Сьогодні підкомітет Сенату США з урядових операцій
почав слухання про федеральне страхування банків.
Нас цікавить, чи гарантують наявні закони те,
що тільки порядні, досвідчені й чесні люди купують банки,
які є опорою американського капіталізму
й основою американської мрії.
БАНКІР
НА ОСНОВІ РЕАЛЬНИХ ПОДІЙ
ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБІЯ 1965 РІК
Будь обережний, Бернарде. Вони хочуть показово тебе покарати.
Комітет викликає для свідчення Бернарда С. Ґерретта.
Містере Ґерретт, гадаю, ви розумієте, чим ризикуєте.
1939 РІК ВІЛЛІС, ТЕХАС
Карлайл і Спрінґ?
Так. Річний дохід від оренди – 80 000. Непогано,
але містер Міллер хоче, щоб оцінка була у шість разів більша.
Це забагато.
Він через годину приїде на переговори. Можете взяти участь.
Гаразд.
Хлопець добре чистить черевики.
Він працьовитіший за інших.
У ШІСТЬ РАЗІВ – ЗАБАГАТО
Може, у Віллісі такого немає,
але подивіться на іншу мою нерухомість в окрузі.
У шість разів більше – це нормально.
Ваша інша нерухомість у Конро, що розвивається через видобуток нафти.
Не думаю, що це добре порівняння.
І Вілліс розвивається.
Гей! Що ти там робиш, хлопче?
Шпигуєш за білими?
Повернися!
Твій батько про це знатиме!
Обережно, хлопче!
Як гадаєш, що зроблять білі, якщо дізнаються, що ти за ними шпигуєш?
У дитинстві я бачив, як хлопців убивали й за менше.
Ти ніколи не бачив хлопця, повішеного на дереві?
І не думай, що це не повториться. бо давно такого не було.
Я хотів зрозуміти, як вони заробляють.
ДИСКОНТОВАНА ВАРТІСТЬ АНУЇТЕТ
Ти такий талановитий.
Як ти про це дізнався?
Ти народився не того кольору, сину.
Негр не може так заробляти.
Білі не дадуть, навіть якщо ти вмієш.
Може, не в Техасі.
Ти справді думаєш, що десь буде інакше?
1954 РІК ЛОС-АНДЖЕЛЕС
Ми в Каліфорнії.
Що таке?
Нетерпляче чекаю на вечерю з твоїм дядьком.
Авіакомпанії активно розвиваються.
«Нортроп» шукає п'ять тисяч нових робітників на конвеєр,
і вони беруть наших.
Можу тобі завтра влаштувати співбесіду.
Дякую, сер. Я хочу займатися нерухомістю.
Кольорових маклерів не так і багато.
Купівля й оренда нерухомості.
Ти вийшла за мільйонера, Юніс?
Діконе.
Надіюсь, ти до цього близький.
Це не якесь містечко в Техасі.
Тут нерухомість дорога.
Бернард займався бізнесом у Г'юстоні й трохи заробив.
Що ти робитимеш, поки не знайдеш те, що можеш собі дозволити?
Шукатиму.
І витратиш усі заощадження, поки знайдеш?
І не зможеш платити за оренду.
Діконе, перестань.
Оплата буде першого числа щомісяця,
за місяць наперед.
Піду вкладу спати Бернарда-молодшого.
Вибачте.
Юніс, чому твій чоловік не хоче працювати?
Якщо нам будуть потрібні гроші, поки він не знайде нерухомість,
я вернуся в клуб «Плантейшен».
Це не робота для заміжньої жінки.
Бернард не проти?
Ми це не обговорювали.
Якщо він справжній чоловік, то не дозволить.
Не йому вирішувати.
Що це значить?
Мій чоловік – геній.
От побачиш.
Знаю, це не палац.
Ми тут не надовго.
Чому ти до себе такий вимогливий?
Не хочу, щоб Бернард-молодший ріс у халупі.
Ну, я виросла в халупі.
Авраам Лінкольн виріс у халупі.
Лінкольн виріс у дерев'яній хаті.
Коли халупа в лісі, кажуть, що то дерев'яна хата.
Немає жодної різниці.
Я витягну тебе і його з халупи.
Якнайскоріше.
Дякую, що підвіз.
Без проблем.
Вибач, що тато вчора поводився як дурко.
Справді? Я не помітив.
Гарна машина.
Дякую.
Бернарде, це мій друг Метт.
Ти не казав, що в тебе є багатий дядько. Вітаю.
Не багатий. І я його кузен.
Якщо є машина, значить, багатий.
Вдалих тобі пошуків будинку.
«ОУШЕНСАЙД» МАГАЗИН-СКЛАД МЕБЛІВ
Привіт.
Чим заробляє твій кузен?
Він володіє будинками.
Справді?
Чорт забирай.
Вітаю, я Бернард Ґерретт.
Я бачив ваш будинок на Вікторія-роуд. Скажіть, яка ціна...
ПРОДАЄТЬСЯ
Вітаю, я Бернард Ґерретт. Ви власник...
Вітаю, я Бернард Ґерретт. Я інвестую в нерухомість.
Скільки ви просите?
Так багато?
Чому ціна не знижується, враховуючи, що оренда...
Скільки квартир у будинку і які вони?
Бачу, тут потрібен ремонт.
Можна домовитися...
Так. Розумію. Дякую, що вислухали.
ПРОДАЄТЬСЯ ЗАПИТУЙТЕ ВСЕРЕДИНІ
Це білий район, Бернарде.
Не довго він такий буде.
Сусідній чорний район тріщить по всіх швах.
Скільки хочуть «Баркер і партнери»?
У нас вистачить грошей купити.
А на ремонт не залишиться.
А якщо я знайду співінвестора?
КЛУБ «ПЛАНТЕЙНШЕН»
Хлопці, це було круто.
Джо!
Юніс!
Ти повернулася.
Дівчинко, це ж треба.
Перестань. Поводься пристойно.
Любий.
Хто це?
Це дядько, про якого ти весь час говорила?
Чоловік.
Твій чоловік... Що?
Стривай.
Три роки.
Поздоровляю, старий.
Ти виграв джекпот.
Якщо ти з тих, хто одружується.
Я – ні, але якби був, то одружився б з Юніс Перкіс.
Ґерретт.
Радий знайомству, Ґерретт.
Ні, я Бернард.
Я чув, як він сказав «Ґерретт». А ти?
Я теж чула.
Я жартую.
Хочеш випити?
Зараз 16:00.
Знаю. Ти пізно починаєш.
Попрошу зробити міцніший.
Джекі, зроби моєму другові щось міцніше.
Потрійну порцію.
Хай трохи розслабиться.
Ти навіть не обговорив з ним свою ідею.
З цією людиною я справи не вестиму.
Не братиму позику. І точно не зроблю партнером.
Він дегенерат.
Бернарде, прошу тебе!
Обійдусь без його допомоги.
У тебе склалося про нього неправильне враження.
Невже? Ти так думаєш?
Поліція моралі з тобою не погодиться.
Це ж мер, дурнику.
Хочеш з ним зустрітися? Він дружить з Джо.
Ні.
Якщо не візьмеш Джо інвестором,
отримай знижку від Баркера.
Я хочу 40 000.
Ви не отримаєте більше 35 000.
Ви пропонуєте 35 000?
Можу дати 30 000.
Нащо мені 30 000, якщо можна отримати 35 000?
Щоб будинок подорожчав, він потребує ремонту.
Моїх мешканців влаштовує.
У вас заселена тільки половина будинку.
Та якщо оновити кухні й підлогу...
Мої мешканці не платитимуть більше, навіть якщо підлога блищатиме.
А інші платитимуть.
Чорні лікарі, адвокати, вчителі
хочуть виїхати з гетто, у якому були замкнені.
Ніхто їм нічого не пропонує.
А я можу.
Ваша впевненість вражає.
Але я не можу зробити знижку на 10 000.
Коли я здам усі квартири в оренду, я вам дам усю суму.
Скажімо, до...
ЖОВТЕНЬ
...червня.
Ви просите в мене десять тисяч кредиту, щоб купити мій будинок?
Це не кредит. Це інвестиція.
Це кредит.
На суму втроє більшу за середній річний заробіток американської сім'ї.
-У два й чотири. -Що?
Середній річний заробіток американської сім'ї в 1953 р. – $4 233.
Десять тисяч у 2,4 раза більше.
Я вражений вашим підприємницьким духом,
але я не веду так справи.
Вибачте.
З ПОВАГОЮ, ЕДВАРД РІД БАНК «МІДСІТІ»
Дякую за увагу, містере Баркер.
БАНК «МІДСІТІ»
Дивіться, хто прийшов.
Круто для чорного.
Побачимо.
Здрастуйте. Я Бернард Ґерретт. Хочу поговорити з містером Рідом.
Вибачте, містер Рід вийшов. Що йому переказати?
ЕДВАРД РІД
У мене добрий зір, я можу прочитати табличку на його столі.
Вибачте. Я помилилася.
Містер Рід зараз зайнятий.
Що йому передати?
Ні. Не треба нічого передавати.
Дякую.
