היום ועדת הסנאט של ארה״ב בנושא פעילויות ממשלתיות
מתחילה בשימועים בנושא בנקים מבוטחים פדרלית.
אנחנו בודקים אם החוקים הקיימים מספיקים כדי לערוב
לאופי, לניסיון וליושרה של אנשים שרוכשים בנקים כאלה,
שהינם אבן הפינה של הקפיטליזם האמריקני,
והבסיס לחלום האמריקני.
- מבוסס על סיפור אמיתי -
- וושינגטון, 1965 -
תיזהר, ברנרד, הם רוצים להפוך אותך לשעיר לעזאזל.
הוועדה קוראת לברנרד ס. גארט להעיד.
מר גארט, אתה מבין מה מונח על הכף.
- 1939 ויליס, טקסס -
״קרלייל אנד ספרינג״?
טוב. ההכנסה השנתית מההשכרה היא 80,000, שזה גבוה,
אבל מר מילר רוצה שנשתמש במכפלה של שש כדי להעריך אותו.
זה גבוה מדי.
הוא מגיע בעוד שעה כדי לדון בזה. אולי תוכל להתערב.
בסדר.
הבחור מצחצח די טוב.
הוא עובד קשה יותר מרובם.
- מ-6 גבוה מדי -
אולי אין נכסים תואמים בוויליס,
אבל תראו את שאר הנכסים שבבעלותי במחוז.
מכפלה של שש זה סביר.
הבניינים האחרים שלך בקונרו, שמשגשג בזכות הנפט שהתגלה שם.
אז אני לא בטוח אם זה נכס תואם טוב.
גם ויליס משגשג.
מה אתה עושה שם?
אתה מרגל אחר העסקים של לבנים?
תחזור לכאן!
אספר על זה לאבא שלך!
תיזהר!
מה אתה חושב שהלבנים האלה יעשו אם הם יגלו שאתה מאזין להם.
כשאני הייתי צעיר, ראיתי ילדים שנהרגו על פחות מזה.
אתה יודע איך זה מרגיש לראות בחור צעיר תלוי על עץ?
ואל תחשוב שבגלל שזה לא קרה בזמן האחרון זה לא יכול לקרות שוב.
רק רציתי ללמוד איך הם מרוויחים כסף.
- ערך נוכחי גמלה -
אתה ממש מוכשר.
איך למדת את כל זה?
אתה נולדת לצבע הלא נכון, בן.
איש שחור לא יכול להרוויח כסף ככה.
איש לבן לא ירשה לו, לא משנה עד כמה אתה טוב בזה.
אולי לא בטקסס.
אתה באמת מאמין שזה יהיה שונה אם תלך למקום אחר?
- 1954 לוס אנג׳לס -
אנחנו בקליפורניה.
מה הבעיה?
אני מצפה לארוחת הערב עם דוד שלך.
חברות המטוסים משגשגות.
בנורת׳רופ מחפשים לשכור 5,000 פועלים חדשים לפס הייצור
והם שוכרים אנשים כמונו.
אני יכול לסדר לך ריאיון שם למחר.
תודה, אדוני, אבל באתי הנה לנסות את כוחי בנדל"ן.
אין הרבה סוכני נדל״ן צבעוניים.
להיות בעלים של נכסים ולהשכיר אותם.
התחתנת עם מיליונר, יוניס?
דיקון.
אני מקווה שאתה קרוב, בן.
אתה לא בעיירה קטנה בטקסס.
נדל״ן זה דבר יקר פה.
ברנרד חסך כסף מחברה שהקמנו ביוסטון.
אז מה אתה מתכוון לעשות עד שתמצא משהו שתוכל להרשות לעצמך לקנות?
אמשיך לחפש.
ותבזבז את כל החסכונות שלך עד שייגמרו?
ואז לא תוכל לשלם שכר דירה?
דיקון, מספיק.
אתה תקבל את שכר הדירה שלך בראשון לכל חודש,
חודש אחד מראש.
אלך להשכיב את ברנרד ג׳וניור לישון.
סלחו לי.
יוניס, מה יש לבעלך נגד עבודה?
אם נצטרך להשלים את ההכנסה שלנו עד שימצא את הנכס המתאים,
אלך לעבוד ב״פלנטיישן קלאב״.
זה לא מקום ראוי לאישה נשואה לעבוד בו.
ברנרד מרשה לך לחזור לעבוד שם?
עוד לא הייתה לנו הזדמנות לדון בזה.
אם הוא גבר אמיתי, הוא לא ירשה לך.
לא הוא זה שיחליט.
מה זאת אומרת?
בעלי גאון.
אתה תראה.
אני יודעת שזה לא הרבה.
אני לא מתכוון להישאר פה זמן רב.
למה אתה כל כך קשוח עם עצמך?
אני לא רוצה שברנרד ג׳וניור יגדל בצריף.
אני גדלתי בצריף.
אברהם לינקולן גדל בצריף.
אברהם לינקולן גדל בבקתה.
ככה קוראים לצריף שנמצא ביער.
אין הבדל.
אוציא אותך ואותו מהצריף הזה.
בהקדם האפשרי.
תודה על הטרמפ.
אין בעיה.
אני מצטער שאבא שלי היה מגעיל אמש.
באמת? לא שמתי לב.
מכונית יפה.
תודה.
ברנרד, זה חבר שלי, מאט.
לא אמרת לי שיש לך דוד עשיר. נעים להכיר אותך.
בקושי עשיר. ואני בן דוד שלו.
יש לך מכונית, מבחינתי אתה עשיר.
בהצלחה בחיפוש אחר מקום טוב.
- אושנסייד, ספקי ריהוט -
היי.
מה בן דוד שלך עושה בחיים?
יש לו בניינים בבעלותו.
באמת?
לעזאזל.
שלום, שמי ברנרד גארט.
ראיתי את הנכס שלך ברחוב ויקטוריה. תהיתי כמה אתה מבקש עבורו.
- למכירה -
שלום, שמי ברנרד גארט. אתה הבעלים של...
היי, שמי ברנרד גארט. אני משקיע בנדל״ן.
מה המחיר?
כל כך גבוה?
איך אתה יכול לבקש כל כך הרבה בהתחשב בשוק ההשכרה הנוכחי...
כמה יחידות יש בבניין ומה הם באמת...
לדעתי צריך לשפץ את הבניין.
אולי נוכל לדון במחיר...
טוב, אני מבין. תודה רבה לך.
- למכירה לשאול בפנים -
זו שכונה לבנה, ברנרד.
היא לא תישאר לבנה למשך זמן רב.
לא עכשיו שהשכונה השחורה, במרחק שני רחובות, מתפוצצת.
כמה חברת ברקר ושות׳ רוצים בשביל זה?
יש לנו מספיק בשביל לקנות את זה.
אבל לא יישאר לנו מספיק לשיפוצים.
מה אם אמצא לנו שותף להשקעה?
- פלנטיישן קלאב -
בסדר, חברים. זה היה לוהט.
ג׳ו!
יוניס!
חזרת אליי.
תראי אותך.
תפסיק. תתנהג יפה.
מותק.
מי זה?
זה הדוד שלך עליו דיברת כל הזמן?
בעלי.
בעל... מה?
רגע.
שלוש שנים.
מזל טוב, גבר.
שיחקת אותה בגדול.
אם אתה מהסוג שאוהב להתחתן.
אני לא, אבל אם הייתי, אין מישהי טובה יותר מיוניס פרקינס.
גארט.
נעים להכיר אותך, גארט.
לא, אני ברנרד.
שמעתי אותו אומר ״גארט״. לא שמעתן אותו אומר ״גארט״?
זה מה ששמעתי.
אני משתעשע איתך, גבר.
אתה רוצה משהו לשתות?
השעה ארבע בצהריים.
אני יודע. אתה מתחיל מאוחר.
אבקש מהם למזוג משהו חזק.
ג׳קי, תמזגי לגבר הזה משהו חזק.
שלושה שוטים.
נראה אם נוכל להוציא לו את המקל שתקוע לו בתחת.
אפילו לא דיברת איתו על הרעיון שלך.
אין סיכוי שאעשה עסקים עם האיש הזה.
לא להלוואה ובטח שלא כשותף.
הוא דגנרט ארור.
ברנרד, בבקשה.
אני לא זקוק לעזרה שלו.
אתה טועה לגביו.
באמת? נראה לך?
כי מחלק המוסר לא מסכים איתך.
זה ראש העיר, טמבל.
אתה רוצה לפגוש אותו? כי הוא חבר של ג׳ו.
לא.
אם לא תרשה לג׳ו להשקיע,
אז תצטרך לגרום לברקר לרדת במחיר.
המחיר 40,000.
אתה לא תקבל גרוש יותר מ-35.
אתה מציע 35?
אני יכול לתת לך 30.
למה לי לקבל 30 אם אני יכול לקבל 35?
הבניין זקוק לשיפוץ כדי להגיע לערך שלו.
הוא היה בסדר בשביל הדיירים שלי.
הדיירים שלך גרים רק בחצי מהבניין.
אבל עם מטבחים חדשים ורצפות משופצות
הדיירים שלי לא ישלמו יותר גם אם הרצפה תנצנץ.
אבל שוק אחר כן ישלם.
רופאים שחורים, עורכי דין, מורים,
שמחפשים מקום לגור בו מחוץ לגטאות בהם הם כלואים.
אף אחד לא הלך על השוק הזה,
אבל אני יכול.
הביטחון העצמי שלך מרשים.
אבל 10,000 פחות ממה שאני מבקש זה לא מספיק.
אחרי שאשכיר את היחידות אני יכול לשלם לך את כל מה שאתה מבקש.
בוא נגיד שעד...
- אוקטובר -
...יוני.
אתה רוצה שאלווה לך 10,000 דולרים כדי שתוכל לקנות ממני את הבניין שלי?
זו לא הלוואה, זו השקעה.
זו הלוואה.
של יותר מפי שלושה ממה שמשפחה אמריקנית מרוויחה בשנה.
פי 2.4. -מה?
המשפחה האמריקנית הממוצעת בשנת 1953 הרוויחה 4,233 דולרים.
עשרת אלפים זה פי 2.4 מהמשכורת הממוצעת.
אני מעריך את ההתלהבות היזמית שלך,
אבל לא ככה אני עושה עסקים.
אני מצטער.
- בהוקרה, אדוארד ריד. בנק מידסיטי -
תודה שהקדשת מזמנך, מר ברקר.
- בנק מידסיטי -
תראו מה נכנס לפה.
ממש מהודר לבחור צבעוני.
נראה.
היי, אני ברנרד גארט. אני מבקש לדבר עם מר ריד, בבקשה.
אני מצטערת, מר ריד איננו. אני יכולה למסור לו הודעה?
- אדוארד ריד -
יש לי ראייה די טובה ואני יכול לקרוא את השם על השולחן שלו.
אני מצטערת. טעיתי.
מר ריד לא יכול להיפגש איתך כרגע,
אבל אני יכולה למסור לו הודעה.
לא. אין לי הודעה.
תודה.
- רחוב היל דרום 629 לוס אנג׳לס, קליפורניה -
מר ריד.
אני מכיר אותך?
לא, אבל אתה מכיר את מר ברקר.
אני רוצה לבקש הלוואה כדי לקנות את אחד הבניינים שלו.
כן, אתה יכול לקבוע פגישה בפנים, בבקשה.
שנינו יודעים שלא אקבל פגישה איתך בפנים.
העסקה הזו תועיל למר ברקר.
