskytují půjčky, hlavně na nemovitosti.
Vlastník banky prakticky ovládne obchod s nemovitostmi.
Jsem si docela jistej, žes vynechal pár zádrhelů.
Jako že jsme černí a ta zatracená banka je v Texasu.
Žádný texaský zákon nám vlastnění banky nezakazuje.
Uznávám, že barva pleti by v praxi mohla být problém.
Seš ochotnej to uznat?
Bude nás zastupovat Matt.
Jak jinak.
Ale tady v LA nám Matt otvírá dveře,
on ten podnik neřídí.
Natož banku, to není jednoduchý.
Museli bychom na vše dohlížet.
A jak to asi chceš udělat?
My do banky v Texasu nemůžem jinak než jako poskoci.
Myslel jsem, že tohle tě zaujme.
Já žiju v LA.
Stěhování do Texasu neplánuju, ty jo?
Přes týden.
Budeš dělat uklízeče v bance, která ti patří?
To nebude nutné.
Matt mi každý večer přinese nejnovější informace.
Proč myslíš, že by se chtěl odstěhovat do tý díry?
Nic proti tvýmu kosmopolitnímu rodnýmu městu.
Navíc to tady má dost dobře rozjetý.
Muselo by mu to stát za to.
Takže mu za to, že je bílej, budem platit ještě víc.
Joe, představ si, jak bychom pomohli černošské komunitě.
Kupovali by si byty, začali podnikat.
Navíc je ta banka podhodnocená.
Má dost kapitálu na zdvojnásobení úvěrů.
Vyděláme spoustu peněz.
Už spoustu peněz vyděláváme.
Ty mi s vážnou tváří řekneš,
že to má obchodní důvody?
Je to sociální aktivismus, Bernarde.
Jak vyšitej.
Existuje hromada jiných způsobů.
Nebo si možná vyčítáš, žes tam nechal tátu.
Něco ti řeknu.
Jestli ti jedna návštěva doma takhle naruší uvažování,
máme problém.
Při vší úctě, Joe,
podle mě tohle nemůžeš pochopit.
Pardon.
Já se snad ráno nevzbudil černej?
To není možný.
Jo, pořád jsem černej.
Chceš říct, že když jsem vyrůstal v Kalifornii s trochou peněz,
nejsem v tvých očích černej?
Nechtěl jsem, aby to bylo osobní.
Ale chtěl.
Omlouvám se.
Bernarde, jestli půjdeme do Texasu
a začneme si zahrávat s rasovou diskriminací, prohrajeme.
Je jedno, jestli to je legální.
I kdyby dr. King dosáhl uzákonění občanských práv,
nebude to dost rychle,
abychom nepřišli o poslední košili.
Přivez tátu sem.
Pomoz mu přímo.
A zbav se tý představy, že zachráníš všechny texaský černochy,
protože to nejde.
Pochopím, když do toho se mnou nepůjdeš.
Tu banku sám nekoupíš, Bernarde.
Za tu cenu ne.
Tak si najdu někoho jiného.
Pro boha živýho.
Říkal jsem, že tě prachy změní.
Tohle si zapamatuj. Není to dobrej nápad.
Ale je ještě troufalejší než koupě Bankovní budovy.
A ta se nám teda povedla, co?
Dobře, jdu do toho.
Do prdele.
Jen podotýkám, že jste se úplně zbláznili.
Připraven?
Já...
Popiš mi ve třech větách, jak funguje banka.
Pekárna prodává chléb dráž, než za kolik ho peče.
Banka prodává
úvěry dráž, než za kolik ty potřebné peníze získala.
Banka získá peníze od vkladatelů za tři procenta
a půjčí je za pět.
Páni. To fakt byly tři věty.
Tak jdeme.
To bude legrace.
Nenasadíš si čepici?
To nebude třeba.
Jak myslíš.
Můžeme?
Pánové, Don Silverthorne.
- Robert Florance. - Matt Steiner.
Florance mladší.
- Další. - Pojďte za mnou, pánové.
Děkuji.
Samozřejmě. Pánové.
Syn bude mít zaručenou pozici, aby chránil můj zbývající 20% podíl?
To je v dodatku.
Ale už nebude jediný, kdo bude schvalovat úvěry.
Můj klient chce především zvýšit objem úvěrů,
a tudíž ziskovost banky.
Vy jako nový ředitel budete jeho přímým nadřízeným?
Přesně tak.
Kdo jsou Bernard Garrett a Joseph Morris?
Mí finanční partneři v Los Angeles.
Proč nejsou tady?
Upřímně? Jsou moc bohatí na to, aby je to zajímalo.
Proto mají mě.
Bez urážky, ale podobných investic mají stovky.
Tak to jim přeju.
Ale dnes jednají o této investici.
Podotýkám, že kupní cena v plné výši
je od dnešních 11 hodin v úschově v mé bance.
Na ničem jiném nezáleží.
Gratuluju, právě ses stal majitelem banky ve svým rodným městě.