С.-ГІЛЛ СТРІТ, 629 ЛОС-АНДЖЕЛЕС
Містере Рід.
Я вас знаю?
Ні. Але знаєте містера Баркера.
Прошу кредит на купівлю його будинку.
Домовтеся про зустріч у банку.
Ми обидва знаємо, що я не можу домовитися про зустріч у банку.
Ця угода буде корисна для містера Баркера.
Вислухайте мене.
Твого дядька це дуже насмішить.
Шукай далі. Ти знайдеш інший будинок.
Так.
Пора спати, малий.
Так.
Бернарде, тобі дзвонять.
-Алло? -Містере Ґерретт. Це Патрік Баркер.
Ви скористалися моїм ім'ям, щоб попросити кредит у банку «Мідсіті»?
Ну, можна сказати...
так.
Ви вважаєте, що це нормальна ділова практика?
Якби я дотримувався нормальної практики,
я б досі чистив взуття в Техасі.
Я не питав про вашу біографію, містере Ґерретт.
Я спитав лише, чи це нормальна практика.
-Ні. -Добре.
Принаймні в цьому ми згодні.
Рід чекає вас завтра в банку, щоб дати цей кредит.
Вибачте, що?
Я сказав, що виступлю поручителем.
Ви чуєте?
Чому ви це робите, містере Баркер?
Бо нормальна ділова практика
несправедлива до таких людей як ви, містере Ґерретт.
Ви звернулися до Ріда, знаючи, що ситуація не на вашу користь,
бо були впевнені в цій угоді.
Це сказало мені про вас усе, що треба.
Вам потрібен цей кредит чи ні?
Так.
Іноді треба зупинитися й порадіти досягнутому, любий.
Любиш сигари?
Я не курю.
Я не трахаю твою дружину.
Ти кажеш це кожному відвідувачеві?
Ні. Декого доведеться пропустити.
Та ну. Розслабся.
Я не такий козел, як ти думаєш.
Ти інакший козел.
Таке мені казали.
Ходімо поговоримо.
Що ти від мене хочеш?
Крім твоєї дружини?
Я люблю, коли чорні досягають успіху.
Іноді я для цього навіть позичаю їм гроші.
Але ти мене навіть не знаєш.
Я знаю, що ти розумний і амбітний.
Ми обидва знаємо, що цього не досить.
А ще ти злий.
Але не показуєш цього.
Це найкращий вид злості.
Він тебе мотивує, не роблячи з тебе мішень.
Я не злий.
Добре.
Гарні окуляри.
Ти короткозорий чи далекозорий?
Яка різниця?
Просто цікаво, як ти виглядаєш без них.
Ти довіряєш цьому Баркеру?
Він не мусив допомагати.
А якщо ти не закінчиш ремонт чи не здаси квартири в оренду вчасно?
Я встигну.
Бачиш? Злість.
Піду візьму ще випити.
Я не злий.
Ти злий.
Що ти тут робиш?
Мем, я Бернард Ґерретт.
Ремонтую порожні квартири.
Коли ви працюєте?
За правилами будівельні роботи мають виконуватися з 08:00 до 18:00.
-Якщо вам треба щось полагодити... -Не треба мені нічого лагодити.
І скажіть цьому господарю-ірландцю,
що я незгодна на підвищення оренди.
Так, мем.
Містер Баркер сказав про ваш договір коли продавав будинок.
Не грубіянь, хлопче.
Це будинок для білих.
Ти не можеш ним володіти.
Візьми шкребок і почни з того кінця.
Добре.
-Привіт. -Привіт.
Дякую, що прийшов.
Нема за що.
Як справи?
Даю півтора долара за годину.
Чудово.
Ти не проти на мене працювати?
Я все життя працював на інших людей.
Так. Але ти не проти працювати на мене?
Твої гроші зелені. Інші кольори мене не цікавлять.
І мені подобається дивитися, як ти будуєш бізнес.
Може, я колись знову цим займуся.
«Знову»?
Кілька років тому я пробував почати.
Автокафе-морозиво.
Виявляється, ніхто не хоче їсти морозиво в машині.
-Ти серйозно? -Так.
-За роботу. -Так.
...з'єднати тут. Отак.
Має працювати.
Назад.
Отак.
Треба почистити перила,
пофарбувати й поштукатурити.
Рухаймося згори донизу.
-Бернард Ґерретт. -То це...
Так, офіцери. Якісь проблеми?
Ми отримали на вас скаргу.
Місіс Купер з квартири 2А не подобається, що ви тут працюєте.
Чому?
Вона каже, ви прикидаєтеся власником.
-Він і є власник. -Я не з тобою говорю.
Я власник цього будинку, офіцере.
Усі документи зберігаються в центрі.
Але в мене про всяк випадок з собою копія.
Схожа на справжню.
Гадаю, так.
Ставтеся з більшою повагою до мешканців.
Так, офіцере.
Вибачте, що потурбували.
Ви не можете тут перебувати після 18:00.
Робітники не можуть тут перебувати після 18:00.
Я мешканець.
Я сюди в'їжджаю.
В.Д. І СИН ПЕРЕВЕЗЕННЯ І ЗБЕРІГАННЯ
Твоїй мамі сподобається квартира.
Гадаю, так.
-Місіс Ґерретт? -Так.
Аніта Джефферсон. Ми хотіли б орендувати у вас квартиру.
Авжеж. Рада знайомству.
Усі квартири винайняті.
Вражає.
Я приглядаюся до будинку за два квартали звідси.
Вам цікаво?
Ви про партнерство?
Так, 50 на 50.
Але за однієї умови.
Бернарде...
Я маю справи з людьми,
що відвертаються після укладання угоди
і миють руки, бо я брудний ірландець.
Але ведуть зі мною справи, бо я заробляю їм гроші.
У тебе талант визначати потенційну вартість будинку.
Проводь телефонні переговори.
Працюй з інвесторами.
Я представлятиму нас під час підписання договору.
Ми заробимо гроші.
Багато грошей.
Порівну?
Порівну.
ПРОДАЄТЬСЯ
Ось він. Тут.
Ось.
Підпишіть.
Алло? Так.
Саме так.
Я дзвонив з приводу будинку...
ПРОДАЄТЬСЯ
ОРЕНДА БАРКЕР І ПАРТНЕРИ
ПРОДАЄТЬСЯ БУДИНОК
ДОГОВІР КУПІВЛІ ПОКУПЕЦЬ: ПАТРІК БАРКЕР
Диван поставимо отам.
Лампу в цей кут.
Чудово.
Гарно вийшло.
Що скажеш, люба? Краса, так?
Здається, у нас щось з машиною.
Піди перевір.
Так.
Пересуньте стіл туди, диван у кут,
а лампу на той бік.
І не давайте йому переставляти, коли він повернеться. Чуєте?
-Так, мем. -Так, мем.
Ми з Баркером думали зайнятися будинками для однієї сім'ї.
Тож...
зайди подивися, чого в цьому будинку бракує.
Бернарде.
Який гарний будинок.
Справді?
-Так. -Чого тут бракує?
Меблів.
То я зробив добрий вибір?
Залежить від ціни.
Не цього разу, мала.
Бери. Я вже маю ключі.
Ти серйозно?
Як ти довго спиш.
Прокидайся, любий.
Місіс Баркер хотіла б викупити
вашу частину в агентстві Баркера і Ґерретта.
У мене немає причин продавати.
Я й сам можу вести справи.
Це неприйнятно.
Я не хочу вести справи з...
Я хочу завершити наше партнерство.
Скільки ви пропонуєте?
Це обурливо.
Я володію 50 % з десятка будинків.
Ви пропонуєте кілька центів за долар?
Я не повинна вам нічого платити.
Вашого імені ніде в угодах немає.
І не могло бути.
У нас була домовленість.
Ми всі знаємо про наміри вашого чоловіка.
Я пропоную 25 центів за долар.
Якщо ви вважаєте за краще відмовитися,
то можете лишитися ні з чим
або подати на мене позов.
З іншим адвокатом.
Має бути спосіб підтвердити наміри містера Баркера.
Якщо знайдете свідка, так.
Але...
я не можу.
Мене позбавлять ліцензії.
Містер Рід у «Мідсіті»...
Тепер він її банкір, Бернарде.
Він вас не захищатиме.
Я до містера Ріда.
Вибачте, містере Ґерретт.
Містер Рід приймає лише за домовленістю.
Це терміново.
Зачекайте хвилинку.
КЛІРИНГОВА ПАЛАТА ЛОС-АНДЖЕЛЕСА
ІНСТИТУТ БАНКІВСЬКОЇ СПРАВИ БАНК «МІДСІТІ»
БАНК США – ВИКОНАВЧІ ОФІСИ
«К. КЕЛЛІ ІНВЕСТМЕНТ» «ПРЕТ ФАЙНЕНШІЕЛЗ»
Я не знаю, чи добре ви знайомі з ринком комерційної нерухомості.
Юніс казала, ви маєте прибуток з двох чи трьох будинків?
З сімнадцяти.
Але раз навчившись,
що нового можна дізнатися потім?
Сімнадцять?
З клубом – вісімнадцять.
Моя мама була маклером.
Знаєте цей будинок?