כדאי לך להקשיב לי.
דוד שלך יצחק מזה.
תמשיך לחפש. אתה תמצא בניין אחר.
כן.
בוא, הגיע הזמן לישון, בחורצ׳יק.
כן?
ברנרד, יש לך טלפון.
הלו? -מר גארט, מדבר פטריק ברקר.
השתמשת בשם שלי כדי לנסות לקבל הלוואה ממר ריד בבנק מידסיטי?
במובן מסוים...
כן.
אתה חושב שזה הליך עסקי רגיל?
אם הייתי פועל לפי הליכים עסקיים רגילים,
עדיין הייתי עובד כמצחצח נעליים בטקסס, אדוני.
לא ביקשתי את סיפור חייך, מר גארט.
שאלתי אם אתה חושב שזה הליך עסקי רגיל.
לא. -יופי.
לפחות נוכל להסכים על זה.
ריד רוצה לפגוש אותך בבנק מחר בבוקר כדי לאשר לך את ההלוואה.
סליחה?
אמרתי לו שאהיה ערב לך.
אתה עדיין שם?
למה אתה עושה את זה, מר ברקר?
כי הליכים עסקיים רגילים
נועדו כדי לדפוק אנשים כמוך, מר גארט.
הלכת לפגוש את ריד בידיעה שהמשחק מכור נגדך
כי אתה עד כדי כך מאמין בעסקה הזו.
זה אומר לי כל מה שאני צריך לדעת עליך.
אתה רוצה את ההלוואה הזו או לא?
כן.
לפעמים אתה צריך לקחת צעד אחורה וליהנות ממה שהשגת, מותק.
אתה אוהב סיגרים?
אני לא מעשן.
אני לא מזיין את אשתך.
אתה הולך לכל שולחן כדי להרגיע את הלקוחות שלך מזה?
לא. אצטרך לדלג על כמה מהם.
קדימה, גבר. תירגע.
אני לא המניאק שאתה חושב שאני.
אתה סוג אחר של מניאק?
אתה לא הראשון שאומר זאת.
בוא נצא החוצה לדבר.
מה אתה רוצה ממני, גבר?
מלבד אשתך?
אני אוהב לראות אנשים שחורים מצליחים.
לפעמים אני אפילו משקיע מכספי הפרטי כדי לתמוך בהם.
אתה אפילו לא מכיר אותי.
אני יודע שאתה פיקח ושאפתן.
שנינו יודעים שזה לא מספיק.
אתה גם כועס.
אבל אתה לא מראה את זה.
זה הסוג הכי טוב של כעס.
זה מתדלק אותך מבלי להפוך אתך למטרה.
אני לא כועס.
טוב, בסדר.
משקפיים יפים.
אתה קצר-ראייה או רחק-ראייה?
זה משנה?
תהיתי לעצמי איך תיראה בלעדיהם.
אתה סומך על הברקר הזה?
הוא לא היה חייב לעזור לי.
מה אם לא תצליח לסיים את השיפוצים או להשכיר את היחידות מהר מספיק?
אעשה זאת בזמן.
אתה רואה? כעס.
אלך להביא לי עוד משקה.
אני לא כועס.
אתה כן.
מה אתה עושה כאן?
גברתי, אני ברנרד גארט.
אני משפץ את הדירות הריקות.
מה שעות העבודה שלך?
העיירה מורה על כל עבודות הבנייה להיות בין השעות שמונה בבוקר ושש בערב.
אז אם את זקוקה לשיפוצים... -אני לא זקוקה לשיפוצים.
ואתה יכול להגיד לבעל הבית האירי,
שכשיעלה את שכר הדירה, הוא לא יעלה את שלי.
כן, גברתי.
מר ברקר הורה לי בבירור לגבי השכירות שלך כשמכר לי את הבית.
אל תתחצף אליי, כושון.
זה בניין לבן.
הוא לא יכול להיות בבעלותך.
קח את המגרד הזה ותתחיל בצד השני.
בסדר.
היי, גבר. -היי.
תודה שבאת.
ברור.
איך הולך?
אני יכול לשלם לך דולר וחצי לשעה.
נהדר.
ואין לך בעיה לעבוד בשבילי?
עבדתי בשביל אנשים אחרים כל חיי.
אבל אין לך בעיה לעבוד בשבילי?
הכסף שלך ירוק. זה הצבע היחיד שמעניין אותי.
ואני אוהב את הרעיון של לראות אותך מקים עסק.
זה משהו שגם ארצה לעשות שוב יום אחד.
שוב?
כן, ניסיתי משהו לפני כמה שנים.
זו הייתה חנות גלידה דרייב-אין.
מסתבר שאנשים לא רוצים לאכול גלידה בזמן שהם נוהגים.
אתה רציני? -כן.
בוא נתחיל לעבוד. -כן.
תחבר את זה כאן. ככה.
עכשיו זה אמור לפעול.
זוז אחורה.
שם.
אנחנו רוצים לגרד את זה עד לחלק הקדמי
ולצבוע חזרה ולחזור עם הטיח.
נתחיל מלמעלה ונעבוד עד שנגיע למטה.
ברנרד גארט.
כן, יש בעיה?
קיבלנו תלונה עליך.
גברת קופר בדירה 2א׳ לא אוהבת שאתה עובד בבניין.
למה לא?
היא אמרה שאתה מתחזה לבעל הבניין.
הוא הבעלים של הבניין. -אני לא מדבר אליך.
אני אכן הבעלים של הבניין.
כל הניירת נמצאת בבית העירייה.
אבל יש לי העתק עליי, ליתר ביטחון.
האמת שזה נראה אמיתי.
אני מניח שכן.
נסה לכבד יותר את הדיירים שלך.
כן, אדוני השוטר.
אני מצטער על אי הנוחות.
אסור לך להיות פה אחרי שש בערב.
לקבלן אסור להיות פה אחרי שש בערב, גברת קופר.
אני דייר.
אני עובר לגור פה.
- חברת הובלה ואחסון -
אני מקווה שאימא שלך תיהנה מהדירה החדשה שלה.
אין לי ספק.
גברת גארט? -כן.
אניטה ג׳פרסון. דיברנו בנוגע להשכרת אחת הדירות שלכם.
כן, ודאי. נעים להכיר אותך.
הכול מושכר.
מרשים.
אני מעוניין בעוד בניין במרחק שני רחובות מערבה מפה.
אתה מעוניין?
אתה מדבר על שותפות?
כן. 50-50.
אבל בתנאי אחד.
ברנרד...
אני עושה עסקים עם אנשים
שאחרי שאנחנו לוחצים ידיים על עסקה
הם הולכים לשטוף את הידיים שלהם כי אני אירי מטונף.
אבל הם עושים איתי עסקים, כי אני מרוויח להם כסף.
יש לך את הכישרון לדעת מה הערך של בניין לא משופץ.
אתה תעבוד איתי בשיחות הטלפון.
תעבוד עם משקיעים.
אבל כשנצטרך מישהו לחתום על עסקאות, אני אעשה זאת.
ואנחנו נרוויח כסף.
הרבה כסף.
חמישים-חמישים?
חמישים-חמישים.
- למכירה -
זהו זה. כאן.
בבקשה.
החתימה שלך.
הלו? כן.
טוב.
התקשרתי לגבי הבית...
- למכירה -
- להשכרה ברקר ושות׳ -
- נכס למכירה -
- נכס נמכר רוכש: פטריק ברקר -
בוא ננסה את הספה שם.
מנורה בפינה.
מושלם.
נראה נהדר.
מה דעתך, מתוקה? נחמד, נכון?
אני חושבת שיש בעיה עם המכונית.
אתה רוצה לבדוק מה הבעיה?
טוב.
בסדר, תזיזו את השולחן לשם, שימו את הספה פה,
ותזיזו את המנורה לצד השני.
ושלא תעזו להרשות לו להזיז דבר כשישוב.
כן, גברתי. -כן, גברתי.
ברקר ואני חשבנו לגוון עם בתים למשפחות בודדות.
אז...
אני רוצה שתיכנסי ותגידי לי מה את חושבת שחסר בבית הזה.
ברנרד.
המקום הזה יפהפה.
נראה לך?
כן. -חסר פה משהו?
ריהוט.
אז עשיתי עבודה טובה?
תלוי במחיר, לא?
הפעם לא, מתוקה.
קחי את זה. כבר יש לי משלי.
אתה רציני?
אתה באמת ישן עד מאוחר?
הגיע הזמן להתעורר, יקירי.
גברת ברקר רוצה להציע לקנות ממך
את החלק שלך בכל נכסי ברקר-גארט.
אין לי סיבה למכור.
אשמח לנהל את הנכסים לבדי.
זה לא מקובל.
אני לא רוצה לעשות עסקים עם...
אני מעדיפה לא להמשיך את הסידור.
מה ההצעה?
זה שערורייתי.
בבעלותי 50 אחוזים של תריסר נכסים.
את רוצה שאוותר עליהם בשביל גרושים?
אני לא חייבת לשלם לך דבר.
השם שלך לא מופיע על המסמכים.
לא הייתה אפשרות לעשות זאת.
היה בינינו הסכם.
וכולנו יודעים מה היו הכוונות של בעלך.
אעלה את ההצעה שלי לרבע משווי הנכסים.
ואם תראה לנכון לסרב, מר גארט,
אתה יכול לעזוב בלי כלום.
אלא אם תרצה ללכת לבית משפט נגדי.
עם עורך דין אחר.
חייבת להיות דרך בה אוכל להוכיח את כוונותיו של מר ברקר.
אם תוכל למצוא עד, כן.
אבל...
זה לא יכול להיות אני.
יוכלו לשלול לי את הרישיון על זה.
מר ריד במידסיטי...
עכשיו הוא הבנקאי שלה, ברנרד.
הוא לא יעזור לך.
אני צריך לראות את מר ריד.
אני מצטערת, מר גארט.
מר ריד לא יכול לפגוש איש ללא פגישה.
זה דחוף.
רק רגע.
- מסלקת בנקים של לוס אנג׳לס -
- המוסד לבנקאות אמריקנית בנק מידסיטי -
- בנק אמריקה, משרדים -
- קלי השקעות -
אני לא יודע עד כמה אתה מכיר את שוק הנדל״ן המסחרי.
יוניס אמרה לי שיש לך מספר בניינים רווחיים?
שבעה-עשר.
אבל אחרי שקנית את הראשון,
כמה כבר אפשר ללמוד על כל אחד חדש?
שבעה-עשר?
שמונה-עשר, אם אתה מחשיב את המועדון.
אימא שלי הייתה סוכנת נדל״ן.
אתה מכיר את הבניין את הזה?
בטח. יש שם מפקדות של בנקים.
הבניין המסחרי הגבוה ביותר בלוס אנג׳לס.
אני רוצה לקנות אותו.
אני רוצה שאנחנו נקנה אותו.
זה חתיכת בניין לקנות באזור היקר ביותר בעיר.
אני יודע.
נזדקק להלוואה רצינית.
אתה לא הבעלים הבלעדיים של כל 18 הנכסים האלה, נכון?
אני מכיר בנקאי בסן פרנסיסקו, איתו אני עובד כבר שנים.
משהו לשתות?
לא, תודה. אני לא שותה.
אתה יודע שאין בניין אחד במרכז לוס אנג׳לס בבעלות של שחורים.
יש סיבה לכך.
כן. נצטרך לשלם יותר מערכו.
תגלה לי משהו שאני לא יודע.