Teď chci ten můj černej zadek dostat do LA.
Na nic se neptej.
Spolu s partnery nyní vlastníme banku Mainland.
Máme v plánu změnit pravidla banky týkající se úvěrů pro černochy.
Musíte nám ale pomoct
najít v kongregacích zodpovědné potenciální žadatele.
Dostanete úvěr...
Je jasné, že tato nová pravidla ani naše vlastnictví
nesmí upoutat pozornost.
Ohrozilo by to veškerou naši snahu.
Ale aby bylo jasno, naším cílem je podpořit růst podniků
a vlastnictví nemovitostí v naší komunitě prostřednictvím přístupu ke kapitálu.
Díky půjčce jsme mohli koupit dva nové nástroje.
Příjem se za tři měsíce zdvojnásobil.
Tento týden se schválilo 14 úvěrů?
Tak nějak to bude.
Jenom pět z nich je mých.
V bance je spousta nevyužitých peněz.
Věděl jste, že se to pokusím rozjet schvalováním úvěrů.
Tolik způsobilých žadatelů za týden
jsem tu ještě neviděl.
A to tu pracuju od 18 let.
Kde ty lidi berete?
Kdo je „Solomon Johnson“?
Rozhodili jsme velkou síť.
Čím víc úvěrů, tím větší bude zisk.
Jde i o váš podíl.
Pokud je budou splácet.
Od toho je zajištění.
Můj partner Joe přijíždí každý druhý týden z LA.
Už se na vás těší.
Máte nejlepší grilované maso v okolí.
Díky.
Moje účetnictví je dost jednoduché.
Ale můžu pro to zajít do kanceláře.
Podíváte se na to.
- To by bylo skvělé. - Dobře.
Jdeš pozdě.
Florance ví o úvěrech pro černochy.
Od začátku mě hlídal, a teď mě sleduje jako ostříž.
Proč?
Snil o tom, že se stane šéfem,
ne že bude poslouchat o deset let mladšího Kaliforňana.
Nelíbí se mi tu.
No tak, jsme tu teprve tři měsíce.
To úplně stačí.
Proč jsi na to kývl?
Vydělávám 25 000 za rok.
Tenhle dům jsme si koupili za měsíční mzdu.
Na začátku jsi říkal, že budeš jejich partner.
- Jo, a... - Partner nepobírá mzdu.
Partner je majitel.
Neříkal jsi, že bys jím chtěl být?
Taky že budu.
Až koupíme další banku.
Vy chcete koupit další?
Jo, uvažujeme o tom.
Tak to by bylo něco.
Že?
Takže to grilované maso je dobrá investice.
Vy asi budete Bernard Garrett.
Vy jste Joe Morris?
Vy jste mě sledoval?
Chci pochopit, kdo vlastní mou banku.
Vy dva jste slavní.
Tady jste s viceprezidentem Johnsonem?
Podívejte...
...já proti lidem jako vy nic nemám.
To je od vás nesmírně bílý.
Ale kdyby lidi ve městě zjistili,
že jejich banka nejenže pravidelně půjčuje černochům...
...ale dva z nich ji i vlastní...
...vybrali by si vklady.
Jak by to zjistili?
Nemají přístup k účetnictví.
Vy ano.
A nevěděl jste to tři měsíce.
- Mohl bych jim to říct. - To jo.
A vlastnil byste 20 % zkrachované banky místo prosperující.
Co chcete?
Ochránit svou investici.
Když banka zkrachuje, bude mých 20 % bezcenných.
Takže v tom jedeme společně?
Ne tak docela.
Můj otec nevěděl, že banku prodává černochům,
takže to je podvod.
To se mi nezdá, Bobe.
Obě naše jména byly na tý smlouvě, co jste podepsal.
Ani jste se na nás nezeptal.
Kdo vám to řekl?
Nikdo, byl jsem u toho.
Ale nebyl.
Už si vzpomínáte?
A mimochodem, váš otec to věděl.
Lžete.
Zeptejte se ho nebo najdu dopis, kde to se Silverthornem řeší.
Vy si myslíte, jak jste chytří.
To jsme.
Aspoň na párek barevnejch.
Nemohli jste vašim lidem
občas něco půjčit, muselo to být rovnou 19?
Tady je jiný dopis.
Z Úřadu pro dohled nad měnou ministerstva financí.
Každoroční inspekce proběhne o dva kvartály dřív.
To je za měsíc.
Kvůli anonymním oznámením o riskantních úvěrech.
Myslíte, že jste městu za ty tři měsíce porozuměli?
To se pletete.
Já se tu narodil.
Já taky. V tomhle domě.
No...
...mohli jste tušit, že to dlouho neututláte.
Než proběhne inspekce, nesmíme černochům dávat další půjčky.
A co ty, které už máme v záznamech?
Můžu něco navrhnout?
Můžu si dát nějakej drink?
Měli bychom koupit další banku.
Dám si dvojitej.
Cože? Ne, já...
Myslím to vážně.
