Сегодня подкомитет Сената США по правительственным операциям
начал слушания о федеральном страховании банков.
Нас интересует, гарантируют ли существующие законы,
что только порядочные, опытные и честные люди приобретают банки,
являющиеся оплотом американского капитализма
и основой американской мечты.
БАНКИР
НА ОСНОВЕ РЕАЛЬНЫХ СОБЫТИЙ
ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ 1965 ГОД
Будь осторожен, Бернард. Они хотят наказать тебя в назидание остальным.
Комитет вызывает Бернарда С. Гарретта для дачи показаний.
Мистер Гарретт, думаю, вы понимаете, каковы ставки.
1939 ГОД УИЛЛИС, ТЕХАС
Карлайл и Спринг?
Да. Неплохо получать 80 000 в год от аренды,
но мистер Миллер хочет, чтобы оценка была в шесть раз выше.
Это слишком много.
Он через час приедет на переговоры. Можете поучаствовать.
Ладно.
Парень хорошо чистит туфли.
Он прилежнее многих из них.
В ШЕСТЬ РАЗ – СЛИШКОМ МНОГО
Может, в Уиллисе такого нет,
но посмотрите на мою другую недвижимость в округе.
В шесть раз больше - это разумно.
Ваши другие здания в Конро, который развивается из-за добычи нефти.
Не думаю, что это хорошее сравнение.
Уиллис тоже развивается.
Эй! Что ты там делаешь, парень?
Шпионишь за белыми?
Вернись!
Твой отец об этом узнает!
Осторожно, парень!
Как думаешь, что сделают белые, если узнают, что ты за ними шпионишь?
В моем детстве ребят убивали и за меньшее.
Ты бы хотел увидеть парня, повешенного на дереве?
И не думай, что раз этого давно не было, это не повторится снова.
Я пытался понять, как они зарабатывают.
ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ АННУИТЕТ
Ты такой талантливый.
Откуда ты всё это узнал?
Ты родился не с тем цветом кожи.
Негр не может так зарабатывать деньги.
Белые тебе не позволят, как бы ты ни был хорош.
Может, не в Техасе.
Ты правда думаешь, что где-то будет по-другому?
1954 ГОД ЛОС-АНДЖЕЛЕС
Мы в Калифорнии.
Что такое?
С нетерпением жду ужина с твоим дядей.
Авиакомпании активно развиваются.
«Нортроп» ищет 5000 новых рабочих на конвейер,
и они берут наших.
Могу тебе устроить собеседование завтра.
Спасибо, сэр. Я приехал попробовать себя в торговле недвижимостью.
Цветных риелторов не так много.
Покупка и аренда недвижимости.
Ты вышла за миллионера, Юнис?
Дикон.
Надеюсь, ты к этому близок, сынок.
Это не какой-то городишко в Техасе.
Здесь недвижимость дорогая.
Бернард заработал денег в нашей компании в Хьюстоне.
Что ты планируешь делать, пока не найдешь здание по карману?
Искать.
И потратишь все сбережения?
И не сможешь платить аренду?
Дикон, хватит.
Будете получать оплату первого числа каждого месяца
за месяц вперед.
Пойду уложу спать Бернарда-младшего.
Извините.
Юнис, что твой муж имеет против работы?
Если нам нужны будут средства, пока он не найдет недвижимость,
я вернусь в клуб «Плантейшен».
Это не работа для замужней женщины.
Бернард не против?
Мы это не обсуждали.
Если он настоящий мужчина, он не позволит.
Не ему решать.
Что это значит?
Мой муж – гений.
Вот увидишь.
Знаю, это не дворец.
Мы здесь надолго не останемся.
Не будь к себе так строг.
Не хочу, чтобы Бернард-младший рос в сарае.
Ну, я выросла в сарае.
Авраам Линкольн вырос в сарае.
Авраам Линкольн вырос в хижине.
Так называется сарай в лесу.
Разницы нет.
Я вытащу тебя и его из этого сарая.
Как можно быстрее.
Спасибо, что подвез.
Без проблем.
Извини, что папа вел себя вчера как козел.
Правда? Я не заметил.
Хорошая машина.
Спасибо.
Бернард, это мой друг Мэтт.
Ты не говорил, что у тебя богатый дядя. Привет.
Не богатый. И я его кузен.
Если есть машина, значит, богатый.
Удачи в поисках дома.
«ОУШЕНСАЙД» МАГАЗИН-СКЛАД МЕБЕЛИ
Привет.
Чем зарабатывает твой кузен?
Он домовладелец.
Правда?
Чёрт возьми.
Здравствуйте, я Бернард Гарретт.
Я видел ваш дом на Виктория-роуд. Скажите, какая цена...
ПРОДАЕТСЯ
Здравствуйте, я Бернард Гарретт. Вы владелец...
Здравствуйте, я Бернард Гарретт. Я инвестирую в недвижимость.
Сколько вы хотите?
Так много?
Почему цена не снижается, учитывая, что аренда...
Сколько квартир в доме и какие они...
Похоже, здание требует ремонта.
Можно договориться...
Да. Я понимаю. Спасибо, что выслушали.
ПРОДАЕТСЯ УТОЧНЯЙТЕ ВНУТРИ
Это белый район, Бернард.
Он недолго таким останется.
Черный район по соседству трещит по швам.
Сколько за него хотят «Баркер и партнеры»?
У нас хватит денег на покупку.
Но на ремонт не останется.
А если я найду соинвестора?
КЛУБ «ПЛАНТЕЙШЕН»
Ладно, народ. Это было круто.
Джо!
Юнис!
Ты вернулась.
Девочка, ну надо же.
Хватит. Веди себя хорошо.
Дорогой.
Кто это?
Дядя, о котором ты постоянно рассказывала?
Муж.
Твой муж... Что?
Подожди.
Три года.
Поздравляю, чувак.
Ты сорвал джекпот.
Если ты из тех, кто женится.
Я нет, но если бы я был таким, то женился бы на Юнис Перкинс.
Гарретт.
Рад знакомству, Гарретт.
Нет, я Бернард.
Я слышал, как он сказал «Гарретт». А ты?
Я тоже слышала.
Я шучу.
Хочешь выпить?
Сейчас 16:00.
Знаю. Ты поздно начинаешь.
Попрошу сделать покрепче.
Джеки, налей моему другу что-то покрепче.
Тройную порцию.
Пусть немного раскрепостится.
Ты даже не обсудил с ним свою идею.
С этим человеком я не буду вести дела.
Не буду брать взаймы. И точно не сделаю партнером.
Он же дегенерат.
Бернард, пожалуйста!
Мне не нужна его помощь.
У тебя о нём неправильное впечатление.
Да? Ты думаешь?
Отдел морали с тобой не согласится.
А как же мэр?
Хочешь с ним встретиться? Он дружит с Джо.
Нет.
Если не возьмешь Джо инвестором,
то добейся скидки у Баркера.
Я хочу 40 000.
Вы не получите больше 35 000.
Вы предлагаете 35 000?
Могу дать вам 30 000.
Зачем мне 30 000, если можно получить 35 000?
Чтобы здание выросло в цене, ему нужен ремонт.
Моим жильцам всё нравится.
У вас заселена только половина дома.
Но если обновить кухни и полы...
Мои жильцы не будут платить больше, даже если увидят в полу свое отражение.
А другие будут.
Черные врачи, адвокаты, учителя
хотят выехать из гетто, в котором они были заперты.
Никто им ничего не предлагает.
А я могу.
Ваша уверенность впечатляет.
Но я не могу сделать скидку на 10 000.
Когда я сдам квартиры в аренду, я выплачу вам всю цену.
Допустим, до...
ОКТЯБРЬ
...июня.
Вы просите у меня $10 000 взаймы, чтобы купить мое здание?
Это не заем. Это инвестиция.
Это заем.
Суммы в три раза больше среднегодового дохода американской семьи.
- В 2,4. - Что?
Среднегодовой доход американской семьи в 1953 году – $4 233.
Десять тысяч в 2,4 раза больше.
Я восхищен вашим духом предпринимательства,
но я так дела не веду.
Извините.
С УВАЖЕНИЕМ, ЭДВАРД РИД. БАНК «МИДСИТИ»
Спасибо за внимание, мистер Баркер.
БАНК «МИДСИТИ»
Смотрите, кто пришел.
Круто для черного.
Посмотрим.
Здравствуйте. Я Бернард Гарретт. Хочу поговорить с мистером Ридом.
Извините, мистер Рид вышел. Что ему передать?
ЭДВАРД РИД
У меня хорошее зрение, я могу прочесть табличку на столе.
Извините. Я оговорилась.
Мистер Рид не может с вами встретиться.
Что ему передать?
Нет. Ничего не надо передавать.
Спасибо.
С.-ХИЛЛ СТРИТ, 629 ЛОС-АНДЖЕЛЕС, КАЛИФОРНИЯ
Мистер Рид.
Я вас знаю?