עכשיו...
תשכנע אותי.
טוב...
המקום הטוב ביותר ללמוד על מצב שוק הנדל״ן הנוכחי
הוא בבנק.
אם נקנה את הבניין הזה, נהיה בתוך 12 בנקים.
ובפעם הבאה הם יחשבו פעמיים לפני שהם יסרבו להלוות לנו כסף
אם אנחנו בעלי הבית שלהם.
זה נועז מאוד, מר גארט.
אני חושב על זה במונחים של היגיון.
חבל מאוד.
סליחה?
מה לגבי הריגוש בלהכניס להם?
ועוד במגרש הביתי שלהם?
לא?
לא משנה.
אבל במונחים של היגיון, יש לי בעיה עם התוכנית שלך.
מה היא?
כל המידע שנקבל מכך שנסתובב ליד בנקאים
יהיה לגבי נכסים בשכונות של לבנים.
אתה מכוון להתחיל לקנות נדל"ן בשכונות לבנות, מר גארט?
זה בדיוק מה שנעשה.
ואיך בדיוק אתה מתכוון לממש את זה?
בדיוק באופן שבו נקנה את בניין הבנקאים.
מה אתם רוצים שאעשה?
תהיה אנחנו מול שאר העולם.
אין לי צל של מושג בבנקאות. אני לא יודע איך לקנות בנק.
אנחנו לא באמת קונים בנק.
אנחנו קונים בניין שבו נמצאים הבנקים.
הבנקים יהיו הדיירים.
טוב.
אתה רק תהיה הפנים של השותפות.
אתם חושבים שאני מוסמך לזה?
נלמד אותך כל מה שתצטרך לדעת.
הבחור הזה? ברצינות?
הוא פשוט צריך לעכל את זה.
כדי שמה?
הוא ישתתק ברגע שבו הוא ייכנס לחדר?
הוא לא ישתתק.
סמוך עליי. הוא האיש הנכון.
נתערב על מאה דולר שלי מול דולר שלך שהוא לא יעמוד במשימה.
אתה לא מכיר אנשים לבנים אחרים
שיסכימו לקבל כסף בשביל להיות בחזית שלנו?
לא כאלה עליהם אני סומך. ואתה?
אני לא סומך על אנשים לבנים.
איך אתה בכלל שורד ככה את החיים?
האמת שאני גם לא סומך על שחורים.
מה אתה בכלל אומר?
אני עושה הרבה עסקים עם לבנים.
אני ידידותי איתם.
אני אפילו חבר טוב של חלקם.
אני רק אומר שלא משנה מה,
תמיד יש משהו נוסף במערכת היחסים.
זה המצב.
כשתקבל את זה,
לא תופתע כשזה יופיע במלוא כיעורו.
אני לא יכול לחיות את חיי ככה.
זה מה שאני אוהב בך.
אתה איש טוב.
העולם עוד לא השחית אותך.
כמו ילד.
אבל זה ישתנה כשתתעשר.
אקח את הסיכון הזה.
לא תהיה לך ברירה.
תודה.
היי.
אתה מאט שטיינר, נכון?
- סוזי -
תיכון הוליווד?
כן. -נכון.
היית כמה שנים מעליי, אבל כולם ידעו מי אתה.
למה אתה כל-כך מצוברח?
תהיתי לגבי משהו.
לגבי מה?
עבודה חדשה.
איזו עבודה?
נדל״ן.
כמו מתווך?
יותר כמו משקיע.
אעבוד עם המשקיעים.
יחד איתם.
אז הם שוכרים אותך?
מעין שותפות.
שותפות.
סוזי. -כן.
טוב לראות אותך. -גם אותך.
אני בעניין.
אתה בטוח?
תלמדו אותי מה שאני צריך לדעת. לא אאכזב אתכם.
תהיה במגרש הגולף רנצ׳ו פארק מחר בשש בבוקר.
אל תאחר.
תודה.
מה? הוא בכלל מתכוון להגיע?
בוקר טוב, חברים.
חשבתי שאמרת בשש.
נכון. היית פה בשש? -כן.
יופי.
שיחקת פעם גולף?
לא.
לפני שתלמד איך לדבר על נדל״ן,
תצטרך ללמוד איך לדבר עם לבנים עשירים
כדי שייראה כאילו אתה אחד מהם.
יש לך חודש ללמוד איך לשחק גולף.
ואני מתכוון שתלמד לשחק כאילו שיחקת כל החיים שלך.
אתה חושב שתוכל לעמוד בזה?
כן. שיחקתי הרבה ספורט בנעוריי, אז...
אז... כן?
כן. -בסדר.
קח אותו ותלביש אותו.
תלמד אותו את היסודות ואני אמשיך אחר כך.
בוא איתי.
מאה דולרים נגד הדולר האחד שלי?
אתה חושב שזה סוף הסיפור כי אני כזה מדריך טוב לגולף?
אפשר לזייף מתמטיקה. אי אפשר לזייף משחק גולף.
הוא צודק לגבי זה, ג׳ו.
ברנרד, זה דון סילברת׳ורן, הבנקאי שלי.
הוא טס לפה מסן פרנסיסקו
כדי לראות עד כמה אנחנו מטורפים.
נעים להכיר אותך.
חרא!
נראה שקיבלתי את התשובה שלי.
בוא ננסה שוב.
טוב. מה לעשות שונה?
תניף נמוך יותר.
נהדר, תודה. -אל תזיז את הראש שלך.
לא להזיז את הראש...
לא, זזת.
אם ההצגה הזו תצליח ותרצו שאממן אתכם,
אני מקווה שלא תציעו מעל לשני מיליון על הבניין הזה.
יותר מזה ואני לא מוכן להסתכן.
אצליח להשיג את הבניין הזה עבור פחות משני מיליון.
אני לא דואג ממך, מר גארט.
פגעתי בו.
אלא ממנו.
אתה בטוח שלא תרצה לתת לי את הדולר שלך עכשיו?
הדרך הישנה בה העריכו בניינים
היא מספר השנים בהם לוקח לשכר הדירה לשלם על מחיר הבניין.
אז אם בניין עולה 300,000 דולרים,
ואתה מרוויח 30,000 דולרים נטו בשנה, אז זו מכפלה של עשר.
היום רוב האנשים מעריכים את שווי הבניין בעזרת שער ההיוון.
אבל הם קשורים מבחינה מתמטית.
אז שיעור ההיוון היא ההופכי הכפלי
של מכפלת העשר עליה דיברנו.
300,000 שווה 30,000 כפול ״אם״.
״אם״ שווה עשר שנים.
עשירית כפול 300,000 שווה 30,000.
עשירית היא 10 אחוזים.
שיעור ההיוון שלך.
אולי כדאי שנתחיל עם סקירה של חשבון.
נשמע טוב.
בסדר? -יש לך שארית של ארבע.
איזה ארבע?
גם בחבטה קצרה תסתכל למטה.
להסתכל למטה.
טעית בחיסור והשלב האחרון שגוי.
אבל מעבר לזה אתה קולט את הרעיון.
מצטער.
מצטער!
טוב.
עכשיו תכפיל ב-1.25.
1.25...
לא. עצור!
לא!
תפסיקו לצחוק.
מה לעזאזל?
תפגע בכדור.
אני פוגע בו.
זהירות. שלא תיפגע.
מספיק. תפסיק.
אנחנו במרחק של כ-50 מטרים מהדשא, אז נשתמש בוודג׳.
תרצה להכות בו בכזו רמה של חוזק.
תזכור שמדובר בוודג׳ אז אל תפחד להניף אותו.
מה עוד עליך לעשות?
להמשיך להסתכל למטה.
אלוהים. קדימה.
זה ממש...
לכל הרוחות.
קדימה.
המשכתי להסתכל למטה.
זה 432,000.
כן. נכון.
צדקת, גבר. אתה קולט את זה.
מה אתה רוצה, ברנרד?
זה הזמן שלי.
אני רוצה לקנות בניין.
הוא מרוויח נטו 100,000 דולרים בשנה, 8 אחוזים לא מושכרים,
עלויות תפעול שנתיות בשווי 12,000 דולרים ואני דורש שיעור היוון של 10 אחוזים.
מה המקסימום שאני יכול להציע לקנייה?
לאן הוא עף?
ישר במרכז, בערך...
לעזאזל, אני לא יודע. אף פעם לא העפתי כדור כל כך רחוק.
הסכום הוא 800,000.
הוא צודק. -אתה צודק.
הוא צודק? -כן.
יצרנו מפלצת.
הפכת אלגברה לדבר קל.
לפני חודש לא ידעת מה זה אלגברה, מאט.
נכון מאוד. -יש לך כישרון.
הוא מוכן.
כן, הוא מוכן.
בית הבנקאים בבעלות צ׳רלס רנו.
זה בניין בן 14 קומות.
כ-11,000 מטרים של שטח מסחרי.
הוא נבנה בשנת 1929.
והוא עדיין הבניין המסחרי הגבוה ביותר במרכז העיר
והוא מוגדר בתור היהלום שבכתר הארכיטקטורה של מרכז העיר.
זה המשרד שלו?
זה המשרד שלו.
חדר נשפים מומר.
לעזאזל. עד כמה הוא עשיר?
מאוד.
הוא לא יתייחס אליך ברצינות בלי ההקדמה הראויה.
אבל דאגתי שתיתקל בו בקאנטרי קלאב בהנקוק פארק.
רגע, זה מועדון החברים הכי יוקרתי בעיר.
אני לא יכול סתם להיכנס לשם.
אל תדאג לזה.
מר שטיינר, ברוך הבא.
תודה.
דאגנו שתוכל להשתמש במועדון שלנו בתור אורח
כחלק מתוכנית החילופים שלנו עם המועדון שלך בפנסילבניה.
הנהג שלך יחכה לך בשטח המועדון?
אחכה מחוץ לשער.
אם משהו משתבש, חפש אותי.
זה לא יקרה, מר מוריס.
אני מבטיח.
תודה, אנטון.
אני דואג. -לגבי מה?
אני לא תמיד מתפקד טוב תחת לחץ.
יש לך כישרון טבעי.
כישרון למה? -להופיע.
מאיפה אתה יודע?
אתה חושב שהגעתי לאן שהגעתי בחיים בלי היכולת לזהות כישרון?
לך תפוס אותו.
כן, אדוני.
מר שטיינר?
כן?
ג׳קי אמר שאתה משחק לבד. אתה מחפש מישהו לשחק איתו?
אני תמיד מחפש משחק טוב.
אם אמצא מישהו שיאתגר אותי.
צ׳רלס רנו, נעים להכיר אותך.
אתה נהנה להתחפש?
כדאי לך לנסות מתישהו. זה מרגש.
לא, תודה.
אין לך בעיה לתת לבחור לבן לעשות את העסקים שלך,
אבל אתה לא מוכן לחבוש כובע
כדי שתוכל לפקוח עליו עין בפעולה?
זו העבודה היחידה ממנה הצלחתי להימנע כל החיים שלי.
אשמח לדאוג שיישאר ככה.
ג׳ימי, אני חושב שיש לנו משחק.
בסדר.
אז אנחנו באמת נעשה את זה עכשיו?
אם כשאתה אומר ״אנחנו״ אתה מתכוון אליך, כן.
תזכור,
עיניים על הכדור.
ולהסתכל למטה.
תביא לי כבוד, בן.
הוא יטען שהוא משכיר בשווי 20 סנט לסמ״ר,
אבל אלה שטויות.