Звісно. Там багато штаб-квартир банків.
Найвища комерційна будівля в центрі Лос-Анджелеса.
Я хочу її купити.
Хочу, щоб ми купили.
Це найдорожча будівля на найдорожчій землі в Лос-Анджелесі.
Я знаю.
Нам потрібен великий кредит.
Ви не напряму володієте цими вісімнадцятьма будинками?
У мене є банкір в Сан-Франциско, з яким я працюю багато років.
Вип'ємо?
Ні, дякую. Я не п'ю.
Ви ж знаєте, що в центрі Лос-Анджелеса чорні не володіють ні однією будівлею?
На це є причини.
Так. Мабуть, нам доведеться переплатити.
Скажіть те, чого я не знаю.
Просто...
переконайте мене.
Ну...
найкраще дізнаватися про стан ринку нерухомості
зсередини банку.
Якщо візьмемо цей будинок, будемо всередині 12 банків.
І вони навряд чи відмовлять у кредиті
власникам свого приміщення.
Це дуже зухвало, містере Ґерретт.
Я міркую логічно.
Шкода.
Вибачте, що?
А радість влади над білими?
У їхній же фортеці?
Ні?
Не зважайте.
Та якщо міркувати логічно, у мене є деякі сумніви.
Які?
Уся інформація, яку ми отримаємо від банкірів,
стосуватиметься будинків у білих районах.
Ви плануєте купувати будинки в білих районах, містере Ґерретт?
Саме це ми й будемо робити.
І як ми це влаштуємо?
Так само, як і купівлю «Банкерс-білдинг».
Що ви від мене хочете?
Будь нами в очах світу.
Я нічого не знаю про банки. Я не вмію купувати банк.
Ми купаємо не сам банк.
Ми купуємо будинок, де розташовані банки.
Банки – орендарі.
Так.
Будеш обличчям нашого партнерства.
Гадаєте, я впораюся?
Ми тебе всього навчимо.
Цей хлопець? Серйозно?
Він має до цього звикнути.
І що?
Він зайде й остовпіє?
Не остовпіє.
Повір. Він упорається.
Ставлю сто доларів, що не впорається.
Ти не знаєш інших білих,
готових представляти нас за гроші?
Яким довіряю – ні. А ти?
Я не довіряю білим.
І як же ти живеш?
Чесно кажучи, чорним я теж не довіряю.
Про що ти?
Слухай, я співпрацюю з багатьма білими.
Вони мої приятелі.
Дехто навіть друзі.
Але я кажу, що попри це
у наших стосунках є приховані мотиви.
Так влаштований світ.
Якщо це розуміти,
то неприємності тебе не заскочать зненацька.
Я так жити не можу.
За це ти мені й подобаєшся.
Ти добра людина.
Світ поки що тебе не зіпсував.
Ти як дитина.
Але це зміниться, коли ти розбагатієш.
Я готовий ризикнути.
У тебе не буде вибору.
Дякую.
Привіт.
Ти Метт Стейнер, так?
СЬЮЗІ
Школа в Голлівуді?
-Так. -Звісно.
Ти був на кілька класів старший, але тебе всі знали.
Чого такий сумний?
Я просто думав.
Про що?
Про нову роботу.
Про яку?
У сфері нерухомості.
Як брокер?
Скоріше інвестор.
Я працюватиму з інвесторами.
Дуже близько.
Вони тебе наймають?
Типу партнерство.
Партнерство.
-Сьюзі. -Так.
-Радий зустрічі. -Я теж.
Я згоден.
Точно?
Навчіть мене всього, що треба. Я не підведу.
Будь на полі для гольфу в Ранчо-парк завтра о шостій.
Не запізнюйся.
Дякую.
Що? Він узагалі прийде?
Доброго ранку.
Ти ніби казав о шостій.
-Так. Ти був тут о шостій? -Так.
Добре.
Грав у гольф?
Ні.
Перш ніж учитися говорити про нерухомість,
навчись спілкуватися з багатими так,
ніби ти один з них.
У тебе місяць, щоб навчитися грати в гольф.
Так, ніби ти все життя грав.
Зможеш?
Так. Я в дитинстві багато займався спортом.
Отже... так?
-Так. -Тоді гаразд.
Перевдягни його.
Покажи основи, а далі я сам.
За мною.
Сто доларів до одного?
Гадаєш, він навчиться, бо я такий добрий учитель?
У математиці мухлювати можна, у гольфі – ні.
Він має рацію, Джо.
Бернарде, це Дон Сілверторн. Мій банкір.
Прилетів аж із Сан-Франциско,
щоб подивитися на нас, дурнів.
Дуже приємно.
Чорт!
Здається, я вже все зрозумів.
Спробуймо ще раз.
Що я роблю не так?
Замахуйся легше.
-Дякую. -Голова нерухома.
Голова нерухома...
Ні, ти ворухнув.
Якщо цей маскарад вдасться і вам знадобляться мої фінанси,
не пропонуйте за той будинок більше двох мільйонів.
Не хочу ризикувати більшою сумою.
Я куплю той будинок менше ніж два мільйони.
Я не за вас хвилююся, містере Ґерретт.
Я вдарив.
А за нього.
Не хочеш віддати мені долар?
Старий спосіб оцінки будинку –
за скільки років його окупить оренда.
Якщо будинок коштує 300 000 $,
а дохід за оренду 30 000 $, то це вдесятеро більше.
Тепер будівлі оцінюють за нормою капіталізації.
Але вони математично пов'язані.
Норма капіталізації обернено пропорційна
згаданому десятикратному розміру.
300 000 = 30 000 x M.
М = десять років.
Одна десята помножити на 300 000 = 30 000.
Одна десята – це 10 %.
Норма капіталізації.
Мабуть, спочатку згадаємо математику.
Було б чудово.
-Так? -Перенеси четвірку.
Яку четвірку?
Коли заганяєш м'яча в лунку, нахили свою дурну голову.
Нахилити дурну голову.
У відніманні помилка, і остання дія неправильна.
Але основи ти вже зрозумів.
Вибач.
Вибач!
Правильно.
А тепер помнож на 1,25.
1,25...
Ні. Стій, стій!
Ні, ні.
Не смійтеся.
Якого біса?
Бий.
Я б'ю!
Обережно. Не забийся.
Припини вже.
Ми за 45 метрів від ґріну, тому використовуємо ведж.
Замахнутися треба приблизно отак.
Пам'ятай, це ведж, не бійся ним замахуватися.
Що ще треба зробити?
Нахилити дурну голову.
Господи. Грай.
Він там...
Чорт забирай. Ого.
Давай.
Я нахилив дурну голову і...
Буде 432 000.
Так, правильно.
У тебе виходить. Робиш успіхи.
Що ти хочеш, Бернарде?
Не марнуй мого часу.
Я хочу купити будинок.
Річний дохід 100 000 $, рівень вакантності – 8 %,
експлуатаційні видатки – 12 000 на рік, і потрібна ставка капіталізації – 10 %.
Яку максимальну ціну я можу запропонувати?
Де він упав?
Прямо посередині, біля...
Я навіть не знаю. Я так далеко м'яча не забивав.
Близько 800 000.
-Він має рацію. -Ти маєш рацію.
-Він має рацію? -Так.
Ми створили монстра.
Ти добре пояснив алгебру.
Місяць тому ти не знав, що таке алгебра, Метте.
-Саме так. -У тебе талант.
Він готовий.
Так. Він готовий.
Власник «Банкерс-білдинг» – Чарльз Рено.
Це 14 поверхів.
11 000 кв. метрів комерційних площ.
Побудовано в 1929 році.
Це й досі найвища комерційна будівля в центрі
і перлина архітектури.
Це його кабінет?
Це його кабінет.
Перероблений з бальної зали.
Чорт забирай. Він дуже багатий?
Дуже.
Він не сприйматиме тебе серйозно без рекомендації.
Але я влаштував, щоб ти наткнувся на нього в клубі «Генкок-парк».
Це найексклюзивніший клуб міста.
Туди не можна просто зайти.
Про це не турбуйся.
Містере Стейнер, ласкаво просимо.
Дякую.
Вас запросили в наш клуб як гостя
за програмою обміну з вашим клубом у Пенсильванії.
Ваш водій чекатиме на території?
Я буду біля воріт.
Щось буде не так – ви мене знайдете.
Усе буде так, містере Морріс.
Обіцяю.
Дякую, Антоне.
-Я хвилююся. -Чому?
Я не дуже добре граю під стресом.
Та ну. У тебе талант.
-Талант до чого? -До акторства.
Як ти знаєш?
Думаєш, я б пробився, якби не вмів розпізнавати таланти?
Покажи йому.
Так, сер.
Містере Стейнер?
Так?
Джекі каже, ви граєте один, але шукаєте партнера?
Я завжди радий добрій грі.
І гідному партнерові.
Чарльз Рено, радий знайомству.
Подобається маскарад?
Спробуй колись. Дуже цікаво.
Ні, дякую.
То ти не проти, щоб білий займався за тебе бізнесом,
але проти, щоб надіти кашкета
й наглядати за ним?
Цієї робити я все життя уникав.
Надіюся, так воно й лишиться.