PRVNÍ NÁRODNÍ BANKA V MARLINU
Banka v Marlinu je malá.
Můžete ji rovnou koupit za 274 000,
to je polovina ceny 80% podílu v Mainlandu.
Jako ředitel obou bank
bych mohl všechny černošské úvěry přesunout do Marlinu
ještě před inspekcí v Mainlandu.
Úřady se nám do toho přestanou plést
a Florance se k nám snad přidá.
Je to zajímavý nápad,
ale my s Joem nemáme v kapse 274 000 dolarů v hotovosti.
A pochybuju, že by Silverthorne financoval další texaskou banku.
Jasně. Myslím, že jsem našel řešení.
Vklady v Marlinu dosahují dvou milionů,
ale banka půjčuje jen milion.
Proto nevydělává.
My banku koupíme.
Za nevyužitý milion nakoupíme úvěry od zprostředkovatele.
Už jsem našel balíček úvěrů s úrokem 8 % nabízený za 6,5 %.
Rozpětí tak dělá 1,5 % a banka na tom okamžitě vydělá.
Pokud tam nejsou úroky z prodlení.
Tak se na to podívejte.
Podle mě jsou v pořádku.
Celý balíček se prodává za 971 000.
To nevyřeší náš problém s peněžním tokem.
To je pravda, ale když se s Joem zapojíte jako makléři,
může vám banka za ty úvěry
zaplatit provizi skoro 200 000.
To je pořádná provize za úvěry v hodnotě milionu dolarů.
Možná, ale je to zcela legální.
Investice se zmenší o dvě třetiny.
Banka bude vydělávat a my budeme dál půjčovat černochům.
Výhra pro všechny.
Zní to až moc dobře.
Tak ať se na to podívají právníci.
Matte, i kdyby to bylo v pořádku,
Joe musí dohlížet na naše nemovitosti v LA.
A já tady dohlížím na tebe a banku Mainland,
před kterou se ani nesmím zastavit.
Myslím, že na pořízení druhé banky v Texasu není vhodná doba.
Nebude to nutné, když mě ji necháte řídit.
Opravdu řídit.
Matte...
Nevím, jak Joeovi, ale mně se to nezamlouvá.
Nechci vás rušit.
Dáte si?
- Ne. - Dobře.
Dohodli jsme se, že příští banku budu spoluvlastnit.
Je to i ve smlouvě.
Před třemi měsíci jsi o bankách nic nevěděl.
Spoustu jsem se toho naučil.
Ne že bych ti nevěřil, akorát...
Co?
Je to 274 000 dolarů z mých a Joeových peněz.
Měli bychom aspoň mít poslední slovo.
Jestli nemůžu být svým pánem,
budu muset odstoupit a vrátit se do LA.
- Ty nás chceš vydírat? - Ne.
To by nebylo fér.
Tolik jste mě toho naučili.
Jen chci být víc jako vy.
Majitel.
Ať se rozhodnete jakkoli...
...vážím si všeho, co jste pro mě udělali.
Říkal jsi, že to bude složité.
Říkal jsem, že to není dobrej nápad.
Pak jsem s tebou skočil do prázdna a takhle jsme dopadli.
Teď musíme klukovi s 90 dny praxe koupit jeho vlastní zatracenou banku.
Bez dohledu.
Chtěl bych vám všem říct, že se na naši spolupráci moc těším.
Naše banka dokáže velké věci.
Bude se rozvíjet a zároveň podpoří rozvoj zdejší komunity.
Dveře mám vždy otevřené.
Pojďme ukázat naši novou tvář.
Dvanáctý úvěr z balíčku je tamhleten.
Další krásný dům v bělošské čtvrti.
Tomu dej pět.
Děkuju za pomoc.
Jak jinak bych se to naučil?
Můžeš toho nechat.
Už tě při tom uklízení nikdo neuvidí.
Já dělám všechno tak, jak nejlíp umím.
Mrzí mě, že to musíš nosit.
Kéž by mi věřili, pak bys nemusela.
Štve tě, že tu jsem?
Trochu.
A tebe štve, že chci mít vlastní banku?
Trochu.
Vážně?
Víš, že jsem z chudší rodiny.
Naučili jste mě předstírat.
Uvědomuju si...
...že na to musím být běloch.
A chlap.
Jenom...
Chtěl bych uznání za to, co jsem pro podnik udělal.
Uznání je velká věc.
Lidi kvůli němu někdy hodně riskují.
Já bych taky chtěla, aby se bance dařilo.
Aby se dařilo tobě.
A nevylož si to špatně...
...ale do bankovnictví ses pustil před třemi měsíci.
Stejně jako Bernard.
Jsou v pořádku.
Viděli jsme nemovitosti, které je zajišťují.
To bylo rychlé.
Ujisti se, že tomu dokumenty odpovídají, než někomu dáš peníze.
Samozřejmě.
A ozvi se tomu právníkovi v Houstonu.
Už jsem s ním spolupracoval. Michael O’Keefe. Věřím mu.
Už se stalo, prý přijede.