זה יותר קרוב ל-15.
הוא ינסה לגרום לך להסכים לקנות בשווי מחיר בסיס גבוה יותר.
שלא אעשה.
הוא יבחן אותך. יבדוק אותך.
אם תיתן לו סיבה לפקפק בשליטה שלך במספרים,
הוא ישר יעלה עליך.
אז אתה צריך להרשים אותו.
כמו שעשית בתלולית הראשונה.
טוב, אז מה עליי לעשות?
מה ההקבלה של חבטה במרחק כ-300 מטרים במשא ומתן עסקי?
ארוחת צהריים של ארבע מנות.
מטיסים זאת מצרפת פעם בשבוע.
תיהנה.
טוב, אנחנו משכירים בשווי 20 סנט לסמ״ר.
זה ברוטו 272,880 בשנה.
הוצאות בשווי 80,000.
רווח של 192,880.
תוסיף לזה שיעור היוון של 10 אחוזים ואנו מגיעים ל-1,928,880.
תוסיף פרמיה של 25 אחוזים ואנחנו מגיעים ל-2,411,100.
אם זה מה שאתה מציע, אני מעוניין.
יש לי בעיה אחת, צ׳רלס.
אני יודע שיש לך חוזי שכירות בשווי של 15 סנט לסמ״ר.
חוזי שכירות לטווח ארוך.
אז גם אם מצאת כמה פראיירים שמשלמים לך 20 סנט,
יותר מכמה.
טוב, בוא נגיד ממוצע של 18 סנט,
אז זה רווח נטו של...
245,592. אבל זה לא חשוב.
אם תרצה להראות לי את החוזים שלך ולהוכיח לי את זה, בסדר.
אחרת, בוא נקרא לזה 15 סנט לסמ״ר.
זו הצעה נמוכה מדי. -זו הצעה נדיבה.
במיוחד אם תיקח בחשבון את השטחים הפנויים, שהם לפחות 9 אחוזים.
פחות מזה. -אני ספרתי 12.
מאיפה אתה יכול לדעת זאת?
צ׳רלס, עכשיו נובמבר.
בחמש בערב מחשיך.
אם אתה רוצה לעבוד על מישהו לגבי מספר היחידות הלא מושכרות שלך,
אתה צריך להדליק את האור בכל החדרים הלא מושכרים לפני ארבע וחצי.
אני לא מאשים אותך שלא עשית זאת, מדובר בהרבה עבודה.
אבל החדרים הפנויים האלה יורידו אותך ל-13.5 סנט לסמ״ר.
נמלא חלק מהחללים האלה.
בוא נגיד 16 סנט. נשמע הוגן?
מדובר בערך של 1,383,000 דולרים עם שיעור היוון של 10 אחוזים.
אבל כמובן ששיעור היוון של 10 אחוזים נמוך מדי בשביל השוק הזה.
לשותפים שלי ולי יש מספר עסקים עם תשואה של 12 אחוזים,
מה שאומר...
הערכת בסיס של 1,152,533 דולרים.
1,152,533 דולרים.
איך עשית זאת בראש שלך?
אין סיכוי שאוכל לחשב זאת.
אולי אוכל לזייף את זה.
איך?
אימונים.
אשנן הכול.
הכול?
כן, יש לי זיכרון די טוב.
עד כדי כך טוב?
יש לי שבוע ללמוד זאת, נכון?
אתה מרמה רמאי.
אני מת על זה.
אבל אם זה יצליח,
רנו ינסה להוריד את שיעור ההיוון שלך.
תצטרך להתכונן לזה.
מדובר במרכז העיר. הסיכון נמוך מאוד.
אין הצדקה לתשואה של 12 אחוזים.
אני מתעקש על שיעור היוון של 10 אחוזים.
הוא ינסה לשמור על שיעור היוון של 10 אחוזים על ערך הבסיס,
שלא נסכים לקבל.
לא עם פרמיה של 25 אחוזים.
אבל תצטרך לתת לו משהו בשיחה.
אז אני רוצה שגם תשנן את האפשרות של שיעור היוון של 10.5 אחוזים.
אבל פרמיה של 25 אחוזים על שיעור היוון של 10.5 זה גבוה מדי, נכון?
שיעור היוון של 10.5 אחוזים משמעו בסיס של 1,317,000 דולרים.
עם פרמיה של 25 אחוזים זה 1,646,250 דולרים.
גבוה מדי.
כן, זה נשמע גבוה מדי.
אתה צודק שזה גבוה מדי.
אולי תוכל למכור לו אפשרות.
מר רנו, אני מחבב אותך.
משחק הגולף הכי קרוב לטוב שהיה לי מאז שעברתי לגור פה.
אבל אם תרצה שנעריך את שווי הבניין בשיעור היוון של 10 אחוזים כשהשוק משגשג,
כשנוכל למצוא זאת ב-12 אחוזים במקום אחר,
לא נוכל לתת לך רווח מיידי של 25 אחוזים.
יש לי הצעה.
אתן לך שתי אפשרויות.
נלך על שיעור היוון של 11 אחוזים, ותקבל רווח של 25 אחוזים על הפרמיה,
או שנלך על שיעור היוון של 10.5 אחוזים ותקבל 18 אחוזים במקום 25 אחוזים.
אתה יכול לבחור, אבל...
הוא לא יכול לעזור לך.
אתה לא מה שחשבתי שתהיה, מר שטיינר.
אקח את האפשרות השנייה.
בסדר.
הצלחתי?
השארת 17,000 על השולחן.
טוב...
מה הסכום? -1,554,060 דולרים.
אבל אני מסכים לעגל ל-1,560,000 אם תשאיר לי את השולחן הזה.
אני לא מאמין שזה הצליח.
אני מאמינה.
מחר נפגוש את הדיירים,
נציג את עצמנו בתור השותפים של מאט,
ונראה את הפיות שלהם נפערים.
אולי כדאי שאתקשר לצלם כדי שינציח את הרגע הזה.
ג׳ו. -מה?
יותר מדי?
כן. לחיים.
- צ׳רלס רנו קומה שנייה -
שלום.
- תאגיד בניין הבנקאים מ. שטיינר, ג׳. מוריס, ב. גארט -
- למכירה על ידי הבעלים -
- נכס למכירה -
- חברת בניין הבנקאים להשכרה -
- לבן שחור -
- בניין מספר 14 -
- בניין מספר 21 -
- בניין מספר 28 -
חייכו.
- בניין הבנקאים -
- שונה, מעורב, שחור -
- ברוכים הבאים לוויליס, טקסס 9,320 תושבים -
היי, אבא.
מה נשמע?
ומי זה? מי זה?
היי, סבא.
אבא.
קח לך קצת מהבטטות. -לא, תודה.
איזה מין נער מתבגר לא אוהב פירה בטטות?
תטעם. זה ממש טעים.
אבא פגש את סגן הנשיא.
באמת?
כן. ברנרד מתנהג בצניעות.
לינדון ב. ג׳ונסון?
כן, אדוני. הוא בא לבניין הבנקאים.
כן, בן.
ממש נעים.
חשבתי שאתה לא מעשן.
אני לא מעשן.
אבל אני יודע שאתה אוהב אותם.
הם טובים יותר ממה שאני מעשן.
אתה ממש מצליח בלוס אנג׳לס.
נראה שצדקת.
לגבי מה?
להרוויח כסף כמו הלבנים.
מצאת מקום בו אתה יכול לעשות זאת.
אין אפשרות לעשות זאת כאן.
אולי זה אפילו גרוע יותר.
לא, בקליפורניה לא מושלם, אבל...
זה שונה.
אני לא חושב שזו קליפורניה.
אני גאה בך, בן.
לאן אתה הולך?
אני הולך לטייל בעיירה.
כשאתה לבוש ככה?
אני מתכוון לחצות את פסי הרכבת.
תדאג לענוב עניבה.
זה מה שתכננתי לעשות.
קח איתך את ג׳וניור.
הוא צריך לראות מקרוב מאיפה הגיע.
- רק צבעונים רק לבנים -
למה הברזיות נפרדות, אבא?
כאן הדברים שונים, בן.
כן.
אני מצטער שנאלצת לראות את זה.
זה בסדר.
כמה עולה צחצוח?
פה אני רק מצחצח לבנים, אדוני.
- בנק מיינלנד -
את חושבת שזו טעות?
אני חושבת שהעולם משתנה.
אבל אולי הוא לא השתנה מספיק בטקסס.
אני מרגיש שאני חייב לעשות את זה.
אני יודעת.
ולכן אני תומכת בך.
מה אנחנו מבינים בבנקאות?
בנקים לוקחים פיקדונות ונותנים הלוואות, בעיקר על נכסים.
להיות בעל בנק זה כמו להיות הבעלים של הצד השני של עסקי הנדל"ן.
אני די משוכנע שיש כמה סיבוכים שהשמטת.
כמו זה שאנחנו שחורים ושהבנק הארור הזה נמצא בטקסס.
אין חוק בטקסס שאומר שאסור לנו להיות בעלים של בנק.
אני מודה שהעובדה שאנחנו שחורים עשויה לגרום לבעיות פרקטיות.
אתה מודה בזה?
מאט יהיה הפנים שלנו.
מה אתה אומר.
אבל כאן בלוס אנג׳לס מאט פותח לנו דלתות,
הוא לא מנהל את העסקים ביום-יום.
ובטח שלא עסק בנקאי, שהוא לא דבר פשוט.
נצטרך לפקח מקרוב.
ואיך אתה מתכנן לעשות זאת?
לנו אסור לדרוך בבנק, אלא כעובדי ניקיון.
חשבתי שזה יהיה החלק האהוב עליך.
אני גר בלוס אנג׳לס.
אני לא מתכוון לעבור לגור בטקסס. ואתה?
במהלך שבוע העסקים.
ותעבוד בתור שרת בבנק שבבעלותך?
לא אצטרך לעשות זאת.
מאט יבוא אליי עם עסקי הבנק בסוף כל יום.
מה גורם לך לחשוב שהוא יסכים לעבור לאמצע שום מקום?
בלי להעליב את המקום הקוסמופוליטי ממנו באת.
למאט יש עבודה די טובה פה.
נצטרך להציע לו הצעה שווה.
אז עכשיו נצטרך לשלם לו עוד יותר ממה שאנחנו משלמים לו כדי להיות לבן.
ג׳ו, תחשוב על כל הטוב שנוכל לעשות למען הקהילה השחורה שם.
נעזור להם לקנות בתים, להקים עסקים.
ומעבר לכל זה, הבנק מוערך בחסר.
יש מספיק הון כדי להכפיל את בסיס ההלוואה.
נוכל להרוויח הרבה כסף.
אנחנו כבר מרוויחים הרבה כסף.
אתה תעמוד במלוא הרצינות
ותגיד לי שיש סיבה כלכלית לעשות זאת?
זה אקטיביזם חברתי, ברנרד.
חד וחלק.
יש עוד הרבה דרכים לעשות זאת.
או שאולי אתה מרגיש אשמה על כך שהשארת את אבא שלך מאחור.
תן לי להגיד לך...
אם ביקור אחד בבית יכול להרוס לך את התפקוד הרציונלי ככה,
אנחנו בצרות.
עם כל הכבוד, ג׳ו,
אני חושב שזה משהו שלא תבין.
אני מצטער.
לא התעוררתי שחור הבוקר?
כי אני די בטוח שכן.
כן, עדיין שחור.