Нет. Но знаете мистера Баркера.
Хочу купить его собственность в кредит.
Можете договориться о встрече в банке.
Мы оба знаем, что я не могу договориться о встрече в банке.
Эта сделка пойдет мистеру Баркеру на пользу.
Выслушайте меня.
Твоего дядю это очень насмешит.
Ищи дальше. Ты найдешь другой дом.
Да.
Пойдем. Пора спать, малыш.
Да?
Бернард, тебе звонят.
- Алло? - Мистер Гарретт. Это Патрик Баркер.
Вы воспользовались моим именем, чтобы попросить ссуду в банке «Мидсити»?
Ну, можно сказать...
да.
Думаете, это обычная деловая практика?
Если бы я следовал обычной практике,
я бы до сих пор чистил обувь в Техасе.
Я не спрашивал вашу биографию, мистер Гарретт.
Я только спросил, обычная ли это практика.
- Нет. - Хорошо.
По крайней мере, в этом мы согласны.
Рид ждет вас утром в банке, чтобы дать этот кредит.
Что, простите?
Я сказал ему, что выступлю поручителем.
Вы слышите?
Зачем вы это делаете, мистер Баркер?
Потому что обычная деловая практика
несправедлива к людям вроде вас, мистер Гарретт.
Вы обратились к Риду, зная, что ситуация не в вашу пользу,
потому что вы были уверены в этой сделке.
Это мне сказало о вас всё, что нужно.
Вам нужен кредит или нет?
Да.
Иногда нужно остановиться и насладиться достигнутым, детка.
Любишь сигары?
Я не курю.
Я не трахаю твою жену.
Ты говоришь так каждому посетителю?
Нет. Кое-кого придется пропустить.
Да ладно. Расслабься.
Я не такой козел, как вы думаете.
Вы другой козел?
Да, мне так говорили.
Пойдем выйдем и поговорим.
Чего ты от меня хочешь?
Кроме твоей жены?
Мне нравится, когда чернокожие добиваются успеха.
Иногда я даже одалживаю деньги, чтобы поддержать их.
Но ты меня даже не знаешь.
Я знаю, что ты умен и честолюбив.
Мы оба знаем, что этого недостаточно.
А еще ты зол.
Но не показываешь этого.
Это лучший вид злости.
Она тебя мотивирует, не делая из тебя мишень.
Я не зол.
Ладно.
Красивые очки.
Ты близорукий или дальнозоркий?
Какая разница?
Просто интересно, как ты выглядишь без них.
Ты доверяешь этому Баркеру?
Он не обязан помогать.
А если ты не окончишь ремонт или не сдашь квартиры вовремя?
Я уложусь в сроки.
Видишь? Злость.
Пойду возьму еще выпить.
Я не зол.
Ты зол.
Что ты здесь делаешь?
Мэм, я Бернард Гарретт.
Делаю ремонт в пустых квартирах.
В какое время вы работаете?
По правилам строительные работы должны выполняться с 08:00 до 18:00.
- Если вам нужно что-то улучшить... - Мне ничего не нужно.
И скажите этому хозяину-ирландцу,
что я не согласна на повышение аренды.
Да, мэм.
Мистер Баркер рассказал о вашем договоре при продаже дома.
Не дерзи мне, мальчик.
Это дом для белых.
Ты не можешь им владеть.
Возьми скребок и начни с того конца.
Ладно.
- Привет. - Привет.
Спасибо, что пришел.
Не за что.
Как дела?
Даю тебе полтора доллара в час.
Отлично.
Ты не против на меня работать?
Я всю жизнь работал на других людей.
Да. Но ты не против работать на меня?
Твои деньги зеленые. Больше никакой цвет меня не волнует.
И мне нравится смотреть, как ты развиваешь бизнес.
Может, я когда-то снова этим займусь.
«Снова»?
Пару лет назад я пробовал кое-что открыть.
Автокафе-мороженое.
Оказывается, никто не хочет есть мороженое в машине.
- Ты серьезно? - Да.
- За работу. - Да.
...соединить здесь. Вот так.
Должно получиться.
Назад.
Вот так.
Нужно почистить перила,
покрасить и поштукатурить.
Идем сверху вниз.
- Бернард Гарретт. - Это...
Да, офицер. Какие-то проблемы?
Мы получили на вас жалобу.
Мисс Купер из квартиры 2А не нравится, что вы работаете в здании.
Почему?
Она говорит, вы изображаете владельца.
- Он владеет этим домом. - Я не с тобой говорю.
Я владею этим домом, офицер.
Все документы хранятся в центре.
Но у меня на всякий случай с собой копия.
Похоже на настоящую.
Думаю, ты прав.
Относитесь уважительнее к вашим жильцам.
Да, офицер.
Извините за неудобства.
Вы не можете здесь находиться после 18:00.
Рабочие не могут здесь находиться после 18:00, мисс Купер.
Я жилец.
Я сюда переезжаю.
У.Д. И СЫН ПЕРЕВОЗКА И ХРАНЕНИЕ
Надеюсь, твоей маме понравится квартира.
Думаю, да.
- Миссис Гарретт? - Да.
Анита Джефферсон. Мы хотели арендовать у вас квартиру.
Да, конечно. Рада знакомству.
Все квартиры сданы.
Впечатляет.
Я положил глаз на дом в двух кварталах отсюда.
Тебе интересно?
Ты о партнерстве?
Да, 50 на 50.
Но при одном условии.
Бернард...
Я веду дела с людьми,
которые отворачиваются от меня после сделки
и моют руки, потому что я грязный ирландец.
Но они ведут со мной дела, потому что я зарабатываю им деньги.
У тебя талант определять потенциальную стоимость дома.
Веди телефонные переговоры.
Работай с инвесторами.
Я буду нас представлять при подписании договора.
Мы заработаем деньги.
Много денег.
Пятьдесят на пятьдесят?
Пятьдесят на пятьдесят.
ПРОДАЕТСЯ
Вот он. Здесь.
Вот.
Подпиши здесь.
Алло? Да.
Верно.
Я звонил по поводу дома...
ПРОДАЕТСЯ
АРЕНДА БАРКЕР И ПАРТНЕРЫ
ПРОДАЕТСЯ ДОМ
ДОГОВОР ПОКУПКИ ПОКУПАТЕЛЬ: ПАТРИК БАРКЕР
Диван поставим там.
Лампу в этот угол.
Отлично.
Здорово выглядит.
Что скажешь, детка? Красота, да?
Кажется, у нас что-то с машиной.
Пойди проверь.
Да.
Так, передвиньте стол туда, диван в угол,
а лампу на ту сторону.
И не давайте ему ничего передвинуть, когда он вернется. Ясно?
- Да, мэм. - Да, мэм.
Мы с Баркером думали заняться домами для одной семьи.
Так что...
зайди посмотри, чего в этом доме не хватает.
Бернард.
Какой красивый дом.
Правда?
- Да. - Чего здесь не хватает?
Мебели.
Так я сделал хороший выбор?
Зависит от цены.
Не в этот раз, детка.
Бери. У меня уже ключи есть.
Ты серьезно?
Как долго ты спишь.
Просыпайся, дорогой.
Миссис Баркер предлагает выкупить
вашу долю в агентстве Баркера и Гарретта.
У меня нет причин продавать.
Я и сам могу вести дела.
Это недопустимо.
Я не хочу вести дела с...
Я предпочитаю окончить наше партнерство.
Сколько вы предлагаете?
Это возмутительно.
Я владею 50%-ной долей в десятке домов.
Вы предлагаете продать это за бесценок?
Я не должна вам ничего платить.
Вашего имени нигде в договорах нет.
И не могло быть.
У нас было соглашение.
Мы знаем о намерениях вашего мужа.
Я предлагаю 25 центов за доллар.
Если вы предпочтете отказаться,
можете уйти ни с чем
или подать на меня в суд.
С другим адвокатом.
Должен быть способ подтвердить намерения мистера Баркера.
Если найдете свидетеля, да.
Но...
я не могу.
Меня лишат лицензии.
Мистер Рид в «Мидсити»...
Теперь он ее банкир, Бернард.
Он за вас не вступится.
Я к мистеру Риду.
Извините, мистер Гарретт.
Мистер Рид проводит встречи только по записи.
Это срочно.
Подождите минутку.
КЛИРИНГОВАЯ ПАЛАТА ЛОС-АНДЖЕЛЕСА
АМЕРИКАНСКИЙ ИНСТИТУТ БАНКОВСКОГО ДЕЛА БАНК «МИДСИТИ»
БАНК США – ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОФИСЫ
«К. КЕЛЛИ ИНВЕСТМЕНТ» «ПРЕТ ФАЙНЕНШИЭЛЗ»
Я не знаю, насколько вы знакомы с рынком коммерческой недвижимости.
Юнис говорила, что вы имеете доход с двух или трех зданий.
С семнадцати.
Но раз научившись,
что нового можно узнать потом?