Джиммі, здається, ми маємо з ким грати.
Добре.
То ми справді це зробимо?
Якщо, кажучи «ми», ти маєш на увазі себе, то так.
Пам'ятай:
слідкуй за м'ячем.
І нахиляй дурну голову.
Не осором мене, синку.
Він казатиме, що здає по два долари за квадратний метр,
але це брехня.
Скоріше півтора.
Це для того, щоб ти погодився на вищу ціну.
А я не погоджуся.
Він тебе випробовуватиме.
Якщо даси йому бодай найменший привід сумніватися, що володієш цифрами,
він усе зрозуміє.
Ти маєш його вразити.
Як біля першої лунки.
То що робити?
Який еквівалент 250-метрової лунки в переговорах?
Обід з чотирьох страв.
...доставляють раз на тиждень з Франції.
Смачного.
Ми здаємо по два долари за квадратний метр.
Річний дохід – 272 880.
Вісімдесят тисяч видатків.
Виходить 192 880 прибутку.
Ставка капіталізації 10 % дає 1 928 880.
З 25% надбавки виходить 2 411 100.
Якщо запропонуєте стільки, я зацікавлений.
Річ от у чому, Чарльзе.
Я знаю, що у вас є оренда по 1,5 долара за квадрат.
Велика довгострокова оренда.
Якщо і є кілька невдах по два долари...
Не кілька.
Хай у середньому 1,8 долара.
Дохід буде...
245 592. Але це неважливо.
Якщо покажете договори оренди – добре.
Інакше я рахуватиму по 1,5 долара за квадрат.
-Півтора – це мало. -Це щедро.
Особливо якщо у вас мінімум 9 % не орендовано.
-Менше. -Я нарахував 12.
Як ви це знаєте?
Чарльзе, надворі листопад.
О 17:00 уже темно.
Якщо хочете показати, що у вас усе зайнято,
вмикайте всюди світло о 16:30.
Я розумію, що це робити складно.
Але через це дохід упаде до 1,35 долара за метр.
Ми знайдемо орендарів.
Рахуймо по 1,6 долара. Добре?
Це 1 383 000 $ при ставці капіталізації 10 %.
Авжеж, ставка капіталізації 10 % низька для цього ринку.
Ми з партнерами укладаємо багато угод з 12 %,
а це буде...
Базова оцінка 1 152 533 долари.
1 152 533.
Як ви так швидко рахуєте?
Я ніколи цього не обчислю.
Але, мабуть, я зможу прикинутися.
Як?
Практика.
Просто запам'ятаю.
Усе це?
Так, у мене добра пам'ять.
Аж така добра?
У мене тиждень, щоб це вивчити?
Ошукати ошуканця.
Мені подобається.
Та якщо це вдасться,
Рено може грати на ставці капіталізації.
Ти маєш бути готовий.
Це центр. Тут ризик дуже низький.
Прибуток у 12% не гарантується.
Наполягаю на 10 % ставці.
Він наполягатиме на 10 % ставці капіталізації на базову вартість,
але ми не погодимося.
Бо він отримає 25 % надбавки.
Але тобі потрібен простір для торгу.
Тому запам'ятай сценарій зі ставкою капіталізації 10,5 %.
Але 25 % преміальних з 10,5 % ставки капіталізації – це забагато, так?
Ставка капіталізації 10,5 означає 1 317 000 доларів базової вартості.
З 25 % надбавкою 1 646 250 доларів.
Забагато.
Мабуть, що так.
Маєш рацію, це забагато.
Переконай його, що вибір є.
Містере Рено, ви мені подобаєтеся.
Ви мій перший тут гідний партнер у грі в гольф.
Та якщо ви оцінюєте цей будинок з 10 % ставкою на активному ринку,
хоч інші нам запропонують 12 %,
ми не зможемо вам запропонувати 25 процентів націнки.
Скажу так.
Я можу дати вам вибір.
За 11 % ставки капіталізації ви отримаєте 25 % надбавки,
а за 10,5 % ставки отримаєте не 25 %, а 18 %.
Обирайте. Але...
без його допомоги.
А ви не такий простий, Метт Стейнер.
Обираю останнє.
Гаразд.
Ну як?
Ви втратили 17 000.
Що ж.
-Яка ваша пропозиція? -1 554 060 доларів.
Або 1 556 000, якщо залишите цей стіл.
Не можу повірити.
А я можу.
Завтра зустрінемося з орендарями,
скажемо, що ми партнери Метта,
і подивимося на їхній шок.
Треба сфотографувати цю мить.
-Джо. -Що?
Це занадто?
Так. За нас.
ЧАРЛЬЗ РЕНО 2 ПОВЕРХ
Вітаю.
КОРПОРАЦІЯ «БАНКЕРС-БІЛДИНГ» М. СТЕЙНЕР, ДЖ. МОРРІС, Б. ҐЕРРЕТТ
ПРОДАЄТЬСЯ ВЛАСНИКОМ
ПРОДАЄТЬСЯ
«БАНКЕРС-БІЛДИНГ» ОРЕНДА
БІЛІ НЕГРИ
БУДИНОК №14
БУДИНОК №21
БУДИНОК №28
Усміхайтеся.
«БАНКЕРС-БІЛДИНГ»
ІНШІ – ЗМІШАНІ – НЕГРИ
ЛАСКАВО ПРОСИМО У ВІЛЛІС, ТЕХАС НАСЕЛЕННЯ 9320
Привіт, тату.
Як ти?
А хто це в нас тут?
Привіт, дідусю.
Тату.
-Візьми ще батату. -Ні, дякую.
Який хлопчик не любить пюре з батату?
Спробуй, синку. Це смачно.
Тата знає віце-президент.
Та невже?
Так, це правда. Бернард такий скромний.
Ел Бі Джей?
Так точно. Він заходив у «Банкерс-білдинг».
Так, синку.
Дуже приємні.
Я думав, ти не куриш.
Не курю.
Та я знаю, що ти їх любиш і...
Ці сигари кращі за те, що курю я.
Ти досяг успіху в Лос-Анджелесі.
Мабуть, ти мав рацію.
Про що?
Що заробляєш гроші як білий.
І знайшов місце, де можна це зробити.
Тут це досі неможливо.
Стало тільки гірше.
У Каліфорнії не ідеально, але...
там усе інакше.
Гадаю, річ не в Каліфорнії.
Я пишаюся тобою, синку.
Куди це ти?
Пройдуся містом.
У такому вигляді?
Піду в білий район.
Не забудь надіти краватку.
Так і зроблю.
Візьми з собою Джуніора.
Хай побачить, звідки він родом.
ТІЛЬКИ ДЛЯ ЧОРНИХ – ТІЛЬКИ ДЛЯ БІЛИХ
Чому фонтанчики різні, тату?
Тут усе інакше, синку.
Так.
Жаль, що ти це побачив.
Нічого.
Скільки коштує почистити взуття?
Тут лише для білих, сер.
БАНК «МЕЙНЛЕНД»
Думаєш, це помилка?
Я думаю, світ змінюється.
Схоже, в Техасі він не дуже змінився.
Я мушу це зробити.
Я знаю.
Тому я тебе підтримую.
Що ми знаємо про банки?
Банки беруть депозити й дають кредити під заставу нерухомості.
Володіння банком – інший бік торгівлі нерухомістю.
Здається, ти забуваєш про деякі труднощі.
Наприклад, ми чорні, а банк у Техасі.
У Техасі немає закону, що ми не можемо володіти банком.
Та я згоден: те, що ми чорні, може стати на перешкоді.
Ти з цим згоден?
Ну, нас представляє Метт.
Звісно.
Але в Лос-Анджелесі Метт відчиняє для нас двері,
він не займається бізнесом,
а банківська справа – це взагалі дуже складно.
Треба уважно за всім стежити.
Як ти плануєш це робити?
У техаський банк нас пустять лише як слуг.
Я думав, тобі це подобається.
Я живу в Лос-Анджелесі.
Я не збираюся переїжджати в Техас. А ти?
Протягом робочого тижня.
І працювати прибиральником у власному банку?
Це не знадобиться.
Метт доповідатиме про ситуацію в банку наприкінці кожного дня.
Чому ти думаєш, що він переїде у цю глушину?
Не хотів образити твоє космополітичне містечко.
І в Метта й тут непогана робота.
Доведеться його зацікавити.
Отже, будемо платити йому ще більше за те, що він білий.
Джо, подумай, скільки добра ми принесемо місцевій чорній громаді.
Допоможемо купити будинки, почати бізнес.
Крім того, цей банк недооцінений.
З його капіталом можна давати вдвоє більше кредитів.
Ми можемо добре заробити.
Ми й тепер добре заробляємо.
Стоятимеш тут з серйозною пикою
й казатимеш, що це добре для бізнесу?
Це соціальний активізм, Бернарде.
Тільки й того.
Робити добро можна інакше.
Або, може, ти відчуваєш провину, що покинув там батька.
Скажу тобі так.
Якщо одна поїздка додому позбавила тебе раціонального думання,
то в нас проблеми.
З усією повагою, Джо.
Ти не здатний цього зрозуміти.
Вибач.