אתה אומר שבגלל שגדלתי בקליפורניה ושהיה לי קצת כסף,
אני לא שחור בעיניך?
לא ניסיתי להפוך זאת למשהו אישי.
כן ניסית.
אני מצטער.
ברנרד, אם נלך לטקסס,
ונתחיל להתעסק עם חוקי ג׳ים קרואו, נפסיד.
לא משנה אם זה חוקי או שלא.
אפילו אם ד״ר קינג יסדר חקיקה לזכויות אזרחים,
זה לא יקרה מהר מספיק
כדי שנוכל לצאת מזה בלי לאבד הכול.
תביא את אבא שלך לכאן.
תעזור לו ישירות.
ותיפטר מהרעיון שאתה יכול להציל כל איש שחור בטקסס,
כי לא תצליח לעשות זאת.
אני מבין אם לא תרצה להיות שותף לדבר הזה.
אתה לא יכול לקנות את הבנק לבד, ברנרד.
לא במחיר הזה.
אז אמצא מישהו שיעשה זאת איתי.
לכל הרוחות.
אמרתי לך שאם תתעשר זה ישנה אותך.
תזכור את מה שאני אומר לך. זה רעיון רע.
אבל זה עוד יותר מרשים מלקנות את בניין הבנקאים.
והצלחנו לעשות זאת, לא?
טוב, אני בעניין.
חרא.
רק שיהיה ברור, אני חושב שהשתגעתם לגמרי.
אתה מוכן?
אני...
תוכל להגיד לי איך בנק עובד בשלושה משפטים?
מאפייה מרוויחה כסף מכך שהיא מוכרת לחם ביותר משהוא עולה לייצר.
בנק מרוויח
מכך שהוא מוכר הלוואות לאנשים ביותר ממה שעולה לספק להם את ההלוואות.
בעיקרון, הבנק מקבל כסף ממפקידים בשער של 3 אחוזים
ומלווה את הכסף בחמישה.
האמת שאלה היו שלושה משפטים.
בוא נזוז.
יהיה לנו כיף.
אתה מתכוון לחבוש את הכובע?
אני מוותר.
בסדר.
שניכנס?
רבותיי, דון סילברת׳ורן.
רוברט פלורנס. -מאט שטיינר.
רוברט פלורנס ג׳וניור.
הבא בתור. -בבקשה, רבותיי. היכנסו.
תודה.
כן, כמובן, רבותיי.
לבן שלי מובטח תפקיד כדי לשמור על 20 האחוזים שנותרים לי?
נוסיף את זה לנספח,
אבל הוא כבר לא יהיה פקיד ההלוואות היחיד של הבנק.
האינטרס העיקרי של הלקוחות שלי בקניית הבנק הוא להעלות את כמות ההלוואות
ובכך להעלות את רווחיות הבנק.
הוא ידווח ישירות אליך, בתור נשיא הבנק החדש, מר שטיינר?
נכון מאוד.
מי אלה ברנרד גארט וג׳וזף מוריס?
השותפים העסקיים שלי בלוס אנג׳לס.
למה הם לא פה?
האמת? הם יותר מדי עשירים וזה לא מזיז להם.
לכן יש להם אותי.
בלי להעליב, אבל יש להם מאות השקעות בכל רחבי ארה״ב.
יופי להם.
אבל זו העסקה אותה הם סוגרים היום.
כדאי שאציין שכל הכסף לקניית הבנק
יושב בבנק שלי בנאמנות מאז 11 בבוקר היום.
וזה כל מה שמשנה.
מזל טוב, הבנק בעיירה ממנה באת עכשיו בבעלותך.
הגיע הזמן להחזיר את הישבן השחור שלי ללוס אנג׳לס.
אל תשאל.
השותפים שלי ואני עכשיו הבעלים של בנק מיינלנד.
ואנחנו מתכוונים לשנות את מדיניות ההלוואה לשחורים.
אבל אנחנו צריכים שתעזרו לנו למצוא
לווים פוטנציאלים אחראיים בקהילות שלכם.
אתה תקבל את ההלוואה...
אין צורך לציין שאסור לנו להסב את תשומת הלב למדיניות החדשה הזו
או לכך שהבנק בבעלותנו.
אחרת נסכן את כל מה שאנו מנסים לעשות.
אבל שיהיה לכם ברור, המטרה שלנו היא לטפח צמיחת עסקים
ובעלות על בתים בקהילה שלנו בכך שנספק גישה להון.
בזכות ההלוואה שלך קנינו ציוד חדש,
הכפלנו את ההכנסות שלנו בשלושה חודשים.
אישרת 14 הלוואות חדשות השבוע?
נשמע נכון.
רק חמישה מהם היו שלי.
יש בבנק הזה הרבה הון לא ממומש.
ידעת שאני מתכוון לאשר הלוואות בעצמי כדי להמריץ עניינים.
לא ראיתי כל כך הרבה מועמדים מוצלחים בשבוע אחד
מאז שאני עובד בבנק הזה.
אני עובד פה מאז שאני בן 18.
מאיפה אתה מוצא את כל האנשים האלה?
מי זה סולומון ג׳ונסון?
אנחנו פורשים רשת רחבה.
ככל שנעניק יותר הלוואות, כך נרוויח יותר.
זה גם משפיע על האחוזים שלך.
כל עוד הם ממשיכים לשלם.
בשביל זה יש עירבון.
השותף שלי, ג׳ו, בא מלוס אנג׳לס פעם בשבועיים.
הוא מצפה לפגוש אותך.
אמרתי לו שכאן הבשר הטוב ביותר באזור.
תודה.
ספר החשבונות שלי פשוט מאוד.
אבל אוכל להביא אותו מהמשרד.
תוכל להעיף מבט.
זה יהיה נהדר. תודה. -בסדר.
אתה מאחר.
פלורנס גילה את ההלוואות השחורות.
הוא נזהר ממני מההתחלה ועכשיו הוא עוקב אחריי כמו נץ.
יש סיבה לכך?
הוא חלם להיות המנהל,
ולא לעבוד בשביל בחור מקליפורניה שצעיר ממנו בעשר שנים.
אני שונאת את המקום הזה.
אנחנו פה רק שלושה חודשים.
זה מספיק בשביל לדעת.
למה הסכמת לעשות זאת?
אני מרוויח 25,000 בשנה.
קנינו את הבית הזה עם משכורת של חודש אחד.
כשהתחלת איתם אמרת שהם יהפכו אותך לשותף.
כן, ו... -שותף לא מקבל משכורת.
שותף הוא בעלים.
זה לא מה שאמרת לי שתמיד רצית להיות?
ואהיה.
בבנק הבא שנקנה.
אתם קונים עוד בנק?
אנחנו חושבים על זה, כן.
זה יהיה משהו.
נכון?
כולנו מסכימים שמסעדת הבשרים היא הימור טוב, נכון?
אתה ודאי ברנרד גארט.
ואתה ג׳ו מוריס?
מה, עקבת אחריי?
רק ניסיתי להבין מי הבעלים של הבנק שלי.
אתם מפורסמים.
זה אתם עם סגן הנשיא ג׳ונסון, אם אני לא טועה.
תקשיבו,
אין לי שום דבר אישי נגד אנשים כמוכם.
זה ממש יפה מצדך.
אבל אם יגלו בעיירה הזו
שלא רק שהבנק שלהם מלווה כסף באופן קבוע לשחורים,
הוא גם בבעלות של שניים כאלה,
ינטשו את הבנק.
למה שהם יגלו?
אין להם גישה לספרי החשבונות שלנו.
לך יש.
לקח לך שלושה חודשים לגלות.
אני יכול לגלות להם. -אתה יכול.
ואז תהיה בעלים של 20 אחוזים של בנק נכשל ולא בנק משגשג.
מה אתה רוצה?
להגן על ההשקעה שלי.
אם הבנק הזה יקרוס, 20 האחוזים שלי יהיו חסרי ערך.
אז אנחנו באותה הסירה.
לא בדיוק.
אבא שלי לא ידע שהוא מוכר את הבנק שלו לשני שחורים,
אז זו הונאה.
לא נראה לי, בוב.
השמות של שנינו היו על החוזה שחתמת.
אפילו שאלת לגבינו.
אני לא יודע מי אמר לך דבר כזה.
לא היו צריכים לספר לי. הייתי שם.
לא נכון.
זה מזכיר לך משהו?
ורק שיהיה ברור, אבא שלך ידע.
אתה משקר.
תשאל אותו, או שאוכל למצוא מכתב בו הוא וסילברת׳ורן דנו בנושא.
אתם חושבים שאתם חכמים.
זה נכון.
בשביל בחורים צבעוניים.
לא יכולתם להלוות לשחורים פה ושם?
הייתם צריכים להעניק 19 הלוואות על ההתחלה?
הנה עוד מכתב.
זה מהמפקח על המטבע. משרד האוצר האמריקני.
הם מקדימים את הביקורת השנתית שלנו בשני רבעונים.
זה בעוד חודש.
כי הם קיבלו דיווחים אנונימיים שאנחנו מעניקים הלוואות לא בטוחות.
אתה חושב שאתה מכיר את העיירה הזו כי עברת לגור פה לפני שלושה חודשים?
אתה לא מכיר.
אני נולדתי פה.
גם אני. בבית הזה.
טוב...
אז היית צריך לדעת שלא יישאר סוד לאורך זמן.
נצטרך להפסיק להעניק הלוואות לשחורים עד אחרי הביקורת.
מה לגבי אלה שכבר רשומים בספרי החשבונות?
אני יכול להציע משהו?
אני יכול לקבל משקה חזק?
אנחנו צריכים לקנות עוד בנק.
שיהיה כפול.
מה? לא, אני...
אני רציני.
- הבנק הלאומי הראשון של מרלין -
הבנק של מרלין קטן.
תוכלו לקנות אותו עבור 274,000,
חצי ממה ששילמתם על 80 אחוזים ממיינלנד.
בתור נשיא שני הבנקים
אוכל להזיז את ההלוואות של השחורים שהענקנו במיינלנד לבנק במרלין
לפני הביקורת במיינלנד.
זה יוריד מאתנו את הממשלה
ובתקווה שיהפוך את פלורנס לבעל ברית.
זה רעיון מעניין,
אבל לג׳ו ולי אין 274,000 דולרים במזומן.
ואני בספק שסילברת׳ורן יממן עוד בנק בטקסס.
טוב, אני חושב שיש לי פתרון לזה.
לבנק של מרלין יש שני מיליון בהפקדות,
אבל הוא הרוויח רק מיליון אחד בהלוואות.
לכן הוא לא רווחי.
אז נקנה את הבנק.
נשתמש במיליון הנוסף שבהפקדות כדי לקנות הלוואות מסוכן.
מצאתי חבילת הלוואות עם ריבית של 8 אחוזים שמציעה אותם ב-6.5 אחוזים.
האחוז וחצי הזה מציב את הבנק ברווח מיידי.
אלא אם יש שיעור אי-פירעון גבוה.
תבדוק את הלוואות.
לי זה נראה בטוח.
כל החבילה למכירה עבור 971,000.
זה לא פותר את בעיית המזומנים של ג׳ו ושלי.
נכון, אבל אם אתה וג׳ו תתאגדו כמתווכים,
בנק מרלין יכול לשלם לכם עמלה
של קרוב ל-200,000 דולרים על חבילת המשכנתאות הזו.
זו חתיכת עמלה על חבילת משכנתאות בשווי מיליון דולרים.
אולי, אבל זה חוקי לגמרי.