Семнадцать?
Восемнадцать вместе с клубом.
Моя мама была риелтором.
Вы знаете это здание?
Конечно. Там много штаб-квартир банков.
Самое высокое коммерческое здание в центре Лос-Анджелеса.
Я хочу его купить.
Я хочу, чтобы мы его купили.
Это огромное здание на самой дорогой земле в городе.
Я знаю.
Нам будет нужен большой кредит.
Вы не напрямую владеете этими восемнадцатью зданиями?
У меня есть банкир в Сан-Франциско, с которым я работаю много лет.
Выпьем?
Нет, спасибо. Я не пью.
Вы же знаете, что в центре Лос-Анджелеса черные не владеют ни одним зданием.
На это есть причины.
Да. Наверное, нам бы назвали цену выше.
Скажите то, чего я не знаю.
Давайте...
Убедите меня.
Ну...
лучше всего можно узнать о состоянии рынка недвижимости
внутри банка.
Если завладеем этим зданием, будем внутри 12 банков.
И они нам вряд ли откажут в займе,
если мы владеем их помещением.
Это очень смело, мистер Гарретт.
Я рассуждаю логично.
Как жаль.
Что, простите?
Как насчет власти над белыми?
В их крепости?
Нет?
Неважно.
Но если рассуждать логично, у меня есть некоторые сомнения.
Какие?
Вся информация, которую мы получим от банкиров,
будет касаться домов в белых районах.
Вы планируете покупать дома в белых районах, мистер Гарретт?
Именно это мы и будем делать.
И как нам это удастся?
Так же, как и покупка «Банкерс-билдинг».
Чего вы от меня хотите?
Представляй нас перед другими людьми.
Я ничего не знаю о банках. Я не знаю, как купить банк.
Мы покупаем не сам банк.
Мы покупаем здание, в котором банки.
Банки – арендаторы.
Ясно.
Станешь лицом нашего партнерства.
Думаете, я справлюсь?
Мы тебя всему научим.
Этот парень? Серьезно?
Он просто должен это переварить.
И что?
Он зайдет и будет стоять столбом?
Не будет.
Поверьте. Он справится.
Ставлю сто долларов, что не справится.
Вы не знаете других белых,
согласных представлять нас за деньги?
Которым я доверяю – нет. А вы?
Я не доверяю белым.
И как же вы живете?
Честно говоря, черным я тоже не доверяю.
О чём вы?
Послушайте. Я сотрудничаю со многими белыми.
Они мои приятели.
Некоторые даже друзья.
Но я говорю, что несмотря на это,
в наших отношениях есть что-то еще.
Просто так устроен мир.
Если это учитывать,
то разные неприятности не застанут тебя врасплох.
Я так жить не могу.
За это вы мне и нравитесь.
Вы хороший человек.
Мир вас пока не испортил.
Вы как ребенок.
Но это изменится, когда вы разбогатеете.
Я готов рискнуть.
У вас нет выбора.
Спасибо.
Привет.
Ты Мэтт Стейнер, да?
СЬЮЗИ
Голливудская средняя школа?
- Да. - Точно.
Ты был на пару классов старше, но тебя все знали.
Отчего ты грустишь?
Я просто думал.
О чём?
О новой работе.
О какой?
В недвижимости.
Типа брокер?
Скорее инвестор.
Я буду работать с инвесторами.
Очень близко.
Так они тебя нанимают?
Типа партнерство.
Партнерство.
- Сьюзи. - Да.
- Рад встрече. - Я тоже.
Я согласен.
Точно?
Научите меня всему необходимому. Я не подведу.
Приходи на поле для гольфа «Ранчо-парк» завтра в 06:00.
Не опаздывай.
Спасибо.
Что? Он вообще придет?
Доброе утро.
Ты, кажется, сказал, в 06:00.
- Да. Ты был тут в 06:00? - Да.
Хорошо.
Раньше играл в гольф?
Нет.
Прежде чем научиться говорить о недвижимости,
нужно научиться общаться с богатыми белыми,
будто ты один из них.
У тебя месяц, чтобы научиться играть в гольф.
Так, как будто ты играл всю жизнь.
Справишься?
Да. Я в детстве много занимался спортом.
Так что... да?
- Да. - Тогда ладно.
Помоги ему переодеться.
Покажи основы, а дальше я сам.
За мной.
Сто долларов к одному?
Думаешь, это решено, потому что я такой хороший учитель?
Можно мухлевать в математике, в гольфе – нельзя.
Он прав, Джо.
Бернард, это Дон Силветорн. Мой банкир.
Прилетел из Сан-Франциско
посмотреть на нас, психов.
Рад встрече.
Чёрт!
Кажется, я уже всё понял.
Попробуем еще раз.
Ладно. Что я делаю не так?
Клюшку ниже.
- Хорошо, спасибо. - Головой не двигай.
Не двигай головой...
Нет, ты шевельнулся.
Если этот маскарад сработает и вам понадобятся мои финансы,
надеюсь, вы не предложите за то здание больше двух миллионов.
Не хочу рисковать большей суммой.
Я могу купить это здание за меньше чем два миллиона.
Я не о вас беспокоюсь, мистер Гарретт.
Я попал.
А о нём.
Не хочешь отдать мне доллар?
Старый способ оценки здания –
за сколько лет его окупит аренда.
Если здание стоит $300 000,
а за аренду ты получаешь $30 000, это десятикратный размер.
Сейчас здания оценивают по ставке капитализации.
Но они математически связаны.
Норма капитализации – обратное число
от десятикратного размера.
300 000 равно 30 000, помноженное на M.
М равно десяти годам.
Одна десятая на 300 000 равно 30 000.
Одна десятая – это 10%.
Норма капитализации.
Наверное, сначала повторим математику.
Было бы здорово.
- Да? - Перенеси четверку.
Какую четверку?
Загоняя мяч в лунку, не поднимай голову.
Не поднимать голову.
В вычитании ошибка, и последнее действие неправильно.
Но основы ты уже понял.
Извини.
Извини!
Правильно.
А теперь умножь на 1,25.
На 1,25...
Нет. Прекрати!
Нет.
Хватит смеяться.
Какого чёрта?
Бей.
Я бью!
Аккуратно. Не убейся.
Прекрати уже.
Мы в 45 метрах от грина, поэтому используем ведж.
Замахнуться надо примерно вот так.
Помни, это ведж, им не надо бояться замахиваться.
Что еще ты должен делать?
Не поднимать голову.
Ну, давай.
Он там...
Чёрт возьми. Ого...
Дай пять.
Я просто не поднимал голову и...
Будет 432 000.
Да, верно.
У тебя получается. Ты делаешь успехи.
Чего ты хочешь, Бернард?
Не трать мое время.
Я хочу купить здание.
Годовой доход $100 000, 8% свободных мест,
$12 000 эксплуатационных расходов в год, и мне нужна норма капитализации 10%.
Какую максимальную цену я могу предложить?
Куда он полетел?
Прямо посередине, около...
Я даже не знаю. Я так далеко мяч не забрасывал.
Около 800 000.
- Он прав. - Ты прав.
- Он прав? - Да.
Мы создали чудовище.
Ты хорошо объяснил алгебру.
Месяц назад ты не знал, что такое алгебра, Мэтт.
- Точно. - У тебя талант.
Он готов.
Да. Он готов.
Владелец «Банкерс-билдинг» – Чарльз Рено.
Высота – 14 этажей.
11 055 квадратных метров коммерческих площадей.
Оно было построено в 1929 году
и до сих пор является самым высоким коммерческим зданием в центре
и жемчужиной архитектуры города.
Это его кабинет?
Переделан из бального зала.
Чёрт возьми. Насколько он богат?
Очень богат.
Он не отнесется к тебе всерьез без рекомендации.
Но я подстроил, чтобы вы внезапно встретились в клубе «Хэнкок-Парк».
Это самый эксклюзивный клуб города.
Я не могу туда просто прийти.
Не беспокойся.
Мистер Стейнер, добро пожаловать.
Спасибо.
Вас пригласили в наш клуб в качестве гостя
по программе обмена с вашим клубом в Пенсильвании.
Ваш шофер будет ждать вас на территории?
Я буду возле ворот.
Если что не так, только свистните.
Всё будет хорошо, мистер Моррис.
Обещаю.
Спасибо, Антон.
- Я волнуюсь. - Почему?
Я теряюсь в стрессовых ситуациях.
Да ладно. У тебя талант.
- Талант к чему? - К актерской игре.
Ты откуда знаешь?
Думаешь, я бы пробился в жизни, не умея распознавать таланты?
Покажи ему.
Да, сэр.
Мистер Стейнер?
Да?
Джеки говорит, вы играете один, но ищете партнера.
Я за хорошую игру.
И достойного партнера.
Чарльз Рено, рад знакомству.
Нравится маскарад?
Попробуй как-нибудь. Очень интересно.
Нет, спасибо.