Skvěle.
Promiňte.
Tady je to fakt dobrý.
Tak já se ráno vrátím.
TENHLE PODNIK PATŘÍ NEGROVI
To nic.
Hned to vyřeším.
Fajn.
Jeho prohlášení bylo formulováno opatrně.
Nemám záruku, že pan Chruščov nebo Sovětský svaz
odstoupil z vesmírného závodu.
Myslím, že...
Pane Steinere, váš právník již prošel skoro celý balíček úvěrů.
Výborně.
- Kdyby něco, řekněte. - Díky.
Ještě jednou děkuji za tu rychlost.
Jak ty úvěry vypadají?
V pořádku. Můžete začít podepisovat smlouvy.
Skvěle.
ÚVĚROVÁ SPOLEČNOST PRO STŘEDNÍ TEXAS
KUPUJÍCÍ: M. STEINER PODPIS
BALÍČEK ÚVĚRŮ PRVNÍ STRANA
CELKOVÁ HODNOTA 971 213 DOLARŮ
INICIÁLY: M. S.
ZAPLAŤTE 971 213 DOLARŮ ÚVĚROVÉ SPOLEČNOSTI
PODPIS OPRÁVNĚNÉ OSOBY
- Ahoj. - Ahoj.
Jak se máš?
Dobře, co ty?
Dobře.
Jaké to bylo?
Zrovna jsem vypsal šek na 971 000 dolarů.
To bylo poprvé.
Jsi rozený podnikatel.
Já nevím, totiž...
To říkej těm, co investovali do zmrzlinářství.
Bylo ti 19.
Jo. Ale byly to tátovy úspory.
Nechci takhle přijít i o Bernardovy a Joeovy peníze.
Mají štěstí, že tě mají.
Já mám štěstí. Učím se od daleko chytřejších, než jsem já.
Matte,
oni nejsou chytřejší než ty.
Vždyť ani nemůžou být.
Jsou to mí přátelé.
Promiň, nechtěla jsem...
- Ne. - Prostě... Matte.
Takhle nemluv.
Haló?
Tady Florance.
Mám tu čtyři bílé klienty,
kteří si chtějí vybrat veškeré uložené peníze,
protože prý banku vlastní
Národní asociace pro podporu barevného obyvatelstva.
Tohle bylo na dveřích Mainlandu.
BANKA ASOCIACE PRO PODPORU BAREVNÝCH
To je slabý.
Za poslední dva dny si pět bílých klientů vybralo všechny peníze.
Devět jich Florance udržel.
Tak to je gól.
Florance sám je nejspíš ten, kdo ty fámy začal šířit.
Cože? Proč myslíš?
Říkal jsem ti to už dávno, Bernarde.
Já lidem nevěřím.
Hlavně bělochům. Vzpomínám si.
Ne, říkal jsem bělochům ani černochům.
Rozdíl je v tom, že když tě podrazí běloch,
může se spolehnout, že to ostatní bílí budou ignorovat.
A jen tohle vědomí v lidech probouzí to nejhorší.
Jak s takovým pesimismem dokážeš ráno vylézt z postele?
I zmanipulovaná hra je zábavná, Bernarde.
Matt Steiner?
Ano.
Jsem inspektor Úřadu pro dohled nad měnou.
Co potřebujete?
Haló?
Zrovna u mě byl bankovní inspektor.
Ten má přece přijít za měsíc.
Byl v Marlinu, ne v Mainlandu.
Co říkal?
Chce vidět účetní knihy. Za hodinu se vrátí.
Sakra.
To není náhoda.
Matt není připravený.
Jak by mohl být?
On ho odhalí.
To nemůžeme dopustit.
Tak to bych musel sedět celou dobu přímo vedle něj.
A to tak úplně nejde, co?
Můžeš udělat něco podobného.
Musí existovat jiný způsob.
Joe se nestydí chodit v uniformě šoféra.
Joe se narodil se stříbrnou lžičkou v puse.
Pro něj je to jako hra.
Já jsem lžičku málem ani neměla.
A kolikrát jsem si oblíkla úbor, abych pomohla?
Když ty jsi...
- Žena? - Jo.
Miluju tě.
Ale jak se tohle liší od toho,
když ti běloch řekne, ať zahodíš důstojnost,
protože jsi černý?
Klidně jsi mohl dělat řidiče.
V čepici mám divný tvar obličeje.
To byl opravdickej vtip.
Co jiného mi zbývá?
Člověk pochopí, jak to v životě chodí...
...a může se jen smát.
Opravdu si nedáte kávu nebo něco?
Ne, děkuji.
Co třeba studenou vodu?
V pátek večer
tvořil počet nesplácených půjček méně než pět procent?
Ano.
Kolik to bylo přesně?
Tři procenta.
Řešíme tu důvěrné informace.
Uklízeč by tomu jistě nerozuměl.
Někdo jiný by mohl.
Vysvětlete mi tuhle transakci.
Koupili jsme balíček úvěrů, abychom zvýšili poměr úvěrů ke vkladům.