זה מקצץ את ההשקעה שלכם בשני שליש.
הבנק ממשיך להיות רווחי ואנחנו ממשיכים להלוות לשחורים.
כולם מנצחים.
נשמע טוב מכדי להיות אמיתי.
אז שעורכי הדין שלך יבדקו את זה.
מאט, גם אם אתה צודק,
ג׳ו צריך לבלות את זמנו בלוס אנג׳לס כדי לפקח על הנכסים שלנו שם.
ואני כאן מפקח עליך ועל בנק מיינלנד,
אליו אני לא יכול אפילו להיכנס.
אני לא חושב שזה הזמן הנכון בשבילנו לקנות בנק שני בטקסס.
לא תצטרכו, אם תתנו לי לנהל אותו.
ממש לנהל אותו.
מאט,
אני לא יכול לדבר בשם ג׳ו, אבל לי לא נוח עם זה.
אני מצטערת על ההפרעה.
מישהו רוצה?
לא. -בסדר.
הסכמנו שעם הבנק הבא נהיה בשותפות.
אפילו הכנסנו את זה לחוזה.
לפני שלושה חודשים לא ידעת דבר על בנקאות.
למדתי הרבה בזמן הזה.
זה לא שאני לא מאמין בך, פשוט...
מה?
מדובר ב-274,000 דולרים מהכסף של ג׳ו ושלי.
לנו תהיה המילה האחרונה, נכון?
אם לא אוכל להיות עצמאי כאן,
אז אני חושב שאיאלץ להתפטר ולחזור ללוס אנג׳לס.
אתה סוחט אותנו? -לא.
זה לא הוגן, ג׳ו.
לימדתם אותי הרבה.
אני רוצה להיות יותר כמוכם.
בעלים.
מה שתחליטו...
אני מעריך את כל מה שעשיתם בשבילי.
אמרת שזה יהיה מסובך.
אמרתי שזה רעיון רע.
ואז הסכמתי לנסוע איתך מעבר לצוק והנה אנחנו.
עכשיו אנחנו צריכים לקנות בנק לילד עם 90 ימים של ניסיון בבנקאות.
בלי מפקח.
- הבנק הלאומי הראשון של מרלין -
רק רציתי להגיד שאני מאוד מתרגש לעבוד עם כולכם.
אנחנו נעשה דברים נפלאים עם הבנק הזה.
נפתח את הבנק בזמן שנעזור לקהילה שסביבנו להתפתח.
הדלת שלי תמיד פתוחה.
בואו נראה לציבור את הפנים החדשות שלנו.
ההלוואה ה-12 בחבילה זה הבית הזה שם.
עוד בית יפהפה בשכונה לבנה.
תן לזה חמש.
תודה שאתה עושה זאת.
איך עוד אוכל ללמוד?
את יכולה להפסיק.
אף אחד לא כאן כדי לראות אותך מנקה.
כל דבר שאני עושה, אני מנסה לעשות למיטב יכולתי.
אני מצטער שאת חייבת להתלבש ככה.
הלוואי שהם היו סומכים עליי ואז לא היית צריכה ללבוש זאת.
אתה ממורמר על כך שאני כאן?
קצת.
את ממורמרת על כך שאני רוצה לנהל בנק משלי?
קצת.
באמת?
את יודעת שלא נולדתי עשיר.
למדתי לזייף את זה. ואת עזרת לי.
אני מבין...
שהייתי צריך להיות לבן כדי שזה יעבוד.
וגבר.
אני פשוט...
אני רוצה שיכבדו אותי על מה שעשיתי בעסק.
כבוד זה דבר גדול.
לפעמים אנשים לוקחים סיכונים גדולים כדי להשיג זאת.
אני רוצה שהבנק הזה יצליח בדיוק כמוך.
אני רוצה שתצליח.
ואני מקווה שלא תבין אותי לא נכון,
אבל התחלת לעסוק בבנקאות לפני שלושה חודשים.
גם ברנרד.
כולם בטוחים.
בדקנו את הנכסים של כל אחת מההלוואות.
זה היה מהיר.
תוודא שהניירת זהה לגמרי לפני שאתה מעביר את הכסף.
כן, כמובן.
ותיצור קשר עם עורך הדין ביוסטון עליו סיפרתי לך.
עבדתי איתו בעבר. מייקל אוקיף. אני סומך עליו.
כבר עשיתי זאת. הוא אמר שיהיה שם.
מושלם.
סליחה.
כל כך טעים פה.
אני חוזר בבוקר.
- עסק בבעלות של כושים -
זה בסדר.
אתקן את זה מייד.
בסדר.
חשבתי שההצהרה שלו הייתה זהירה.
לא קיבלתי אישורים שמר חרושצ׳וב או שברית המועצות
פרשו לגמרי מהמרוץ לחלל.
אני חושב שזה...
מר שטיינר, עורך הדין שלך תיכף יסיים לעבור על חבילת ההלוואות.
נהדר.
תודיע לי אם תזדקק למשהו. -תודה.
תודה שוב שעשית זאת כה מהר.
איך נראות ההלוואות?
חזקות. אתה יכול להתחיל לחתום על המסמכים.
נהדר.
- סנטרל טקסס הלוואות -
- קונה: מ. שטיינר חתימה: מת׳יו שטיינר -
- חבילת הלוואות -
- סך ערך: 971,213 דולרים -
- ר״ת: מ.ש -
- שלם 971,213 דולרים לסנטרל טקסס הלוואות -
- חתימת מורשה -
היי. -היי.
היי. מה שלומך?
טוב. מה שלומך?
טוב.
איך הלך?
הרגע כתבתי המחאה על סך 971,000 דולרים.
מעולם לא עשיתי זאת.
אתה איש עסקים טבעי.
אני לא יודע. כלומר...
תגידי את זה לאנשים שהשקיעו בחנות הגלידה דרייב-אין.
היית בן 19.
כן. אני לא יודע, אלה היו החסכונות של אבא שלי.
אני לא רוצה לאבד לברנרד ולג׳ו את כספם ככה.
יש להם מזל שיש להם אותך.
לא, לי יש מזל. אני לומד מאנשים חכמים בהרבה ממני.
מאט,
הם לא יותר חכמים ממך.
זה לא אפשרי.
הם החברים שלי.
אני מצטערת, אני לא...
לא. -פשוט... מאט.
אל תדברי ככה.
הלו?
זה פלורנס.
יש פה ארבעה לקוחות לבנים
שאומרים שהם רוצים למשוך את כל כספם מהבנק
כי הם חושבים שהבנק בבעלות
האיגוד הלאומי לקידום אנשים צבעוניים
זה היה על סף הדלת במיינלנד.
- בנק של האיגוד לקידום צבעוניים -
מתוחכם.
חמישה לקוחות לבנים משכו את כל הכסף שלהם ביומיים האחרונים.
פלורנס שכנע תשעה מהם להישאר.
הולם.
בהתחשב בעובדה שפלורנס סביר להניח היה זה שהפיץ את השמועה.
מה? למה אתה אומר דבר כזה?
אמרתי לך מזמן, ברנרד.
אני לא סומך על אנשים.
במיוחד לא אנשים לבנים. אני זוכר.
לא, אמרתי לבנים ושחורים.
ההבדל הוא שכשאיש לבן דופק אותך,
הם יכולים לסמוך על החברים הלבנים שלהם שיתעלמו מהעניין.
והידיעה הזו מוציאה את הרע באנשים.
איך אתה יכול להיות כזה פסימיסט ועדיין לצאת מהמיטה בכל בוקר?
גם במשחק מכור כיף לשחק, ברנרד.
- הבנק הלאומי הראשון של מרלין -
מאט שטיינר?
כן.
אני חוקר במשרד המפקח על המטבע.
איך אוכל לעזור לך?
הלו?
חוקר בנקים פדרלי הרגע עזב את המשרד שלי.
חשבתי שזה קורה רק בחודש הבא.
לא, אני במרלין, לא במיינלנד.
מה הוא אמר?
להוציא את ספרי החשבונות. הוא חוזר בעוד שעה.
חרא.
אין סיכוי שזה מקרי.
מאט לא מוכן.
איך הוא יכול להיות מוכן?
הוא יתקיל אותו.
אסור לנו לתת לזה לקרות.
אצטרך לשבת לידו בחדר כל הזמן כדי לוודא שזה לא יקרה.
אני לא בדיוק יכול לעשות את זה.
אתה יכול לעשות משהו דומה לזה.
בטוח יש דרך אחרת.
ג׳ו לא מרגיש גאה מכדי להתלבש כנהג.
ג׳ו נולד עם כפית זהב בפה.
בשבילו זה סתם להתחפש.
אני לא גדלתי ככה. בקושי גדלתי עם כפית.
כמה פעמים לבשתי את המדים האלה כדי לעזור לעסק הזה?
את...
אישה? -כן.
אני אוהבת אותך, ברנרד,
אבל איך זה שונה מכך שגבר לבן אומר לך
שלא צריכה להיות לך בעיה להעליב את הכבוד שלך בכל יום
כי אתה שחור?
חבל שלא בחרת להיות נהג לימוזינה.
אני לא אוהב מה שכובעים עושים לפרצוף שלי.
סיפרת בדיחה.
מה עוד אני יכול לעשות במצב הזה?
אתה מגלה איך החיים עובדים באמת,
אין מה לעשות מלבד לצחוק.
אתה בטוח שאתה לא רוצה כוס קפה או משהו?
לא תודה.
אולי מים קרים?
נכון לסוף השבוע העסקי ביום שישי,
מספר ההלוואות בפיגור של יותר מ-60 ימים היה פחות מ-5 אחוזים?
כן.
מה היה האחוז המדויק?
שלושה אחוזים.
אנחנו דנים בעניינים חסויים.
אני בטוח שהשרת לא יבין את זה.
מישהו אחר אולי יבין.
דבר איתי על הפעולה הזו.
זו חבילת הלוואות שרכשנו כדי להגדיל את יחס החוב להון שלנו.
הוא בצרות.
אני יכול לקרוא את התיאור בעצמי.
אני סקרן לגבי החיוב הזה.
חויב של 189,186.04 דולרים לחברת המשכנתאות ״ואלי נשיונל״.
אין הסבר לזה.
זו עמלת תיווך.
עמלת תיווך בשווי 189,000 דולרים על חבילת הלוואות בשווי 971,000 דולרים
שיושבים במשרד של אגרגטור ביוסטון?
זו חתיכת עמלה.
לא, 19.5 אחוזים אבל זה כולל יעוץ עתידי.
זה סידור מוזר.
מר גארט ומר מוריס?
זה משהו שצריך להדאיג אותך?
לא באת כדי לוודא שהבנק שלי בטוח?
טוב, בוא נדון בהלוואות עצמן.
שילמת 971,213 דולרים להלוואות האלה.
הערכת אותן כך בספרי החשבונות שלך.
כן, כמובן.
תראה לי מה המתודולוגיה שלך שהצדיקה את הערך שכתבת.
יש לי מומחה שעשה זאת בשבילי.
תזמן אותו לפה, בבקשה.
הוא לא פה היום.
אבל אני יכול לבדוק בתיקים שלו.
בבקשה.
הוא רוצה לדעת מה המתודולוגיה בה השתמשנו כדי להעריך את ההלוואות בחבילה.
בסדר.
תתרכז.
זו משוואת ערך נוכחי פשוטה.
זו תוכנית התשלומים החודשית של כל הלוואה.
תתאים אותה יחד עם הסיכון לאי-פירעון.