Хіба вранці я не був чорний?
Здається, був.
Так, я й досі чорний.
І якщо я виріс у Каліфорнії в не дуже бідній родині,
по-твоєму, я не чорний?
Я не хотів тебе зачепити.
Ні, хотів.
Вибач.
Бернарде, якщо ми поїдемо в Техас
і почнемо боротьбу проти сегрегації, ми програємо.
Не має значення, чи це законно.
Навіть якщо доктор Кінг доб'ється громадянських прав,
це буде не так швидко,
до того часу ми встигнемо лишитися без штанів.
Привези тата сюди.
Допоможи йому особисто.
І не думай, що зможеш урятувати кожного чорного в Техасі,
бо це неможливо.
Я так розумію, що ти мене не підтримаєш.
Ти сам цей банк не купиш, Бернарде.
Не за цією ціною.
Тоді я знайду іншого партнера.
Боже мій.
Я ж казав, що багатство тебе змінить.
Запам'ятай мої слова. Це погана ідея.
Божевільніша за купівлю «Банкерс-білдинг».
Але нам це вдалося.
Гаразд. Я з тобою.
Чорт.
Я офіційно заявляю, що ви збожеволіли.
Готовий?
Я...
Скажи в трьох реченнях, як працює банк.
Пекарня має прибуток, коли продає хліб дорожче за вартість випікання.
Банк має прибуток,
коли видає кредити дорожче, ніж йому коштувало здобути ті гроші.
Зазвичай банк бере депозити від вкладників під 3 %,
а кредити дає під 5 %.
Ого. Справді три речення.
Ходімо.
Буде весело.
Надінеш кашкета?
Я пас.
Тоді гаразд.
Підемо?
Джентльмени, Дон Сілверторн.
-Роберт Флоренс. -Метт Стейнер.
Роберт Флоренс-молодший.
-Наступний. -Заходьте, джентльмени.
Дякую.
Прошу. Джентльмени.
Моєму синові гарантується місце в банку для захисту 20 %?
Це буде в додатку.
Але він більше не видаватиме кредити сам.
Основний інтерес мого клієнта в купівлі – збільшення кредитування
і, таким чином, прибутковості банку.
Він підлягатиме безпосередньо вам як президентові банку?
Саме так.
Хто такі Бернард Ґерретт і Джозеф Морріс?
Мої партнери в Лос-Анджелесі.
Чому вони не приїхали?
Чесно? Вони для цього надто багаті.
Для цього у них є я.
Не ображайтеся, але в них сотні інвестицій по всій країні.
Це добре.
Але сьогодні вони роблять інвестицію тут.
Зазначу, що повна сума вартості банку
сьогодні з 11:00 буде під ексроу в моєму банку.
Це найголовніше.
Поздоровляю, тепер ти власник банку в рідному місті.
Пора везти мою чорну дупу назад у ЛА.
Не питай.
Ми з партнерами тепер володіємо банком «Мейнленд».
І ми збираємося змінити політику банку щодо позик неграм.
Нам потрібна ваша допомога, щоб знати,
хто у вашій громаді свідомий потенційний позичальник.
Ви отримаєте кредит...
Звісно, ми не можемо привертати увагу до цієї нової політики
або до нашого володіння банком.
Бо вся наша робота буде в небезпеці.
Але не сумнівайтеся, наша мета – підтримати зростання бізнесу
і купівлю будинків у нашій громаді, надавши доступ до капіталу.
Завдяки вашому кредиту ми купили дві нові машинки.
Подвоїли наші доходи за три місяці.
Ви схвалили 14 нових кредитів на цьому тижні?
Саме так.
Лише п'ять з них були мої.
У цьому банку значний невикористовуваний капітал.
Ви ж знали, що я почну видавати кредити, щоб це змінити.
Я не бачив стільки потенційних позичальників
з часів початку роботи.
А я працюю тут з 18 років.
Де ви знаходите цих людей?
Хто такий Соломон Джонсон?
Ми широко розкидаємо сітку.
Що більше даємо кредитів, то більший прибуток.
Ваших акцій теж.
Якщо ми не збанкрутуємо.
Для цього й потрібна застава.
Мій партнер Джо приїжджає сюди з Лос-Анджелеса раз на два тижні.
Він буде радий зустрічі.
Я йому сказав, що у вас найкраще барбекю.
Дякую.
Моя документація дуже проста.
Можу піти в офіс і принести.
Перегляньте її.
-Було б добре. Дякую. -Так.
Ти запізнився.
Флоренс знає про «чорні кредити».
Він мені з самого початку не довіряв, а тепер дивиться, як яструб.
Є причини?
Так, він мріяв бути босом,
а не підлягати чуваку з Каліфорнії, на десять років молодшому.
Мені тут погано.
Та ну. Ми тут лише три місяці.
Цього досить.
Чому ти на це погодився?
Я отримую 250 000 на рік.
Ми купили цей будинок на місячну зарплату.
Коли ти починав, то казав, що тебе зроблять партнером.
-Так, і... -Партнер не на зарплаті.
Партнер – власник.
Ти ж казав, що мрієш стати власником.
І стану.
Власником наступного банку.
Ви купите ще один банк?
Ми про це думаємо.
Це буде не абищо.
Правда ж?
Усі згодні, що барбекю – добра інвестиція?
Ви, мабуть, Бернард Ґерретт.
А ви Джо Морріс?
Ви за мною слідкували?
Намагаюся зрозуміти, хто насправді володіє банком.
Ви відомі.
Це ви і віце-президент Джонсон, якщо не помиляюся.
Слухайте,
я зовсім не проти вас особисто.
Це ваша біла зверхність.
Та якщо в місті дізнаються,
що їхній банк не лише дає кредити неграм,
а двоє негрів ним володіють,
то всі заберуть депозити.
А як вони дізнаються?
У них нема доступу до документів.
У вас є.
А ви зрозуміли аж через три місяці.
-Я можу розповісти. -Можете.
І будете мати 20 % банку-банкрота, хоч зараз він процвітає.
Що ви хочете?
Захистити свої інвестиції.
Якщо банк збанкрутує, мої 20 % знеціняться.
То ми співпрацюємо?
Не зовсім.
Бачите, батько не знав, що продає банк неграм,
а це шахрайство.
Не знаю, Бобе.
Наші імена є в підписаному вами договорі.
Ви навіть про нас спитали.
Не знаю, хто вам це сказав.
Мені не треба було казати. Я там був.
Неправда.
Пригадуєте?
До речі, ваш батько знав.
Ви брешете.
Спитайте його, або я знайду листа, де він обговорював це з Сілверторном.
Ви думаєте, що дуже розумні.
Бо розумні.
Для парочки кольорових.
Не можна давати кредити вашим.
А ви вже видали 19.
Ось ще один лист.
З управління контролера грошового обігу міністерства фінансів США.
Вони перенесли нашу щорічну інспекцію на два квартали вперед.
Це через місяць.
Через анонімні повідомлення. що ми даємо незабезпечені кредити.
Ви думаєте, що розумієте це місто, хоча приїхали сюди два місяці тому?
Це не так.
Я тут народився.
Я теж. У цьому будинку.
Ну,
тоді ви маєте знати, що не зможете довго зберігати таємницю.
Не можна давати кредити неграм, поки не закінчилася перевірка.
А як бути з тими, кого вже внесли в книги?
Можна дещо запропонувати?
Можна мені коктейль?
Треба купити ще один банк.
Подвійний.
Що? Ні, я...
Я серйозно.
ПЕРШИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК МАРЛІНА
Так, банк Марліна маленький.
Можна купити його одразу за 274 000,
половину того, що ви заплатили за 80 % «Мейнленда».
Як президент обох банків,
я можу перевести всі кредити неграм з «Мейнленда» в «Марлін»
до початку перевірки.
Тоді уряд не лізтиме в наші справи,
а Флоренс може стати союзником.
Цікава думка,
але у нас з Джо нема 274 тисячі готівкою отак одразу.
Навряд чи Сілверторн профінансує купівлю ще одного банку в Техасі.
У мене є рішення.
У банку Марліна депозитів на два мільйони,
а кредитів лише на мільйон.
Тому він не приносить прибутку.
Ми купимо цей банк.
Використаємо вільний мільйон депозитів на купівлю кредитів з агрегатора.
Я знайшов пакет кредитів з дохідністю 8 %, який пропонують за 6,5 %.
Ці 1,5 % одразу принесуть прибуток.
Якщо борги повернуть.
Перевірте ці позики самі.
Мені здається, вони надійні.
Увесь пакет продається за 971 000.
Це не вирішує нашу з Джо проблему готівки.
Так, але якщо ви з Джо станете брокерами,
Банк Марліна виплатить вам комісію
близько 200 000 за цей кредитний пакет.
Це велика комісія за кредитний пакет у мільйон доларів.
Можливо, але все цілком законно.
Це зріже ваш капітал на дві третини.
Банк стане прибутковим, а ми продовжимо кредитувати негрів.
Усі виграють.
Це якось надто добре.
Хай ваші юристи перевірять.
Слухай, Метте, навіть якщо все сходиться,
Джо має бути в ЛА й наглядати за нашим майном там.