Je v průšvihu.
Ten popisek si umím přečíst.
Zajímá mě tenhle související poplatek.
Celkem 189 186,04 dolaru pro hypoteční společnost Valley National.
Tady žádný popisek není.
To je poplatek makléři.
Provize 189 000 dolarů za balíček úvěrů v hodnotě 971 000 dolarů,
uložený u zprostředkovatele v Houstonu?
To je teda pořádná provize.
Je to 19,5 %, ale zahrnuje to poplatek za konzultace v budoucnu.
To je zvláštní ujednání.
Pánové Garrett a Morris?
Proč se tím zabýváte?
Máte ověřit, jestli banka neporušuje zákony.
Dobrá, přejdeme k samotným úvěrům.
Zaplatil jste za ně 971 213 dolarů.
Cena se objevuje v účetnictví.
Ano, jistě.
Jakou metodou jste k té účetní hodnotě došel?
Na to mám odborníka.
Přiveďte ho, prosím.
Dnes tu není.
Ale můžu se podívat do jeho záznamů.
Prosím.
Chce vědět, jakou metodou jsme ocenili ty úvěry.
Dobře.
Dávej pozor.
Základní výpočet současné hodnoty.
Tohle jsou měsíční splátky jednoho úvěru.
Pak započítáš riziko nesplácení.
V Texasu se běžně používá pět procent.
Tak jsem to udělal.
Vytrhni mi to.
Nemůžeš si to tam vzít.
To je Bernardův rukopis.
- Nauč se to. - Ne.
Proč ne? Máš výbornou paměť.
Jsem nervózní.
Poslouchej.
Jestli tu zkoušku nezvládneš, sníží hodnotu těch úvěrů,
což ohrozí stabilitu banky.
Tvé banky.
Je to tvoje banka.
Tak se seber a běž ji zachránit.
Ukaž mi to ještě jednou.
Mám pro vás tu metodiku.
K tomu se vrátíme.
Narazil jsem na problémy s jednotlivými úvěry.
Tu cenu jsem odhadl konzervativně.
Postupovali jsme správně.
Kdyby to tu chtěli zavřít, mají hromadu možností.
„Pětiprocentní míra rizika nesplácení?
Bože. Co kdyby přišlo sucho?
Vy negři ty úvěry musíte ocenit,
jako kdyby mělo přijít stoletý sucho.
Pětadvacet procent pro vás všechny.“
Tenhle úvěr musíte ihned prodat.
Tenhle taky.
A tenhle taky.
Proč? Co je s nimi?
Tenhle je na 21 000 dolarů.
Výše vašeho základního kapitálu je 200 000 dolarů.
Ano.
Vy nechápete, v čem je problém, co?
Podle zákona o národním bankovnictví nesmí žádný bankovní úvěr
přesáhnout deset procent základního kapitálu.
Tedy v tomto případě 20 000 dolarů.
Jistě.
Ale tenhle je jen na 4 000.
Ale na 25 let. Stejně jako tenhle.
Úvěry bank této velikosti jsou omezeny na 20 let.
Tento je na první pohled v pořádku, ale dlužník už tři měsíce neplatí.
Nemusíte ho prodávat, ale vytřídím ho.
Snižte jeho hodnotu o 40 %
kvůli zvýšenému riziku nesplácení.
Vydržte. Hned jsem zpátky.
Jak se tam ty úvěry sakra dostaly?
- Já nevím. - To neberu.
Prošel jsem je jeden po druhém.
Žádný nepřesahoval 20 000 dolarů ani 20 let.
Podíval ses na ně, když jsi pro ně šel?
Podíval ses na ty zatracený úvěry?
Prošel jsem je, možná ne dost pečlivě.
První stránku...
Neuvěřitelný.
Na první stránce lhát nemůžou.
- Matte, nejsou tu žádná omezení. - Cože?
Na první stránce se nepíše o omezeních úvěrů.
Výše ani splatnosti.
Jsou to průměry.
Oni nelhali.
Jenom to schovali v průměrech.
Jak to ten právník mohl přehlídnout?
- O’Keefe to nemohl udělat. - Cože?
Bernard měl kontrolu domů hotovou, koupě se posunula,
O’Keefe nemohl a najal jsem jiného.
- Jak? - Poptal jsem se.
Ty ses poptal? Co to má sakra znamenat?
Říkali jsme, že na vlastní banku nejsi připravený.
Přemluvil jsi nás. Tady je výsledek.
Počkat.
Kdo přesně ti toho právníka našel?
Kdo, Matte?
Florance.
Florance?
Ty ses zeptal Florance?
On ty zatracený hypotéky vyměnil.
Proč by to dělal?
Aby zničil Marlin.
A já se tady v tomhle směšným úboru musím dozvědět,
žes mu s tím pomohl!
To musí být nelegální, ne?
Co by z toho měl?
Páku.
Na nás v Mainlandu.
Nebo chce jen vidět náš neúspěch.