הסטנדרט בטקסס הוא 5 אחוזים.
זה מה שעשיתי.
תן לי את הדף הזה.
אתה לא יכול להיכנס לחדר הזה עם פיסת הנייר הזו.
היא כתובה בכתב היד של ברנרד.
תשנן את זה. -אני לא יכול.
בטח שכן. יש לך זיכרון נהדר.
לא. אני מתרגש מדי.
תקשיב.
אם תיכשל במבחן הזה, הוא יבטל את כל ההלוואות האלה
וזה יסכן את יציבות הבנק.
הבנק שלך.
זה הבנק שלך, מאט.
עכשיו תתעשת ולך להציל אותו.
טוב, תראה לי את זה עוד פעם אחת.
טוב, יש לי את המתודולוגיה.
נניח את זה בצד.
בזמן שלא היית פה, מצאתי בעיות עם הלוואות מסוימות.
הערכתי את ההלוואות האלה באופן שמרני.
לא עשינו שום דבר רע.
אם הם רוצים לסגור אותנו, יש להם מלא דרכים לעשות זאת.
״שיעור אי-פירעון של חמישה אחוזים?
מה אם יש בצורת?
אתם צריכים להעריך את ההלוואות האלה
בהנחה שתהיה בצורת של אחת לדור.
שיעור אי-פירעון של 25 אחוזים בשבילכם.״
עליך למכור את ההלוואה הזו מייד.
וגם זו.
למה? מה הבעיה איתן?
ההלוואה הזו בשווי 21,000 דולרים.
חשבון ההון שלך בשווי 200,000 דולרים.
טוב.
אתה לא מבין למה זו בעיה, נכון?
על פי חוק הבנקאות הלאומי אסור לאף בנק להרשות הלוואה
שעולה על 10 אחוזים מההון שלו.
או במקרה הזה, 20,000 דולרים.
נכון.
אבל ההלוואה הזו רק בשווי של 4,000.
היא למשך 25 שנים. כנ״ל לגבי זו.
בנק בגודל כזה מוגבל להלוואות למשך 20 שנה בלבד.
וההלוואה הזו נראית חוקית, אבל היא בפיגור של שלושה חודשים.
לא אדרוש ממך למכור אותה, אבל אסווג אותה.
אוריד את ערכה ב-40 אחוזים
כדי לקחת בחשבון את הסיכון הגבוה בה.
רגע. תיכף אשוב.
איך ההלוואות האלה נכנסו לחבילה?
אני לא יודע. -זה לא מקובל.
עברתי על כל ההלוואות, מאט.
לא היו הלוואות בשווי יותר מ-20,000 או למשך יותר מ-20 שנים.
הסתכלת על ההלוואות כשלקחת אותן?
הסתכלת על ההלוואות הארורות?
כן, עברתי עליהן. אולי לא מספיק בזהירות.
קראתי את הדף הראשון.
לא ייאמן.
הם לא יכולים לשקר על הדף הראשון.
מאטֿ אין מגבילים. -מה?
לא כתוב דבר בדף הראשון לגבי הגבלות הלוואה,
הסכום או משך ההלוואה.
יש פה רק ממוצעים.
הם לא שיקרו.
הם פשוט החביאו את החרא בממוצעים.
איך עורך הדין שלנו פספס את זה?
לא יכולתי להשתמש באוקיף. -מה?
ברנרד בדק את הנכסים כל כך מהר, שהקדמתי את תאריך הרכישה.
אוקיף לא היה פנוי, אז שכרתי מישהו אחר.
איך מצאת אותו? -שאלתי כמה אנשים.
שאלת... הוא שאל כמה אנשים. מה זה בכלל אומר?
אמרנו לך שאתה לא מוכן לנהל בנק. אמרנו לך.
כפית עלינו לעשות זאת. עכשיו אנחנו כאן.
ממי ביקשת שימצא לך את עורך הדין הזה?
ממי, מאט?
פלורנס.
פלורנס?
ביקשת מפלורנס?
הוא החליף את המשכנתאות הארורות.
למה לו לעשות זאת?
כדי להרוס את מרלין.
הדבר הכי גרוע בכל זה, זה שאני מגלה עכשיו, לבוש בבגדים המגוחכים האלה,
שעזרת לו לעשות זאת.
לא, זה בטוח לא חוקי, נכון?
מה הוא בכלל מרוויח מזה?
קלף מיקוח.
נגדנו במיינלנד.
או אולי רק כדי לראות אותנו נכשלים.
אנחנו צריכים למכור 27 הלוואות גרועות בשבוע ולשלם בעצמנו על כל הפחתות המחיר.
אנחנו נפסיד 300,000 דולרים,
אלא אם מאט שטיינר יצליח להפוך את מרלין לבנק המצליח ביותר בטקסס.
או שתיתן לו להיסגר.
מאט הכניס אותך לזה, לא אתה.
לא, אני עשיתי זאת.
ברגע בו חשבתי שאני חכם מספיק כדי לבוא לפה ולעשות את כל זה.
ג׳ו הזהיר אותי.
את הזהרת אותי.
אבא שלי הזהיר אותי כשהייתי בן 13.
אם זה היה קל, מישהו כבר היה עושה את זה מזמן.
אז אתם מתכוונים לעזוב הכול?
זה הדבר הרציונלי היחיד שאפשר לעשות.
נוכל לתבוע את הממזרים.
חתמת על מסמך שבו כתוב שאתה יודע בדיוק מה שאתה קונה.
אבל עורך הדין שיקר לי. אנחנו יכולים לתבוע אותו.
אולי אתה יכול, מאט, אבל אנחנו לא.
אני וברנרד לא נוכל לנצח, לא בטקסס.
כמו כן, עד אז מרלין כבר לא יהיה קיים יותר.
אני לא מתכוון לאבד את מרלין. בטוח אוכל לעשות משהו.
אני מצטער, מאט.
אני יודע שזה היה כמו הילד שלך, אבל עליך להתרכז במיינלנד עכשיו.
איך?
פקח עין על פלורנס.
ותוודא שכשאנשים לבנים נכנסים לבנק הזה,
הם רואים גבר לבן יושב בכיסא המנכ״ל,
כדי שלא ימשכו את הכסף שלהם.
בית משפחת גארט.
כן, הוא כאן. רק רגע.
ג׳ו, זה בשבילך.
כן, מדבר ג׳ו.
לא שמעת את זה ממני,
אבל יש לי חבר במשרד המבקר ששומר עליי.
הוא התקשר אליי אתמול להגיד לי
שמאט שטיינר הצליח להיפטר מכל ההלוואות שחייבות להימכר של מרלין.
זה לא משנה,
כי החלטנו לא להשקיע בזה עוד כסף.
בערך הנקוב, בלי הנחות.
מה שאומר שמרלין בתפקוד מלא...
בלי הון ממך.
מי לעזאזל ישלם את הערך הנקוב על ההלוואות המחורבנות האלה?
בנק מיינלנד בוויליס, טקסס.
מה זה?
בן זונה!
מה לעזאזל אתה עושה?
דאגת שמיינלנד ישלמו מחיר נקוב
על ההלוואות שהמשטרה הפדרלית כבר הפחיתה לך במחיר?
זה רק עניין זמני.
זו הונאה. -לא, אם נסווג אותן אחרת...
אם תמשיך ככה, אתה תטביע לנו את שני הבנקים.
תביא את ספרי החשבונות.
לא כדאי לחכות עד... -תביא את החשבונות הארורים עכשיו.
בסך הכול העברתי...
מת׳יו שטיינר, מנכ״ל בנק מיינלנד?
כן. -אני נורמן דן...
סגן המבקר על המטבע במחוז הדרומי.
משרד האוצר שלל לבנק מיינלנד את הרישיון לבנקאות.
הבנק שלך מוצב בכינוס נכסים מטעם התאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות.
זה מר איימוס מהתאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות.
מר שטיינר, אתה מפוטר.
אני צריך ללוות אותך מחוץ לבניין עכשיו.
בבקשה תשאיר את ספר החשבונות במקומו.
גבירותיי ורבותיי,
משרד האוצר של ארצות הברית סוגר את הבנק הזה עד להודעה חדשה.
כל ההפקדות בשווי של עד ל-10,000 דולרים מבוטחות על ידי הממשלה.
אחרי שהתאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות יעבור על ספרי החשבונות, כספכם יוחזר לכם.
הבניין עכשיו סגור בפני הציבור.
אנחנו מבקשים מכם לעזוב.
- סגור -
אני ממש מצטער. חשבתי שאוכל להציל את שני...
עוף לי מהפרצוף.
ברנרד גארט וג׳וזף מוריס? -כן.
אף-בי-איי. אתם עצורים. -למה?
תסתובב ותעמוד מול הקיר.
למה אנחנו עצורים? על איזה חוק עברנו?
השופט יגיד לך. -לעזאזל עם השופט.
תגידו לי איך עברנו על החוק. -ברנרד.
על מה הוא מתלונן?ֿ -אני מבין.
זה בסדר אם אדם שחור מרוויח כסף, כל עוד הוא שומר אותו לעצמו,
אבל אם הוא מנסה לקדם את האחים שלו, זה בלתי נסבל.
זה קורה, מר גארט.
השאלה שאתה צריך לשאול את עצמך היא אם אתה רוצה להיפגע.
רד ממנו. -ברנרד, לא!
קדימה.
המדינה ביטלה את האישומים.
האישומים הפדרליים עדיין תקפים.
לדעתי אנחנו נמצאים בחלל פוליטי.
אז אם נשחק את המשחק נכון,
נצליח לבטל גם את האישומים האלה.
פוליטי באיזה אופן?
סנטור ג׳ון מקללן מארקנסו
עורך סדרת שימועים על בנקים ממומנים פדרלית.
המטרה לחרבן על הפיקוח הרופף כביכול
שמשרד האוצר שלנו מספק,
כדי להצדיק את הרחבת תחום השיפוט של הוועדה.
ובכך לאשר תרומות קבועות לתעמולה שלו
ולקבל טובות מתעשיית הבנקים.
איך זה קשור אליי?
אתה רוצה את הגרסה המוצהרת או הלא מוצהרת?
לא מוצהרת.
״אנחנו צריכים לשנות את החוקים האלה.
ומהר!
או שכושים כאלה יצליחו לקנות עוד בנקים ולהלוות כסף לכושים אחרים.״
זה.
מצד שני,
מכיוון שאנחנו מתאימים בדיוק לניסיון ההשתלטות של מקללן.
כולם שואלים איך שני שחורים הצליחו לקנות שני בנקים
מלאים כסף של אנשים לבנים בטקסס, ולהלוות אותו לשחורים אחרים.
חשבתי שמקללן היה אחד מהראשונים שקמו נגד מקארתי.
נכון.
אז הוא בטח איש הגון, לא?
אתה יודע, ברנרד, אין לי את היכולת להסתכל על הנפש של האדם.
אבל אומר לך דבר כזה...
הוא רוצה להבהיר נקודה בשימועים האלה,
ואם אתה רוצה לעזור לו להבהיר את הנקודה הזו,
אני בספק אם תהיה לך בעיה עם אישומים פליליים.
אז איך מאט נכנס לסיפור הזה?
זו שאלה טובה.
עורך הדין שלי לא רוצה אותי פה.
אז עורך הדין שלך לא רוצה בטובתך, מאט.
כי אנחנו יכולים לעשות איתך עסק כאן ועכשיו שיציל את חייך.