А я тут слідкую за тобою і банком «Мейнленд»,
у який навіть зайти не можу.
Не думаю, що тепер варто купувати ще один банк у Техасі.
Вам і не доведеться, якщо дасте мені ним керувати.
По-справжньому.
Метте,
не скажу за Джо, але мені це не подобається.
Вибачте, що перериваю.
Будете?
-Ні. -Добре.
Ми домовилися, що я стану співвласником наступного банку.
Ми записали це в контракті.
Три місяці тому ти не тямив у банківській справі.
Я багато чого навчився.
Слухай, я в тебе вірю, але...
Що?
Це наші з Джо 274 тисячі доларів.
Ми можемо висловити свою думку.
Якщо я не зможу працювати сам,
то піду у відставку й повернуся в ЛА.
-Це шантаж? -Ні.
Це нечесно, Джо.
Ви багато чого мене навчили.
Я хочу бути як ви.
Власником.
Хоч би що ви вирішили...
я вдячний вам за все, що ви для мене зробили.
Ти казав, що буде складно.
Я казав, що це погана ідея.
Потім я погодився ризикнути, і ось до чого це призвело.
Ми купуємо банк хлопцеві, що працював банкіром 90 днів.
І без наставника.
ПЕРШИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК МАРЛІНА
Вітаю всіх, хочу сказати, що дуже радий працювати з вами.
Нас і цей банк чекають великі справи.
Він виросте, і місто виросте разом з ним.
Мої двері відчинені.
Покажемо людям наше нове обличчя.
Дванадцятий кредит з пакету.
Ще один гарний будинок у білому районі.
Став п'ять.
Дякую за допомогу.
Як мені ще вчитися?
Можеш перестати.
Ніхто не бачить, як ти прибираєш.
Усе, що я роблю, я роблю добре.
Вибач за це.
Якби вони мені більше довіряли, тобі б не довелося.
Ти проти моєї присутності тут?
Трохи.
А ти проти моїх спроб керувати своїм банком?
Трохи.
Справді?
Ти ж знаєш, що я з бідної родини.
Я навчився вдавати багатого. Ти допомогла.
Я розумію...
Що для цієї роботи треба бути білим.
І чоловіком.
Я просто...
Я хочу поваги за свою роботу.
Повага – це важливо.
Іноді люди ризикують, щоб її заслужити.
Як і ти, я хочу, щоб цей банк мав успіх.
Я хочу, щоб ти мав успіх.
І не ображайся,
але ти зайнявся банківською справою три місяці тому.
Як і Бернард.
Вони всі надійні.
Ми перевірили нерухомість у кожній заставі.
Як швидко.
Але перевір відповідність документів, переш ніж давати гроші.
Аякже.
І зв'яжися з юристом з Г'юстона, про якого я казав.
Я з ним працював. Майкл О'Кіф. Я йому довіряю.
Уже зв'язався. Він приїде.
Чудово.
Вибачте.
Чудове місце.
Вранці я поїду назад.
БІЗНЕС НІГЕРА
Не страшно.
Я це швидко приберу.
Що ж.
Його заява здалася мені дуже обережною.
Я не отримав запевнень, що містер Хрущов чи СРСР
вийшли з космічних перегонів.
Гадаю, це...
Містере Стейнер, адвокат майже завершив розгляд кредитів.
Чудово.
-Буде щось потрібно, скажіть. -Дякую.
Дуже дякую, що погодилися терміново допомогти.
Як вам кредити?
Надійні. Починайте підписувати контракти.
Чудово.
КРЕДИТНА СПІЛКА ЦЕНТРАЛЬНОГО ТЕХАСУ
ПОКУПЕЦЬ: М. СТЕЙНЕР ПІДПИС: М. СТЕЙНЕР
КРЕДИТНИЙ ПАКЕТ ПЕРШИЙ АРКУШ
ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ: 971 213 $
ІНІЦІАЛИ: М С
ОПЛАТИТИ 971 213 $ У КРЕДИТНІЙ СПІЛЦІ ТЕХАСУ
ПІДПИС
-Привіт. -Привіт.
Як справи?
Добре, а в тебе?
Добре.
Як усе минуло?
Я щойно виписав чек на 971 000 $.
Уперше в житті.
Ти природжений бізнесмен.
Не знаю. Тобто...
скажи це інвесторам автокафе-морозива.
Тобі було 19 років.
Так. Але ж це були татові заощадження.
Я не хочу так само втратити гроші Бернарда і Джо.
Їм з тобою пощастило.
Ні, це мені пощастило. Я вчуся в людей, набагато розумніших за мене.
Метте,
вони не розумніші за тебе.
Цього не може бути.
Вони мої друзі.
Вибач. Я не...
-Ні. -Просто... Метте.
Не кажи так.
Алло?
Це Флоренс.
У мене четверо білих клієнтів,
які хочуть забрати з банку депозити,
бо думають, що ним володіє
Національна асоціація сприяння прогресу кольорового населення.
Це було на дверях «Мейнленда».
БАНК У НАСПКН
Як тонко.
За два дні п'ятеро білих клієнтів забрали з банку гроші.
Дев'ятьох Флоренс переконав.
Чудово.
Враховуючи, що Флоренс, мабуть, розповсюдив ці плітки.
Що? Чому ти так кажеш?
Я тобі давно сказав, Бернарде.
Я не довіряю людям.
Особливо білим. Я пам'ятаю.
Ні, я сказав: білим і чорним.
Різниця в тому, що коли тебе обдурить білий,
інші білі, скоріше за все, відвернуться.
Це виявляє в людях найгірші риси.
Як можна бути таким песимістом і щодня вставати з ліжка?
Навіть договірний матч цікаво грати, Бернарде.
ПЕРШИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК МАРЛІНА
Метт Стейнер?
Так.
Я з управління контролера грошового обігу.
Чим можу допомогти?
Алло?
Від мене щойно вийшов аудитор.
Я думав, це наступного місяця.
Я про Марлін, а не про «Мейнленд».
Що він сказав?
Приготувати всі документи. Він повернеться через годину.
Чорт.
Це не збіг.
Метт не готовий.
І не може бути.
Він помилиться.
Цього не можна дозволити.
Я мушу сидіти поряд з ним, щоб цього не сталося.
Але не можу.
Ти можеш зробити щось схоже.
Має бути інший спосіб.
Джо не соромиться одягти форму водія.
Джо свої гроші успадкував.
Для нього це просто маскарад.
А я не успадкувала. У мене грошей взагалі не було.
Скільки разів я одягала форму, щоб допомогти вам?
Ти...
-Жінка? -Так.
Я кохаю тебе, Бернарде.
Але як це відрізняється від слів білого,
що ти мусиш щодня терпіти приниження,
бо ти чорний?
Треба було одягтись як водій лімузина.
Мені не личать кашкети.
Ти навіть пожартував.
А що мені лишається?
Коли зрозумієш, як влаштований світ,
можна тільки сміятися.
Ви точно не хочете кави або ще чогось?
Ні, дякую.
Може, холодної води?
На кінець п'ятниці
загальна сума кредитів із затримкою виплат була менше 5 %?
Так.
Який точно відсоток?
3 %.
Ми обговорюємо конфіденційну інформацію.
Я впевнений, що прибиральник не зрозуміє.
Хтось інший може.
Розкажіть про цю угоду.
Ми купили кредитний пакет і збільшили співвіднесення кредитів до депозитів.
У нього проблеми.
Я й сам можу прочитати опис.
Мене цікавлять пов'язані з цим видатки.
189 186.04 $ іпотечній компанії «Веллі нейшенел».
Тут немає опису.
Це оплата брокеру.
189 000 $ тому, хто знайшов кредитний пакет на 971 000 $
у кредитній спілці в Г'юстоні?
Солідна оплата.
Ні, 19,5 %, але це включає оплату дальших консультацій.
Які дивні відносини.
Містер Ґерретт і містер Морріс.
Це має вас турбувати?
Хіба ви не мій банк перевіряєте?
Гаразд, переглянемо самі кредити.
Ви заплатили за ці кредити 971 213 $.
Так вони оцінені у ваших книгах.
Так, авжеж.
Покажіть мені методологію оцінювання.
У мене для цього є фахівець.
Запросіть його сюди.
Сьогодні його немає.
Але я можу глянути в його паперах.
Будь ласка.
Йому потрібна точна методологія оцінювання кредитів з пакету.
Гаразд.
Слухай уважно.
Це стандартне рівняння поточної вартості.
Це щомісячна схема виплат людини по кредиту.
Тепер робимо поправку на ризик невиплати.
В Техасі це зазвичай 5 %.
Оце я застосовував.
Можеш це видерти?
Не можна забирати цей аркуш.
На ньому почерк Бернарда.
-Запам'ятай. -Не можу.
Звісно можеш. У тебе чудова пам'ять.
Я дуже хвилююся.
Послухай.
Якщо завалиш перевірку, він спише ці кредити
й поставить під загрозу банк.
Твій банк.
Це твій банк, Метте.
Зберись і йди його рятувати.
Гаразд, покажи ще раз.
Так, методологію я зрозумів.
З цим пізніше.