Так ты не против, чтобы белый за тебя занимался бизнесом,
но против того, чтобы надеть кепку
и следить за ним?
Этой работы я всю жизнь избегал.
Надеюсь, так оно и будет дальше.
Джимми, кажется, у нас есть с кем играть.
Ладно.
Так мы правда это сделаем.
Если ты говоришь «мы», имея в виду «ты», то да.
Помни,
следи за мячом.
И не поднимай головы.
Не опозорь меня, сынок.
Он скажет, что сдает по два доллара за квадратный метр,
но это вранье.
Скорее, полтора.
Вся суть в том, чтобы убедить тебя на большую цену.
А я не соглашусь.
Он тебя будет испытывать.
Если дашь ему хотя бы малейший повод усомниться, что ты владеешь цифрами,
он всё поймет.
Ты должен его впечатлить.
Как возле первой лунки.
И что я должен делать?
Какай эквивалент дальнего удара по лунке в переговорах?
Обед из четырех блюд.
...доставляют раз в неделю из Франции.
Приятного аппетита.
Итак, мы сдаем по два доллара за квадратный метр.
Годовой доход – 272 880.
Восемьдесят тысяч расходов.
Получается 192 880 прибыли.
Со ставкой капитализации в 10% будет 1 928 880.
С 25% надбавкой получится 2 411 100.
Если предложите столько, я заинтересован.
Дело вот в чём, Чарльз.
Я знаю, что вы сдаете по 1,5 доллара за квадрат.
Крупная долгосрочная аренда.
Если пара неудачников платит два доллара...
Не пара.
Допустим, в среднем 1,8 доллара,
доход будет...
245 592. Но это неважно.
Если хотите показать договоры аренды, хорошо.
Иначе я буду считать по 1,5 доллара за квадрат.
- Полтора – это мало. - Это щедро.
Особенно если у вас минимум 9% свободных площадей.
- Меньше. - Я насчитал 12.
Откуда вы это знаете?
Чарльз, на дворе ноябрь.
В 17:00 уже темно.
Если хотите показать, что у вас всё занято,
включайте везде свет в 16:30.
Я вас за это не виню. Это сложно сделать.
Но тогда прибыль упадет до 1,35 доллара за метр.
Мы найдем арендаторов.
Давайте считать по 1,6 доллара. Справедливо?
Это $1 383 000 при ставке капитализации в 10%.
Но ставка капитализации в 10% слишком низкая для этого рынка.
Мы с партнерами заключаем много сделок с прибылью в 12%,
а это будет...
Базовая оценка $1 152 533.
Ровно 1 152 533.
Как вы так быстро считаете в уме?
Я никогда это не подсчитаю.
Может, я смогу притвориться.
Как?
Практика.
Просто запомню.
Всё это?
Да, у меня хорошая память.
Настолько хорошая?
У меня неделя, чтобы это выучить?
Обмануть обманщика.
Мне нравится.
Но если это сработает,
Рено попытается тебя раскрутить на ставке капитализации.
Ты должен подготовиться.
Это центр. Риск здесь очень низкий.
Прибыль в 12% не гарантируется.
Я настаиваю на 10% ставке капитализации.
Он будет держаться 10% ставки капитализации на базовую стоимость,
но мы на это не согласимся.
Ведь он получит 25% надбавки.
Но тебе нужно иметь возможность торговаться.
Так что запомни сценарий по 10,5% ставке капитализации.
Но 25% премиальных с 10,5% ставки капитализации – это очень много, да?
Ставка капитализации 10,5 означает $1 317 000 базовой стоимости.
С 25% надбавкой это $1 646 250.
Слишком много.
Да, похоже на то.
Ты прав, это слишком много.
Убеди его, что выбор есть.
Мистер Рено, вы мне нравитесь.
Вы мой первый приличный партнер по игре в гольф здесь.
Но если вы оцениваете это здание с 10% ставкой капитализации на активном рынке,
хотя другие нам предложат 12%,
мы не сможем вам предложить 25% наценки.
Скажу так.
Предлагаю вам выбор.
При 11% ставке капитализации вы получите 25% надбавки,
а при 10,5% ставке получите не 25%, а 18%.
Выбирайте. Но...
без его помощи.
А вы не так просты, Мэтт Стейнер.
Выбираю последнее.
Хорошо.
Ну как?
Вы потеряли 17 000.
Ну, ладно.
- Какое ваше предложение? - $1 554 060.
Или $1 556 000, если оставите этот стол.
Не могу в это поверить.
А я могу.
Завтра мы встретимся с арендаторами,
скажем, что мы партнеры Мэтта
и посмотрим, как у них отвиснут челюсти.
Надо запечатлеть этот момент на фото.
- Джо? - Что?
Это слишком?
Да. За нас.
ЧАРЛЬЗ РЕНО 2 ЭТАЖ
Здравствуйте.
КОРПОРАЦИЯ «БАНКЕРС-БИЛДИНГ» М. СТЕЙНЕР, ДЖ. МОРРИС, Б. ГАРРЕТТ
ПРОДАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ
ПРОДАЕТСЯ
«БАНКЕРС-БИЛДИНГ» АРЕНДА
БЕЛЫЕ НЕГРЫ
ДОМ №14
ДОМ №21
ДОМ №28
Улыбочку.
«БАНКЕРС-БИЛДИНГ»
ДРУГИЕ – СМЕШАННЫЕ – НЕГРЫ
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В УИЛЛИС, ТЕХАС НАСЕЛЕНИЕ 9 320
Привет, папа.
Как ты?
А кто это у нас здесь?
Привет, дедушка.
Папа.
- Возьми еще батат. - Нет, спасибо.
Какой мальчик не любит пюре из батата?
Попробуй, детка. Это вкусно.
Папа знаком с вице-президентом.
Да неужели?
Да, это правда. Бернард скромничает.
С Эл Би Джеем?
Да, сэр. Он заходил в «Банкерс-билдинг».
Да, сынок.
Они очень приятные.
Я думал, ты не куришь.
Нет, не курю.
Но я знаю, что ты их любишь, и...
Эти сигары получше тех, что курю я.
Ты добился успеха в Лос-Анджелесе.
Наверное, ты был прав.
По поводу чего?
Заработка денег как белый.
И нашел место, где это можно сделать.
Здесь это до сих пор невозможно.
Всё только хуже.
Нет, в Калифорнии не идеально, но...
там всё по-другому.
Думаю, дело не в Калифорнии.
Я горжусь тобой, сынок.
Куда ты?
Пройдусь по городу.
В таком виде?
Пойду в белый район.
Не забудь надеть галстук.
Я это планировал.
Возьми с собой Джуниора.
Он должен сам увидеть, откуда он родом.
ТОЛЬКО ДЛЯ ЧЕРНЫХ – ТОЛЬКО ДЛЯ БЕЛЫХ
Почему фонтанчики разные, папа?
Здесь всё по-другому, сынок.
Да.
Извини, что тебе пришлось это увидеть.
Не страшно.
Почём чистка обуви?
Я обслуживаю только белых, сэр.
БАНК «МЕНЙЛЕНД»
Думаешь, это ошибка?
Я думаю, мир меняется.
Но, похоже, в Техасе он не слишком изменился.
Я должен это сделать.
Я знаю.
Поэтому я тебя поддерживаю.
Что мы знаем о банках?
Банки берут депозиты и дают кредиты, часто под залог недвижимости.
Банки и недвижимость - две стороны одной медали.
Кажется, ты упускаешь некоторые трудности.
Например, мы черные, а банк в Техасе.
В Техасе нет закона, что мы не можем владеть банком.
Но я согласен, то, что мы черные, может стать практической проблемой.
Ты с этим согласен?
Ну, нас представляет Мэтт.
Конечно.
Но в Лос-Анджелесе Мэтт открывает для нас двери,
он не занимается бизнесом,
а банковское дело – это вообще очень сложно.
Нужно пристально за всем наблюдать.
Как ты планируешь это делать?
В техасский банк нас пустят только под видом слуг.
Я думал, тебе это нравится.
Я живу в Лос-Анджелесе.
Я не собираюсь переезжать в Техас. А ты?
Во время рабочей недели.
И работать уборщиком в собственном банке?
Это не понадобится.
Мэтт расскажет мне о ситуации в банке в конце каждого дня.
Почему ты считаешь, что он переедет в эту глушь?
Не хотел оскорбить твой космополитический городок.
И у Мэтта здесь неплохая работенка.
Придется его заинтересовать.
Значит, будем платить ему еще больше за то, что он белый.
Джо, подумай, сколько добра мы принесем местному черному сообществу.
Поможем им купить дома, начать свое дело.
Кроме того, этот банк не работает в полную силу.
С его капиталом можно давать вдвое больше кредитов.
Мы можем много заработать.
Мы и сейчас много зарабатываем.
Будешь тут стоять с серьезным лицом
и говорить, что это хорошо для бизнеса?
Это социальный активизм, Бернард.