Během týdne musíme prodat 27 špatných úvěrů a zamaskovat sníženou cenu.
Přijdeme o 300 000 dolarů,
pokud Matt Steiner neudělá z Marlinu nejúspěšnější banku v historii Texasu.
Nebo ji můžete zavřít.
Může za to Matt, ne ty.
Ne, můžu za to já.
Sotva jsem se něco naučil, přijel jsem sem a pustil se do toho.
Joe mě varoval.
Ty taky.
Táta mě varoval, když mi bylo 13.
Kdyby to bylo snadné, už dávno by to udělal někdo jiný.
Takže to prostě vzdáte?
Je to jediná rozumná věc.
Můžeme ty šmejdy zažalovat.
Podepsal jsi, že přesně víš, co kupuješ.
Ten právník lhal. Zažalujeme ho.
To můžeš udělat ty, Matte. My ne.
My s Bernardem bychom tady v Texasu neměli šanci.
Marlin mezitím navíc stejně skončí.
Nemůžu o Marlin přijít. Musí být nějaké řešení.
Je mi líto, Matte.
Je pro tebe důležitá, ale teď se soustřeď na Mainland.
A jak?
Dohlídni na Florance.
A kdyby do banky přišli bílí,
musí v kanclu ředitele vidět bělocha,
aby si nevybrali vklady.
Dům Garrettových.
Ano, je doma. Vydržte chvilku.
Joe, to je pro tebe.
Jo, tady Joe.
Ode mě to nemáš,
ale mám na kontrolním úřadě dobrého přítele.
Včera mi volal,
že Matt Steiner zbavil Marlin všech problémových úvěrů.
To je jedno,
protože už do banky stejně nechcem investovat.
Za nominální hodnotu. Bez slevy.
Takže Marlin je zase v plusu, plně solventní...
...bez vašeho kapitálu.
Kdo by za ty šmejdy zaplatil nominální hodnotu?
Banka Mainland v texaském Willisu.
Cože?
Ten hajzl!
Co sakra blbneš?
Mainland zaplatil nominální hodnotu
za úvěry, jejichž hodnotu jsi předtím musel snížit?
Je to jen na čas.
- Je to podvod. - Ne, když je jinak...
Jestli v tom budeš pokračovat, potopíš obě banky.
Běž pro záznamy.
- Neměli bychom počkat... - Běž pro ně, dělej.
Já jsem jenom převedl...
Matthew Steiner, ředitel banky Mainland?
- Ano. - Norman Dunn,
zástupce pro dohled nad měnou v Jižním okrese.
Ministerstvo financí odebralo Mainlandu licenci.
V souladu se zákonem o bankovnictví je na banku uvalena nucená správa FDIC.
Tohle je pan Amos z FDIC.
Pane Steinere, máte padáka.
Nyní vás vyprovodím z budovy.
Účetní knihy tu prosím nechte.
Dámy a pánové,
ministerstvo financí tuto banku zavírá na dobu neurčitou.
Vklady do 10 000 dolarů jsou pojištěny federální vládou.
Po přezkumu účetnictví ze strany FDIC vám peníze budou vráceny.
Budova je nyní uzavřena.
Prosíme vás, abyste odešli.
ZAVŘENO
Moc se omlouvám. Chtěl jsem zachránit...
Jdi mi z očí.
- Bernard Garrett a Joseph Morris? - Ano.
- FBI. Jste zatčeni. - Za co?
Čelem ke zdi.
Za co? Udělali jsme něco nelegálního?
- To ví soudce. - Nasrat.
- Řekněte mi to vy. - Bernarde.
- Co žvaní? - Už vím.
Když si černoch vydělává na sebe, nevadí.
Jakmile podpoří druhé, je to nepřípustné.
Půjdete s námi, pane Garrette.
Rozmyslete si, jestli vám při tom máme ublížit.
- Pusťte ho! - Bernarde, ne!
Jdeme.
Všechna obvinění na státní úrovni byla stažena.
Na federální úrovni však stále platí.
Mám dojem, že to je politická záležitost.
Když to provedeme správně,
budou stažena i ta federální obvinění.
Jak politická?
Senátor John McClellan z Arkansasu
pořádá slyšení na téma federálně financovaných bank.
Cílem je podle všeho rozmazat takzvaný „laxní dohled“
ministerstva financí,
a odůvodnit tak rozšíření pravomocí jeho výboru.
Zajistil by si stálý přísun příspěvků na kampaně
a podporu ze strany bankovního sektoru.
A jak to souvisí se mnou?
Oficiální, nebo neoficiální verzi?
Neoficiální.
„Musíme ty zákony změnit.
A to rychle!
Jinak ti negři budou moct vlastnit banky a půjčovat jiným negrům.“
Přesně tak.
Ber to z té lepší stránky.
Náš případ do McClellanova plánu krásně zapadá,
a tak celá země řeší dva černochy, kteří koupili dvě texaský banky
plný bělošských prachů a půjčujou je dalším černochům.
McClellan byl přece jeden z prvních odpůrců mccarthismu.