Поки вас не було, я знайшов проблеми з індивідуальними позиками.
Ці позики я оцінив консервативно.
У нас усе правильно.
Якщо нас хочуть закрити, то закриють.
«П'ять відсотків невиплат?
А раптом посуха?
Ви, нігери, маєте оцінювати кредити,
враховуючи вірогідність посухи раз на покоління.
Для вас – 25 % невиплат».
Цей кредит треба продати негайно.
Цей також.
І цей.
Чому? Що з ними не так?
Цей кредит – на 21 000 $.
У вас статутний капітал 200 000 $.
Так.
Ви розумієте, в чому тут проблема?
За Законом про національні банки не можна видавати кредити,
що перевищують 10 % акціонерного капіталу.
Або в цьому випадку – 20 000 $.
Гаразд.
Але цей лише на 4 000.
Він на 25 років. І цей також.
Банк такого розміру видає кредити лише на 20 років.
А цей кредит ніби законний, але є заборгованість на три місяці.
Я не вимагаю від вас його продати, але переоціню.
Зменшу його вартість на 40 %,
бо ризик невиплати великий.
Зачекайте. Я зараз.
Як ці кредити потрапили в пакет?
-Я не знаю. -Це неприйнятно.
Я продивився кожний кредит, Метте.
Там не було нічого 20 тисяч чи понад 20 років.
Ти перевірив кредити під час узгодження?
Ти перевірив кредити?
Так, я продивився. Мабуть, неуважно.
Прочитав перші аркуші.
Неймовірно.
На першому аркуші не брехатимуть.
-Метте, тут немає обмежень. -Що?
На перших аркушах нічого не написано про кредитні ліміти,
суми чи терміни.
Це середні показники.
Вони не брехали.
Вони сховалися за середніми показниками.
Як наш юрист не помітив?
-Я не консультувався з О'Кіфом. -Що?
Бернард так швидко перевірив застави, що я переніс купівлю.
О'Кіф не міг приїхати, я найняв іншого.
-Де ти його знайшов? -Спитав людей.
Ти спитав... Він спитав людей. Що це значить?
Ми тобі казали, що ти не готовий керувати банком.
Ти нас змусив. І от що вийшло.
Стоп.
Кого саме ти попросив знайти юриста?
Кого, Метте?
Флоренса.
Флоренса?
Ти попросив Флоренса?
Він підмінив кредити.
Нащо він це зробив?
Щоб убити «Марлін».
І найгірше те, що я дізнаюся тут, у цьому дурному костюмі,
що ти йому допоміг!
Але ж це незаконно, так?
Що він з цього матиме?
Вплив.
Проти нас у «Мейнленді».
Або просто хоче, щоб ми зазнали невдачі.
Треба за тиждень продати 27 поганих кредитів і покрити уцінку.
Ми втратимо 300 000 $,
якщо Метт Стейнер не зробить «Марлін» найуспішнішим банком Техасу.
Або нехай закривається.
Винен Метт, а не ти.
Ні, я.
Бо вирішив приїхати сюди й зайнятися цим.
Джо мене застерігав.
Ти застерігала.
Тато застерігав, коли мені було 13.
Якби це було легко, хтось би давно це зробив.
І ви нічого не будете робити?
Це єдине розумне рішення.
Ми можемо судитися.
Ти підписав документ, де вказано, що ти купуєш.
Юрист збрехав. Можна судитися з ним.
Може, ти й можна, Метте, а нам – ні.
Нам з Бернардом не виграти цю справу в Техасі.
До того ж, «Марлін» скоро збанкрутує.
Я не втрачу «Марлін». Можна ж щось зробити.
Вибач, Метте,
я знаю, що це твоє дитя, але зосередься на «Мейнленд».
Але як?
Слідкуй за Флоренсом.
І коли білі прийдуть у банк,
хай бачать у кабінеті білого президента
й не забирають депозити.
Будинок Ґерретта.
Так, він тут. Хвилинку.
Джо, це тебе.
Так, це Джо.
Я тобі цього не казав,
але у мене є друг в офісі контролера.
Він подзвонив і сказав,
що Метт Стейнер продав проблемні кредити «Марліна».
Це неважливо,
бо ми вирішили не вкладати туди гроші.
За повну вартість. Без знижок.
Тобто «Марлін» знову платоспроможний...
без вашого капіталу.
Хто заплатив повну вартість за лайняні кредити?
Банк «Мейнленд» у Віллісі, Техас.
Вибач, що?
Сучий син!
Що ти зробив?
Ти оплатив з «Мейнленду» вартість
кредитів, які федерали змусили уцінити в «Марліні»?
Це тимчасово.
-Це шахрайство. -Якщо їх класифікувати по-іншому...
Якщо так робитимеш, Метте, потопиш обидва банки.
Неси книги.
-Хіба не треба почекати... -Неси книги негайно.
Я просто переніс...
Меттью Стейнер, президент банку «Мейнленд»?
-Так. -Я Норман Данн,
заступник контролера грошового обігу південного округу.
Міністерство фінансів відкликало банківську ліцензію «Мейнленда».
Ваш банк переходить під управління корпорації страхування депозитів.
Це містер Еймос з корпорації.
Містере Стейнер, вас звільнено.
Зараз я виведу вас з будинку.
Залишіть бухгалтерські книги на місці.
Леді та джентльмени,
міністерство фінансів США закриває цей банк до особливого розпорядження.
Усі депозити до 10 000 $ застраховані урядом.
Після перевірки документації гроші вам буде повернено.
Будинок закрито для відвідувачів.
Просимо вас піти.
ЗАЧИНЕНО
Вибачте. Я думав, що зможу врятувати обидва...
Геть з моїх очей.
-Бернард Ґерретт і Джозеф Морріс? -Так.
-ФБР. Вас заарештовано. -За що?
Поверніться до стіни.
За що нас заарештовано? Що ми зробили незаконного?
-Суддя скаже. -До біса.
-Ви скажіть, що ми зробили. -Бернарде.
-Що не так? -Я зрозумів.
Чорний заробив грошей, і це нормально, якщо він не висовується.
Та якщо він допомагає іншим чорним, це нестерпно.
Арешт буде, містере Ґерретт.
Подумайте тільки, чи хочете ви постраждати.
-Відчепіться від нього! -Бернарде, ні!
Ідіть.
Звинувачення штату у банківській справі зняті.
А федеральні звинувачення лишаються.
Схоже, що це політична справа.
І якщо все зробити правильно,
ці звинувачення також знімуть.
Чому вона політична?
Сенатор Джон МакКлеллан з Арканзасу
проводить слухання щодо банків, спонсорованих державою.
Мета в тому, щоб критикувати «слабкий контроль»
міністерства фінансів
і розширити юрисдикцію його комітету.
Таким чином він забезпечить собі постійні пожертви на виборчу кампанію
і вдячність банків.
А я тут до чого?
Хочете офіційну версію чи неофіційну?
Неофіційну.
«Треба змінити ці закони.
Дуже швидко!
Щоб нігери не могли володіти банками й давати кредити нігерам».
Отак.
Але є й позитив, Бернарде.
Наша справа збіглася з успіхом МакКлеллана,
і вся країна говорить про те, як два негри купили два банки,
повні грошей білих людей, у Техасі й давали кредити іншим неграм.
Я думав, МакКлеллан один з перших виступив проти маккартизму.
Так і було.
Отже, він порядна людина, так?
Знаєш, Бернарде, я не вмію заглядати людині в душу.
Але скажу тобі так...
На цих слуханнях він хоче привернути до себе увагу.
І якщо ти йому допоможеш,
сумніваюся, що проти тебе висуватимуть звинувачення.
А як щодо Метта?
Цікаве питання.
Адвокат не радить мені тут бути.
Тоді ваш адвокат дає вам погану пораду, Метте.
Ця угода може врятувати вам життя.
Як саме це буде?
Ви...
повернете мені гроші? Будинок?
Навряд.
Але я дам вам імунітет.
І вас не притягнуть до відповідальності
за публічну брехню в 23 випадках
щодо справжніх власників банків «Мейнленд» і «Марлін».
Шахрайське видання кредитів у цих банках.
Незаконне переведення кредитів між цими двома банками.
Легко розповісти,
як ці двоє вами маніпулювали,
використовували вас, щоб заробити, переконували громадян, що ви бос,
хоча насправді усім керували двоє негрів.
Вони мене не змушували. Я сам.
Вони дотримувалися законів.
Ви не знайдете доказів їхньої вини.
У банківських злочинах
завжди є елемент суб'єктивності.
Отже,
ці двоє негрів заробили...
189 000 на двох
під час купівлі кредитів на 971 000 $, хоча насправді вони коштували 663 000.
Я вважаю це нецільовим використанням банківських коштів.
А це злочин.
Усе набагато складніше.
Я так не думаю, містере Стейнер.
Або ви кажете, що вони не змушували вас купувати гівняні кредити...
щоб надурити банк 189 000 $ комісії.
Мабуть, вони невинні,
а у в'язницю сяде хтось інший.
Пробач, що я його привів.
Ти не змушував його брати.
І Джо мене разів десять попереджував.
Я просто хотів довіряти йому.