Только и всего.
Делать добро можно и по-другому.
Или ты чувствуешь вину, что бросил там отца.
Скажу тебе так.
Если одна поездка домой лишает тебя способности здраво мыслить,
у нас проблемы.
Со всем уважением, Джо.
Думаю, тебе этого не понять.
Извини.
Разве я с утра не был черным?
Кажется, был.
Да, я до сих пор черный.
И если я вырос в Калифорнии в не очень бедной семье,
по-твоему, я не черный?
Я не хотел переходить на личности.
Нет, хотел.
Извини.
Бернард, если мы отправимся в Техас
и начнем борьбу против сегрегации, мы проиграем.
Неважно, легально это или нет.
Если даже доктор Кинг добьется гражданских прав,
это будет не так скоро,
мы успеем остаться без штанов.
Привези папу сюда.
Помоги ему лично.
И не думай, что можешь спасти каждого черного в Техасе,
это невозможно.
Я пойму, если ты не поддержишь меня.
Ты не сможешь сам купить этот банк, Бернард.
Не по этой цене.
Тогда я найду другого партнера.
Боже мой.
Я же говорил, что богатство тебя изменит.
Запомни мои слова. Это плохая идея.
Еще безумнее, чем покупка «Банкерс-билдинг».
Но мы это провернули.
Ладно. Я в деле.
Чёрт.
Я официально заявляю, что вы сошли с ума.
Ты готов?
Я...
Скажи в трех предложениях, как работает банк.
Пекарня получает прибыль, продавая хлеб дороже стоимости приготовления.
Банк получает прибыль,
выдавая кредиты дороже, чем получает депозиты.
Обычно банк получает деньги от вкладчиков под три процента
и одалживает под пять.
Ух ты. Действительно три предложения.
Поехали.
Будет весело.
Наденешь шляпу?
Я пас.
Тогда ладно.
Пойдем.
Джентльмены, Дон Силверторн.
- Роберт Флоренс. - Мэтт Стейнер.
Роберт Флоренс-младший.
- Следующий. - Проходите, джентльмены.
Спасибо.
Да, конечно. Джентльмены.
Моему сыну гарантируется место для защиты моих оставшихся 20%?
Это в приложении.
Но он больше не будет один выдавать кредиты.
Основной интерес моего клиента в покупке – увеличение кредитования
и, таким образом, прибыльности банка.
Он будет подчиняться непосредственно вам как президенту банка?
Верно.
Кто такие Бернард Гарретт и Джозеф Моррис?
Мои партнеры в Лос-Анджелесе.
Почему они не приехали?
Честно? Они для этого слишком богаты.
Для этого у них есть я.
Без обид, но у них сотни инвестиций по всей стране.
Это хорошо.
Но сегодня они инвестируют сюда.
Отмечу, что полная стоимость покупки банка
сегодня с 11:00 под эскроу в моем банке.
Это самое главное.
Поздравляю, теперь ты владелец банка в своем родном городе.
Пора везти мой черный зад обратно в ЛА.
Не спрашивай.
Мы с партнерами теперь владеем банком «Мейнленд».
И мы собираемся изменить политику банка касательно займов неграм.
Нам нужна ваша помощь, чтобы понять,
кто в вашей общине сознательный потенциальный заемщик.
Вы получите кредит...
Естественно, мы не можем привлекать внимание к этой новой политике
или к нашему владению банком.
Иначе вся наша работа будет в опасности.
Но не сомневайтесь, наша цель – поддержать рост бизнеса
и покупку домов в нашей общине, предоставив доступ к капиталу.
Благодаря вашему кредиту мы купили две новые машинки.
Удвоили наши доходы за три месяца.
Вы одобрили 14 новых кредитов на этой неделе?
Это верно.
Только пять из них были мои.
В этом банке много неиспользуемого капитала.
Вы же знали, что я начну выдавать кредиты, чтобы изменить это.
Я не видел столько потенциальных заемщиков
со времени начала работы.
А я работаю тут с 18 лет.
Где вы находите этих людей?
Кто такой Соломон Джонсон?
Мы рассматриваем все варианты.
Чем больше мы даем кредитов, тем больше прибыль.
Ваших акций тоже.
Если мы не обанкротимся.
Для этого и нужен залог.
Мой партнер Джо каждые две недели приезжает сюда из ЛА.
Он будет рад встрече.
Я ему сказал, что у вас лучшее барбекю.
Спасибо.
Моя отчетность очень простая.
Могу сходить в офис и принести.
Просмотрите ее.
- Отлично. Спасибо. - Да.
Ты опоздал.
Флоренс узнал о кредитах для черных.
Он мне изначально не доверял, а теперь вообще следит как ястреб.
Есть причина?
Да, он мечтал быть боссом,
а не подчиняться чуваку из Калифорнии на десять лет младше него.
Мне здесь не нравится.
Да ладно. Мы здесь всего три месяца.
Этого достаточно.
Почему ты на это согласился?
Я получаю 250 000 в год.
Мы купили этот дом на месячную зарплату.
Когда ты только начинал, сказал, что тебя сделают партнером.
- Да, и... - Партнер не получает зарплату.
Партнер – это владелец.
Ты же говорил, что мечтаешь стать владельцем.
И стану.
Владельцем следующего банка.
Вы купите еще один банк?
Мы об этом думаем, да.
Это будет здорово.
Правда?
Все согласны, что барбекю – хорошее вложение?
Вы, должно быть, Бернард Гарретт.
А вы Джо Моррис?
Вы за мной следили?
Пытаюсь понять, кто на самом деле владеет банком.
Вы знамениты.
Это вы и вице-президент Джонсон, если не ошибаюсь.
Слушайте,
я против вас лично ничего не имею.
Говорит белый человек.
Но если в городе узнают,
что их банк не только дает кредиты неграм,
а два негра им владеют,
то все заберут вклады.
А откуда они узнают?
У них нет доступа к документам.
У вас есть.
Вы поняли только через три месяца.
- Я могу рассказать. - Можете.
И будете владеть 20% банка-банкрота, хотя сейчас он процветает.
Чего вы хотите?
Защитить свои инвестиции.
Если банк лопнет, мои 20% обесценятся.
Так мы будем сотрудничать?
Не совсем.
Понимаете, отец не знал, что продает банк неграм,
а это мошенничество.
Не знаю, Боб.
Наши имена есть в подписанном тобой договоре.
Ты даже о нас спросил.
Не знаю, кто вам это сказал.
Мне не надо об этом рассказывать. Я там присутствовал.
Неправда.
Припоминаете?
И кстати, ваш отец знал.
Вы лжете.
Спросите его, или я найду письмо, где он обсуждал это с Силверторном.
Вы считаете себя самыми умными.
Так и есть.
Для парочки негров.
Ну выдали бы вашим пару кредитов.
А вы уже выдали 19.
Вот еще одно письмо.
Из управления контролера денежного обращения минфина США.
Они перенесли нашу ежегодную инспекцию на два квартала вперед.
Это через месяц.
Из-за анонимных сообщений, что мы даем необеспеченные кредиты.
Вы думаете, что знаете этот город, хотя приехали три месяца назад?
Это не так.
Я здесь родился.
Я тоже. В этом доме.
Ну,
тогда вы должны знать, что не сможете долго хранить секрет.
Мы должны перестать давать кредиты неграм до конца проверки.
А как же те, кого уже внесли в документы?
Можно я внесу предложение?
Можно мне чего-нибудь покрепче?
Нужно купить еще один банк.
И побольше.
Что? Нет, я...
Я серьезно.
ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК МАРЛИНА
Так, банк Марлина маленький.
Можно купить его сразу за 274 000,
полцены от того, что вы заплатили за 80% «Мейнленда».
Как президент обоих банков,
я могу перевести займы неграм из «Мейнленда» в «Марлин»
на время проверки.
Тогда правительство не будет лезть в наши дела,
а Флоренс, может, станет союзником.
Интересная мысль,
но у нас с Джо нет $274 000 наличкой вот так сразу.
Вряд ли Силверторн профинансирует покупку еще одного банка в Техасе.
У меня есть решение.
В банке Марлина депозитов на два миллиона,
а кредитов всего на миллион.
Поэтому он не приносит доход.
Мы купим этот банк.
Используем свободный миллион депозитов на покупку кредитов с агрегатора.
Я уже нашел пакет кредитов с прибылью в 8%, предлагаемый за 6,5%.
Эти 1,5% сразу принесут прибыль.
Если долги будут возвращены.
Проверьте эти займы сами.
Мне они кажутся надежными.
Весь пакет продается за 971 000.
Это не решает нашу с Джо проблему наличных.
Да, но если вы с Джо станете брокерами,
Банк Марлина выплатит вам комиссию
около 200 000 за этот кредитный пакет.
Это большая комиссия за кредитный пакет в миллион долларов.
Да, но всё вполне легально.
Ваши инвестиции уменьшатся на две трети.