To ano.
Tak to musí být slušný člověk, ne?
Víte, Bernarde, já do lidské duše nevidím.
Ale něco vám řeknu.
On těmi slyšeními chce něco dokázat.
Jestli mu s tím pomůžete,
pochybuju, že budete mít problém s jakýmkoli trestním stíháním.
Jakou roli v tom hraje Matt?
To je dobrá otázka.
Právník mě od toho odrazoval.
Takže mu neleží na srdci vaše dobro.
Naše dohoda by vám mohla zachránit život.
Co by to znamenalo?
Vrátíte mi...
...mé peníze? Můj dům?
To těžko.
Ale můžu vám zajistit imunitu.
A možná byste nebyl hnán k odpovědnosti
za 23 případů lhaní veřejnosti
ohledně skutečných majitelů bank Mainland a Marlin.
Za podvod při oceňování úvěrů v těchto bankách.
Za nelegální převod úvěrů mezi oběma bankami.
Není problém říct,
jak vás ti dva zmanipulovali.
Využili vás a vydělávali na tom, že vás obyčejní lidé považovali za šéfa,
zatímco ve skutečnosti za nitky tahali dva černoši.
Oni mě k tomu nenutili.
Pečlivě dodržovali zákony.
Nenajdete žádný důkaz, který by je usvědčil.
Bankovní podvody se vyznačují tím...
...že vždy mají subjektivní prvek.
Takže...
...ti dva černoši si dohromady vydělali...
...celkem 189 000 dolarů...
...na úvěrech za cenu 971 000, které měly ve skutečnosti hodnotu 663 000.
To je podle mého zneužití finančních prostředků banky.
A to je zločin.
Je to složitější.
Neřekl bych, pane Steinere.
Nebo vás ke koupi těch šmejdských úvěrů nenutili...
...aby mohli banku okrást o provizi 189 000 dolarů?
Možná jsou nevinní.
A možná do vězení půjde někdo jiný.
Mrzí mě, že jsem ho přivedl.
Nenutil jsi mě.
Joe mě taky stokrát varoval.
Asi jsem mu prostě chtěl věřit.
Doufám, že vám to tu nový majitel hezky zrenovuje.
To jo...
...protože to jsem já.
Jo.
Takže vypovídáte, že jste se vždy řídil pokyny
Bernarda Garretta a Joea Morrise.
Je to tak?
Ano, je.
Neuposlechl jste je někdy?
Například na začátku, když banka v Marlinu úvěry koupila
a Garrett s Morrisem za to dostali 189 000 dolarů
nebo když banka Mainland problémové úvěry následně odkoupila
za značně přemrštěnou cenu?
Byli to mí zaměstnavatelé, poslouchal jsem je na slovo.
SOUČASNÁ HODNOTA ANUITY
Překvapilo mě, že se chcete sejít, Melvine.
Na mou nabídku stačilo jen odpovědět ano, nebo ne.
Zvlášť když Steiner mluvil tak přesvědčivě.
Johne, Bernard není ten typ,
co by nezjistil podrobnosti, než na něco kývne.
Mně se zdá, že jeho obhajoba je založená na tom,
že právě to se stalo.
Chcete, abych strhl pozornost na bankovní předpisy.
Chci, abyste řekl pravdu.
Což bude mít tento výsledek.
Předpisy vám umožnily skrýt před veřejností vaši identitu
a podniknout kroky, které vedly k bankrotu dvou národních bank...
...čímž jste ohrozil úspory tisíců nevinných vkladatelů.
Náš pohled na pravdu se liší.
Já jsem z Arkansasu.
Nemusíte mi říkat, že černoši jsou občas znevýhodněni.
„Občas.“
To nezměníme.
Pravdou je, že i přes všechny jejich překážky
jste nepovolil, řídil jste svůj podnik
a stal se jedním z nejbohatších černochů v zemi.
Žil jste americký sen.
Dokud jste si nezačal zahrávat se sociálním řádem v Texasu.
Snad jste se poučil.
Teď máte na výběr.
Kývněte na imunitu.
Půjdete tam a potvrdíte, co nám řekl Steiner.
Že jste zneužil mírných předpisů, abyste přišel k penězům.
Kongres ty předpisy upraví a vy budete volný.
Nebo mou nabídku můžete odmítnout...
...a říct, co chcete.
Ale abyste věděl...
Až přednesete svůj projev o rasismu a těžkém údělu černochů,
porovnáme vaši výpověď bod po bodu s tím,
co nám řekli Steiner a Florance
a spousta dalších bělochů.
Díkybohu, že tohle Ústava nerozlišuje.
Na konci toho všeho
rozhodne soud o tom,
kdo říká pravdu...
...a kdo lže.
A lháři půjdou do vězení.
Zvenku to vypadá krásně.
Asi jsi měla pravdu.
Bylo moc brzo na to, aby si černoši pořídili banku v Texasu.
Možná.
Nebo je dobře, že jste to udělali teď.
Jak to?
Podívej, kde jsi skončil.