Надіюся, господар цього будинку не забуває про ремонт.
Не забуває...
Бо це я.
Так.
То ви свідчити, що вами завжди керували
Бернард Ґерретт і Джо Морріс?
Це так?
Так.
Ви відкидали вказівки Ґерретта і Морріса?
Наприклад, про купівлю кредитів банком «Марлін»,
за яку Ґерретт і Морріс отримали 189 000 $,
або потім, під час купівлі банком «Мейнленд» за завищеною ціною
проблемних кредитів «Марліна»?
Вони були моїми роботодавцями. Я виконував їхні вказівки.
ДИСКОНТОВАНА ВАРТІСТЬ АНУЇТЕТ
Я здивований, що ти попросив зустрічі, Мелвіне.
На мою пропозицію потрібна проста відповідь: так чи ні.
СЕНАТОР МАККЛЕЛЛАН
Особливо враховуючи, як добре виступив Стейнер.
Джоне, Бернард не укладе угоду,
не перевіривши всі деталі.
Мені здається, його захист ґрунтується на тому,
що він їх не перевірив.
Ви хочете, щоб я у свідченнях звинувачував банківські правила.
Я хочу, щоб ви сказали правду.
Яка приведе до цього, так.
Правила, що дозволили вам ховатися від громадськості
й довести до банкрутства два національні банки,
ризикуючи заощадженнями тисяч безневинних вкладників.
Я по-іншому розумію правду.
Синку, я з Арканзасу.
Мені не треба казати, що до негрів іноді ставляться несправедливо.
«Іноді».
Ми це не змінимо.
Правду кажучи, ви не зважали на перешкоди,
опустивши голову, займалися бізнесом,
стали одним з найбагатших негрів країни.
Ви були втіленням американської мрії,
поки не вирішили втрутитися в соціальний устрій Техасу.
Хай це буде для вас наука.
Тепер у вас є вибір.
Укладіть угоду про імунітет.
Підтвердьте слова Стейнера,
що ви використали м'які правила задля збагачення.
Хай Конгрес їх виправить, а ви будете вільні.
Або відмовтеся від угоди...
і кажіть, що хочете.
Але знайте:
коли ви висловитеся на тему расизму і прав негрів,
ми порівняємо ваші свідчення
зі словами Стейнера і Флоренса,
та інших білих.
Слава богу, в Конституції нема цієї різниці.
Врешті
суд винесе рішення,
хто сказав правду...
а хто збрехав.
І брехуни підуть за ґрати.
Фасад гарний.
Гадаю, ти мала рацію.
Двом неграм рано було купувати банк у Техасі.
Мабуть.
І, мабуть, ти мав рацію, що зробив це тепер.
Чому?
Дивися, що вийшло.
Білі можуть будувати житло й бізнес,
бо банки дають їм кредити.
Чорні – ні.
І хтось мав привернути увагу до цієї проблеми,
щоб щось змінити.
Якщо я приверну забагато уваги, МакКлеллан відбере в мене імунітет.
Як гадаєш, що мені робити?
Усі казали, що я дарма вийшла за тебе.
Ти завжди мислив не так, як усі.
Але тому я й закохалася в тебе, Бернарде.
І хоч би що ти сьогодні не зробив, я не передумаю.
Можете дати мені хвилинку?
Я повинен заздрити, що тебе викликають першим?
Ні, старий.
Я на розігріві, поки не викличуть головного злочинця.
Вони будуть розчаровані,
бо я все валитиму на тебе.
От чорт. Я теж думав так вчинити.
Знаєш, коли я вперше тебе побачив,
я подумав, що ти закомплексований ботан-негр,
який ніколи не помітить,
як білі його дурять.
Я радий, що справив таке враження.
А виявилося,
що ти революціонер.
Коли я вперше побачив тебе,
то подумав, що ти багатий плейбой-клоун.
Старий,
ти багато що зрозумів раніше за мене.
Навіть мене оцінив
за п'ять хвилин.
Комітет викликає Бернарда С. Ґерретта.
Його окуляри в тебе? Він без окулярів.
Вони йому не потрібні.
Він має прочитати вступну заяву.
Окуляри йому не потрібні.
Містере Ґерретт, гадаю ви розумієте, чим ризикуєте.
Ми заслухаємо ваші свідчення.
Пане голово.
В основоположному документі нашої нації зазначено, що всі люди рівні
і мають створити суспільство,
де всі громадяни однаково захищені законом.
Це шляхетна мета.
Але ми знаємо, що для багатьох громадян це брехня.
Це слухання має стосуватися
викриття й усунення небезпечних банківських дій.
Та, гадаю, насправді
ми розбираємося, як двоє чорних могли заволодіти банком у Техасі.
Містере Ґерретт, будьте обережні.
Я можу довго про це говорити.
Або скажу коротко.
Дрес-код.
Містере Ґерретт, ви порушуєте правила.
-Я не закінчив. -Порушення.
Якщо ви не можете отримати кредит, то не купите будинок.
Не почнете бізнес.
Містере Ґерретт, вас попередили.
-Тобто не розбагатієте. -Містере Ґерретт.
Американська мрія не для вас.
Сержанте, виведіть свідка.
Чому для вас так важливо виключити цілу расу
з американської мрії?
СТАТКИ БЕРНАРДА ҐЕРРЕТТА І ДЖО МОРРІСА ЗМЕНШИЛИСЯ ВДЕСЯТЕРО,
КОЛИ УРЯД РЕКВІЗУВАВ ЇХНЄ МАЙНО
ПІСЛЯ СЛУХАННЯ МАККЛЕЛЛАНА.
1965 РОКУ БІЛІ ПРИСЯЖНІ В ТЕХАСІ
ВИЗНАЛИ ЇХ ВИННИМИ В НЕЦІЛЬОВОМУ ВИКОРИСТАННІ БАНКІВСЬКИХ КОШТІВ
Й ЗАСУДИЛИ ДО ТРЬОХ РОКІВ УВ'ЯЗНЕННЯ.
З 177 БУДИНКІВ, ЩО НАЛЕЖАЛИ ҐЕРРЕТТУ Й МОРРІСУ,
У ЮНІС ЛИШИВСЯ ТІЛЬКИ ОДИН,
БО ДОГОВІР БУВ НА ЇЇ ІМ'Я.
РОБЕРТ ФЛОРЕНС-МОЛОДШИЙ КУПИВ БАНК «МЕЙНЛЕНД»
НА ТОРГАХ, ВЛАШТОВАНИХ ФЕДЕРАЛЬНОЮ КОМІСІЄЮ,
ЗА НЕВЕЛИКУ ЧАСТИНУ ТІЄЇ СУМИ,
ЯКУ БЕРНАРД І ДЖО ЗАПЛАТИЛИ БАТЬКОВІ ФЛОРЕНСА.
ВХІД ЗАБОРОНЕНО
Логічно, що тебе випустили раніше.
Мене просто хотіли здихатися.
Їдьмо додому.
Їх усі забрали, пам'ятаєш?
Їдьмо куди-небудь.
Чого ви смієтеся?
Забрали не все.
Вони не знали про два сусідні будинки
на Багамах.
Що?
Бернарде, як ти це зробив?
Метт подзвонив мені вночі перед свідченням.
Він був зламаний.
Алло?
Це Метт.
Ми можемо поговорити?
Він сказав, що йому загрожує 50 років ув'язнення,
якщо він не скаже те, що вони хочуть.
Я йому сказав робити те, що мусить,
та оскільки уряд ще не забрав наші гроші,
попросив його про послугу.
БЕРНАРД І ДЖО ПОЧАЛИ ЗАРОБЛЯТИ ГРОШІ НА БАГАМАХ,
А ПОТІМ ПОВЕРНУЛИСЯ В США.
СОТНІ БУДИНКІВ, ЯКІ ВОНИ КУПИЛИ В «БІЛИХ» РАЙОНАХ,
ЗІГРАЛИ ВАЖЛИВУ РОЛЬ
У БОРОТЬБІ ПРОТИ ЖИТЛОВОЇ СЕГРЕГАЦІЇ В ЛОС-АНДЖЕЛЕСІ.
ЧЕРЕЗ ТРИ РОКИ ПІСЛЯ ЇХНІХ СВІДЧЕНЬ У СЕНАТІ
КОНГРЕС УХВАЛИВ ЗАКОН ПРОТИ ЖИТЛОВОЇ ДИСКРИМІНАЦІЇ.
ВІДМОВА В ПРОДАЖУ ЧИ ОРЕНДІ ЖИТЛА З РАСОВИХ, РЕЛІГІЙНИХ
ЧИ ГЕНДЕРНИХ ПРИЧИН СТАЛА НЕЗАКОННА.
БАНКЕРС-БІЛДИНГ С.-ГІЛЛ, 629
КЛУБ «ПЛАНТЕЙШЕН» ДЖО МОРРІСА НАЙБІЛЬШИЙ ГАРЛЕМСЬКИЙ НІЧНИЙ КЛУБ
ВХІД НА ДІЛЯНКУ ЗАБОРОНЕНИЙ
ПРИСВЯЧУЄТЬСЯ КС
Переклад субтитрів: Олена Цехмейструк