Банк станет приносить доход, а мы продолжим кредитовать негров.
Все в плюсе.
Это как-то слишком хорошо.
Пусть ваши юристы проверят.
Слушай, Мэтт, даже если всё сходится,
Джо должен следить за нашим имуществом в Лос-Анджелесе.
А я здесь слежу за тобой и банком «Мейнленд»,
в который даже войти не могу.
Не думаю, что сейчас время покупать еще один банк в Техасе.
Вам и не придется, если позволите мне им управлять.
По-настоящему.
Мэтт,
не могу сказать за Джо, но мне это не нравится.
Извините, что прерываю.
Будете?
- Нет. - Ладно.
Мы договорились, что я стану совладельцем следующего банка.
Даже записали это в контракте.
Три месяца назад ты не разбирался в банковском деле.
Я многому научился.
Слушай, я в тебя верю, но...
Что?
Это $274 000 наших с Джо денег.
Мы можем высказать свое мнение.
Если я не смогу работать сам,
то уйду в отставку и вернусь в ЛА.
- Это шантаж? - Нет.
Это нечестно, Джо.
Вы многому меня научили.
Я хочу быть как вы.
Владельцем.
Что бы вы ни решили...
я благодарен за всё, что вы для меня сделали.
Ты говорил, что будет сложно.
Я сказал, что это плохая идея.
Потом я согласился рискнуть, и вот к чему это привело.
Мы покупаем банк парню, проработавшему банкиром 90 дней.
Без надзора.
ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК МАРЛИНА
Всем здравствуйте, я хочу сказать, что очень рад с вами работать.
Нас и этот банк ждут великие дела.
Он расширится, и город разрастется вместе с ним.
Моя дверь всегда открыта.
Покажем публике наше новое лицо.
Двенадцатый кредит из пакета.
Еще один красивый дом в белом районе.
Ставь пять.
Спасибо за помощь.
Как еще мне учиться?
Перестань.
Никто не наблюдает за твоей уборкой.
Я старательно выполняю свои обязанности.
Извини за это.
Если бы они мне больше доверяли, ты бы этого не делала.
Ты против моего присутствия здесь?
Немного.
А ты против моих попыток управлять своим банком?
Немного.
Правда?
Да ладно. Ты же знаешь, что я из бедной семьи.
Я научился притворяться богатым. Ты мне помогла.
Я понимаю...
Что для этой работы надо быть белым.
И мужчиной.
Я просто...
Я хочу уважения за свой вклад в дело.
Уважение – это важно.
Иногда люди идут на риск, чтобы его заслужить.
Я, как и ты, хочу, чтобы этот банк был успешным.
Я хочу, чтобы ты был успешным.
И не обижайся,
но ты занялся банковским делом три месяца назад.
Как и Бернард.
Они все надежные.
Мы проверили недвижимость в каждом залоге.
Как быстро.
Только проверь соответствие документов, прежде чем давать деньги.
Конечно.
И свяжись с юристом из Хьюстона, о котором я говорил.
Я с ним раньше работал. Майкл О'Киф. Я ему доверяю.
Уже связался. Он приедет.
Отлично.
Извините.
Отличное место.
Утром я поеду назад.
БИЗНЕС НИГГЕРА
Не страшно.
Я это быстро уберу.
Ладно.
Его заявление показалось мне очень осторожным.
Я не получил заверений, что господин Хрущев и СССР
вышли из космической гонки.
Думаю, это...
Мистер Стейнер, адвокат почти закончил рассмотрение кредитов.
Отлично.
- Если что-то нужно, скажите. - Спасибо.
Большое спасибо, что согласились срочно помочь.
Как вам кредиты?
Надежные. Начинайте подписывать контракты.
Отлично.
КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ТЕХАСА
ПОКУПАТЕЛЬ: М. СТЕЙНЕР ПОДПИСЬ: МЭТТЬЮ СТЕЙНЕР
КРЕДИТНЫЙ ПАКЕТ ПЕРВЫЙ ЛИСТ
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ: $971 213
ИНИЦИАЛЫ: М С
ОПЛАТИТЬ 971 213 И 00 ЦЕНТОВ В КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ТЕХАСА
ПОДПИСЬ
- Привет. - Привет.
Как дела?
Хорошо, а у тебя?
Хорошо.
Как всё прошло?
Я только что выписал чек на $971 000.
Впервые.
Ты прирожденный бизнесмен.
Не знаю. То есть...
скажи это инвесторам автокафе-мороженого.
Тебе было 19 лет.
Да. Но это были папины сбережения.
Я не хочу так же потерять деньги Бернарда и Джо.
Им с тобой повезло.
Нет, это мне повезло. Я учусь у людей гораздо умнее меня.
Мэтт,
они не умнее тебя.
Этого не может быть.
Они мои друзья.
Извини. Я не...
- Нет. - Просто... Мэтт.
Не говори так.
Алло?
Это Флоренс.
У меня четверо белых клиентов,
которые хотят забрать из банка вклады,
они думают, что им владеет
Национальная ассоциация содействия прогрессу цветного населения.
Это было на двери «Мейнленда».
БАНК В НАСПЦН
Как тонко.
Пятеро белых клиентов забрали из банка деньги за два дня.
Девятерых Флоренс отговорил.
Здорово.
Учитывая, что Флоренс, скорее всего, разнес эти сплетни.
Что? Почему ты так говоришь?
Я тебе давно сказал, Бернард.
Я не доверяю людям.
Особенно белым. Я помню.
Нет, я сказал: белым и черным.
Разница в том, что когда тебя обманет белый,
другие белые, скорее всего, отвернутся.
Это проявляет в людях худшие черты.
Как можно быть таким пессимистом и каждый день вставать с постели?
Даже договорной матч играть интересно, Бернард.
ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК МАРЛИНА
Мэтт Стейнер?
Да.
Я проверяющий из управления контролера денежного обращения.
Чем могу помочь?
Алло?
От меня только что ушел проверяющий.
Я думал, это в следующем месяце.
Нет, я о «Марлине», а не о «Мейнленде».
Что он сказал?
Приготовить всю отчетность. Он вернется через час.
Чёрт.
Это не совпадение.
Мэтт не готов.
И не может быть готов.
Он ошибется.
Этого нельзя допустить.
Я должен сидеть рядом с ним, чтобы этого не случилось.
А этого я сделать не могу.
Ты можешь сделать что-то подобное.
Должен быть другой способ.
Джо не стыдится надеть форму шофера.
Джо унаследовал свои деньги.
Для него это маскарад.
А я не унаследовала. У меня денег вообще не было.
Сколько раз я надевала форму для пользы дела?
Ты...
- Женщина? - Да.
Я люблю тебя, Бернард.
Но чем это отличается от слов белого,
что ты должен терпеть ежедневные унижения,
потому что ты черный?
Надо было одеться водителем лимузина.
Мне не идут фуражки.
Ты даже пошутил.
А что еще я могу сделать?
Когда поймешь, как устроен мир,
можно только смеяться.
Вы точно не хотите кофе или еще чего-то?
Нет, спасибо.
Может, холодной воды?
На конец пятницы
общая сумма долгов с задержкой по выплатам была менее 5%?
Да.
Каков точный процент?
3%.
Мы обсуждаем конфиденциальную информацию.
Уверен, что уборщик не поймет.
Кто-то другой может.
Расскажите об этой сделке.
Мы купили кредитный пакет для увеличения соотношения кредитов к депозитам.
У него проблемы.
Я и сам могу прочесть описание.
Меня интересуют связанные с этим расходы.
$189 186,04 ипотечной компании «Вэлли Нейшенел».
Здесь описания нет.
Это оплата брокеру.
$189 000 нашедшему кредитный пакет в $971 000
в кредитной компании в Хьюстоне?
Солидная оплата.
Нет, 19,5%, но это включает оплату дальнейших консультаций.
Какие странные отношения.
Мистер Гарретт и мистер Моррис?
Вас это заботит?
Разве вы не мой банк проверяете?
Ладно, займемся самими кредитами.
Вы заплатили за эти кредиты $971 213.
Так они оценены в вашей документации.
Да, конечно.
Покажите мне методологию оценки.
У меня для этого есть эксперт.
Пригласите его сюда.
Сегодня его нет.
Но я могу проверить его документы.
Пожалуйста.
Ему нужна точная методология оценки кредитов из пакета.
Ладно.
Слушай внимательно.
Это стандартное уравнение текущей стоимости.
Это ежемесячная схема платежей человека по кредиту.
Теперь делаем поправку на риск невозвращения.
В Техасе это обычно 5%.
Я применил это.
Можешь вырвать?
Нельзя забирать этот листок.
На нем почерк Барнарда.
- Запомни. - Не могу.
Конечно можешь. У тебя отличная память.
Я слишком волнуюсь.
Послушай.
Ты провалишься, и он спишет эти кредиты
и поставит под угрозу банк.
Твой банк.
Это твой банк, Мэтт.