Běloši si kupují domy a zakládají podniky,
protože jim banky půjčují.
Černochům ne.
Možná by si na to někdo měl posvítit,
pokud se má něco změnit.
Když to s tím svícením přeženu, McClellan mě zbaví imunity.
Co mám podle tebe dělat?
Nikdo nechápal, proč si tě beru.
Vždycky jsi uvažoval jinak než ostatní.
Proto jsem se do tebe zamilovala.
A ať už se rozhodneš jakkoli, nic to na tom nezmění.
Omluvte mě na chvíli.
Mám ti závidět, že vypovídáš jako první?
To ne.
To je jenom předehra, než přijde mistr zločinu.
Tak to budou pěkně zklamaní,
protože to celý chci hodit na tebe.
Sakra. To byl můj plán.
Když jsem tě viděl poprvý,
myslel jsem, že seš upjatej, nudnej černoch,
kterej by si nevšiml bílý ruky pod krkem,
i kdyby hleděl do zrcadla.
Jsem rád, že dělám tak dobrý dojem.
Ukázalo se,
že seš revolucionář.
Když jsem poprvé viděl tebe,
myslel jsem, že jsi namyšlený playboy.
Kamaráde...
...byl jsi přede mnou o celé roky napřed.
I mě jsi znal líp.
Pět minut po seznámení.
Výbor předvolává svědka Bernarda S. Garretta.
Máte jeho brýle? On je nemá.
Nepotřebuje je.
Musí přečíst úvodní prohlášení.
On brýle nepotřebuje. Vůbec.
Pane Garrette, jistě víte, jak je to důležité.
Můžete přečíst prohlášení.
Pane předsedo.
Podle zakládajících listin naší země jsou si všichni lidé rovni
a usilují o vytvoření společnosti,
v níž zákon chrání všechny občany bez rozdílu.
To je ušlechtilý cíl.
Ale všichni víme, že pro mnoho občanů je to lež.
Cílem tohoto slyšení
by mělo být odhalení a reforma nebezpečných bankovních postupů.
Ve skutečnosti jde o to,
jak se proboha dvěma černochům povedlo koupit banku v Texasu.
Pane Garrette, měl byste vážit svá slova.
Mohl bych se o tom rozpovídat.
Nebo to shrnu takto.
Oblékání.
Pane Garrette, to je nepřípustné.
Ještě jsem neskončil.
Když nedostanete úvěr, nepořídíte si bydlení.
Nezaložíte si podnik.
Varoval jsem vás.
- Takže nemůžete zbohatnout. - Pane Garrette!
A nedosáhnete na americký sen.
Strážný, odveďte svědka.
Proč je pro vás tak důležité vyloučit z amerického snu
celou rasu?
Jmění Bernarda Garretta a Joea Morrise bylo zdecimováno,
když jim federální vláda
po McClellanově slyšení majetek zabavila.
V roce 1965 je porota v Texasu složená z bělochů
usvědčila ze zpronevěry finančních prostředků banky
a odsoudila je ke třem letům ve federální věznici.
Ze 177 nemovitostí, které Garrett a Morris vlastnili,
se Eunice podařilo udržet jen jednu,
jelikož byla napsána na její jméno.
Robert Florance mladší získal banku Mainland,
kterou mu FDIC prodala
za zlomek původní ceny,
kterou Bernard a Joe zaplatili Florancovu otci.
POZOR ZÁKAZ VSTUPU
Ještě aby tě nepustili dřív.
Nemohli se dočkat, až se mě zbaví.
Jedeme domů.
Vždyť nám je všechny vzali.
Tak jedeme někam.
Čemu se smějete?
Nevzali nám je všechny.
O těch dvou, který jsme koupili na Bahamách,
nevěděli.
Cože?
Jak jsi to dokázal?
Matt mi večer před svou výpovědí zavolal.
Byl docela na dně.
Haló?
Tady Matt.
Můžeme si promluvit?
Řekl mi, že mu hrozí 50 let vězení,
jestli neřekne to, co chtějí.
Řekl jsem mu, ať udělá, co je třeba.
Ale protože nám vláda ještě nesebrala peníze...
...požádal jsem ho o laskavost.
Bernard a Joe si na Bahamách znovu začali budovat majetek
a poté se vrátili do Spojených států.
Díky stovkám obytných budov, které koupili v „bělošských“ čtvrtích,
hráli zásadní roli
v boji proti segregaci bydlení v Los Angeles.
V roce 1968, tři roky po jejich slyšení před Senátem,
Kongres schválil zákon o spravedlivém bydlení,
který zakázal odpírání prodeje či pronájmu nemovitosti
na základě rasy, náboženství nebo pohlaví.
BANKOVNÍ BUDOVA
PLANTATION CLUB JOEA MORRISE „NEJVĚTŠÍ NOČNÍ KLUB V KALIFORNII“
EXKLUZIVNÍ VYHRAZENÁ ZÁSTAVBA
PRO KC
Překlad titulků: Kristina Himmerová