איך זה בדיוק עובד?
אתם מתכוונים...
להחזיר לי את הכסף שלי? את הבית שלי?
לא ממש.
אבל אוכל להעניק לך חסינות.
ואולי לא תצטרך לשאת באחריות
לכך ששיקרת לציבור ב-23 מקרים שונים,
לגבי הבעלים האמיתיים של מיינלנד ומרלין.
הערכות שווא של הלוואות בבנקים האלה.
העברת כספים באופן לא חוקי בין שני הבנקים.
זה סיפור שקל לספר,
איך שני הגברים האלה תמרנו אותך,
השתמשו בך כדי להרוויח כסף בכך שביקשו שתשקר לאנשים לגבי מי הבוס,
כשבעצם שני שחורים ניהלו הכול.
אבל הם לא הכריחו אותי לעשות את הדברים שעשיתי.
הם נזהרו לא לעבור על החוק.
לא תמצא הוכחה לכך שהם עברו על החוק.
זה העניין עם פשעי בנקאות,
תמיד יש בזה אלמנט סובייקטיבי.
עכשיו...
שני השחורים האלה הרוויחו...
סך של 189,000 בין שניהם,
ממכירה בסך 971,000 דולרים של משכנתאות שבעצם שוות 663,000 דולרים.
בעיניי זה שימוש לא הולם של כספי בנק.
וזה פשע להשתמש בכספי בנק באופן לא הולם.
זה יותר מסובך מזה.
לא נראה לי, מר שטיינר.
אלא אם אתה אומר לי שהם לא הכריחו אותך לקנות את המשכנתאות המחורבנות האלה...
כדי שיוכלו להונות מהבנק עמלה בסך 189,000 דולרים.
אז אולי הם חפים מפשע.
ואולי מישהו אחר צריך ללכת לכלא.
אני מצטער שהכנסתי אותו.
לא הכרחת אותי לשכור אותו.
ג׳ו הזהיר אותי תריסר פעמים.
פשוט רציתי להאמין בו.
אני מקווה שבעל הבית דואג לך טוב עם השיפוצים.
כן...
כי זה אני.
כן.
אתה מעיד על כך שתמיד היית כפוף להוראות
של ברנרד גארט ושל ג׳ו מוריס.
נכון?
כן. נכון.
האם אי פעם סרבת להוראה של גארט או מוריס?
למשל, הקנייה הראשונה של משכנתאות מבנק מרלין,
עבורה קיבלו גארט ומוריס עמלה בשווי 189,000 דולרים,
או הקנייה בערך המוגזם אחר כך מבנק מיינלנד
של המשכנתאות הבעייתיות ממרלין?
הם היו המעסיקים שלי, עשיתי כל מה שהם אמרו לי לעשות.
- ערך נוכחי גמלה -
אני מופתע שביקשת את הפגישה הזו, מלווין.
חשבתי שההצעה שלי דרשה תשובה פשוטה של כן או של לא.
- סנטור מקללן -
במיוחד בהתחשב בעדות של שטיינר היום.
טוב, ג׳ון, ברנרד לא מסוג האנשים
שחותמים על עסקה בלי לעבור על כל הפרטים.
נראה לי שחלק גדול מההגנה שלו כביכול
היא שזה בדיוק מה שהוא עשה.
אתה רוצה שבעדות אעמיד למשפט את חוקי הבנקאות.
אני רוצה שתגיד את האמת.
זה אמור לגרום לאותה התוצאה.
החוקים הרשו לך להסתיר את הזהות שלך מהציבור
והפעולות שלך לאחר מכן גרמו לשני בנקים לאומיים לפשוט רגל,
ובכך לסכן חסכונות של אלפי מפקידים תמימים.
שנינו רואים את האמת בצורה שונה.
אני מארקנסו.
אתה לא צריך לספר לי שידם של שחורים לפעמים על התחתונה.
״לפעמים.״
לא נשנה זאת כאן.
האמת היא שלא משנה אילו מכשולים הציבו בפניך,
אתה שמרת על פרופיל נמוך, המשכת עם העסקים שלך,
הפכת לאחד השחורים העשירים ביותר בארה״ב.
אתה חיית את החלום האמריקני
לפני שהחלטת ללכת להתעסק עם הסדר החברתי בטקסס.
אולי יש פה איזה לקח.
יש בפניך בחירה עכשיו.
קבל את הסכם החסינות,
תיכנס לשם ותאשר את מה ששטיינר אמר לנו,
שניצלת את החוקים הרופפים כדי להתעשר.
ותן לקונגרס לתקן את החוקים האלה, ואז תהיה גבר חופשי.
או שתוכל לסרב לעסקה...
ותגיד מה שאתה רוצה.
אבל רק שתדע,
אחרי שתגיד את מה שיש לך להגיד לגבי גזענות והקושי של האיש השחור,
אנחנו נשווה את העדות שלך פסקה אחר פסקה
מול מה ששמענו משטיינר ופלורנס,
ועוד כמה אנשים לבנים אחרים.
תודה לאל שהחוקה שלנו לא מבדילה בין דברים כאלה.
אחרי כל זה,
בית המשפט יפסוק
כדי להחליט מי דובר אמת...
ומי משקר.
והשקרנים יישלחו לכלא.
יפה מאוד מבחוץ.
אני מניח שצדקת.
היה מוקדם מכדי להרשות לשני שחורים להיות בעלי בנק בטקסס.
אולי.
או שאולי זה היה נכון לעשות זאת עכשיו.
למה?
תראה לאן הגעת?
אנשים לבנים זוכים לקנות בתים ולהקים עסקים
כי בנקים מלווים להם כסף.
אנשים שחורים לא.
אולי הגיע הזמן שמישהו ידליק אור גדול
כדי שמשהו ישתנה.
אם אדליק אור גדול מדי, מקללן יבטל את החסינות שלי.
מה לדעתך עליי לעשות שם?
כולם חשבו שהייתי מטורפת שהתחתנתי איתך.
תמיד חשבת באופן שונה מאחרים.
אבל לכן התאהבתי בך, ברנרד.
ומה שתחליט לעשות שם בפנים לא ישנה זאת.
אוכל לקבל דקה?
עליי לקנא שאתה מעיד לפניי?
לא, גבר.
אני רק מופע החימום לפני הפושע הגאון שיבוא אחריי.
הם ממש יתאכזבו
כי אני מתכוון להאשים אותך בהכול.
לעזאזל, זו גם הייתה התוכנית שלי.
אתה יודע, כשראיתי אותך בפעם הראשונה,
חשבתי שאתה חנון עצבני
שלא היה יודע שהיד של האיש הלבן מלפפת את גרונו
גם אם היה מביט בה במראה.
אני שמח שעשיתי עליך רושם ראשוני טוב.
מסתבר
שאתה מהפכן ארור.
אתה יודע, כשפגשתי אותך בראשונה,
חשבתי שאתה ליצן רודף שמלות שחושב שמגיע לו הכול.
בן אדם...
ראית דברים שנים לפני שאני ראיתי אותם.
אפילו לגבי עצמי,
חמש דקות אחרי שפגשת אותי.
הוועדה קוראת לברנרד ס. גארט להעיד.
יש לך את המשקפים שלו? הוא בלי המשקפיים שלו.
הוא לא זקוק להם.
הוא צריך לקרוא את הצהרת הפתיחה שלו.
הוא לא צריך משקפיים. הוא אף פעם לא היה זקוק להם.
מר גארט, אתה מבין מה מונח על הכף.
נשמע את ההצהרה שלך עכשיו.
אדוני היו״ר,
מסמכי היסוד של ארצנו אומרים ש"כל בני האדם נוצרו שווים״
ומשתדלים ליצור חברה
שבה כל האזרחים מוגנים באופן שווה על ידי החוקים שלנו.
זו מטרה אצילית.
אבל כולנו יודעים שעבור אזרחים רבים זה שקר.
הדיון אמור לעסוק
בגילוי ושינוי נהלי בנקים לא בטוחים.
אבל אני חושב שבאמת מדובר בשאלה
של איך לכל הרוחות שני גברים שחורים הצליחו להיות בעלים של בנק בטקסס.
מר גארט, אני חושב שכדאי לך להיזהר.
אני יכול לדבר על זה ארוכות.
או שאוכל לסכם זאת כך,
קוד הלבוש.
מר גארט, אני קורא לך לסדר.
לא סיימתי. -אני קורא לך לסדר.
מי שלא יכול לקבל הלוואה לא יכול לקנות בית.
לא יכול להקים עסק.
מר גארט, הזהרתי אותך.
מה שאומר שאתה לא יכול להתעשר. -מר גארט.
ואתה לא יכול להגשים את החלום האמריקני.
קצין ביטחון, פנה את העד.
למה כל כך חשוב לכם לפסול גזע שלם של בני אדם
מהחלום האמריקני?
- ברנרד גארט וג׳ו מוריס ראו את הונם מתמעט -
- כשהממשלה הפדרלית החרימה את נכסיהם -
- לאחר השימועים של מקללן. -
- ב-1965 חבר מושבעים לבן בטקסס -
- הרשיע אותם על שימוש לא הולם של כספי בנק -
- וגזר עליהם שלוש שנים בכלא ממשלתי. -
- מתוך 177 הבניינים שבבעלות גארט ומוריס, -
יוניס הצליחה להחזיק רק באחד, -
- היות שהיה רשום על שמה. -
- רוברט פלורנס ג׳וניור קנה את בנק מיינלנד -
- במכירה שאורגנה מטעם התאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות -
- עבור חלק קטן מהמחיר -
- אותו שילמו ברנרד וג׳ו לאביו של פלורנס. -
- הזהרה שטח מוגבל -
ידעתי שישחררו אותך לפניי.
הם נפטרו ממני הכי מהר שיכלו.
בואי נלך הביתה.
לקחו לנו את כולם, זוכר?
אז בואי נלך לאנשהו.
מה אתם צוחקים לכם?
הם לא לקחו את כולם.
הם לא ידעו על השניים שקנינו זה לצד זה
באיי הבהאמה.
מה?
ברנרד, איך עשית את זה?
מאט התקשר אליי בערב לפני שהוא העיד.
הוא היה די שבור.
הלו?
מדבר מאט.
נוכל לדבר?
הוא סיפר לי שהוא עומד בפני 50 שנים בכלא
אם לא יגיד להם מה שהם רצו שיגיד.
אמרתי לו לעשות מה שהוא חייב לעשות,
אבל מאחר שהממשלה עוד לא לקחה לנו את כל הכסף,
ביקשתי ממנו שיעשה לי טובה.
- ברנרד וג׳ו התחילו לבנות מחדש את ההון שלהם באיי הבהאמה, -
- לפני שחזרו לארצות הברית. -
- מאות הבניינים שקנו באזורים של לבנים בלבד -
- הפכו אותם למשמעותיים -
- במאבק נגד הפרדת דיור בלוס אנג׳לס. -
- שלוש שנים לאחר העדות שלהם בפני ועדת הסנאט, -
- הקונגרס העביר את חוק הדיור ההוגן של 1968, -
- שהופך את זה ללא חוקי לסרב למכור או להשכיר נכס -
על בסיס גזע, דת או מגדר. -
- בית הבנקאים היל דרום 629 -
- ה״פלנטיישן קלאב״ של ג׳ו מוריס ״מועדון ההארלם הגדול ביותר בקליפורניה״ -
- האזור הזה בלעדי ומוגבל -
- לקיי.סי -
תרגום כתוביות: תום פארי