Соберись и иди его спасать.
Ладно, покажи еще раз.
Так, я готов ответить на вопрос.
С этим разберемся позже.
Пока вас не было, я нашел проблемы с индивидуальными займами.
Эти займы я оценил консервативно.
Мы ничего плохого не сделали.
Если они хотят закрыть нас, то закроют.
«5% невозвращенных кредитов?
Чёрт! А вдруг засуха?
Вы, черные, должны оценивать кредиты,
учитывая возможность засухи раз в поколение.
Для вас 25% невозвращенных кредитов».
Этот кредит надо продать срочно.
Этот тоже.
И этот.
Почему? Что с ними не так?
Ну, этот кредит на $21 000.
У вас уставной капитал в $200 000.
Так.
Вы понимаете, в чём тут проблема?
По Закону о национальных банках нельзя выдавать кредиты,
превышающие 10% уставного капитала.
Или в этом случае $20 000.
Верно.
Но этот только на 4000.
Он на 25 лет. И этот тоже.
Банк такого размера выдает кредиты только на 20 лет.
А этот кредит кажется законным, но он просрочен на три месяца.
Я не требую от вас его продать, но я его переоценю.
Уменьшу его стоимость на 40%,
так как риск невыплаты велик.
Подождите. Я вернусь.
Как эти кредиты попали в пакет?
- Я не знаю. - Это неприемлемо.
Я просмотрел каждый кредит, Мэтт.
Там не было ничего выше $20 000 и более 20 лет.
Ты проверил кредиты при согласовании?
Ты проверил чертовы кредиты?
Да, просмотрел. Наверное, невнимательно.
Я прочел первый лист.
Невероятно.
На первом листе же не будут врать.
- Мэтт, тут нет ограничителей. - Что?
На первых листах не пишут о кредитных лимитах,
суммах или сроках.
Это средние показатели.
Они не врали.
Они скрыли суть за средними показателями.
Как наш юрист не заметил?
- Я не консультировался с О'Кифом. - Что?
Бернард так быстро проверил залоги, что я перенес покупку.
О'Киф не мог приехать, я нанял другого.
- Где ты его нашел? - Поспрашивал.
Ты поспрашивал... Поспрашивал. Что это значит?
Мы тебе сказали, что ты не готов управлять банком.
Ты нас заставил. И вот что получилось.
Стоп.
Кого именно ты попросил найти юриста?
Кого, Мэтт?
Флоренса.
Флоренса?
Ты попросил Флоренса?
Он подменил чертовы кредиты.
Зачем он это сделал?
Чтобы убить «Марлин».
И хуже всего то, что я узнаю здесь, в этом дурацком костюме,
что ты ему помог!
Но это же незаконно, да?
Что он с этого получит?
Рычаг влияния.
Против нас в «Мейнленде».
Или просто хочет нас завалить.
Мы должны продать 27 неудачных кредитов за неделю и сами возместить уценку.
Мы потеряем $300 000,
если Мэтт Стейнер не сделает «Марлин» самым успешным банком в Техасе.
Или пусть он закроется.
Виноват Мэтт, а не ты.
Нет, я.
Раз решил приехать сюда и заняться этим.
Джо меня предупреждал.
Ты предупреждала.
Папа предупреждал, когда мне было 13.
Если бы это было легко, кто-то другой бы уже давно это сделал.
И вы просто сдадитесь?
Это единственное разумное решение.
Нет, мы можем подать в суд.
Ты подписал документ, где указано, что ты покупаешь.
Юрист соврал. Можем подать в суд на него.
Может, ты и можешь, Мэтт, а мы – нет.
Нам с Бернардом не выиграть это дело в Техасе.
Кроме того, «Марлин» к тому времени разорится.
Я не потеряю «Марлин». Можно же что-то сделать.
Извини, Мэтт,
я знаю, что это твое детище, но сосредоточься на «Мейнленде».
Но как?
Следи за Флоренсом.
И когда белые придут в банк,
пусть они видят белого в кабинете президента
и не забирают депозиты.
Дом Гарретта.
Да, он здесь. Минуту.
Джо, это тебя.
Да, это Джо.
Я тебе не говорил,
но у меня есть друг в офисе контролера.
Он позвонил и сказал,
что Мэтт Стейнер продал проблемные кредиты «Марлина».
Это неважно,
потому что мы решили не вкладывать туда деньги.
За полную стоимость. Без скидок.
То есть «Марлин» снова на плаву
без вашего капитала.
Кто заплатит полную стоимость за хреновые кредиты?
Банк «Мейнленд» в Уиллисе, Техас.
Что, прости?
Сукин сын!
Что ты делаешь?
«Мейнленд» заплатил полную стоимость
за кредиты, которые федералы уценили в «Марлине»?
Это временно.
- Это мошенничество. - Классифицируем по-другому...
Продолжишь в том же духе, Мэтт, и потопишь оба банка.
Неси книги.
- Разве не надо подождать... - Неси книги сейчас же.
Я просто перенес...
Мэттью Стейнер, президент банка «Мейнленд»?
- Да. - Я Норман Данн,
заместитель контролера денежного обращения южного округа.
Казначейство отозвало банковскую лицензию «Мейнленда».
Ваш банк переходит под управление корпорации по страхованию депозитов.
Это мистер Эймос из корпорации.
Мистер Стейнер, вы уволены.
Сейчас я вас выведу из здания.
Оставьте бухгалтерские книги на месте.
Леди и джентльмены,
казначейство США закрывает этот банк до особого распоряжения.
Все депозиты до $10 000 застрахованы правительством.
После проверки документации деньги вам будут возвращены.
Здание закрыто для посещений.
Мы просим вас уйти.
ЗАКРЫТО
Извините. Я думал, что смогу спасти оба...
Уйди с глаз моих.
- Бернард Гарретт и Джозеф Моррис? - Да.
- ФБР. Вы арестованы. - За что?
Повернитесь к стене.
За что нас арестовывать? Что мы сделали незаконного?
- Судья скажет. - Нет.
- Вы скажите, что мы сделали. - Бернард.
- Что не так? - Я понял.
Черный зарабатывает, и это нормально, если он не высовывается.
Но если он помогает братьям, это нестерпимо.
Это произойдет, мистер Гарретт.
Подумайте только, не хотите ли вы пострадать в борьбе.
- Отстаньте от него! - Бернард, нет!
Пойдем.
Обвинения штата по банковскому делу сняты.
А федеральные обвинения остаются.
Похоже, это политическое дело.
И если повести себя правильно,
эти обвинения тоже снимут.
Почему оно политическое?
Сенатор Джон МакКлеллан из Арканзаса
проводит слушания о банках, поддерживаемых государством.
Смысл в том, чтобы критиковать «недостаточно строгий надзор»
министерства финансов,
чтобы расширить юрисдикцию его комитета.
И обеспечить себе постоянные пожертвования на избирательную кампанию
и благодарность банков.
А я здесь при чём?
Хотите официальную версию или неофициальную?
Неофициальную.
«Нужно изменить эти законы.
Очень быстро!
Чтобы черные не могли владеть банками и давать кредиты черным».
Вот так.
Но есть и плюс, Бернард.
Наше дело как раз совпало с успехом МакКлеллана,
и вся страна говорит о том, как двое негров купили в Техасе
два банка, набитые деньгами белых, и давали кредиты другим неграм.
Я думал, МакКлеллан один из первых выступил против маккартизма.
Так и было.
Значит, он порядочный человек, да?
Знаешь, Бернард, я не умею заглядывать человеку в душу.
Но скажу тебе так...
на этих слушаниях он хочет привлечь внимание.
И если ты ему в этом поможешь,
сомневаюсь, что против тебя будут выдвигать обвинения.
А как насчет Мэтта?
Хороший вопрос.
Адвокат не советует мне тут быть.
Тогда ваш адвокат дает вам плохой совет, Мэтт.
Эта сделка может спасти вам жизнь.
Как именно это будет?
Вы...
вернете мне деньги? Дом?
Вряд ли.
Но я дам вам неприкосновенность.
И вас не призовут к ответу
за публичную ложь в 23 случаях
по поводу настоящих владельцев банков «Мейнленд» и «Марлин».
Мошенническую выдачу кредитов в этих банках.
Нелегальный перевод этих кредитов между двумя банками.
Легко рассказать,
как эти двое вами манипулировали,
использовали вас, чтобы заработать, убеждали граждан, что вы босс,
хотя на самом деле за ниточки дергали два негра.
Но они меня к этому не принуждали. Я сам.
Они соблюдали законы.
Вы не найдете доказательств их вины.
В банковских преступлениях
всегда есть элемент субъективности.
В общем,
эти двое негров заработали...
189 000 на двоих
при покупке кредитов на $971 000, хотя на самом деле они стоили 663 000.
Я считаю, это нецелевое использование средств.
А это преступление.
Всё намного сложнее.
Не думаю, мистер Стейнер.
Или вы говорите, что они не заставляли вас покупать хреновые кредиты...
чтобы надуть банк на $189 000 комиссии.
Возможно, они невиновны,
а в тюрьму отправится кто-то другой.
Мне очень жаль, что я его привлек.
Ты меня не заставлял.
И Джо меня раз десять предупреждал.
Я просто хотел доверять ему.
Надеюсь, хозяин этого здания заботится о ремонте.
Заботится...
Потому что это я.
Да.
Так вы свидетельствуете, что вами всегда руководили
Бернард Гарретт и Джо Моррис?
Это верно?
Да.
Вы отказывались выполнять указания Гарретта и Морриса?
Например, о покупке кредитов банком «Марлин»,
за которую Гарретт и Моррис получили $189 000,
или последующей покупке банком «Мейнленд» по завышенной цене
проблемных кредитов «Марлина»?
Они были моими работодателями. Я выполнил их инструкции.
ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ АННУИТЕТ
Я удивлен, что ты попросил встречи, Мелвин.
Мое предложение требует простого ответа: да или нет.
СЕНАТОР МАККЛЕЛЛАН
Особенно учитывая, как сегодня хорош был Стейнер.
Джон, Бернард не заключает сделку,
не проверив все детали.
Думаю, его предполагаемая защита строится на том,
что он их не проверил.
Вы хотите, чтобы я в показаниях всё валил на банковские правила.
Я хочу, чтобы вы сказали правду.
Которая приведет к этому, да.
Правила, позволившие вам скрываться от общества
и обанкротить два национальных банка,
рискуя сбережениями тысяч невиновных вкладчиков.
Я по-другому понимаю правду.
Сынок, я из Арканзаса.
Мне не надо говорить, что к неграм иногда относятся несправедливо.
«Иногда».
Мы это не изменим.
Сказать по правде, несмотря на все препятствия,
вы не поднимали головы, занимались бизнесом,
стали одним из богатейших негров страны.
Вы воплощали американскую мечту,
пока не решили вмешаться в социальный строй Техаса.
Извлеките из этого урок.
У вас теперь есть выбор.
Заключите сделку.
Подтвердите слова Стейнера,
что вы воспользовались нестрогими правилами с целью обогащения.
Пусть Конгресс их исправит, а вы будете свободны.
Или откажитесь от сделки...
и говорите что хотите.
Но знайте,
когда вы выскажетесь на тему расизма и борьбы негров,
мы сравним ваши показания
со словами Стейнера и Флоренса,
и других белых.
Слава богу, в Конституции нет этих различий.
В конце концов
суд вынесет решение,
кто сказал правду...
а кто солгал.
И лгуны отправятся за решетку.
Фасад красивый.
Думаю, ты была права.
Слишком рано было двум неграм покупать банк в Техасе.
Возможно.
А, возможно, ты не зря сделал это сейчас.
Почему?
Смотри, что получилось.
Белые могут покупать дома, создавать свое дело,
потому что банки дают им кредиты.
Черные – нет.
И кто-то должен был привлечь внимание к этой проблеме,
чтобы что-то изменить.
Если я привлеку слишком много внимания, МакКлеллан отберет у меня иммунитет.
Как думаешь, что мне сделать?
Все считали, что я зря вышла за тебя.
Ты всегда думал не так, как все.
Но поэтому я в тебя влюбилась, Бернард.
И что бы ты сегодня ни сделал, я не передумаю.
Можете дать мне минутку?
Я должен завидовать, что тебя вызывают первым?
Нет, чувак.
Я на разогреве, пока не вызовут главного преступника.
Они будут разочарованы,
потому что я всё свалю на тебя.
Вот чёрт. Я тоже думал так поступить.
Знаешь, когда я впервые тебя увидел,
я подумал, что ты зашуганный ботан-негр,
который в жизни не заметит,
как его обманывают белые.
Я рад, что произвел такое впечатление.
А оказалось,
ты хренов революционер.
Когда я впервые увидел тебя,
то подумал, что ты богатый плейбой-клоун.
Чувак,
ты многое понял раньше меня.
Даже меня оценил
через пять минут после встречи.
Комитет вызывает Бернарда С. Гарретта.
Его очки у тебя? Он без очков.
Они ему не нужны.
Он должен прочесть вступительное заявление.
Ему никогда не были нужны очки.
Мистер Гарретт, думаю, вы понимаете, каковы ставки.
Мы заслушаем ваши показания.
Господин председатель.
В основополагающем документе нашей нации указано, что люди созданы равными
и должны создать общество,
где все граждане одинаково защищены законом.
Это благородная цель.
Но мы знаем, что для многих граждан это ложь.
Это слушание должно быть
о разоблачении и устранении опасных банковских действий.
Но, думаю, на самом деле
мы выясняем, как двое черных смогли завладеть банком в Техасе.
Мистер Гарретт, будьте осторожны.
Я могу долго об этом говорить.
Или сказать кратко.
Дресс-код.
Мистер Гарретт, вы нарушаете правила.
- Я не закончил. - Нарушение.
Если вы не можете получить кредит, то не купите дом.
Не откроете свое дело.
Мистер Гарретт, вас предупредили.
- То есть не разбогатеете. - Мистер Гарретт.
Американская мечта не для вас.
Сержант, уведите свидетеля.
Почему для вас так важно исключить целую расу
из американской мечты?
СОСТОЯНИЯ БЕРНАРДА ГАРРЕТТА И ДЖО МОРРИСА УМЕНЬШИЛИСЬ В ДЕСЯТЬ РАЗ,
КОГДА ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕКВИЗИРОВАЛО ИХ ЦЕННОСТИ
ПОСЛЕ СЛУШАНИЯ МАККЛЕЛЛАНА.
В 1965 ГОДУ БЕЛЫЕ ПРИСЯЖНЫЕ В ТЕХАСЕ
СОЧЛИ ИХ ВИНОВНЫМИ В НЕЦЕЛЕВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ БАНКОВСКИХ СРЕДСТВ
И ПРИСУДИЛИ ИМ ТРИ ГОДА ТЮРЬМЫ.
ИЗ 177 ЗДАНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАВШИХ ГАРРЕТУ И МОРРИСУ,
У ЮНИС ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО ОДНО,
ТАК КАК СДЕЛКА БЫЛА НА ЕЕ ИМЯ.
РОБЕРТ ФЛОРЕНС-МЛАДШИЙ КУПИЛ БАНК «МЕЙНЛЕНД»
НА ТОРГАХ, УСТРОЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ КОМИССИЕЙ,
ЗА МАЛУЮ ЧАСТЬ ТОЙ СУММЫ,
КОТОРУЮ БЕРНАРД И ДЖО ЗАПЛАТИЛИ ОТЦУ ФЛОРЕНСА.
ВНИМАНИЕ ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Логично, что тебя выпустили раньше.
Они просто хотели от меня избавиться.
Поехали домой.
Все дома забрали, помнишь?
Поехали куда-нибудь.
Почему вы смеетесь?
Забрали не всё.
Они не знали о двух соседних домах
на Багамах.
Что?
Бернард, как ты это сделал?
Мэтт позвонил мне ночью перед дачей показаний.
Он был разбит.
Алло?
Это Мэтт.
Мы можем поговорить?
Он сказал, что ему грозит 50 лет тюрьмы,
если он не скажет то, что от него хотят.
Я ему сказал делать то, что считает нужным,
но раз правительство еще не забрало все наши деньги,
я попросил его об услуге.
БЕРНАРД И ДЖО НАЧАЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ НА БАГАМАХ,
А ПОТОМ ВЕРНУЛИСЬ В США.
СОТНИ ДОМОВ, КУПЛЕННЫХ ИМИ В «БЕЛЫХ» РАЙОНАХ,
СЫГРАЛИ ВАЖНУЮ РОЛЬ
В БОРЬБЕ ПРОТИВ ЖИЛИЩНОЙ СЕГРЕГАЦИИ В ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ.
ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА ПОСЛЕ ИХ ПОКАЗАНИЙ В СЕНАТЕ
КОНГРЕСС В 1968 Г. ПРИНЯЛ ЗАКОН О ЗАПРЕЩЕНИИ ЖИЛИЩНОЙ ДИСКРИМИНАЦИИ.
ОТКАЗ ПРОДАЖИ ИЛИ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ПО РАСОВЫМ, РЕЛИГИОЗНЫМ
И ГЕНДЕРНЫМ ПРИЧИНАМ СТАЛ НЕЗАКОННЫМ.
БАНКЕРС-БИЛДИНГ С.-ХИЛЛ, 629
КЛУБ «ПЛАНТЕЙШЕН» ДЖО МОРРИСА «САМЫЙ БОЛЬШОЙ ГАРЛЕМСКИЙ НОЧНОЙ КЛУБ»
ВХОД НА УЧАСТОК ЗАПРЕЩЕН
ПОСВЯЩАЕТСЯ КС
Перевод субтитров: Елена Цехмейструк